都市桃源福来房产万万万奥新华廷奥特房产万万万秋水云庐伟谊物业万万万河阳花苑嘉源房产万万万怡和花园怡康房产万万万星盛家园五星置业万万万御源林城御源房产万万万嘉城尚座嘉城置业万万万枫逸人家金茂置业万万本区域目前共有在售个案共有个左右详见上表，年到目前为止本区域总推案量约为万平方米，总去化量约为万平方米，新推案量剩余约万平方米，供需落差逐步形成。目前本区域在售项目在售面积中剩下余量约为万平方米左右，此外上述在售项目尚有万平方米案量尚未推出，再加上年内尚有些新项目即将推出，未来本区域内供需矛盾将进步激化项目分析定位是对项目特征消费需求竞争等方面综合考虑后得出项目差异化市场位置。在给项目定位之前，须对地块进行分析。分析优势位于市中心人口密集集中居住区域有勤业新村等老小区，容易获得大量区域客户。周边配套齐全，医院幼儿园小学菜场大卖场等生活配套应俱全。区域交通线路发达。地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。为项目中商业部分营造良好环境。劣势周边道路拥堵，将来会影响小区居民出行。拥有私车消费阶层会因为交通因素而放弃到这里逛街购物。地块处于闹市区，将来具有定噪音污染和对居住生活干扰。地块内拆迁量大，增加了项目成本和项目实施难度。机会高架路龙江路建成后南北贯通，将进步提升区域交通条件。区域劳动西路区域将成为常州城市商业中心。威胁市中心有相似类型项目形成很大竞争力与市场压力。国家对房地产业宏观调控。其他不确定因素。地块交通区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。地块交通本地块位于三堡街南侧勤业北路西侧。距离常州机场公里，距离常州火车站公里,距离沪宁高速公里，交通十分便捷。规划道路宽度如下道路名称宽度勤业北路三堡街五星路劳动西路规划道路地块西侧规划道路动态交通本项目交通目前存在定问题，由于规划道路勤业南路新体西路及东侧规划道路目前尚未实施到位，所以难以进行有效交通组织。建议在本项目实施完成前，尽快与有关部门及建设方把规划道路实施到位。地块小区共设三个出入口。分别在规划道路劳动西路五星路及规划道路勤业北路设置地块小区出入口设置在西侧规划道路。详见附件交通分析图静态交通本项目地块内机动车停车为地下室与地面停车相结合，摩托车自行车停放在地下室及沿商业街。公共交通地块现状主要公交线路有路花园公交中心站绿洲家园路勤业公交中心站虹景金桂园路钟楼开发区科技工业园南站江南商场路南大街新闸镇政府基础设施给排水周边城市主要道路供水管网环通，可直接供水。建筑至五层可由市政管网直接供给，超过五层需增压，建自来水增压站。污水在室外集中后排入市政污水管网雨水有组织收集后,接入市政雨水管网强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。弱电地下敷设到位。第六章征地拆迁及移民安置概况勤业路西侧地块涉及范围拆迁建筑面积万平方米。为谢家塘龚家村及营业性用房拆迁等，详见附件本项目地块拆迁范围图。安置依据常政发号文常州市城市房屋拆迁管理办法常建号常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则常建号常州市物价局建设局关于调整市区城市房屋搬迁补助费等标准通知常拆办号关于在城市房屋拆迁中对各类无证房处理指导意见住宅拆迁方案货币补偿住宅房无需拆迁人提供回迁房安置房二手房货币补偿办法。权证面积包括房屋所有权证建筑施工许可证民房建筑规划许可证及年前建造房屋，并经村街道拆迁人审核确认面积，按评估价进行补偿。无证房按常拆办号文执行补偿。阁楼空地按常建号估价技术细则进行补偿年以后建造无证房面积律不享受奖励过度费补偿政策在规定奖励期限内，在正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价，则以评估总价作为奖励标准。回迁安置补偿办法安置对象严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋所有权证建筑施工许可证规划许可证年前建造并经确认权房屋载明所有人作为安置对象，安置房不得变更原房屋所有人。被拆迁房屋所有权证书载明建筑面积小于平方米，原则上作回迁安置。原建房时经主管部门明确应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未收交，律不作安置。其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。回迁房补偿办法回迁安置房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房面积，只能安置户拆除房面积较大，可根据选择套或多套原地安置房。办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后，在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许可证规划许可证，差遣人确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结算表等手续，方可签定回迁房合同。按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房户型楼层面积顺序签定房屋拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾出空房交出钥匙。价格计算，原面积部分结构差价为小高层为元元高层为元，根据评估报告认定。扩大部分面积允许超平方米，按元，楼层系数另计，再择多套安置房，且安置房总面积超过安置面积时，超过部分面积按每套安置房平均分摊面积方式进行市场价结合其相应楼层系数结。选择原地安置房建筑面积小于被拆除房建筑面积部分，按正常货币补偿标准另再作奖励元。放弃面积奖元，奖元，奖元，含以内奖元。同时放弃面积必须大于回迁房最小户型方可再选择最接近户型回迁房套。否则，不可以继续选择备选房型。拆迁人应付给被拆迁人拆迁补偿款项抵作回迁房款，其余差额项等到该房屋开盘之日由被拆迁人向拆迁人结清。如果被拆迁人选择将拆迁补偿款以现金方式提取，则不享受回迁房权利。回迁房源采取谁先前约水谁优先原则，顶层房源不作安置。回迁房款项次性结清，在优惠价基础上优惠非住宅拆迁安置方式货币补偿办法营业房按营业房评估价倍自营住改非部分营业房，具有合法产权建筑规划许可证及年前建造，并经确认可，且有工商颁发营业执照，按照区位路线价元评估价倍补偿营业不足年两证不齐全按住宅房评估价倍补偿，或以住宅房营业但无营业执照有工商证明材料自营按元补偿，出租按营业面积元进行补偿以此方式处置面积可以计入回迁住房面积返回商铺办法返回商铺单价按元计算铺价。所有非住宅面积拆迁补偿安置均不能回迁住宅。拆迁奖励结算办法以拆迁许可证颁发始日内签订房屋拆迁协议，并腾让空房交钥匙被拆迁人，在政策规定元户基础上再增加奖励元户第天内签订协议并腾让空房交钥匙，在元户基础上再增加奖励元户第天内签订协议并腾让空房交钥匙，在元户基础上再增加奖励元户，拆迁开始个月以后律不予享受奖励办法。过渡费补助，参照政策规定执行，临时安置补助费期限从奖励期结束后第天起到个月结束，延续递减，但最少不得少于个月，每月临时补助费标准为元。有限电视补助统以元户计算，电话移装费统以元台计算。电信宽带网费用，凭迁移发票或剩余月数按实结算。第七章项目建设方案项目定位本项目位于常州市核心区，位于劳动西路以南，晋陵南路以西，兰陵北路以东。区位优势突出。住宅小区将以优良居住区生态环境，创建常州流居住小区以时尚设计优美环境便捷交通，满足用户对住宅基础设施要求。设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范年版建筑物防雷设计规范年版建筑抗震设计规范总平面布置本项目整个地块形状呈字形，充分考虑与周边地块关系，注重三堡街劳动西路规划道路勤业北路规划道路五星路城市景观面。小区分为二个地块，规划区内道路上设主出入口，另设置次出入口。竖向设计根据目前规划条件，项目内部道路和现有周边道路交接。基地标高和小区道路标高与周边城市交通主干道标高相协调。交通组织地块低层为商业店面，住宅为高层，行人从出入口进入小区，可以就近通过行人入口进入建筑，减少在环路上与车辆交织。行人出入口靠近公交站台，便于居民换乘公交。地下车库出入口设置在小区主要出入口旁，汽车进入小区后直接进入地下，减少了汽车在地面上与行人相互交织，有利于改善小区地面交通环境。小区停车按规范要求设置，机动车停车泊位能满足控规地块需求。建筑方案本项目位于三堡街南侧勤业北路西侧。项目总用地面积约平方米，为新开发住宅区。户型布局本项目由住宅及配套公建组成，住宅由二十栋高层十八层至三十二层建筑组成公建包括沿街商业及配套公建地下汽车库地下自行车库。小区内住宅体现出多样性，合理性原则，为用户提供多种套型进行选择。套内功能分区合理，做到了内外动静功能分区明确使用，设备管线设计合理。住宅平面布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞数量，走道简捷，提高面积使用率和舒适程度。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，做到全明。每套住宅除设有生活阳台外，根据当地习惯大部份住宅单元在厨房外布置服务阳台。厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。住宅立面设计，充分考虑了与周边环境和谐共生。且更为精致耐看，外墙立面上同时采用浅灰色表达种朴素坚实视觉效果，使得整体效果更为沉稳大气。外饰面上以涂料为主，局部面砖。住宅户型图纸由设计院提供，见附件户型图住宅户型配比户型房不得高于设计计算湿度，且不应低于供热系统室外管网水力平衡度供热系统补水率室外管网热输送效率空调机组水流量空调系统冷热水冷却水总流量检验方法观察检查核查试运转和调试记录。检验数量全数检查。第十八条低压配电系统选择电缆电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合表规定。不同标称截面电缆电线每芯导体最大电阻值标称截面时导体最大电阻圆铜导体不镀金属标称截面时导体最大电阻圆铜导体不镀金属检查方法进场时抽样送检，验收时核查检验报告。检查数量同厂家各种规格总数，且不少于个规格。第十九条通风与空调监测控制系统控制功能及故障报警功能应符合设计要求。检验方法在中央工作站使用检测系统软件，或采用在直接数字控制器或通风与空调系统自带控制器上改变参数设定值和输入参数值，检测控制系统投入情况及控制功能在工作站或现场模拟故障，检测故障监视记录和报警功能。检查数量按总数抽样检测，不足台全部检测。第二十条建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定分项工程应全部合格国质量控制资料应完整外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求严寒寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场实体检测结果应合格建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。第十章环境保护环境保护依据中华人民共和国环境保护法主席令第号建设项目环境保护管理条例国务院令第号环境空气质量标准建筑施工场界噪声限值城市区域环境噪声标准污水综合排放标准常州市建筑施工噪声管理规定主要环境问题拟建地周围废气污染源对项目影响项目地处市