应急救灾指挥中心及救灾物资储备库项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

为切实保障人民群众生命财产安全，促进经济社会全面协调可持续发展，因此，提出新建县应急救灾指挥中心项目十分迫切，也十分必要。

综合评价项目建设积极贯彻了各级人民政府对加强民政救灾工作，构建和谐社会精神。

项目建设符合县城市发展规划原则。

完善民政救灾工作建设顺民心，合民意，顺应时代要求。

为提高当地人民群众思想意识文化素质等奠定基础。

投入使用后可获得较佳社会效益。

第三章项目场址选择及建设条件选择原则县应急救灾指挥中心及救灾物资储备库建设项目，位于县城靖安路，项目土地属行政划拨，县规划局同意项目选址。

项目总用地面积为亩。

项目土地情况项目建设地点在县城靖安路。

项目建设用地已取得县城乡规划局核发文规选字第号建设项目选址意见书，已同意该项目选址。

其土地用地相关手续正在办理中，在项目实施前，将取得用地合法手续。

周边建筑物与环境条件项目所在地属县城靖安路，交通四通八达，本项目实施与周边建筑物无任何影响。

项目所处地段交通便捷，联系方便。

气象条件气象条件春秋长，冬夏短，四季气候差别不大。

县气候终年温暖，年均气温，月均最高气温，最低气温日照时间长，年均日照天，小时年均积温陆地蒸发量毫米年或有霜冻，但无霜期长，平均为天，间或年份有小雪降雨量较充沛，年均降雨天，毫米。

对基建施工存在定影响，需抓紧在雨季来临前完成基础工程。

地震影响条件按国家建筑工程抗震设防分类标准，建筑抗震设计规范之规定，项目需作六度设防。

城市公用设施依托条件供电县现有电力装机容量万千瓦，并与全州并网，与省接网，项目实施地点属电网覆盖范围，项目实施地点属县城区内，项目施工用电有保障。

供水随着县城市建设发展，城市给水管网已覆盖到建设场地。

项目用水供水由市政给水管网引入路给水总管供消防及各用水点用水。

项目建设优势条件分析政策走向优势本项目属于政府投资社会性基础设施建设项目。

项目建设不但符合我国国民经济宏观发展趋势，也符合县发展建设规划要求。

项目建设是顺民心，合民意，适应时代要求，已得到县人民政府等党政机关政策支持。

区位优势项目地处县城区。

本项目建设，为民政救灾工作未来发展提供有力保障。

该区域交通便捷，位置优越，无可替代。

集约优势项目周边规划有机关办公居住等功能。

可实现资源共享优势互补，为当地广大人民群众提供较为完善服务功能。

总之集约优势较为明显。

第四章项目建设内容及方案项目建设总体构思立意构思体现实用高效以人为本设计理念，便于实现整个应急救灾指挥中心内各功能区便捷联系。

并与周边环境融入体，从而创造了既注重业务楼环境塑造，又注重与外界环境相互交融双景区域现象。

二规划结构原则及要求项目规划设计应认真研究场地现状和该片区规划环境，以便于该项目能恰如其分融入到未来发展主题中，力求结构清晰形态稳重特色突出。

该项目方案应以现有土地形状为基础，通过功能区划分，有利于整个综合业务楼空间序列展开。

总之，应做到设计要人性化，功能要实用化，环境要园林化，内部结构要合理化，配套要完善化。

结构除了满足安全要求外，更注重配合建筑表现建筑结构之美水电设计除了满足当地建筑主管部门要求外，尽量采用较先进设计理念，保证项目可靠运行综合管网弱电含通信电视电话消防等方面周全设计。

三设计依据规划红线及规划条件。

二建设单位设计委托要求。

三国家有关规划设计规范及技术经济指标。

项目建设内容本项目建设内容是新建县应急救灾指挥中心及救灾物资储备库，项目占地面积亩，应急救灾指挥中心建筑占地平方米，建筑面积为平方米，救灾物资储备库建筑占地平方米，建筑面积为平方米。

以及配套建设室外道路绿化停车等附属工程。

项目建设方案设计要求该建筑属二类公共性建筑，耐久年限为年抗震设防烈度建议按六度设防，防火等级为二级。

建筑外形现代简洁大气，并有个较好室外环境。

平面布置县应急救灾指挥中心及救灾物资储备库项目用地面积亩，总建筑占地面积平方米。

建设总建筑面积平方米。

项目规划用地范围在县靖安路。

根据整个中心总体布置要求，规划时已留有足够绿化美化用地。

主体建筑前设绿化地，前方设停车位。

附总平面布置图总平面规划主要指标序号项目单位指标备注项目规划用地面积亩总建筑占地面积总建筑面积建筑密度绿化面积绿地率容积率二建筑设计根据整个指挥中心及物资储备库要求，总规划用地亩，而本项目建设总占地面积平方米，在建筑外观设计方面，从整体造型要体现定标志性，力求做到造型美观体现时代特征。

二结构设计设计依据建筑结构制图标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范中国地震动参数区划图建筑抗震设防分类标准二工程概况设计使用年限年，建筑结构安全等级为二级。

基本风压地面粗糙类。

建筑抗震设防烈度度设计基本地震加速度设计地震分组第三组框架抗震等级四级。

场地类别Ⅱ类。

地基基础设计等级丙级。

三建筑楼面及屋面主要部位荷载取值屋面不上人屋面上人屋面。

楼面办公室档案室。

消防楼梯。

其它按建筑结构荷载规范年版表执行。

四结构选型及基础形式结构体系采用全框架结构。

基础形式因本项目未做地勘，参考周边地质勘察资料，根据本工程上部结构特点及荷载大小，结合场地附近建筑物基础形式，基础方案建议选用柱下基础。

三消防设计水源室外消防栓消防水源来自市政消防给水管网，市政管网水压量有保证，当出现火灾时，可保证连续供水。

按规范规定，室外消防给水管网布置成环状，进水管为条，管径，分别从市政管网不同管段取水。

本项目在建筑物室外设置套室外地上式消防栓。

室内消火栓消防水源前分钟来自屋顶消防水箱，分钟以后消防水源由市政管网供给。

室内消防管网布置成环状，管径，管道用阀门分成若干段，以便检修用。

室内消火栓按股水枪充实水柱同时到达室内任何部位进行布置。

消防用水量室外消火栓用水量为室外消火栓用水量为室内外消防用水总量为，火灾延续时间小时，次消防用水。

管材消防给水采用无缝钢管，焊接。

管道防腐消防给水管埋地部分采用环氧煤沥青加强级防腐。

明露部分底漆二道面漆二道。

消防设施消防水箱座，容积室外地上式消火栓，型号，套室内消火栓，套消防水泵结合器，套灭火器配置室内按规范配置灭火器，危险等级按中级危险配置，每层设个灭火器配置点，每个配置点具手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

共具。

四给排水设计设计依据建筑给水排水设计规范版室外排水设计规范室外给水排水设计规范年版建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范生活饮用水卫生标准污水排入城市下水道水质标准。

二设计范围本项目建筑红线范围内建筑物及室外消防系统及给排水系统工程。

三给水系统水源生活水源来自城市自来水管网，水压，供水水质符合国家生活饮用水卫生标准。

项目进水管从界区附近市政给水管网上接，接管径，引水管处设置管道过滤器倒流防止器及水表计量。

消防水源来自市政消防给水管网，水压，项目消防进水管从界区附近市政消防环状管网不同管段接入根管道供室内，室外消火栓用水，室内消火栓设置消防管道泵增压。

用水量生活用水量该项目建成后，主要用于工作人员日常生活用水。

每天预计有人，每人每天用水量为，则人天人，即生活用水量为不可预见用水量按生活用水量考虑，即最高日用水量为系统设计本工程室内给水系统暂按市政水压考虑设计，用水均由市政给水管网直接供给，设置给水泵及消防水泵房，根据建筑物高度，本次工程采用生活泵二次加压供水，在屋顶设水箱，上行下给，室内消防给水系统采用消防水泵直接供水。

五电气设计设计依据建筑概况本项目主要为民政救灾指挥中心及救灾物资储备库业务用房，属二类民用建筑。

建筑水暖专业提供资料现行有关设计规范及以下变电所设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑设计防火规范建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范城市住宅区和办公楼通信设施设计标准住宅设计规范年版有线电视系统工程技术规范二设计范围供配电与照明防雷与接地保护火灾自动报警与联动控制弱电工程三供配电负荷性质本项目供电负荷为二级负荷自身消防设备照明事故照明及生活水泵等为三级负荷污水处理，道路照明及其它用电按三级负荷考虑。

电源根据用电负荷性质及供电容量，本工程要求双电源供电，由县电力公司供给，备用电源为柴油发电机组。

内线经服务中心各功能区计量柜由低压地埋电缆通过电缆沟分别接至各用电端，低压电缆沟与电视通信电缆同用，但不同侧，避免互相干扰，能保证使用质量而且节约用地，降低造价。

用电负荷统计照明负荷根据民用建筑照明设计标准统计计算，动力负荷根据各功能区用电设备统计。

电能计量采用高供低计，在电源进线配电柜总计量。

区域内电力线路网络采用接地系统，该点，有利于改善市容市貌，特殊城市建设档次，对树立城市新形象将起到重要作用。

第八章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建设项目经济评价方法与参数云南省版建设工程造价计价依据云南省建设工程措施项目计价办法云南省建设工程造价计价规则文山州工程建设材料价格信息参考同期类似工程相关资料二建设投资估算范围建安工程费用投资包括新建县应急救灾指挥中心及救灾物资储备库和室外部分附属工程。

工程其他费用估算。

预备费用投资估算。

三投资估算结果本项目投资范围包括土石方工程土建工程供排水室外附属工程绿化勘察设计工程监理费部分设备设施购置等工程建设其它费用。

工程建设费含土建装修附属绿化场地平整等为万元，详见下表建筑工程造价估算表序号建构筑物名称单位建筑面积单价元费用合计万元备注场地平整二建安工程费含装修应急救灾指挥中心救灾物资储备库三室外附属工程室外道路及停车室外绿化室外供排水室外供配电合计工程建设其它费万元。

详见下表工程建设其它费用估算表单位万元序号费用名称计算依据费率或标准总价工程建设招标费建安工程费建设单位管理费建安工程费工程勘察设计费建安工程费施工图审查费设计费工程建设监理费建安工程费工程结算审查费建安费竣工结算编制费建安费环境影响咨询编制及评估建安费城市建设配套费按建筑面积元人防异地建设费建筑面积元工程建设其它费合计预备费包括基本预备费和涨价预备费。

按建安工程费和工程其他费用之和计，即万元土地征用费本项目建设用地属地方政府划拨，征地费按万元亩，征地费为万元。

项目建设总投资万元，详见下表项目建设投资汇总表序号项目名称总价万元建安工程费工程建设其它费工程建设预备费土地征用费合计四装修工程应符合以下标准该项目建筑装修应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

装修材料选择应因地制宜就地取材，尽量不宜采用进口装修材料。

建设项目属三类服务用房，因此主要入口部位可适当采用中级装修。

外门窗应按当地城市规定节能指标要求采用密封和保温隔热性能好产品。

建设项目内部装修采用普通装修。

顶棚装修应便于清扫防积尘，照明宜采用吸顶灯。

内墙体不应使用易裂易燃不耐碰撞不易吊挂轻质板材，装饰材料不应使用