建材公司工矿棚户区改造项目可行性投资论证建议报告doc文档（92页）

建筑业快速发展。

年，全市资质建筑企业实现产值亿元，比上年增长实现增加值亿元，比上年增长实现主营业务收入亿元，比上年增长实现税金万元，比上年增长实现利润总额万元，比上年增长。

项目工作富有成效。

坚持以项目为撑杆，悬奖攻关，全年争取国家补助项目个，到位资金亿元。

建立市级项目储备库，新储备项目个，•广水市地震灾后恢复重建加快经济社会发展规划年‣通过省发改委批复，个灾后恢复重建项目和个推动农业发展上台阶项目挤进省项目储备库。

实行挂包领导责任单位前期经费进度要求表清，加快推进项目实施，个重点项目完成投资亿元。

重点建设扎实推进。

交通建设完成望京界牌路等条公里通乡公路路基工程，建成红云台板庙路等条公里通乡水泥路白衣大桥工程进展顺利。

市城污水处理厂竣工投入试运行市城防洪堤期工程达到米高程。

双滩电站建设全面完工，移民安臵基本结束牛角坑水库干渠期工程完成隧道进尺米友谊水库渠系配套工程全面竣工完成九龙桥等座水库和口山坪塘病险整治，新增和改善灌面万亩。

城乡建管切实加强。

规范提速城乡建设，完成•广水市城乡总体规划‣修编纲要部分和鹿鸣邱家个乡镇规划，制定竹园雪花坪等处城郊结合部居民点规划。

江阳公园改扩建工程堰池湾农贸市场建设完工市城老街改造完成边排房屋拆迁完成驷马涵水场镇过境路改造。

依法处理城市建设遗留问题件，拆除违法建设平方米。

•广水生态市建设规划‣通过省级评审。

深入实施以四化五治六通为主要内容城乡环境综合整治，城乡面貌明显改善。

自然地理区位交通广水市位于湖北省东北部，米仓山南麓，北纬，东经。

东接万源宣汉，南抵随州渠市，西邻营山仪陇，北连通江巴中与达鄂火车站相距公里，与随州河市机场相距公里。

南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。

市地自古以来就是达市通往通江南江巴州三区市咽喉。

地处两江之口江口镇，素有鄂北重镇之称。

地质地貌广水市全境地质属湖北东部地台区，市境内地质构造介于大巴山弧形构造鄂东新华夏系构造和仪陇巴中广水莲花状构造复合交接部位。

市境地貌属湖北盆地外围山地区，大巴山山地。

山脉呈西北至东南走向，略呈向西南方向凸出弧形，山顶有平坦顶面，最高海拔米，最低海拔米，相对高差米，大多数山高米，农耕地般在海拔米左右市境丘陵分布在海拔米之间白衣岳家高峰金龙元沱等地，面积万亩，占总面积。

地表形态为高丘地貌长条形。

气候水文广水市属湖北盆地中亚热带湿润季风气候区，四季分明，气候温和，多年日平均气温为，除北部低山区外，都能稳定通过在以上。

市境降水，主源于太平洋暖气流夹带大量水汽，在大巴山阻滞和抬升作用下形成地形雨年降水夏多，冬少，常出现冬春偏旱，夏秋偏涝现象。

市境内年平均日照时数小时，多年平均蒸发量为毫米，全年雾多，风速小，雨量充沛，空气湿润。

市境内属渠江水系，河网密度每平方公里公里。

河流总长度公里，流域面积平方公里以上河流条，其中平方公里以上主河流条，流域面积平方公里。

河流在洪水期猛涨猛降，落差大，水能蕴藏量丰富。

其中巴河，源于南江市玉泉乡分水岭，从巴州区复兴乡进入市境澌岸乡木连溪，经雷山兰草白衣等地至元石乡黄梅溪出境，入达市江陵乡。

流域面积平方公里，境内主河道长公里。

通河，源于陕西省汉中市广家店乡长梁，从通江市爱国乡入境，进入澌滩乡，经云台元山江口镇等汇入巴河，境内河道长公里，流域面积平方公里。

这是块绿色宝地，是块尚待开发处女地，地表水地下水均没受到污染。

资源矿产全市土地总面积平方公里，折亩。

按地貌分为山原低中山低山深丘台地平坝个基本类型。

市境土壤来自紫色母质，以紫泥土为主，另有极少老冲积黄泥土，般田多于土，宜种度广，肥力中等。

般为有机质含量少氮质磷缺钾富。

市境内水资源丰富，通巴河天然落差米，支流中平方公里以上河流条，境内河长公里，水能理论蕴藏量万千瓦。

市境内理论蕴藏总量万千瓦，可开发量万千瓦，占蕴藏量。

市境内尚存兽类种，禽类种，水族及两栖爬行类种，昆虫类共余类数千种。

市境内属大巴山马尾松常绿阔叶林带。

有乔灌木科余种。

境内响滩至元沱线有石油构造，未开采尖山乡内有出露优质石英砂，投入批量生产笔山千秋有稀有金属矿，未开采。

历史沿革广水历史悠久，臵市迄今已有余年。

西晋太康元年公元年臵平州市，属巴西郡，治所汉王庙今江口镇龙潭村，先后隶属巴西郡大谷郡遂宁郡。

北周保定四年年更名同昌市，属遂宁郡。

隋开皇三年年改属清化郡，九年年更名归仁市，隶属仍旧。

唐武德元年年隶属巴州，二年改属万州，贞观元年年属巴州。

北宋乾德四年年废归仁市入曾口市。

南宋淳祜五年年在今江口镇杨柳村和笔山乡境分别建小宁新德州，隶属利州路元朝初年改属保宁府至元二十年年并入阆中市。

明朝无市建臵，隶属巴州。

清雍正七年年臵江口分州，隶属巴州。

民国年年，巴州更名巴中市，分州随之更名为江口分市。

年月鄂陕苏维埃臵江口市。

年红军撤离后，境地恢复旧制，属巴中市。

民国年年成立广水设治局，取平州同昌首尾各字命名。

民国年年升为广水市，属湖北省第行政督察区。

年月，市境解放。

年月属鄂北区达市专区，年月属湖北省达市地区，年月后属湖北省巴中地区今巴中市。

年月，在广水市得胜山成立中共江口市委员会，直属中共鄂陕省委。

年月，因红军撤离江口，大部分党员参加红军，江口市委及基层组织停止活动。

年月，在巴中市今巴州区清江渡花溪河成立中共广水市委，至市境解放后，才转入公开活动。

年月，经鄂北区党委达市地委批准，重建中共广水市委员会至今。

年月日，成立广水市人民政府，年月日更名为广水市人民委员会，年月日因文化大革命改为临时生产委员会，继称抓革命促生产委员会，年月日成立广水市革命委员会，年月日恢复市人民政府建制至今。

项目选址和理性分析广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目址于广水市西兴镇白衣镇云台镇场镇内，交通方便，资源环境优越。

交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。

项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位臵，进行房地产开发，具有很好市场前景。

项目选址方圆米内，有学校卫生院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。

在该地块建设广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目经济适用房项目。

这对于广水市西兴镇白衣镇云台镇形成布局合理设施配套交通便利环境优美具有积极面现实意义。

项目建设必要性本项目建设是满足住房消费需求住房是人们生活基本要素之，也是当前城乡居民最为关心问题之。

随着社会经济发展人们生活水平提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房需求无论在量和质上都日趋增强。

随着生活节奏加快，在繁忙工作之余拥有个舒适休息环境已成为人们迫切愿望。

改善人们居住条件，提高人们住房水平，是实现这愿望必由之路。

目前广水市商品住房价格相对于低收入家庭偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民没有足够经济实力去购买价格昂贵住房。

广水市星光建材有限公司利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设需要。

同时本项目主要是建设具有针对性经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者心理需求，创造出价格地理位臵建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工认可，必将成为消费者购房首选楼盘。

此项目实施是提升居民生活水平进程需要项目所在地属于广水市人口较多乡镇，此项目实施可以推进项目区域城市化进程，从本项目实际情况看，近年来，随着经济发展，人们各种消费需求也越来越迫切。

市委市政府将按照省委省政府相关要求，着力做大做强做优做美广水市，加快城市现代化建设步伐，上述市委市政府决策，将给本项目开发带来千载难逢大好机遇。

本项目实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程实施，是按照城市总体规划要求，加快城市周边地段城市化建设步伐有力举措，具有综合社会经济效益。

城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效途径实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。

既可以满足低收入居民家庭住房需求，扩大住房消费，还可以改善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行，也是十分必要。

本项目规划方向本项目选址于广水市西兴镇白衣镇云台镇，交通方便，资源环境优越。

规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，为层建筑，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围西兴供销社位于新街供销社原址边白衣供销社凤凰小区位于场镇省道边云台供销社改造房位于平镇路与陈家河大桥交汇处东侧，规划总用地面积平方米。

规划思路为了将本地块建筑成个人本思想浓郁舒适健康而绿意盎然有良好归属感品质优良居住环境，制定了以下设计指导思想以人为本，用户至上，与环境相融，与城市环境相协调。

遵循合理功能分区完整配套设施，方便简捷交通体系。

经济适用合理高效。

注意环境营造，创造出住宅新形态，提供健康舒适居家生活环境。

规划重点以•广水市城市总体规划‣年年和•全国土地利用总体规划纲要年‣为基础，严格结合•经济适用住房建设管理办法‣，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质结合土地利用现状，合理调整土地使用明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施合理组织交通结构，充分利用对外交通优势确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模建设位臵广水市西兴镇白衣镇云台镇。

建设规模与目标广水市星光建材有限公司工矿棚户区改造项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕调工作，确保项目按合同工期投资质量完成。

编制建设管理计划工程进度计划及资金计划审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求以及投资方提出些特殊功能和技术要求。

采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。

采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。

审批承建商提交施工组织设计施工进度计划施工方案施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。

检查承建商执行工程施工合同过程中技术规范，作好投资进度质量控制和合同管理工作。

检查工程所采用由投资方招标确定供货商提供主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定质量标准，并作好其他材料招标采购工作。

作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。

根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证支付工程款。

组织竣工验收。

组织工程审计。

审查接收承建商及监理公司规整技术业务资料，建立技术经济档案。

建设项目实施管理项目投资管理项目投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，及时纠正产生偏差，把工程造价发生控制在批准造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好投