建设国家级老年公寓项目可行性投资论证建议报告word文档（14页）

健身娱乐中心设置恒温游泳馆康乐中心健身中心夕阳红俱乐部。

利用泗洪旅游资源为老年人提供分时度假特色服务。

本项目采取了五个结合和四个无忧运作方针。

五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事业与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五千年孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般亲情服务与社区科学管理相结合。

四个无忧是是环境无忧。

园林式景观设计，容积率低，绿化率大特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。

二是健康无忧。

本社区医院融合中西医疗法，急救医疗健康维护和安养四大功能。

同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年疾病治疗。

社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护送餐每日巡查医疗巡诊。

三是生活无忧。

整个社区内建有购物中心健康娱乐中心文化艺术中心家政服务中心中国邮政储蓄。

四是服务无忧。

本项目自开发之日起就以孝道仁德诚信作为发展和社区服务理念，面向全社区老龄人群。

在这里，每个关乎与老人健康生活细节都可以放大。

总之，无论从规划设计建设规模设施功能以及为老年人服务内容来看，都会大大超出周边县市老年公寓范畴。

六项目市场定位和总体发展思路项目市场定位和总体发展思路是立足当地，面向周边，辐射全国，重点面对老年群体高端客户，建设现代化国际化生态型养老度假休闲社区。

具体项目设想规划建设管理是个系统工程，其支持体系可以划分为三个消费需求九个服务定位。

三个消费需求是从生理需求上确定产品定位。

具体项目提供养老产品应按照梯次型结构，满足三个层次老人需要是接待生活能够完全处理老人二是接待辅助型半自理老人三是接待完全失去自理能力高龄老人。

从消费需求上确定产品定位。

结合具体项目当地经济发展趋势需要，是满足高端消费群体消费需求。

面向全国，建设分时度假式老年公寓，在国内外老年群体间开展置换疗养。

二是满足中端消费群体消费需求。

面向当地，辐射全国部分老年群体，建设租赁式或中长期产权老年公寓。

同时，兼顾低端消费群体消费需求。

立足当地实际，建设面向当地老人养老住宅。

从老年群体个性化需求上确定产品定位。

是建设集中式度假疗养公寓群落。

二是根据季节性阶段性和旅游观光需求建设散户型老年度假养老群落。

三是落户久居型老年商品住宅。

九个服务定位是医疗保健功能。

精神赡养功能。

生活照料功能。

文化交流功能。

文化教育功能。

社区经营功能。

社会公益功能。

旅游度假功能。

爱心护理功能可借鉴老年公寓，目前有安徽省黄山北京太阳城国际老年公寓项目广西北海市北京太阳城老年公寓项目浙江省宁波市老年公寓项目北京太阳城密云伴山墅高档老年度假公寓项目，天津市北京太阳城老年公寓项目均是异曲同工，风格各异。

也为今后所有入住青阳国家级老年公寓老人们提供了度假疗养选择余地。

六具体项目经济效益和社会效益测算暂略二年九月长，这数字还会上升。

可见，大力发展以养老服务为主体老龄产业，不仅能够满足日益增多老年人物质文化需求，也能很好地拉动内需，促进消费，成为国民经济新增长点，还可以创造许多就业机会，起到稳定社会作用。

三老年产业是世纪最具有潜力朝阳产业中国在尚未成为发达国家之前，就将提前进入老龄化。

目前我国政府养五保特困，属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会低保五保等处于弱势老年人群养老问题，而对中高收入人群养老生活关注得较少，只有些粗放政策，并且可操作性不强。

老年人护理及居住需求是个庞大市场，传统敬老院福利院等公益性质养老机构无论在供求比例上，还是在所提供服务和设施上都很难满足市场需求，老年地产作为作为相对高端补充产品应运而生。

传统养老观念正在发生变化。

我国养儿防老三四代同堂传统观念和家庭组合正在不断发生变化，而以核心家庭三口之家比重不断上升。

而且随着四二供养关系不断增加，使中间代所能承受压力很大，家庭矛盾也随之增加。

同时随着老年人观念变化，不少老年人更加关心生活质量提高，而不愿和子女同住，独老户比重不断上升。

由于子女出国在高等学校科研单位等及外出创业人比较多，社会上空巢家庭逐渐增加，这部分老人对老年公寓需求将更加迫切。

现在中青年对未来老年人居住方式会有很大变化，据武汉市调查，现在岁青年人仅有，中年人岁有希望未来与子女住在起。

当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等因素，其中很多人会选择社会养老方式。

四关于打造国家级老年公寓项目关于老年生活社区和老龄产业老年生活社区包括家庭氛围居家式养老住宅楼出租式老年公寓养老花园别墅，以及服务中心文化教育银行邮局医疗中心购物中心餐厅及老年创业中心健身娱乐中心阅览中心等各种商业性服务配套设施，为老年人提供生活医疗护理康复心理咨询文化娱乐旅游度假老年婚介临终关怀，开展涉及老年人生活精神赡养等方面服务。

老龄产业泛指涉及到老有所学老有所乐老有所养老有所医老有所为相关老年住宅生产科研教学医疗旅游服务等系列相关产业。

国家级老年公寓项目所处区位本项目位于东郊，南邻山河路，北靠主大街中心医院位于本项目北侧，西侧有安置小区香格里拉学府文苑东方明珠东方花城金榜世家富园小区及在建御龙湾等小区，东侧为中皇城安置小区。

距离省道约分钟。

开车到县城只需分钟就到，周边有小学中学。

本项目周边基础配套设施齐全。

国家级老年公寓项目规划布局和建筑设计总占地万平方米，建筑面积万平方米，总体建设行投资亿元。

本项目不仅建有万平方米居家式老年公寓别墅租住式养老公寓，还建有万平方米综合配套，包括服务中心医院购物中心酒店健身中心娱乐中心阅览中心等各种商业性服务配套设施，社区内楼台亭榭错落有致，飞瀑流泉熠熠生辉。

既是个适合居住理想家园，又是个集会议休闲娱乐养生于体场所。

整个项目规划布局和所有建筑设计，都充分考虑到了老年人，按照低两高特点，即低容积率高比例公建设施高水平服务社区，来满足老年人需求。

整个社区全部采用无障碍设计，公寓楼安装电梯每家每户都装有紧急呼叫系统与医疗中心相连。

浴室楼梯道和社区内地面道路等均按照国家有关老年住宅规范标准执行。

在社区植物选配上，选用大量适宜当地生长杀菌防风防沙具备疗效品种，起到净化环境有益健康作用大片种植区块可供老年人种植采摘设计园林式公园，山水石亭小径共存，站座皆宜。

社区内设置多个餐厅每天为老人精心准备了不同口味营养配餐，如果老人出门不便，打个电话无论是餐厅还是超市，都会把饭菜或者物品送到家中，社区内还成立多个兴趣小组，合唱队舞蹈队文学社书画班以及各种比赛活动文艺演出，使这里老人生活惬意而快乐。

租住式老年公寓别墅采用欧式简约建筑风格，其环境优美服务温馨，拥有豪华套间标准间豪华单人间等不同规格房间。

文化教育中心设置老年大学图书阅览室及美术音乐舞蹈摄影电脑语言等各类培训教室和艺术作品展示廊。

并设置亲子教室，是处可供学习交流展示娱乐文化场所。

成立本社区老有所为服务队，根据老年志愿者需要及可能发挥老年余热，参加公益活动，关心教育青少年。

根据自己特长爱好与能力发挥自己作用。

参与各种有利于社会发展公益事业，参与精神文明建设和物质文明建设，为树立社会新风，维护公共秩序，倡导社会公德献计出力参加社会调查研究，做咨询服务，撰写论文或回忆录，把经验传给后代。

或再重新受聘，再次就业，参加生产性技术性经营性服务性工作，既发挥自己作用，又可有理想经济效益。

医疗中心按高标准建设拥有现代化诊疗设备，和高素质医务人员。

并且还拥有专业专家队伍，先进体检设备，优雅体检环境及优质服务质量，为各类人群健康危险因素进行全面监测分析评估预测预防，并有针对性进行维护和治疗，变被动疾病治疗为主动管理健康，达到维护健康目。

除具备基本急救医疗健康维护和安养四大功能外，还提供个性化专业化健康管理服务。

购物中心服务设施完善，购物环境优美，设有购物区观光休闲区快餐厅为客户提供个理想消费场所。

健身娱乐中心设置恒温游泳馆康乐中心健身中心夕阳红俱乐部。

利用泗洪旅游资源为老年人提供分时度假特色服务。

本项目采取了五个结合和四个无忧运作方针。

五个结合是是居家养老与社会化养老相结合二是老龄事业与房地产业相结合三是公益性事业与市场化运作相结合四是五千年孝道文化与现代精神文明相结合五是儿女般亲情服务与社区科学管理相结合。

四个无忧是是环境无忧。

园林式景观设计，容积率低，绿化率大特点，整个社区景色优美怡人，空气清新舒适。

二是健康无忧。

本社区医院融合中西医疗法，急救医疗健康维护和安养四大功能。

同时开设药疗药膳药浴养生保健等针对老年疾病治疗。

社区无障碍人性化设计建立医疗档案保存医疗特护送餐每日巡查医疗巡诊。

三是生活无忧。

整个社区内建有购物中心健康娱乐中心文化艺术中心家政服务中心中国邮政储蓄。

四是服务无忧。

本项目自开发之日起就以孝道仁德诚信作为发展和社区服务理念，面向全社区老龄人群。

在这里，每个关乎与老人健康生活细节都可以放大。

总之，无论从规划设计建设规模设施功能以及为老年人服务内容来看，都会大大超出周边县市老年公寓范畴。

六项目市场定位和总体发展思路项目市场定位和总体发展思路是立足当地，面向周边，辐射全国，重点面对老年群体高端客户，建设现代化国际化生态型养老度假休闲社区。

具体项目设想规划建设管理是个系统工程，其支持体系可以划分为三个消费需求九个服务定位。

三个消费需求是从生理需求上确定产品定位。

具体项目提供养老产品应按照梯次型结构，满足三个层次老人需要是接待生活能够完全处理老人二是接待辅助型半自理老人三是接待完全失去自理能力高龄老人。

从消费需求上确定产品定位。

结合具体项目当地经济发展趋势需要，是满足高端消费群体消费需求。

面向全国，建设分时度假式老年公寓，在国内外老年群体间开展置换疗养。

二是满足中端消费群体消费需求。

面向当地，辐射全国部分老年群体，建设租赁式或中长期产权老年公寓。

同时，兼顾低端消费群体消费需求。

立足当地实际，建设面向当地老人养老住宅。

从老年群体个性化需求上确定产品定位。

是建设集中式度假疗养公寓群落。

二是根据季节性阶段性和旅游观光需求建设散户型老年度假养老群落。

三是落户久居型老年商品住宅。

九个服务定位是医疗保健功能。

精神赡养功能。

生活照料功能。

文化交流功能。

文化教育功能。

社区经营功能。

社会公益功能。

旅游度假功能。

爱心护理功能可借鉴老年公寓，目前有安徽省黄山北京太阳城国际老年公寓项目广西北海市北京太阳城老年公寓项目浙江省宁波市老年公寓项目北京太阳城密云伴山墅高档老年度假公寓项目，天津市北京太阳城老年公寓项目均是异曲同工，风格各异。

也为今后所有入住青阳国家级老年公寓老人们提供了度假疗养选择余地。

六具体项目经济效益和社会效益测算暂略二年九月项目立项社会背景人口老龄化压力世纪是人口老龄化时代。

目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。

年，中国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会发展中国家之。

中国是世界上老年人口最多国家，占全球老年人口总量五分之，中国人口老龄化不仅是中国自身问题，而且关系到全球人口老