建设全自动仓储式机械立体停车场项目可行性投资论证建议报告word文档（22页）

第四章承建单位简况企业能力黑龙江省科技开发有限公司规划开发建设和后期维护哈尔滨市静态交通停车库工作。

科技是黑龙江省科技厅认定高新技术企业，是省内中小企业中唯院士工作站，我公司产品获得国家省市科技进步奖科技成果应用奖星火计划火炬计划项目。

紧紧围绕铁路部门技术改造需求，依托产学研合作方式，为铁路电力七三研究所，大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产品铁路内燃机车无触点程序控制系统，以及正在研发中卫星导航铁路机车应用物联网系统等产品。

曾为铁路系统供应过自动化程度较高立体仓库仓储设备。

具有极强机电产品研发制造能力。

在年曾与深圳怡丰自动化科技有限公司合作联合开发大连市希望大厦地下智能立体停车场建设，并与在年大连中心裕景东北第高楼签署二期塔式立体车库建设协议。

二项目运作能力确定新建改建项目后，根据项目案址实际情况，尊重政府管理部门意见，考虑客户实际需求，由科技联合有关设计院进行技术方案设计。

关键设备采用国际顶尖公司产品，深圳龙岗基地及苏州基地进行构件生产加工，运抵哈市安装调试，并负责最终报检验收交钥匙工程。

三后期维护各类立体停车库维保期间，将免费提供定数量易损配件，并帮助免费培训当地维修操作人员。

根据实际情况，长期派驻技术人员现场指导，帮助培训停车场库管理公司工作人员。

四管理模式智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统，依托高新技，以人为本，采用图形人机界面操作方式，提供种更加安全舒适方便快捷和开放智能化信息化生活空间，促进了人文环境健康发展。

采用先进技术和高度自动化机电设备，将机械电子计算机和自控设备以及智能卡技术有机地结合起来，通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供种高效管理服务功能。

实现严格收费管理制度，由车位显示功能防盗功能自动道闸功能系统管理组成，具有国际先进水平，避免人为损失。

第五章哈市应用机械式立体停车库规划通过对哈市内繁华商圈和停车矛盾突出公用停车线状实地调查，做出应用机械式立体停车库规划，至少在个地块可以建造泊车位个，可以极大缓解静态交通停车难题。

建议使用机械式立体停车场分布方案规划表序号规划停车场位置占地面积现用地性质估算泊位数车库形式整体设计尺寸长宽高米香坊松雷商厦后身露天停车场平面移动或巷道堆垛类安埠商城旁停车场平面移动或巷道堆垛类邮政街省财政厅鞋城现场踏查平面移动或巷道堆垛类阿什河街金街帕弗尔大厦现场踏查平面移动或巷道堆垛类船舶电子左侧宣普街道路电梯塔垂直移动类泰山电子左侧四类居住用地电梯塔垂直移动类透笼街东方巴黎皮草前自用停车场平面移动或巷道堆垛类买卖街音乐厅地下停车场平面移动或巷道堆垛类燕莎华联停车场平面移动或巷道堆垛类海城商场前海城街文明街交口处中山花园停车场电梯塔垂直移动类马家沟河文明街中山花园三角地停车场电梯塔垂直移动类博物馆家乐福后侧停车场电梯塔垂直移动类新世界商城广场自用停车场平面移动或巷道堆垛类哈市政务超市道路停车场平面移动或巷道堆垛类博物馆家乐福广场自用停车场平面移动或巷道堆垛类通乡商场旁现场踏查电梯塔垂直移动类道里西十三道街金帝商城花园绿地电梯塔垂直移动类道里西九道街院平面移动或巷道堆垛类南岗华融饭店松雷现场踏查电梯塔垂直移动类省委门前花园街广场现场踏查平面移动或巷道堆垛类俄罗斯风情街处现场踏查平面移动或巷道堆垛类柳树街兆麟街自有停车场平面移动或巷道堆垛类西四道街西八道街东风街停车场平面移动或巷道堆垛类备注平均每个机械车位除地价以外建设成本约万元。

第期考察后方案年月日星期二项目进度安排以建造个车位巷道堆垛为例，建设工期七个月第月第二月第三月第四月第五月第六月第七月第八月设计设备生产土建工程施工设备安装调试外部装修报验以建造个车位停车塔为例，建设工期六个月第天第天第天第天第天第天第天设计设备生产土建工程施工设备安装调试外部装修报验第七章投资建造形式利用社会资金，采取自建联建停车场库项目承接哈市旧城区改造新项目配建公用停车场等静态交通任务。

争取全部自筹资金投入。

主要形式有在商业繁华地带科技自建或联合投资商承建电梯塔类机械车库，并拥有地面建筑所有权，政府批准企业在停车设备中设置广告位，并给予承建企业无限期广告经营管理权，停车费和广告位收入归承建企业。

改造些公用停车场因地制宜规划相应仓储机械停车库。

科技联合投资商承建，并拥有停车库所有权和经营管理权。

做好智囊参谋协助政府相关部门，积极参与已建和在建项目静态交通评估和建设工作。

第八章社会效益投资经营立体车库几种形式自主投资经营，出租车位。

与以有地面车位合作开发经营帮助现有小区改造出售车位。

为心开发小区城建立体车位为建成车库提供优质售后服务二未来经营预测分析对于商家而言，停车难却意味着巨大商机。

目前，都市停车难矛盾主要体现在住宅小区繁华商业区写字楼。

要在短时间内缓解以上三大区域停车费，最最主要方法就是建造立体停车库。

在日本等国土面积小，汽车数量众多国家，立体停车设备应急占据了绝对优势地位，但在我国，目前机械式车位所占比例仅为至，有关专家预测，立体停车设备将会成为未来中国停车场主流。

据分析，目前国内国际多数城市均已寸土寸金，交通压力正逐步从动态向静态转化，停车费已成为城市发展个公共性难题。

据测算，到年中国轿车保有量将达到万辆。

停车位估计需要增加万个，平均每年需求万个。

而目前，全国已建成立体停车位才万多个。

因此，立体停车将由广阔市场前景。

实际上，目前在些发达国家和地区，停车产业已成为年产值数十亿美元大产业。

在香港个停车位售价比辆高级轿车还有贵，如今，无论是在城市中心商业区，还是在新建繁华地段，建设足够停车位已成为规划者重要手笔。

业内专家指出，机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展主要方向，是商家投资重点。

三投资估算车库成本平均万车位。

营运费车库管理人员名，按每人每月元计，年支出万电费，在连续出入情况下，存取辆车平均耗电度，假设每个车位每天存取次，车位年电费指出约需万元车位保养，年支出万元。

正常车库年营运费用约需万元年各类税收初定万年收益市中心车位以平均每天左右车位利用率每天使用小时晚上不计，算作损耗年天计，西安市中心车位收费在没小时元不等，取每小时每车元计算，总收益为万元年。

四投资风险受资金困扰前期投入资金庞大。

禁止在路边停车交通规范还未出台。

市民形成按章停车意识时间长短选侧是构成投资风险主要因素之，专家表示，由于哈尔滨市车辆乱放现象比较严重，许多市民没有按章停车习惯，没有意识到车辆应该停放在规定位置。

而相关管理部门又没有个特别严格整治办法，这些都直接影响立体车库投资前景，随西安市交通发展，此项规范出台指日可待。

回报周期长。

从资金估算看，若自主投资经营，年后进入存盈利状态与合作方合作所产生合作风险。

第九章社会效益全自动机械式立体停车库作为解决哈尔滨市静态交通问题，规划科学节约土地资源，使用合理便捷，能够极大缓解静态交通，具有较高社会效益。

充分发挥我市东北老工业基地制造优势，实现产业升级自动化机械式立体停车库项目属于发展规模效应突出带动性强机械深加工劳动密集型机电体化整机产品，符合加快振兴机械制造业，实现东北老工业基地产业升级目。

节约土地繁华商业中心区地价已寸土寸金，机械式立体停车库可最大限度地节约土地和利用空间，是解决城市用地紧张缓解停车难个有效手段。

未来几年内，立体停车将是停车发展主要方向，机械式立体停车库制造与建设蕴藏着商机，同样也是开发运营商投资重点。

规范老城区改造和现有停车场改造由于历史发展原因，哈市老城区包含商业密集区改造，大拆大建模式不适合哈市这座建筑名城。

因此，利用老城区寸土寸金有限土地，建设占地面积小停车效率高塔式垂直升降停车库和向地下发展全自动平面移动停车库巷道堆垛类停车库成为必然之选。

能带动周边消费。

个便利大型立体停车场不仅能为商家吸引财富，还能带动停车场周边商圈繁荣。

节能环保，改善空气质量大量汽车在路面上行驶，长时间低速运转，等候停车位，都会带来汽车尾气等污染源剧增。

立体停车场库车位增长，存取速度加快，必将减少大气污染，促进哈尔滨环保城市发展。

创造和谐景观立体停车库建造形式多样，电梯停车塔采用现代建筑材料对外立面装饰，容易融入哈市商业繁华区域建筑风格地下仓储式机械车库出入口设计成与周围环境协调致欧陆风情建筑，必要时，附设取车等候大厅，建筑风格统，提升哈尔滨建筑名城品味。

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间，灵活建造车库。

性价比更高套设备可以至多服务个左右车位，相当与两座电梯式停车塔。

具体设计参数序号名称参数设备型号套停车尺寸小轿车层停车重量停车层数层以下。

层数随每层车位数不同，而有所改变总停车位数个停车方式梳型交换连续运行平均存取时间约秒控制方式自动控制操作方式卡自动触摸屏自动手动电源，三相五线制噪音垂直升降式立体车库投资收益分析垂直升降式立体车库车位数个收支构成金额元支出停车库设计制造运输保险安装调试检验和钢结构或混凝土结构部分万基础设计和施工万左右外围护结构装饰部分万左右消防水喷淋系统照明给排水配电万左右以上总计造价万座单个车位造价万个单个车位运行成本万个年整体车库年运行成本万年收入临街侧车库外立面，户外广告收费万年车位出售收入万个车位出租收入元个天万个年整体车库年租赁收入万年投资回收按整体租赁计算计算方法回收年限总造价租赁收入运行成本年考虑利息等因素，如果增加部分车位和户外广告收入，回收期可望提前。

第四章承建单位简况企业能力黑龙江省科技开发有限公司规划开发建设和后期维护哈尔滨市静态交通停车库工作。

科技是黑龙江省科技厅认定高新技术企业，是省内中小企业中唯院士工作站，我公司产品获得国家省市科技进步奖科技成果应用奖星火计划火炬计划项目。

紧紧围绕铁路部门技术改造需求，依托产学研合作方式，为铁路电力七三研究所，大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产品铁路内燃机车无触点程序控制系统，以及正在研发中卫星导航铁路机车应