开发区大型冷藏基地项目可行性投资论证建议报告doc文档（65页）

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量生猪肉，需要进行储存。

所以，建设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时，也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地空白。

四是目前市场上可运行而且较大冷库只有光明商贸易和市果菜批发市场冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场需求，同时，冷库设备和使用安全性都已经达不到标准。

而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以，根据市市场发展现状和未来居民消费需求，建设个规模性全面性功能性强大型冷藏基地是及其必要。

二项目建设可行性项目所在地有良好区域环境和场址条件。

项目符合城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。

项目有充足物流资源作为市场支撑。

市及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。

所处位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间影响，很难购入大量海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量生猪肉，需要进行储存。

有定基础设施条件和批骨干物流企业。

通过近几年发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运车辆台。

辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。

全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。

全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展壮大。

批骨干物流企业初具规模。

第三章建设规模与产品方案建设规模本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。

储藏规模项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。

项目占地项目占地亩折合平方米。

项目总建筑面积项目总建筑面积平方米，总库容立方米，其中保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。

冷藏库群座，建筑面积平方米地下层，地上层，共个自然间，库容立方米。

冷冻库群建筑面积平方米层，共个自然间，库容立方米。

气调库群座，建筑面积平方米地上层，共个自然间，库容立方米。

综合办公楼建筑面积平方米层车库建筑面积平方米，变电所平方米。

建筑物占地面积建筑物占地面积平方米。

仃车场仃车场平方米绿化项目区绿化平方米二产品方案主要用于肉类食品海鲜食品保鲜冷藏和冷冻。

第四章场址选择与建设条件项目选址基本原则符合国家地区和城乡规划要求。

满足项目对原材料能源水和人力供应，生产工艺和营销要求。

节约和效益原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。

安全原则，防洪防震防地质灾害。

节约项目用地，尽量不占或少占农田。

注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响。

库址不宜选在居住区集中地区。

库址应选择在夏季最小频率风向上风侧库址周围应有良好卫生条件，必须避开和远离有害气体灰沙烟雾粉尘及其他有污染源地段库址应选择在交通运输方便地方库址必须具备可靠水源和电源库址宜选在地势较高，干燥和地质条件良好地方二场址所在位置现状地点与地理位置项目建设地点位于开发区核心地带，距市区公里，距离较大柏慧和希波两大肉食品加工企业仅仅公里。

开发区建设用地约平方公里，均为平地。

地理位置优越，交通四面相临重要交通要道。

场址土地权属类别及占地面积场址土地属规划建设用地，项目占地亩。

土地利用现状本项目建设在开发区内，现为空地。

三开发区基本概况经济技术开发区成立于年，年被省政府批准为省级经济技术开发区，起步区面积平方公里。

年月，市委市政府对开发区区划和管理体制作了重新调整，规划总面积平方公里，下辖个街道六个行政村，全区总人口万人，其中农业人口户万人。

开发区行使市级经济管理权限，具有县级行政管理职能，是中心城区西拓及西部产业园区重要组成部分和核心区域。

截至目前，全区共有各类企业家，其中工业企业家，规模以上工业企业家。

所有企业中年营业收入超万元企业家，其中超亿元企业家柏慧燕都，亿元企业家，万元亿元企业家，万元到万元企业家。

四场址建设条件地质地貌条件本项目区为冀北辽西侵蚀中山低山与昭盟玄武岩高原三级区，隶属华北山地与高原级区，地势向东倾斜。

有白垩纪红色砂页岩分布，形成红色页岩系所特有丘陵，为侵蚀与干燥剥蚀中等至深切割低山占优势地区。

气候条件本项目区属北温带大陆性季风气候，气候温和，四季分明，雨热同季，日照充足，温差较大，降水偏少。

年平均降水量毫米左右，年平均气温。

日照时数小时，太阳辐射平均总量兆焦平方米，年平均无霜期天。

交通运输条件市东连中部工业城市群，南临锦州港，西接京津唐工业经济圈，北依内蒙古腹地，是中国东北地区连接中原地区重要枢纽城市，是本世纪国家重点发展区域环渤海经济圈重要环。

开发区地处市郊，北纬度，东经度，与市区紧密相连，交通和区位优势明显，距锦州港公里，距火车站公里，有条铁路条公路和干线贯穿，锦朝高速公路将开发区纳入全国高速公路网，正在兴建朝赤京四高速公路贯穿全境，分钟到锦州个半小时抵沈阳个小时达北京。

通讯条件开发区通讯信息已进入国内国际长途自动交换网，数字传真图像传真无线寻呼等现代通讯工具已较普遍。

乡镇全部设有邮政机构，国内国际通邮便捷安全迅速。

战略优势西部工业走廊是未来支撑新工业体系支柱，而开发区是西部工业走廊核心区，担当着西部工业走廊发展建设先导，是人民倾全力打造基础设施最完备社会服务体系最健全现代化投资平台。

国家实施振兴东北老工业基础战略和省实施扶持辽西北经济和社会发展战略惠及。

开发区内企业兼收各项优惠政策之利。

社会经济经过几年经济发展，各项主要经济指标均保持在左右增长率，呈现出了经济和社会各项事业快速发展良好态势。

截止年末，全区实现地区生产总值亿元，比上年增长完成工业总产值亿元，比上年增长工业增加值完成亿元，同比增长完成税收收入万元，比上年增长完成地方财政般预算收入万元，比上年增长引进域外资金亿元，比上年增长完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长新增开发面积平方公里。

其中，地区生产总值工业总产值项目投资税收收入地方财政般预算收入等指标增幅均高于全省省级开发区平均增长水平，基本实现了在全省省级开发区中位次前移，初步摆脱了在全省开发区落后局面。

现三产业结构比为。

工业经济已成为开发区国民经济主导，服务业规模逐渐扩大，农业呈萎缩态势，农业劳动力明显向工业转移。

现已形成了以食品深加工冶金铸造机械加工电子信息汽车组装及零部件商贸物流为核心产业园区雏形，为开发区产业结构调整与优化，奠定了扎实基础。

招商引资成果显著开发区始终坚持以招商引资和项目建设为中心，以软硬环境建设为保障，着眼于引进大项目高新技术项目外资项目和产业化龙头项目，开展全员招商以商招商组团招商网上招商和产业链条招商，招商引资落地率和成功率显著提高。

几年来，已先后引进各类项目多个，累计投资近亿元。

柏慧燕都希波集团加华电子森塬活性炭贸易广场双凌环保重型机械华源瑞赛特泽耐尔车业等批大项目好项目投产达产，为促进开发区经济发展注入了生机和活力。

开发区基础设施完备，承载能力增强。

按照招商引资，设施先行原则，以净美绿亮为重点，采取承债银行借贷等多种方式，高档次高标准高品味高速度地实施基础设施建设，努力提升外部形象。

几年来，已完成投资亿元，实现了平方公里区域内五通平，城市框架初步拉开。

同时，燕山湖电厂国电热电联产项目实施，将为入区企业提供充足水力热力电力，使开发区具备了承接和吸纳大中型项目批量入区条件，为开发区提速发展奠定了坚实基础。

另外，按照切服务切保障切让路宗旨，大力推行大项目绿色通道，对入区项目上门服务靠前服务跟踪服务，亲商安商富商良好环境已经形成。

年月份开发区委托省城乡建设规划设计院特别编制了市龙泉西区控制性详细规划，这是开发区站在全区或全市高度，对未来市龙泉西部发展坐了个来良好发展规划，同时，紧紧抓住国家振兴东北老工业基地战略环渤海湾开发开放和市建设西部工业区等良机，增强地区综合经济实力，各项社会事业蓬勃发展。

柏慧燕都公司基本情况柏慧燕都食品有限公司位于市经济技术开发区。

始建于年。

是集生猪屠宰肉制品加工新产品开发及售后服务于体，并依靠严格质量保证体系运行现代化食品加工企业。

基地占地面积，平方米，拥有资产近亿元，员工，余人，其中管理人员和具有中高级技术职称技术人员余人。

公司现有两条生产线即年生产能力万吨熟食深加工生产线，生产七大系列多个品种年屠宰分割生猪万头现代化生产线，主要生产冷鲜肉系列产品，冷库存储量达，吨。

年产品销量突破万吨，产值达到亿元，上缴税金万元，实现利润万元。

公司内设财务销售人力资源质检技术中心动力办公室后勤等部门，建立了适应现代企业运行需要管理体系，保证了企业能在激烈市场竞争中不断向前发展。

柏慧燕都食品有限公司连续三年被市人民政府评为先锋企业。

公司所生产香肠火腿酱卤等产品相继获得省名牍产品省放心食品省消费者放心满意产品消费者信得过产品等荣誉称号。

产品商标被省工商管理局认定为省著名商标。

公司还先后被评为省农业产业化先进龙头企业量监督管理有关规定进行规划建筑设计建筑施工质量管理。

建设单位应根据国家和建设主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责质量责任制。

勘察设计单位必须选择甲级以上资质勘察设计单位承担勘察设计任务。

勘察设计单位应按照国家现行有关规定规范，技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程质量控制，健全设计文件审核会签制度。

施工单位必须选择二级以上资质施工企业承担施工任务。

施工单位要接受质监和监理对其资质和质量保证体系监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准操作规程进行施工，对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工工程质量负责。

该工程采用社会监理，对工程进行四控制二管理协调，确保工程经济效益社会效益环境效益。

建筑材料电气设备等采购实行采购招标方式，确保设备质优价格合理。

二工程招投标方案根据中华人民共和国国家发展计划委员会年第号令，结合该项目特点，制订招标方案。

招标工作依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定招标工作原则招标方式按照省发展和改革委员会有关要求，结合该项目特点，拟采用以下招标方式建筑设计采用邀请招标，进行资格后审全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。

标段划分按照建设部有关规定，结合该项目特点，施工合同暂分为个合同标段，建筑个标段，公用辅助工程个标段。

施工监理合同分为个合同标段，建安工程为第标段，公用辅助工程为第二标段。

招标范围该项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括建筑安装，建筑材料设备采购等工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。

公告发布根据国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法，该项目将在国家公开发行报刊