建设公司廉租住房建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

第二章建设规模与建设方案建设规模贵州省建设公司廉租住房总建筑面积约为平方米，共计套，总投资万元。

其中八七片区总建筑面积为平方米，套数套，总投资为万元。

舟水桥圈楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥李成祥片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥综合服务楼片区总建筑面积为平方米，套数套舟水桥片区总总投资为万元每套建筑面积均在平方米以下。

二建筑设计指导思想与原则满足住宅用房功能要求。

满足消防及日照要求。

体现规模适度功能齐全布局合理集约化原则，最大限度地利用现有资源共享。

三总平面布置在总平面图中，均合理利用地形高差进行布局，每套户型均有良好朝向，每个组团均有集中绿化用地，同时均满足消防要求，保证车辆出入安全方便。

四建筑设计户型平面布置本项目均为六层，局部负层多层住宅楼，有梯四户梯三户梯两户等类型，从使用要求考虑，分为室厅厨卫即间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，两室厅厨卫即两间卧室，间客厅，间厨房和卫生间，每套建筑面积均在平方米以下。

平面功能分区明确，流线清晰。

建筑装修方案本项目卧室客厅厨房卫生间内墙面均采用水泥砂浆清光，吊顶采用普通抹灰，楼地面面层为水泥砂浆清光。

本项目公共楼梯间楼地面面层为防滑地砖。

本项目外墙面层为贴小面砖，墙体构造见节能设计。

本项目门窗工程室内门均为建设单位定制成品门，外门和外窗均为节能设计材料为准。

屋面采用自防水现浇屋面，刚性防水道，柔性防水道，及聚苯颗粒保温砂浆。

五结构设计设计依据及设计要求自然条件本工程位于遵义市，基本风压按照建筑结构荷载规范。

遵义市地震基本烈度小于度，本工程不作抗震设计。

遵义市基本雪压为。

结构设计采用规范及规程建筑结构制图标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范地下防水技术规范本工程采用砖混结构本工程设计使用年限年，结构安全等级二级，基础设计等级丙级。

结构选型与结构措施本工程主体结构层，房到高度为米，主楼采用以下结构形式和相应结构措施采用砖混结构。

上部结构计算本工程采用结构平面计算机辅助设计软件进行计算。

基础设计本工程基础结构形式用用条形基础和柱基，基础采用平毛石水泥砂浆砌筑，基础持力层按老土层考虑。

采用材料混凝土强度等级梁柱混凝土强度等级为现浇板楼梯为。

钢材主要采用级钢筋和级钢筋。

墙体外墙采用承重墙为砼标砖砌体，混合砂浆砌筑。

④内墙采用承重墙为砼标砖砌体，混合砂浆砌筑。

门窗过梁选用西南六给排水设计设计依据建设部工程强制性条文住宅设计规范给排水设计规范④室内给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑专业提供有关资料及其它有关设计标准和规范。

给水给水水源由市政给水管网引来，引入管管径，给水管管材采用管。

排水室内污水由室内污水管收集至室外检查井，排出管径，所有污水经室外污水管网收集至化粪池，经化粪池处理达标后方能排至市政污水管网，污水管管材为塑料管。

雨水屋面雨水经雨水斗收集后排至市政雨水管网。

消防本工程按规范要求设置室内外消火栓系统。

七电气设计设计依据民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范④低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方现行规程规范各专业提拱设计资料设计内容照明插座防雷接地等。

电源引入该工程般负荷按三级负荷供电，电源为引来。

计量方式由供电部门确定。

保护接地本工程设总电位联结，所有进出建筑物金属管均要求和室内人工周边接地扁钢联结。

该工程低压配电系统保护接地型式采用制式，防高电位入侵，做法参见国标页。

八节能设计本工程建筑区域建筑热工设计分为夏热冬冷地区，按照贵州省居住建筑节能设计标准采取建筑节能措施有采用合理体形系数窗墙比。

屋面采用厚挤塑板保温层，厚砼保护层。

外墙采用厚挤塑板保温隔热层。

所有窗采用中空玻璃窗，窗气密性要求达级。

第三章环境保护水工保持主要环境保护标准营运期噪声执行城市区域环境噪声标准中Ⅳ标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值规定。

大气环境执行环境空气质量标准中二级标准。

施工期污水排放执行污水综合排放标准中规定。

二项目区域环境现状项目区内周边环境良好，环境空气质量符合环境空气质量标准二级标准，项目沿线主要噪声源为生活噪声，声环境质量良好，项目区域内无自然生态文物鸟类等保护区。

三施工与运行对环境影响及其防治对策本项目建设对环境影响包括两个阶段，即施工期间影响和运行期间影响。

施工期间环境污染防治对策本项目在施工过程中，需使用大量车辆及施工机械，对环境影响主要为噪声扬尘固体废渣和废水。

施工期间噪声防治对策。

施工期间主要噪声污染源为搅拌机压路机挖掘机等施工机械以及现场运输车辆等。

建设施工部门，对造成噪声污染各种施工机械，要采取有效隔声防噪措施，使受影响区域等符合国家城市区域环境噪声标准中交通干线道路两侧标准即昼夜间，夜间。

本项目施工期间受噪声影响较大为邻近居民区，可采取措施，减少施工噪声影响，本项目拟从以下两方面采取降噪措施第合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，施工设备选型采用低噪声设备，以降低噪声源声压级，在施工过程中对动力机械设备定期进行维护养护。

第二设立简易隔间棚等工程措施，包括在朝向环境敏感点侧设立简易隔间间棚，对位置对固定高噪声机械设备，如搅拌站等设在操作棚内或适当设置单面声障。

扬尘影响防治对策。

本项目施工期间对大气环境最大是扬尘，主要来自于运输车辆拌合筛分系统。

由于本项目施工时可能裸露浮尘较多，又是风日较多地区，因此，产生量较大，施工场地周围及下风向部分地区受影响较大。

为减少施工场地扬尘污染，本项目在施工过程中拟采取以下措施施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数。

施工场地内运输通道及时清扫洒水以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工场地要低速或限速行驶，以减少产尘量多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放，施工场界设立隔离或墙体。

固体废渣本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生废渣土，生活垃圾拟用垃圾收集后由环卫工人定期送到垃圾场处理。

对施工中弃土淤泥及废渣等要及时清运。

④废水本项目施工期间产生污水主要为生活污水和施工活动自身产生污水。

废水经初步处理后排至下水管道。

第三章劳动卫生安全措施影响劳动安全因素分析本项目影响劳动卫生安全因素主要有架设拆卸构造物脚手架工程，土石方工程施工，管线施工防尘，各种施工机械使用，炸药保管使用等方面。

二防护与监控措施要认真贯彻落实安全第预防为主方针，以安全为了生产生产必须安全为指导，严格按照安全技术操作规程和安全规划组织施工。

必须建立各级职能部门文明安全生产办事机构和文明安全检查制度，并制作项目经理直至最基层操作工人安全职责。

施工现场做到文明卫生施工，旧建筑物拆除应有防尘措施，施工现场做到布局合理，机械设备安置稳固，材料堆放整齐，为安全生产创造良好环境。

机械设备操作人员必须经过严格训练，持证上岗，并严格遵守操作规程，严禁违章作业。

为沿线居民及施工人员安全，土石方工程严禁采用大爆破施工，并且开挖爆破施工必须在规定时间内进行，并设定警戒范围和岗哨擎卫防护。

严格爆破器材使用管理，建立台帐，严格执行颁发制度，杜绝被盗和流失。

火工品采购存放地点必须经当地县级主管安全机关批准，由专人看管保卫。

第五章项目实施进度该项目要求在年月完工，工程建设期为个月，实施进度进划安排如下年月日年月日完成项目前期工作准备年月日年月日完成初步设计及施工图设计和相关审查年月日年月日进行工程招标工作，全面启动建设工作年月日年月日为施工阶段年月日年月日为工程查遗补漏完善阶段及工程竣工验收阶段。

项目实施进度计划表日期项目名称年年年项目前期工作初步设计及审查施工图设计及审查施工招标建设工程施工竣工验收第六章工程招标方案本工程其规模标准达到国家招投标规定，根据招投标法及我省有关规定，提出本项目招标方案。

招标范围本项目所有土建及安装工程。

招标方式按照国家相关规定，本项目在确定必须招标范围内全部内容均实行公开招标。

招标组织形式由于本项目法人不具备自行招标和评标能力，根据有关规定，对本项目采取委托有资质招标代理机构组织招标工作。

项目法人委托有资质招标代理机构编制标底发布招标公告组织开标评标，并在推荐中标候选人中确定中标人。

标段画分及资质确定本工程划分为两个标段，舟水桥圈楼片区舟水桥李成祥片区舟水桥综合服务楼片区为个标段八七片区为个标段。

施工投标单位必须具有房屋室内污水由室内污水管收集至室外检查井，排出管径，所有污水经室外污水管网收集至化粪池，经化粪池处理达标后方能排至市政污水管网，污水管管材为塑料管。

雨水屋面雨水经雨水斗收集后排至市政雨水管网。

消防本工程按规范要求设置室内外消火栓系统。

七电气设计设计依据民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范④低压配电设计规范建筑物防雷设计规范年版民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方现行规程规范各专业提拱设计资料设计内容照明插座防雷接地等。

电源引入该工程般负荷按三级负荷供电，电源为引来。

计量方式由供电部门确定。

保护接地本工程设总电位联结，所有进出建筑物金属管均要求和室内人工周边接地扁钢联结。

该工程低压配电系统保护接地型式采用制式，防高电位入侵，做法参见国标页。

八节能设计本工程建筑区域建筑热工设计分为夏热冬冷地区，按照贵州省居住建筑节能设计标准采取建筑节能措施有采用合理体形系数窗墙比。

屋面采用厚挤塑板保温层，厚砼保护层。

外墙采用厚挤塑板保温隔热层。

所有窗采用中空玻璃窗，窗气密性要求达级。

第三章环境保护水工保持主要环境保护标准营运期噪声执行城市区域环境噪声标准中Ⅳ标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值规定。

大气环境执行环境空气质量标准中二级标准。

施工期污水排放执行污水综合排放标准中规定。

二项目区域环境现状项目区内周边环境良好，环境空气质量符合环境空气质量标准二级标准，项目沿线主要噪声源为生活噪声，声环境质量良好，项目区域内无自然生态文物鸟类等保护区。

三施工与运行对环境影响及其防治对策本项目建设对环境影响包括两个阶段，即施工期间影响和运行期间影响。

施工期间环境污染防治对策本项目在施工过程中，需使用大量车辆及施工机械，对环境影响主要为噪声扬尘固体废渣和废水。

施工期间噪声防治对策。

施工期间主要噪声污染源为搅拌机压路机挖掘机等施工机械以及现场运输车辆等。

建设施工部门，对造成噪声污染各种施工机械，要采取有效隔声防噪措施，使受影响区域等符合国家城市区域环境噪声标准中交通干线道路两侧标准即昼夜间，夜间。

本项目施工期间受噪声影响较大为邻近居民区，可采取措施，减少施工噪声影响，本项目拟从以下两方面采取降噪措施第合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，施工设备选型采用低噪声设备，以降低噪声源声压级，在施工过程中对动力机