廉租房项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内，北邻本企业家属院，南对商州二职中，西为区财政局。

占地面积平方米。

现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。

建设规模依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为平方米，总建筑面积平方米。

功能设施标准廉租住房内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳胶漆墙面，品种由甲方自理。

楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。

普通木楼梯扶手。

顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。

分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。

窗为塑钢窗，单层玻璃。

厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。

每户卧室设插座两处。

照明为普通灯具。

第四章项目设计场地概况商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

多年平均降雨量为。

地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地势总体西北高，东南低，最高处牛背梁海拔，最低处丹江谷地商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南商丹山阳等小型盆地。

建设基现状条件为自然地貌，地势平整。

根据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。

规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范城市用地分类与建设用地标准陕西省城市规划管理技术规定试行城市总体规划炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图业主单位委托书规划原则与指导思想规划原则依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设意见，结合项目地形特点，合理进行规划。

遵守统规划合理布局原则，划分不同功能片区，利于建设时序要求。

注重土地开发综合效益，重视与城市环境有机联系，构建和谐城市环境。

突出以人为本设计理念，充分研究人居住行为与居住心理，营造尺度适腚空间环境，形成具有特色和凝聚力人文环境。

指导思想生态化社区理念现代生态城市观点是要重建城市与自然平衡。

从社区角度讲，就是要建立起完善自然生态体系，并与城市生态体系紧密联系，充分保护和利用城市蓝带和绿带空间，形成和谐共生城市生态环境。

该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明个性园林式现代化生活居住空间。

人文主义社区精神体现以人为本设计思想，在规划设计中充分研究人居住行为和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好私密感安全感颇具人气居住环境，形成具有凝聚力和特色社区人文环境，树立炳林廉租房小区品牌形象。

通好性设计理念紧凑社区形态有助于形成亲切和谐居住氛围，适宜密度也体现了社区可持续发展原则。

社区均质空间和均好景观体现了人人平等原则，符合和谐共生可持续发展理念。

总体布局说明总体构思充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小区环境融入其间，方面，结合本地块地形现状，在保证建筑最好朝向同时，使其最大程度地利用周边自然风光。

结构布局结合周围良好外部条件及总体规划要求，尽可能利用土地解决困难住户。

道路交通组织规划小区道路为米宽，连接了所有入户小路。

区内还设有环形散步道，方便居民使用。

停车小区设有自行车和摩托车车棚。

无障碍设计建筑物入口部分均要求设有无障碍通道，满足使用要求，体现人文关怀。

公共服务设施规划垃圾处理以垃圾袋装转运方式处理。

主要道路旁设置废物箱。

废物箱形式应与小区建筑风格相协调。

绿化景观规划本方案设计采用周边分散庭院绿地景观布局方式。

通过小区主干道绿化，将绿地过渡渗透到庭院绿地放射式绿化系统。

体现均好性原则，尽量使每套住宅都能融入到绿色环境中去。

通过设置草坪铺装花架等精美小品点缀，为小区居民提供个丰富生活休息场所。

院落庭院环境充分考虑老人和儿童活动特征精心安排设计，使小区公共空间层次更加丰富，收放相得益彰，提高居住质量。

建筑方案设计设计指导思想和原则具有地方特征以及鲜明风格建筑形象功能完善空间丰富尺度宜人建筑空间环境与环境有机结合，丰富完善城市功能与品质环境友好，满足节能环保要求方案设计执行主要设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准住宅建筑规范高层民用建筑设计防火规范方案说明建筑朝向在全国气候划分图中属于寒冷地区，夏天较为炎热，南北向房间便于通风冬天干冷，南北向房间利于争取日照。

区内建筑结合基地现状与道路走向，布局形态与正南向呈度夹角布置。

这样布局较好地满足了日照间距要求，节约土地。

同时，也使整个小区具有了较为完善空间形态与特色肌理，个性清晰，有较好识别性。

建筑形象建筑设计注重体块造型和色彩处理，以插片飘窗和曲线阳台穿插组合，运用光影和色块来丰富建筑立面，创造明快简洁建筑形象。

小区主要建筑项目规划根据规模和功能要求，区内建栋多层廉租房。

详见表主要建筑项目规划表表户型设计与套型比例廉租住房为六层建筑，建筑面积严格控制在平方米以内，套型标准为两室厅，标准厨卫，达到国家入住即可使用标准。

详见表。

户型面积套型指标表户型面积套型套数套备注两室厅廉租房两室厅廉租房两室厅廉租房第五章配套设施规划给水工程规划规划依据城市规划法中华人民共和国城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则及相关法律法规文件和技术规范城市给水工程规划规范项目名称栋数层数结构形式建筑面积备注廉租住房砖混建筑设计防火规范建筑给水排水设计规范室外给水设计规范城市居民生活用水量标准用水量指标居民生活最高日升人日绿地道路广场等市政用水用水量计算居民生活用水量居民生活用水量按生活用水定额估算，人口规模人。

最高日居民生活用水量为日浇洒道路和绿化用水日消防用水量消防用水量按同时间内火灾次数为次，次灭火用水量确定，火灾持续时间小时，用水量为。

未预见用水量按总用水量计日用水量合计用水理合计表表用水量项目日居民生活用水市政及其它用水未预见用水总用水量时变化系数取最高日用水量日最高日最高时用水量日供水水源本建筑用水从原小区管网接入。

管网规划规划采用生活饮用水消防用水合用给水系统，主干管位于区内干道西侧，枝状布置。

雨水工程规划规划依据城市排水工程规划规范室外排水设计规范规划原则及排水体制排水管规划原则利用重力流，顺城敷设管道。

排水体制规划区内雨污水分流。

暴雨强度公式及计算参数雨水按如下公式计算式中雨水量暴雨强度径流系数，取汇水面积其中暴雨强度公式采用暴雨强度公式计算，公式为其中暴雨强度重现期，般取年径流时间分钟。

起点集水时间，取分钟，本次规划取分钟管渠延缓系数，暗管取管内雨水流行时间分钟雨水管道规划规划设计流量为，雨水排向南侧规划路城市雨水主管。

居住小区雨水管道沿南北向道路布置，管径为。

污水工程规划规划设计依据城市排水工程规划规范室外排水设计规范污水管渠设计原则污水管道利用重力流，顺城敷设管渠。

污水最短距离排入城市市政管道。

污水量计算城市污水量按供水量计，规划区内污水量为污水管网污水经化烘池处理，排入原厂区管网。

廉租房内规划化粪池个，有效容积各为立方米。

电力工程规划规划依据中华人民共和国城市规划法城市电力规划规范综合用电指标电力设施是该区域重要基础设施之，管理工程建设是本项目中心工作，项目建设规模较大工期短，管理工作好坏直接影响项目成败。

因此，从工程前期规划设计到竣工全过程，必须对工程设计建筑材料建设质量施工进度廉租房建设项目部计划供应处工程技术处工程预算处财务部行政事业处造价控制等方面严格把关，保证工程质量与工期，提高投资效益，尽早发挥社会效益。

项目建成后运行管理该项目建设，由政府投入定补贴，建成后产权归房地产公司，由经政府评审符合要求低收入家庭申请租住。

由物业负责小区日常管理。

第十章项目实施进度计划依据项目不同性质以及工程建设工期需要，总体建设时序思路是次规划到位，道路绿化同步进行。

工程进度计划根据建设单位对工程统安排和工程建设工期需要，经过部门协商，初步拟订如下项目实施计划项目可行性研究阶段包括调研编制审核以及小区详规设计，完成时间年月日。

工程地质勘察阶段年月日年月日工程设计及审批阶段年月日年月日工程招标阶段年月日年月日开工日期年月日竣工日期年月日第十二章招标方案原则依据条件依据中华人民共和国招标投标法规定，制定本项目招投标方案程序及办法。

招投标方案原则公开原则公平原则公正原则诚实信用原则原则接受行政监督原则招投标方案依据为保障本项目市场平等竞争秩序，制定本项目投标方案依据将严格按照年月日实施中华人民共和国招标投标法中华人民共和国政府采购法有关规定作为依据。

招投标方案组织与实施本项目招标投标工作拟采用公开招标方式，由炳林廉租房建设管理处组织上报，招标办具体实施，活动程序拟采用下列流程进行策划招标方案工程设计完成并取得行政许可后，申请招标办公开向社会发标，结合市场情况，制定招标方案，包括工程招标方式招标范围总分包范围等内容。

实施招投标活动由招标办或委托中介机构组织实施本项目全过程招投标活动，根据项目招标方式发布招标信息公告，编制发放资格预审文件和递交资格预审申请书，对投标人进行资格审查，确定合格投标申请人。

编制工程量清单编制预算控制价发布招标文件包括规范要求拟采用合同条件现场踏勘答疑接受投标等。

制定评标标准根据招标文件规定评标方法，拟定具体评标原则和标准。

开标评标中标组建评标委员会，进行评标活动，确定中标人，发出中标通知书。

签定合同与中标人进行合同谈判，对合同中需要约定具体细节问题逐落实，签定施工合同。

项目招标范围组织形式方式勘察设计单位招标方式依据建筑法及有关建设规定，项目采用公开招标方式，在家具备丙级以上设计资质设计单位在进行招标，最终选择方案合理质量可靠设计单位委托设计。

施工单位招标根据国家有关建筑法规，选择家信誉好资质高技术力量强具有级以上房屋建筑施工资质企业，采用公开招标方式进行招标。

监理招标方式监理单位选择，采用公开招标方式，选择技术力量强监理单位，实施工程监理。

第十三章投资估算与资金筹措投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数二版国家计委建设部建设项目进行可行性研究试行管理办法国家计委陕西省建设工程费用定额年陕西省建筑工程综合预算定额等费用标准房地产开发项目经济评价方法建设部，工程勘察设计收费标准国家计委建设部，工程建设监理收费标准价费字号炳林廉租房小区修建性详细规划审图费依据陕西省建设厅有关文件城市配套费及其他行政事业性收费收取与减免标准，依据建设委员会有关文件执行。

炳林廉租房小区建设管理处提供有关基础资料和数据质检费依据陕西省建设厅文件陕价行发号投资估算范围根据炳林廉租房小区修建性详细规划及炳林廉租房小区建设管理处提供设计要求，本项目投资估算范围如下，区内除部分由政府和相关部门承建之外，基础设施工程项目全部居住建筑及其配套建筑工程项目。

上述工程项目建设所需建设用地全部征用和拆迁。

估算金额及说明前期工程费本项目前期工