广西贵港御江名城房地产项目可行性投资论证建议报告doc文档（70页）

人均可支配收入表年人均可支配收入年年年人均可支配收入元资料来源广西年鉴图年人均可支配收入变化趋势最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，年区域人均可支配收入超过了美元，达到元，居民购买力有了较大幅度增强，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度得到提升。

人均可支配收入元年年年人均可支配收入元历年社会消费品零售总额及居民储蓄存款余额表年社会消费品零售总额居民储蓄存款余额项目年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定增长，这预示着贵港市有较大消费潜力，居民购买力将会持续增强。

城市经济发展规划目标政府十五发展目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以内。

年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实经济基础，根据西方城市发展般经验，城市工业经济不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成为经济发展主导产业，达到发达城市产业比例水平。

可以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促进，共同发展。

贵港市由于优越区位优势，大力发展以商贸业物流业旅游业新型服务业为重点现代服务业，经济发展使得居民消费水平进步提高，对居住也提出了更高要求。

贵港市随着各行业发展各地大型企业进驻，将带来大量外来人口，成为房地产市场最有力支撑。

各产业领域发展必定吸引和集聚大量高层次专业技术和企业经营管理人才到贵港，城市消费理念也会随之进步提升。

城市产业经济格局三产业关系第产业第二产业第三产业图城市产业经济格局图三次产业比例由年调整到年。

工业成为经济增长主导力量，工业对经济增长贡献率达到。

些大型工业项目，如朗田制药木薯深加工生产醋酸乙酯等化工产品项目陆续投入将使得贵港工业基础得到增强。

农业产业化初具规模，第三产业发展势头良好，对经济增长拉动作用稳步提高。

贵港跻身全国内河大港强，成为西部地区和华南地区最大内河港口，全市跨省和港澳船舶运力占广西半以上。

商贸三产业关系第产业第二产业第三产业流通业发展加快，市建材市场西江汽车摩托车专业市场港中家具城中大药材批发市场等批专业市场陆续竣工投入使用，国美电器梦之岛百货等批国内外知名商贸品牌相继进入贵港。

旅游业日益趋旺，全市接待游客总数旅游收入分别以年均和速度增长。

调整优化产业结构，加快工业发展步伐着力培育主导产业坚持走新型工业化道路，加快构建特色工业体系，不断壮大制糖造纸建材冶金机械化工食品制药农产品加工能源等十大工业板块，着力打造糖纸建材食品饲料等四大工业生产基地。

加快推进技术创新加快构建以市场为导向企业为主体产学研相结合自主创新体系，广泛运用高新技术和先进适用技术改造传统产业，培育批拥有自主知识产权知名品牌和较强竞争力优势企业。

加强工业集中园区建设加强江南工业园桂平长安工业集中区平南乌江工业集中区等现有工业集中园区基础设施和服务体系建设，引进具有产业带动优势重大工业项目进入园区，加快园区经济发展步伐。

培育具有比较优势和竞争优势产业集群，促进工业集聚发展，使工业集中园区成为对外开放新窗口工业经济重要增长极。

切实加强三农工作，大力推进新农村建设加快发展现代农业在确保粮食稳定增长前提下，进步调整优化农业结构，大力发展高效农业特色农业品牌农业。

加大对农业支持力度坚持工业反哺农业城市支持农村和多予少取放活方针，强化政府对农村公共服务，扩大公共财政覆盖农村范围，逐步建立以工促农以城带乡长效机制。

着力改善农村生产生活条件加大财政对农村道路饮水电网通信等基础设施和教育文化卫生等事业投入，加强村镇基础设施和公共设施建设。

加强农民教育培训抓好各种类型农业实用技术培训和职业技能培训，加强农村科学技术普及工作，提高农民致富本领，努力培养有文化懂技术会经营新型农民。

发展壮大服务业，着力打造区域性商贸中心构建区域性物流中心加强贵港作为国家类对外开放口岸物流设施建设，重点抓好水泥物流园区煤炭物流区货运配送中心和仓储区建设。

加强信息平台建设，加快建设批大型专业批发市场和商贸大夏。

积极推动现有物流企业联合重组，组建港口集团公路货运集团等大型物流企业集团。

大力吸引国内外大型物流企业来贵港发展扩业。

鼓励发展新型零售业态，形成以中心城区为龙头，面向大西南和泛珠三角区域性商贸物流中心。

大力发展特色旅游业围绕整合资源培育品牌建设精品形成网络要求，以历史文化宗教名胜自然景观为特色，大力推进玉贵走廊特色旅游产业带规划建设，形成宗教历史之旅自然风光之旅绿色健康之旅等三条主题旅游线路。

积极发展现代服务业稳步有序地推进房地产业发展，培育住房汽车教育休闲体育等消费热点，提升消费水平。

改造提升传统商贸业和餐饮业，提高第三产业整体水平。

积极发展金融保险信息会计审计律师中介等现代服务业，增强区域辐射功能。

重大项目对房地产项目影响观点随着大批重大项目相继开工建设和便捷交通网络形成，贵港成为方投资热土，房地产也将从中受益。

贵港每落户个项目，都会极大地带动经济及人口增长，并带动相关产业链发展。

城市范围及人口将进步扩大规模。

人流和资金注入必将对贵港房地产行业发展产生巨大推动作用，给房地产提供良好发展环境。

今年以来，贵港市招商引资，承接东部产业转移步伐呈加快趋势，以港台为代表外地企业投资各项目给贵港市经济发展提供了更多动力与活力。

而东部产业转移趋势增强在推动经济增长，提高居民收入水平同时，方面带动部分外地来贵港工作消费者置业，另方面扩展了贵港市房地产市场发展空间。

年贵港市重大项目已经竣工项目兴六高速公路贵港段国道线山心至贵港二级公路桂平至金田二级公路国道线覃塘至五里二级公路桥圩至木格二级公路贵糖万吨生活用纸郁江制铁有限公司万吨转炉钢平南华润万吨水泥期工程。

相继开工项目北环级公路桂平至玉林二级公路贵港段平南至容县二级公路贵港段武宣至平南二级公路贵港段贵港城区防洪工程郁江北堤贵港港二期工程贵港华润万吨水泥贵港市文化公园平南丝绸工业基地等。

前期工作项目贵港电厂大藤峡水利枢纽工程台泥集团黄练峡万吨水泥等。

贵港火电厂相关资料目前西江航运枢纽二期工程已建成发电，总投资达亿元人民币装机容量万千瓦贵港火电厂正在加紧建设中，还有装机容量万千瓦以上大藤峡水电枢纽项目有待开发建设。

已探明矿产资源主要有铝铁锰金铜锑石灰石等多种，其中三水铝矿蕴藏量达亿吨以上。

迎接东部产业转移，招商引资年月，引进了香港坤兴集团到贵港市投资建设马草江公园。

年月，贵港市组织党政考察团分赴广东惠州深圳东莞珠海和浙江温州萧山及江苏苏州无锡考察，宣传推介招商，签订了个意向投资合作项目，项目投资总额超亿元。

年月，贵港市组织经贸代表分团随广西经贸代表团出访了越南印度尼西亚马来西亚新加坡，签订了合作项目个，合同投资贸易额达万美元。

在新加坡和印尼，贵港市两个有实力企业还与外商洽谈签订意向性合作项目个广西中和元华科技有限公司与新加坡利彬中医药保健品公司达成年贸易万美元保健养生制品合作意向，并与印尼中利中西医药商行马毓南水产养殖公司签订万美元意向性协议广西三桂食品有限公司与新加坡水果有限公司签订年出口万个标准集装箱贸易额达万美元意向性协议。

市招商局从年产值超亿元台资企业东莞建玮电子制品有限公司，顺利引进条用工人左右生产线。

该企业有多家配套企业，下步计划在贵港建设个占地多亩电子科技园，并协助引进大批重要配套企业进入园区。

市招商局领导在参加广西深圳同乡会时又成功引进了香港亿特电子科技股份有限公司在贵港投资亿元高博精密电子科技贵港有限公司项目。

根据贵港市统计局信息，年月，全市新引进项目个，合同投资额亿元，实际利用市外资金亿元，同比增长。

目前，已开工个，开工率已投产个，投产率。

良好招商形势对贵港市社会经济运行产生了巨大推动作用。

社会环境分析社会因素观点新区域背景给自身优势优越贵港带来了高速发展契机，贵港市具备了经济起飞基础潜力和机遇，随着贵港经济发展基础设施建设招商引资力度加大工业化城镇化和农业产业化将加速推进，传统农业社会向现代工业社会加速转型，这将提升贵港城镇化水平，提升贵港人才吸引力，并在定范围内促成贵港城市人口聚集效应。

城市集聚动力将使人口数量迅速膨胀，城市化进程加快人口增长为城市房地产需求带来了更大动力。

人口规模目前中心城区人口为万，力争到年，中心城区人口达到万以上，面积达到平方公里以上。

根据经济中心区域理论，人口和交通条件是决定个新中心发展两个重要因素，而其中尤以人口为重要，它是消费市场支撑基础。

贵港市人口增长因素主要是由于外来人口迁入。

外来人口来源是周边乡镇居民，二是所辖市域居民，三是其他外来经商工作移民，大量新进城市人口为房地产需求提供了巨大市场需求空间。

城镇化率目前贵港市城镇化水平只有多，到年实现城镇化水平达到，具有较大增长空间，也为住宅市场提供有利支持。

城镇化率提高不单指城镇人口增长，还体现在点控制下，严格日旬作业计划，日保旬旬保月，当日工作当日完成，强调计划严肃性，执行工程进度奖罚制度，激发职工生产热情。

建立会议制度每日生产协调会重点研究施工计划，料具供应，劳力调配，加强生产调度。

在物质供应方面，提前检测，提前采购，尤其对质量双控，不允许紧急放行材料如钢筋水泥防水材料等，充分考虑实验检测周期。

充分利用微机技术，对现场劳力状态随时监测，及时调整，对预算财务技术资料全方位管理。

提高管理效率。

搞好四个配合与设计单位配合，各级技术人员认真仔细熟悉图纸，搞好图纸会审，发现问题提前与设计单位联系，尽快解决。

与建设监理及政府监督部门配合，提前申办有关手续为其工作提供方便，尊重其意见接受其监督，积极主动处理施工中问题。

做好土建专业与安装专业配合，为其创造施工条件，积极配合，团结协作，全面协调。

配合工程分承包方施工，做好前期施工准备工作，为其操作创造条件，并有义务对其施工工期监督检查，保证工程整