建设全程代理服务大厅及其附属用房及22个配套停车位项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

气体污染治理本项目采用液化石油气作为燃料。

般情况下，液化石油气燃烧充分，污染物产生较少，因此，办公配套用房厨房油烟经运水烟罩静电除油烟装置和活性炭吸附装置处理后，火烟经排烟管道引至楼顶并高于天面米向外排放后，燃气产生火烟将不会对内外环境空气质量产生明显影响。

噪音治理施工期间，有噪声及扬尘产生。

因此，在此期间，严格控制施工时间，合理安排施工顺序，以减少夜间施工噪音量。

工地采取洒水遮盖等措施，抑制扬尘产生对进出工地施工车辆进行适当冲洗。

采用低噪声机械设备，同时进行基础减振处理对风机进行减振隔声处理对排风系统进行消声处理。

对要求较高地方如会议室等也可以采用吸音材料，降低噪音。

固体废弃物处置该项目排放固废主要生活垃，采取集中存放方式，定期由环卫部门清理。

办公楼内配套用房等处设垃圾桶，由专门清洁人员打扫卫生，每天由城市清洁车定时运走，生活垃圾交由环卫部门统处理。

卫生防疫项目建设地点附近没有甲乙类生产单位，按常规设计，能符合卫生防疫有关要求。

考虑到人群相对比较密集，规划体现积极主动环保意识，在保护基础上更注重营造整体环境，在创造宜人环境同时，可以预防各种疫情发生。

应按照中华人民共和国卫生防疫法要求，采取切实可靠卫生防疫措施，定期注射疫苗检查身体食堂工作人员必须持健康证明上岗，并定期检查身体，符合要求者方可继续工作。

食堂设防蝇网防鼠板防鼠笼等预防设施。

保持卫生整洁，杜绝卫生死角，夏季对大厅内按时进行喷洒消毒。

第六章劳动安全与消防安全设施全程代理行政服务中心设有保卫部门，统负责行政中心安全保卫工作，并与当地公安机关联合，全力保障全程代理行政服务中心治安稳定。

办公楼内共设四部楼梯，共四个疏散口。

可满足人员消防进出。

消防说明本项目为公共建筑，人员活动相对较为集中，工程耐火等级为二级。

考虑到使用功能上特殊性，为保护人民生命财产安全，本项目本着以防为主，防消结合原则，采取可靠防火措施，使火灾发生可能性和危害降到最低。

消防安全设计依据本项目执行国家有关消防安全等现行主要设计依据是民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑防火措施建筑物内按规范要求疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。

疏散楼梯间门变配电所门采用乙级防火门。

幕墙竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔封闭。

各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。

首层根据规范要求疏散通道长度设置直接对外出口，所有安全通道外门均保证留有足够净宽。

建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。

电气防火措施电气照明设备安装线路敷设及竣工验收必须按照电气装置安全工程施工及验收规范要求施工。

消防报警紧急照明疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。

所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。

电气装置外壳穿线管均与接地系统可靠连接。

消防联动动力线路均采用耐火电缆消防灭火系统所有建筑物内均设消火栓系统，采用型消火栓，长尼龙水带，水枪，充实水柱。

消火栓布置满足任意两支水枪充实水柱能同时到达室内任何点，间距不大于米，布置在走廊大厅等易于取用场所。

每座建筑物外均设消防水泵接合器。

所有建筑物内均按规范要求配备足够数量手提磷酸铵盐干粉灭火器。

第七章节能能耗分析能源紧缺是当今世界各国面临共同问题，也是我国面临重大课题，我国人口众多，能源紧缺，为促进能源合理和有效使用，因此，节约能源已成为我国项基本国策。

本项目工程能耗主要是各工程供电供水能耗，供电能耗包括动力空调通风系统照明系统电声系统等，其中机械设备空调照明占能耗比例较大。

供水能耗指各具体项目生活用水消耗。

全面节水是缓解水资源短缺重要途径，是关系到我国实现水资源永续利用经济和社会可持续发展项战略任务。

年颁布中华人民共和国水法中规定国家实行计划用水厉行节约，项目应加强节电节水基础工作。

节能措施建筑节能在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。

在建设中采用新型建筑材料高效隔热保温材料节能型门窗等。

加强各区建筑周围绿化，种植遮阴效果好树木，广植草地花木。

以减少太阳辐射影响，调节小环境温湿度，降低空调冷负荷。

在建筑楼房设计上，充分考虑青岛市气候特征，采用合理窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。

电气节能本工程主要能耗是电能，空调照明给排水等系统都是电能消耗，因而在电气设备选择配置上较为关键。

在电气节能方面可从以下几个方面考虑方案选择时考虑节能在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术新工艺，将低能耗作为建设方案选择主要考虑因素。

在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。

减少配电线路损耗，调节功率因数实现合理配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路损耗。

确定各功能区照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定采光形式及采光参数主要装饰材料技术参数和照明区域性质规模等，合理选择照度防止电能无效耗费。

选择节能型产品选用高效长寿节能光源和灯具如高压水银灯高压钠灯金属卤素灯，选用多组合控制开关，分区分功能控制，按实际需要进行开关。

在机电设备选型上，严格把关，选用合理高效设备，在价格合理情况下尽量采用技术先进材料优良结构合理机械强度高使用寿命长节能型机电设备，以利于有效降低产品能耗。

如选择节能型变压器等。

设备容量选择要适宜，台数要合理用电设备容量台数应与负荷相匹配，消除大马拉小车现象，对于负荷变化较频繁机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超载运行。

装设功率补偿设备为提高用电负荷功率因素，应安装设置功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统无功功率损耗。

节水措施根据给水系统出流实际情况，综合考虑到各种配水器具位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点水压，防止给水系统超压出流造成隐形水量浪费。

在建筑设计中，除考虑建筑功能和建筑布局外，应充分考虑节水因素。

尽可能选用优质给水管材，避免因给水系统发生二次污染而需将受到污染水排放和对供水系统进行清洗处理所造成水量浪费。

在可能条件下，考虑采用中水设施，充分利用各种排水如生活排水盥洗废水雨水等优质杂排水，经过适当处理后适当回用于建筑物或建筑小区内，减少自来水耗费。

对生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑冒滴漏等现象。

配水装置和卫生设备是水最终使用单元，其节水性能好坏，直接影响节水成效，因此，应根据使用场所实际情况，选择使用适用节水器具，提高节水效益。

各项具体工程生活消防给水系统设备，宜选用高效节能供水设备。

水泵选型应合理适用。

水泵运行时扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近额定值范围，并尽可能采用变频调速装置加以控制，以达到最佳节能效果。

本项目通过改善维护结构热工性能照明设备效率等措施可以显著降低建筑能耗。

按照公共建筑节能设计标准计算和分析，可实现公共建筑节能标准。

第八章项目进度计划项目建设进度要求镇全程代理行政服务大厅及配套设施建设项目整个建设周期为个月，即从年月至年底，在工期要求上，与般工程相比较为紧迫。

为确保本工程按时完成，工程进度安排比较紧凑，在实际实施过程中，各项工作须交叉进行，平行推进并注意相互之间衔接，尽可能穿插各道工序以最大限度争取节约时间，力争在年月底完成服务中心主体建筑和中心配套用房竣工验收工作，按时按质完成项目建设。

项目建设进度计划年月份开始前期工作，年底竣工。

进度计划详见下表。

表项目总进度计划表单位月序号项目年年年前期工作场地及施工准备土建工程安装工程装饰工程室外配套工程第九章项目管理和工程招投标项目管理本项目作为重点建设项目，对工程质量要求起点高质量好，在建设全过程中，要全面实行招投标制和建设监理制。

为确保工程建设质量，在项目建设中将严格按照有关基本建设质量规范，对各专项工程设计按规定选用具备国家要求资质设计单位进行设计，各项工程施工队伍采取招标方式确定，并委托有相应资质工程监理单位进行建设全过程监理，切实保证从工程设计设备选型及采购材料采购工程施工各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行。

同时严格按照相关质量标准进行验收。

建设期组织机构市镇政府全面负责项目建设管理，安排相关人员组成项目部。

项目部下设办公室工程管理部材料部预算部等部门，负责新建项目前期筹备筹建监督管理工作。

项目部主要工作内容是行政管理负责日常行政工作以及与项目履行单位接待联络等工作。

计划财务负责项目财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。

技术管理负责项目技术文件技术档案管理工作，主持设计图纸会审，处理有关技术问题，组织技术交流，组织职工专业技术培训技术考核等工作。

施工管理负责项目土建施工安装协调与指挥，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全监督检查及工程验收工作。

设备材料管理负责项目设备材料订货采购保管调拨等验收工作。

建设后组织机构项目建设完成后，由镇政府负责本项目管理维护和运营。

工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国国家发展计划委员会中华人民共和国建设部中华人民共和国铁道部中华人民共和国交通部中华人民共和国信息产业部中华人民共和国水利部中国民用航空总局第号令工程建设项目施工招标投标办法国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定招标范围及内容按照市建设工程施工招标评标定标办法和市工程建设项目建设监理招标评标定标办法规定，达到下列标准之，必须进行招标单位工程合同估算价在万元人民币以上房屋建筑和市政基础设施工程单位工程合同估算价在万元人民币以上土石方桩基础装饰装修设备安装幕墙防水等专业工程凡本市行政区域内房屋建筑工程面积在平方米以上，其他工程造价在万元以上工程建设项目，勘察设计监理等服务采购。

根据以上规定，本项目中单位工程合同估算价在万元人民币以上重要设备材料供电方式减少配电线路损耗。

确定各功能区照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定采光形式及采光参数主要装饰材料技术参数和照明区域性质规模等，合理选择照度防止电能无效耗费。

选择节能型产品选用高效长寿节能光源和灯具如高压水银灯高压钠灯金属卤素灯，选用多组合控制开关，分区分功能控制，按实际需要进行开关。

在机电设备选型上，严格把关，选用合理高效设备，在价格合理情况下尽量采用