康复养老院项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

二大庆市康复养老院需求状况及市场环境分析大庆市老年人康复养老需求状况分析人口老龄化特点分析大庆市截至年底约有老年人万人，占总人口，已经步入人口老龄化社会，且每年约以速度增长。

其中岁老年人人，占老年人总数岁老年人人，占老年人总数岁老年人有人，占老年人总数岁老年人人，占老年人总数百岁以上老年人人，占。

岁以上男性老年人人女性老年人人。

城区老年人人，农村人。

近年来，大庆市老年养老保障事业得到了较快发展，但其发展滞后于经济发展水平，目前尚无集家居养老康复服务于体化康复养老机构。

老年疾病谱变化分析据大庆市卫生局年数据统计，该年度中住院因病死亡原因分别为循环系统疾病肿瘤以及呼吸系统疾病，而岁以上老人中患病人数占以上，岁及以上高龄老人有心脑血管或呼吸系统等疾病种或二种以上占以上，其中大部需要长期提供治疗救助和护理，故老年疾病谱特点需要更多适应老年病康复和护理特点老年康复养老院来解决。

二大庆市康复养老院市场环境分析市场重点区域竞争格局大庆市爱心护理院截止年末，大庆市共有城乡老年福利机构个，床位张。

萨尔图区有所，红岗区所，龙凤区所让胡路区所，其余分布在大同林甸肇州肇源县等地。

位于大庆市让胡路区中央大街大庆市爱心护理院是大庆市最大民办养老机构，占地万多，建筑面积，设有自理区介助区介护区，床位张，但未配置专业康复医疗科室，康复设备及技术落后养老康复人力资源仅为聘用临床内科医生和护理人员养老康复服务项目没有进行明确分类。

建院拟选址区域优势分析地处大庆西城区中心地带创业城项目，是专为改善老会战群体住房条件而建设工程，规划建设老会战职工住宅万平方米，共计万户。

总投资亿元，计划建设周期两年，期工程建筑面积万平方米，共建设住宅余套，预计于年竣工。

在该地区建立康复养老院，结合大庆市社会养老福利功能，利用本地区完善养老保险基金协调制度，采取自主经营和自我管理方式建院。

与原来养老院敬老院福利院不同，不属于国家或集体办社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理集康复治疗居家养老娱乐疗养于体，为老年人提供高端康复照护照顾护理。

老年人可根据自己具体情况与健康状况选择住户住院或康复服务类别住院康复上门照护。

康复养老院汲取传统与现代成熟健康理念与康复服务标准，专业为老年人量身订制集健康养生疾病康复居家养老于体健康生活模式通过四维养生观中医养生饮食养生精神养生和运动养生以及全面康复理念，运用现代康复传统康复等康复方法，为老年人个性化制定科学延年益寿方案，提高患病老人生命质量，使其享受持续健康和身心愉悦。

秉承这服务体例，加之大庆市成熟完善社会养老保障体系以及大庆油田公司对石油老会战特殊宽厚医疗保障制度，康复养老院未来发展是十分值得憧憬。

第二部分大庆市康复养老院建设规划组建方案项目建设条件项目选址大庆市创业城组建条件该处有待考证组织者具有管理医疗机构二十年以上管理经验有民政部门牵头并协助享受国家和地方优惠政策庞大老残群体，多岁以上老年人，其中石油老会战人数约，人。

组建基础投资方承办方康复系护理系心理学提供工作所需相关人才定设备及技术支持房屋基建标准根据老年人身体特点，以低层建筑为主，风格突出中国风古典特色。

二开设服务项目疾病康复疗养健康益寿养生。

疾病康复疗养设置各种生理功能检查设备，应用多种康复治疗技术，包括现代康复疗法物理疗法作业疗法传统康复疗法经络疏通中药治疗等作为主要康复手段。

健康益寿养生运用各种中医养生因子药膳养生药浴熏蒸刮痧足疗针灸推拿等结合心理健康咨询指导老年人抑郁症更年期综合症空巢症等生活娱乐服务融为体整体综合性养生。

注强调自然养生疗法，根据目前调访大庆市以上中老年人推崇中医取法自然整体论治全息调整人体养生观念。

在开设服务类别时可以突出中医药心理咨询服务可依托我校整体优势。

三设置科室部门行政科在院长领导下负责整院行政事务。

包括人才开发档案管理财务管理治安管理等。

医疗科负责门诊和住院患者诊断康复治疗养生指导。

诊断透视化验心电脑电超等康复治疗药物治疗和手法治疗养生指导养生方案心理咨询指导。

教育科负责来院人员素质教育工作。

住院部安排来院人员住宿，可分三区四档治疗区康复区公寓区套房标准间妇夫间三人间。

药膳科安排来院人员餐饮，可根据服务对象情况设置床前服务和大餐厅服务小餐厅服务提供以食疗为目餐饮项目。

运输科安排来院人员外出接送转院回家旅游考察。

园林科负责院内绿化及运动场所管理，包括太极拳场门球场慢跑道假山喷泉花坛草坪凉亭蔬菜地等。

四组织定员情况组织状况定员情况固定职工人左右，其中执业医师人，执业高护人，护理员人，中层领导人，康复治疗师士人，勤杂人员人，心理咨询师名。

最高估算五主要建设内容占地及建筑面积绿化面积占地亩建筑面积约平方米绿化面积第期仪器设备达到二级中西医结合综合养老院标准达到二级康复养老院标准设备设置全自动生化仪台台台④中心给氧系统中心血压抽吸系统物流转输系统计算机网络系统闭路电视系统内部通讯系统⑩直接饮用供水系统中央冷暖空气调节系统污水污物处理方案采用型组合式软化污水处理系统设置处理污水，并按国家环保规定排放。

污物按生活垃圾与原用垃圾分类处理生活垃圾传染病除外，交由当地环保部门处理医用垃圾被弃物分类采取消毒液浸泡毁型焚烧半衰期隔置等方法处理通讯供电上下水道及消防设施通讯内部有线电。

对外有线电话无线电话传真等。

病床治疗台室与护士站采用光声传话及有线呼叫系统。

供电拟采取双供电电路，重要科室如手术室等，配置小型发电设备。

上下水道拟采取分区专线供应含可直接饮用水及泉浴水，加大级排水管道口径，并采取防堵塞防渗漏防腐蚀措施，设置管道和设备层。

消防设施建筑防火等级高于二级，消防设施配置遵守国家有关建筑防火设计规范。

附表建筑部分分配面积单位序号建设名称建设面积配套设施备注门诊诊疗设备医疗器械公寓病房护士站专用医疗器械康复中心理疗仪器康复器械养生中心养生指导教具教学设备亦可用于入院人员培训药膳厅橱房设备餐厅用具车库救护车生活用车运动场地运动器械泳池渔塘运动器具菜地园林生产机械假山凉亭喷泉彩灯员工用房宿舍休息区注建筑部分业务用房面积预计门诊诊室间检验间心电间超声间放射间内镜诊断康复治疗中心功能测评室运动治疗室物理治疗室作业室传统康复室言语训练室药浴室中心药房消毒供应室高压氧公寓病房健康养生指导中心六投资估算及资金筹措投资估算供参考模式征地费亩万亩万元主体工程建设费含设计费业务用房万元平方米万元单例项目万元平方米万元待考证生活公寓人建条件该处有待考证组织者具有管理医疗机构二十年以上管理经验有民政部门牵头并协助享受国家和地方优惠政策庞大老残群体，多岁以上老年人，其中石油老会战人数约，人。

组建基础投资方承办方康复系护理系心理学提供工作所需相关人才定设备及技术支持房屋基建标准根据老年人身体特点，以低层建筑为主，风格突出中国风古典特色。

二开设服务项目疾病康复疗养健康益寿养生。

疾病康复疗养设置各种生理功能检查设备，应用多种康复治疗技术，包括现代康复疗法物理疗法作业疗法传统康复疗法经络疏通中药治疗等作为主要康复手段。

健康益寿养生运用各种中医养生因子药膳养生药浴熏蒸刮痧足疗针灸推拿等结合心理健康咨询指导老年人抑郁症更年期综合症空巢症等生活娱乐服务融为体整体综合性养生。

注强调自然养生疗法，根据目前调访大庆市以上中老年人推崇中医取法自然整体论治全息调整人体养生观念。

在开设服务类别时可以突出中医药心理咨询服务可依托我校整体优势。

三设置科室部门行政科在院长领导下负责整院行政事务。

包括人才开发档案管理财务管理治安管理等。

医疗科负责门诊和住院患者诊断康复治疗养生指导。

诊断透视化验心电脑电超等康复治疗药物治疗和手法治疗养生指导养生方案心理咨询指导。

教育科负责来院人员素质教育工作。

住院部安排来院人员住宿，可分三区四档治疗区康复区公寓区套房标准间妇夫间三人间。

药膳科安排来院人员餐饮，可根据服务对象情况设置床前服务和大餐厅服务小餐厅服务提供以食疗为目餐饮项目。

运输科安排来院人员外出接送转院回家旅游考察。

园林科负责院内绿化及运动场所管理，包括太极拳场门球场慢跑道假山喷泉花坛草坪凉亭蔬菜地等。

四组织定员情况组织状况定员情况固定职工人左右，其中执业医师人，执业高护人，护理员人，中层领导人，康复治疗师士人，勤杂人员人，心理咨询师名。

最高估算五主要建设内容占地及建筑面积绿化面积占地亩建筑面积约平方米绿化面积第期仪器设备达到二级中西医结合综合养老院标准达到二级康复养老院标准设备设置全自动生化仪台台台④中心给氧系统中心血压抽吸系统物流转输系统计算机网络系统闭路电视系统内部通讯系统⑩直接饮用供水系统中央冷暖空气调节系统污水污物处理方案采用型组合式软化污水处理系统设置处理污水，并按国家环保规定排放。

污物按生活垃圾与原用垃圾分类处理生活垃圾传染病除外，交由当地环保部门处理医用垃圾被弃物分类采取消毒液浸泡毁型焚烧半衰期隔置等方法处理通讯供电上下水道及消防设施通讯内部有线电。

对外有线电话无线电话传真等。

病床治疗台室与护士站采用光声传话及有线呼叫系统。

供电拟采取双供电电路，重要科室如手术室等，配置小型发电设备。

上下水道拟采取分区专线供应含可直接饮用水及泉浴水，加大级排水管道口径，并采取防堵塞防渗漏防腐蚀措施，设置管道和设备层。

消防设施建筑防火等级高于二级，消防设施配置遵守国家有关建筑防火设计规范。

附表建筑部分分配面积单位序号建设名称建设面积配套设施备注门诊诊疗设备医疗器械公寓病房护士站专用医疗器械康复中心理疗仪器康复器械养生中心养生指导教具教学设备亦可用于入院人员培训药膳厅橱房设备餐厅用具车库救护车生活用车运动场地运动器械泳池渔塘运动器具菜地园林生产机械假山凉亭喷泉彩灯员工用房宿舍休息区注建筑部分业务用房面积预计门诊诊室间检验间心电间超声间放射间内镜诊断康复治疗中心功能测评室运动治疗室物理治疗室作业室传统康复室言语训练室药浴室中心药房消毒供应室高压氧公寓病房健康养生指导中心六投资估算及资金筹措投资估算供参考模式征地费亩万亩万元主体工程建设费含设计费业务用房万元平方米万元单例项目万元平方米万元待考证生活公寓人平米万元平米万元辅助工程费用道路绿化水电等万元设备投资非医用设备投资万元万元医用设备投资约万元单例设备投资约万元引进人材投资约万元不可预计投资万元流动资金约万元万元以上合计万元不含流动资金附表投资估算表序号项目单位单价数量金额备注征地亩万万元使用期限年主体工程元万元门诊公寓病房康复中心养生指导中心餐厅车库，宿舍辅助工程元万元太极拳场门球场路面硬化绿地设备投资万元医用设备非医用设备人才引进万元管理医疗人才引进不可预计投资万元流动资金万元交通工具办公用品合计万元资金筹措自筹资金，招商合资。

第三部分效益分析及项目结论经济效益分析按国家标准主项收费，据此对其前年进行成本效益预测分析如下参考数据营业收入分析公寓病房费用预计入住人次，每人每月入住基本费元，其中约人需加特护