廉租住房（二期）配套基础设施项目可行性投资论证建议报告word文档（20页）

五交通条件项目所在地均位于县城内，有县城道路直达场区，交通便利。

六供电条件项目所在地属于贵定县电网供电范围内，施工用电和项目建成后生活用电可直接接入电网。

七给排水条件生活给水管网已接至项目所在地，生活用水和施工用水可直接接给水管网，水量和水压能满足使用要求八通讯条件该区域内有电信局有线通讯线路和互联网线路，需要时直接接入。

九建材供应条件项目建设所需水泥可向贵定县豪龙水泥厂购货，砂石由县城附近砂石场供应，其他建筑材料在市场上就近采购。

建筑所需建材县城均有供应，供应量充足，运输方便，能满足项目建设所需。

第五章项目建设方案总平面布臵方案总平面设计中遵循以下原则满足贵定县城市总体规划区域道路网规划排水规划给水规划电力电信规划等要求。

严格执行专业技术规范及有关方针政策。

结合工程现场地形地貌地物地质情况，合理布设道路及配套设施。

满足道路平面纵断面线型布臵和环境综合治理前提下，尽量减小工程量拆迁量，降低工程造价。

注意与现有道路网络衔接，充分发挥道路交通功能。

注意对生态环境保护，并与自然景观相协调。

积极采用新工艺新技术新材料。

二设计内容小区连接市政道路连接路按米宽度设计，小区内干道按米设计，支路按米设计。

并预留有相关小区服务设施，如机动车停车位，自行车停车位等。

小区除建筑占地面积和道路外，其余地方均做绿化，种植低矮绿篱时令花草，定期修剪整理，创造个优美居住环境。

二道路工程设计设计依据城市道路设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范市政道路工程质量检验评定标准公路工程技术标准参考城市居住区规划设计规范版二设计内容小区连接市政道路连接路设计为米宽，总长为米。

主要解决王大坝廉租住房二期小区与城市市政道路衔接。

小区内道路为直行车道，与王大坝廉租期项目道路相连接。

机动车道宽度米，由主要道路派生进入居住单元院落宅间小路，宽度为米，主路辅以支路形成树干式道路骨架。

机动车道总长米。

设计行驶车速为公里小时。

纵断面为有利于排出道面雨水，道路均为纵坡。

横断面小区连接市政道路连接路及小区内道路采取中心为行车道，两边设人行道，人行道两边设行道树，以美化环境。

行车道横坡拟设计为向两侧倾斜直线型路拱，人行为向行车道倾斜横坡路面结构小区连接城市市政道路连接路及小区内道路均采用混凝土路面，做法为素土夯实厚手摆石垫层厚水泥稳定碎石底基层厚水泥稳定碎石上基层厚混凝土面层。

停车位硬化地面做法为素土夯实厚碎石压实厚混凝土基层彩板砖。

三给排水工程设计设计依据给水排队水制图标准建筑给水排水设计规范住宅建筑规范生活饮用水卫生标准二设计内容水源水源采用县自来水公司供应生活用水，水量水质能达到使用要求。

水压水压要求为管材给水管采用给水管，排水管采用排水塑料管。

安装方式给水管，排水管在室外埋地安装，在室内明装排水方式道路采取雨污分流方式排放。

雨水通过道路排水沟系统就近直接排入城市排水管网，污水通过污水系统输送至污水处理厂处理后排入受纳水体。

雨水管污水管均布设在行车道靠人行道路各侧，并设检查井及雨水口。

四室外照明设计小区内路灯总计盏，选用高效节能灯。

灯具安装高度为米，道路照明配电系统接地形式采用系统。

路灯间间距为米。

第六章节能专篇设计依据公共建筑节能设计标准建筑给水排水设计规范版节约用水节能措施二设计内容给排水节能措施选用节水型配水件。

绿化用水采用节水型设备。

入户管水压大于设减压阀。

电气节能措施项目实施时充分与建设方沟通，了解设备类型规格容量，选择符合使用要求供电系统和节能变压器。

选用国家标准铜导线和高效节能路灯。

第七章环境保护及卫生环境影响与治理措施主要污染源废水主要来源于生活污水和施工用废水。

废渣主要来源于生活垃圾和施工中所产生固体废弃物。

施工噪音施工过程中，大型施工机械产生噪音。

二污染控制标准中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准建筑施工场地噪声限值污水综合排放标准三治理措施施工弃渣施工过程中产生建筑垃圾，及时清运到指定堆放场所。

粉尘该项目修建在县城内，施工中严禁高空抛渣，减少灰尘产生量。

场地粉尘可采用定时洒水经常清扫方法减轻污染。

生活垃圾和废弃物生活垃圾和废弃物定时清扫，运到垃圾处理场处理。

生活污水和施工废水污水排入污水处理系统，经处理达到排放标准后，排入水体。

四噪声处理对于在施工过程中机械噪声，应作好工作时间安排，夜间点以后不施工，避免对周围居民生活产生影响，工地实现文明安全优质施工。

二卫生要求项目建成后，委托物业管理公司对小区环境卫生进行定时清扫，及时清运产生生活垃圾，满足美化环境和卫生要求。

对污水污泥严加管理。

未经消毒或无害化处理，不准任意排放清掏，用作农肥。

三绿化按建筑项目绿化美化要求，除建筑物占地车道硬化区域外，其余地方均需要绿化，种植时令花草低矮绿篱草坪，并定期修剪整理，给居民营造个轻松优美居住环境。

四环境影响评价经过对项目建设内容进行分析，对项目实施过程和使用期产生各种不利因素进行论证，提出相应防止措施。

只要严格按照有关规定执行，该项目建设不会对环境产生不良影响。

五环境保护设施与投资项目建设期中需要环境保护设施编制到工程预算价中，由施工单位实施。

第八章劳动安全危害因素及危害程度分析施工过程中危害因素分析基础工程施工基坑防护措施不到位，监控不及时起重机械在安装维修使用过程发生机械事故塔吊等用电设备使用中违章操作，以及施工人员防范意识不强。

二项目使用过程中危害因素分析消防及竖向交通安全电源电器防盗治安安全卫生防疫。

二安全措施方案施工过程中安全措施项目施工单位必须建立以项目经理安全员工长和各段劳动负责人等组成安全管理网络，制定安全生产责任制和安全培训制度，责任落实到人。

特种作业人员必须经培训合格后持证上岗。

依照施工现场临时用电安全技术规范要求，在施工前严格编制临时用电施工组织设计，制定安全用电技术措施和电气防火措施并加强监管。

施工现场供电采用系统。

安装维修与拆除临时用电工程，必须由电工完成。

起重机械在安装维修使用过程中应加强施工现场安全管理，严格执行施工方案，承担建设工程起重吊装作业单位，施工前必须编订施工方案，并按规定程序进行审核批准对危险性较大施工难度高工艺复杂大型起重机械安装拆卸和大型设备吊装关键节点，建设单位设计单位监理单位以及施工单位负责人应在现场监督协调，建立统指挥系统，确保每个施工环节安全。

二项目使用过程中安全措施电气方面设计考虑静电接地及防雷措施，考虑电气设备起火防爆及触电措施漏电保护措施漏电电流不大于毫安，动作时间不大于毫秒。

加强绿化带建设以美化环境，消音除噪。

第九章项目实施进度建设工期项目严格按照基本建设管理程序，从设计到实施实行全过程工程监理制，严格控制投资，保证工程质量与进度要求。

根据廉租房建设规模建筑施工难易程度当地施工条件施工技术力量和工程定额规定，初步确定该项目建设周期从项目批准实施起个月。

二实施进度安排项目实施进度分为项目前期准备建筑工程施工竣工验收三个阶段，具体安排如下项目前期准备工作有编制项目可行性研究报告及审批初步设计编制及审批建筑工程施工图设计及审查工程地质勘察办理相关其他手续。

前期工作拟用个月。

建筑工程施工阶段该阶段由施工单位根据建筑设计施工图内容和相应施工规范进行，计划耗时个月。

竣工验收阶段竣工验收包括验收准备和验收两个阶段。

竣工验收合同约定建设项目内容完成后，由建设方向政府质监部门提出竣工验收申请。

在质监单位监督下，参与项目建设五方责任主体共同对建设工程进行验收。

三项目实施进度表具体实施计划见下表序号日期项目名称年年工程勘察初步设计施工图设计土建施工水电安装竣工验收第十章投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据贵州省建筑工程计价定额年贵州省安装工程计价定额年贵州省装饰装修工程计价定额年建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号招标代理服务收费管理暂行规定计价格号工程勘察设计收费管理规定计价格号工程建设监理费有关规定价费字号主要材料价格依据黔南州造价信息提供年第三期贵定县材料价格。

工程初步设计图二投资估算表投资估算表序号项目或费用名称单位数量投资万元备注工程费用小区与市政道路连接路平方米总长米小区与市政道路连接路排水沟米小区道路及场地硬化平方米挡土墙立方米小区室外给排水及照明小计二其它基本建设费用建设单位管理费含招投标费勘察费设计费工程监理费图纸审查费设计费小计二合计三基本预备费合计其中工程费用万元，占总投资，其他基本建设费用万元，占总投资，基本预备费万元，占总投资，项目总投资万元。

二资金筹措与来源总投资万元。

资金来源申请国家补助万元地方财政配套万元。

第十章工程项目招投标根据中华人民共和国招标投标法贵州省工程建设项目招标范围和规模标准规定贵州省人民政府令第号及相关法规规定，结合本项目实际情况，遵循公开公平公正和诚实信用原则，拟定项目招标方案如下招标范围本项目属中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令中规定大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目和全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目，属关系社会公共利益公众安全公用事业项目中其他交通运输业和公共停车场项目。

按照法律法规规定，本项目施工包括土建和安装等必须进行招标。

勘察设计监理费均在可不招标范围内，为了加快项目建设进度，以上几项不采用公开招标方式。

二招标组织形式根据贵州省建设厅贵州省工程建设自行招标资格管理暂行办法中自行组织招标资格标准规定，本项目如自行招标必须具备工程技术经济人员不少于人具有中级以上相关专业技术职称人数不少于机构人员总数，其中主导专业具有高级技术职务人员不少于人专业技术人员应承担过相应工程招标组织工作工作业绩，并熟悉和掌握工程招标业务和有关规定条件。

按照以上规定本项目不具备自行招标能力，因此招标组织形式均为委托招标，委托具有相应资质招标代理机构组织招标。

三招标方式按照中华人民共和给水管，排水管在室外埋地安装，在室内明装排水方式道路采取雨污分流方式排放。

雨水通过道路排水沟系统就近直接排入城市排水管网，污水通过污水系统输送至污水处理厂处理后排入受纳水体。

雨水管污水管均布设在行车道靠人行道路各侧，并设检查井及雨水口。

四室外照明设计小区内路灯总计盏，选用高效节能灯。

灯具安装高度为米，道路照明配电系统接地形式采用系统。

路灯间间距为米。

第六章节能专篇设计依据公共建筑节能设计标准建筑给水排水设计规范版节约用水节能措施二设计内容给排水节能措施选用节水型配水件。

绿化用水采用节水型设备。

入户管水压大于设减压阀。

电气节能措施项目实施时充分与建设方沟通，了解设备类型规格容量，选择符合使用要求供电系统和节能变压器。

选用国家标准铜导线和高效节能路灯。

第七章环境保护及卫生环境影响与治理措施主要污染源废水主要来源于生活污水和施工用废水。

废渣主要来源于生活垃圾和施工中所产生固体废弃物。

施工噪音施工过程中，大型施工机械产生噪音。

二污染控制标准中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准建筑施工场地噪声限值污