张家界民族文化村项目可行性投资论证建议报告104页（doc文档）

张家界市年生产总值亿元，比上年增长，其中第产业亿元，增长，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，增长，人均生产总值达元，增长，人均生产总值由全省第位上升到第位。

经济结构优化，随着投资力度加大，第三产业发展迅速成为经济发展重要支撑力量。

全市产业结构进步优化，由上年调整为。

投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资亿元，比上年增长，投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市基础设施工业技改和房地产开发等。

招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元，比上年增加，实际利用外资万美元，增长倍。

全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中接待境外游客万人次，实现旅游外汇收入万美元。

景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点建设和包装整合了旅游黄金线路，旅游接待水平不断提高。

全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。

消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。

城市居民收入增长，农民生活逐步改善。

开发建设条件自然条件优良。

张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温，项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优良，为旅游开发创造了良好生态环境和资源条件。

交通便利。

张家界对外交通有建成级荷花机场，可起降等大中型飞机，设计容量为年吞叶量万人次，高峰小时容纳游客人，目前正在扩建，扩建后年容量可达万人次，焦柳铁路经过市区，从张家界火车站可以直达长沙北京上海广州襄樊湛江等大城市。

公路省道自东向西横贯市区，省道把市区与桑植联通起来，与桑慈公路构成市域交通网锥形骨架，目前正在兴建常张高速公路，将于年月日竣工通车，届时长沙至张家界乘汽车仅需小时。

能源供应充足。

张家界市已建成大小水电站处，装机台，容量兆瓦，较大规模水电站有江垭水电站装机容量为万千瓦木龙滩水电站，装机容量，正在兴建红壁岩水电站，装机容量。

并存发展供电网络有国家大电网慈利县电网永定区电网桑植县电网若干乡村电网。

大网以伏电压等级为主干网，千伏等级为辅，小网以千伏电压等级为主。

水资源丰富张家界市水资源丰富，河川年经流量亿立方米，天然水资源总量亿立方米，水资源藏量万千瓦，张家界市自来水公司供水主管网已达桐木桠。

项目所在地符合城市规划项目所在地位于城乡结合部，处于景区与市区连接处，符合张家界市城市总体规划。

兴建张家界文化村必要性张家界是座新兴旅游城市，由于起步晚，基础条件薄弱，致使接待设施和人文景观相对不足和不全，综合性人文旅游服务设施只有张家界土家风情园处，不能满足市场所需与发展所需，制约了整体形象提高，兴建座具有丰富内涵和强大功能配套人文风景，使自然风景与人文风情有机结合，齐头并进，互补增效是张家界各族人民愿望，也是广大游客愿望，张家界民族文化村策划，满足了这要求，顺应了形势与潮流。

张家界民族文化村建设必要性与必需性简略归纳有如下几点打造人文精品，提高整体品位张家界以独有砂岩峰林奇景，挤身世界旅游市场，在短短时间里形成了享誉国际品牌，游人逐年成倍增长，取得了令人瞩目成绩，要想永立不败之地，需要随时充实列新产品内容增加产品文化涵量调整提高产品功能只有这样，才有竞争力，才有未来市场。

自然资源是不可更改资源，旅游产品文化只能通过人文载体才能得以体现，所以人文资源开发与利用是每个自然景区创造品牌，增加效益，保持发展首选课题。

目前，张家界人文板块项目单调，文化含量低，基础设施差，服务功能欠缺，呈现严重不良局面，浪费了资源，降低了效益，制约了发展。

张家界民族文化村内含十八项经典策划，功能强大，内涵丰富，创意新颖，设计科学，建成后将以强大阵势和高超品位，形成与自然风景配套并进品牌。

真正形成了上山看世界流自然风景，下山品华夏古今人文风情崭新格局与风貌真正达到互补提高，持续发展，提高整个张家界文化品味之目。

开发潜在资源，填补市场空白合理利用有限资源，开发潜在市场空间，是旅游企业不断探索领域，谁掌握了资源，谁就掌握了先机，谁发展了潜在市场，谁就掌握了财富，张家界旅游市场是个新生市场，是个正在发育市场，也是个充满商机市场。

张家界人文旅游市场，由于受各种特殊因素影响，目前尚不完善如张家界土家风情园秀华山馆军声书院等，无论功能品位品种均存在着巨大开发潜力，张家界民族文化村适时把握先机，通过认真考察和论证，重点策划了众多适合张家界现有市场经典项目内容，这些项目填补了众多领域空白，切实独到，具有广阔市场空间和强有力生命力，如七十二行传统文化展示与工艺产品开发神秘文化鲁班文化国际会务领域等等，这些项目策划，均处国际领先地位，具有独到先进性持续性超前性和唯性。

弘扬民族文化，推动地方经济张家界地处湘西版块，是个多民族居住地，具有悠久历史文化渊源和含量，除土苗侗白等众多特色民族文化外，这里还沉淀着丰富傩巫文化佛文化道文化鲁班文化等传统东方文化，这些文化包含着湘西特有人文精神，它们是反映湘西人文风貌和历史印痕载体，有着巨大开发前景与价值。

但是，随着社会前进，科学发展，这些极具特色文化品种，正在被现代文明大潮所吞没，过去原始手工艺亦处于被现代机电设施所淘汰危险，有甚至以临灭绝。

对于社会发展来说，这是种进步，对传统文化来说，这却是种灾难。

有人说过民族，才是世界。

这是至理名言。

如何保护传承华厦悠久历史文明，保护这些工艺与文化，使它们在新形势下，找到新生存空间和市场，这不仅仅是民族工作者责任，同样也是旅游工作者责任，因为民族与旅游是个不可分割整体，张家界宏进旅游开发有限责任公司，高瞻远瞩，以弘扬传统文化民族文化为己任，将传统民间七十二行文化与工艺进行纵深挖掘与开发，在张家界民族文化村形成条世界独创传统七十二行街，七十二行街各个行业采用前店后厂形式进行演示加工和销售，这些行业不仅为游客提供了参观参与学习研究特有场所，同时也生产出大量各具特色旅游工艺品，满足了市场丰富了特色旅游商品，增加了就业机会，带动了其它相关产业发展，提高了张家界整体市场效益，增加了地方财政收入，利国利民利子孙。

从以上分析可以看出，张家界市社会经济状况良好，全市经济具有很大发展潜力，其优美独特自然景观和丰富文化内涵，十分适合旅游业开发发展。

因此，增进适当投入将目前自然景观与人文景观相结合，建成集旅游休闲观光会展演艺等于体独具特色张家界文化村旅游景区，是十分必要。

这景观建成，必将扩大张家界知名度，增加财政收入，进步改善投资环境，带动张家界市经济发展。

第三章市场预测旅游业概况张家界市以旅游建市兴市。

年设市至今，大力发展旅游业，已经打下了相当好基础。

年全市接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，其中境外游客万人次，实现旅游收入外汇万美元，年来，累计接待游客已达万人次，旅游总收入累计已达亿元。

全市拥有旅行社家，其中国际旅行社家，拥有导游人员名，拥有旅游运输公司家，旅游运输车辆辆，大小旅馆多家，其中涉外星级宾馆家，床位万张，旅游直接间接从业人员已达万余人，第二三产业排序已实现三二，以旅游为主第三产业增加值已占全市将近，已显示出旅游在经济发展中巨大作用，体现出旅游带动战略巨大效应，旅游业支柱地位已初见端倪。

作为个初具规模旅游城市，张家界经济建设已经步入了第二次创业快车道。

要把张家界建设成为国内外知名旅游胜地，加快经济建设步伐，以旅游为龙头，促进其持续发展，是张家界必然选择。

旅游市场前景分析旅游资源条件张家界市自然风景资源得天独厚，具有山水石峰洞林等多种类型，尤其是石英砂岩峰林地貌，以其独特地貌特征被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录。

据初步设计，全市已被不同程度地开发利用风景名胜旅游资源用地面积平方公里。

核心景区平方公里，形成了以市区为中心几个不同层次范围，相对集中，规模宏大，景观奇特旅游区。

其中，邻近中心城市主要有武陵源风景名胜区天门山森林公园和茅岩河风景名胜区市域范围内有八大公山自然保护区九天洞风景名胜区洪家关贺龙故居江垭水库万福温泉五雷山市区及市区周边约有普光禅寺玉皇洞石窟等。

区域背景条件区位与区域经济条件张家界市地处湖南省境内长江四大支流中澧水中上游，处于西部地区及长沙经济带华南经济区交接处。

张家界市在今后发展中不仅有希望得到政策倾斜，而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程和体制转换方面扩散效应，充分利用人流物流信息流快速集聚所带来活力刺激。

同时还可以通过自身努力与积极争取，与三峡宜昌重庆武汉等已有或即将形成大型旅游基地形成网络，相互支撑相互带动。

在改革开放年，沿海地区经济得到较大发展之后，适度加速中西部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大趋势，协调东中西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中重要战略任务。

适度加速中西部经济发展个重要措施就是要在这些区域内培育些新经济发展区。

张家界市不仅在长江中上游区域结合部，同时也是中西部结合部，少数民族聚集区。

国家西部开发战略，使张家界面临历史性发展机遇，加快加大旅游资源开发和旅游业发展使张家界有可能走出条打破传统工业化思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展新路，为中西部经济振兴发挥示范作用并成为增长带头地区，并促使张家界市区域经济发展。

交通运输条件交通是切经济活动基础，在交通相对不便我国中西部地区，便捷交通条件，在发展经济诸要素中就显得尤为重要。

由于旅游业带动，张家界市已形成较为完善航空铁路公路对外交处位置再次比较本企业与先进企业在管理水平上差异，最终准确判断企业管理水平。

会计政策与财务报表可靠性分析为了准确判断被评估企业财务状况，必须考察被评估企业可能变更会计政策对其各期财务报表影响，以保证数据资料可比性。

针对旅游企业经营特点，分析企业采用会计政策时，需着重分析折旧原则商誉和无形资产确认。

在对被评估企业财务报表进行分析之前，还需要判断财务报表可信度。

对己经注册会计师审计过财务报表，应结合审计报告意见，重点分析财务报表粉饰状况对未经审计财务报表，还需要判断财务报表中是否存在技术。

可信度分析目是财务指标进行定量分析时，帮助评估人员确信对财务指标数据依赖程度，如果财务报表可信度极低，则评估人员不能依赖对财务表定量分析判断企业经营状况。

定量分析定量分析主要依靠企业财务数据，根据其所属行业类型，通过套较高有针对性指标计算得出数据来分析企业经营状况，对企业资产规模和质量盈利发展能力偿债能力现金流状况以及信用状况做出总体评价。

在选用具体指标时，既慎重考虑与其他行业可比性，又要能反映行业特征，因此尽可能选用各行业通用指标，同时选取些行业特定指标进行分析。

如在评价企业运营效率时，可选用总资产周转率应收帐款周转率等通用指标，同时针对旅游业不同行业特点，选取几个特定指标分析。

定量分析