影视产业基地项目可行性投资论证建议报告word文档（25页）

影视拍摄区外景街区该区位于奎湖主水面南侧，与期工程隔湖相望。

规划结合地形特点设置清明上河图古装戏景区。

欧陆外景区居湖中二岛上，与期徽派景区相对，全欧陆设计，以巴罗克风格为主，强调建筑与文化结合。

旅游服务区该区是为整个基地提供综合服务区域，用地位于已建奎湖生活区所在地，井适当扩大规模，建成后将成为基地内为游客从事三产服务场所。

邻外环道侧建处综合性影视文化搏览及展示区，为博大精深中华文化及其影视作品提供展示场所展示区以南拟建两组反映芜湖千年古城风貌历史街区，供游客参观和历史题材影视作品外景拍摄。

水上影视特技区该区拟建水上拍摄外景水上运动中心含跳台跳水室外游泳池水上乐园。

沿期二期湖岸布局。

三期工程三期工程用地位于基地南部，占地公顷合亩。

拟建影视文化博览区含影视学校皖南民俗区生态观光区旅游度假区影视名人度假区。

影视文化博览区含影视学校该区位于基地中部，用地分布在东部主入口通道两侧，主要建筑为影视文化博物博览馆影视器材设备展示馆和琼瑶影视艺术学院。

皖南民俗区位于基地南部，界于奎湖水系与黄塘水系之间，用地三面临水，面临外环道，并被水系分隔成三片。

滨水区域设置多种类型乡野式民居，中部为皖南民俗文化区。

旅游度假区影视名人度假区位于湖中第三岛，以完全职能化景观建筑，体现影视名人价值。

四期工程四期工程以会议会展和商务购物为主，完善影视文化基地经济功能。

拟建设会议会展中心和商务购物中心。

五期工程五期工程以影视延伸产品博物博览和公益文化展示为主，拟建设徽派徽商文化博物馆皖南吴楚文化名人博物馆农耕文化博物馆科技馆美术馆大戏院茶道馆等。

全部工程预计要年左右时间完成。

整个项目总投资预计亿元。

六项目资源利用和能源耗用分析奎湖位于芜湖市城市南面南陵县许镇境内，距城市公里。

在芜湖市市域空间利用规划中，被确定为城市近郊湖泊型风景旅游区。

交通便捷。

奎湖紧邻国道，北靠沿江高速八里湾出入口，东距合杭高速湾址出入口公里，对外交通十分便捷。

二水面开阔水景丰富。

奎湖主水体水面面积有万，曲折婉蜓，长公里左右，宽度米米不等。

沿湖那古朴淡雅村落疏密相间绿林，那轻盈飘逸小渔船和三三两两在湖边洗涤农家少女，构成幅幅美丽图画。

荡船湖面，船移景异，可品赏柳岸花明又村迷人景观。

三奎湖周边用地充足，可满足影视城近远期发展空间需要。

奎湖沿岸均为农田村落，由于近十年对奎湖周边控制建设，基本没有工业项目，没有污染企业。

这里碧水蓝天白墙绿树渔歌声声白鹭成群。

四奎湖选址在自然景观上也有不足之处，即地势平坦，起伏不大，缺乏山峦。

影视基地建设只能扬长避短，充分挖掘和创造湖泊水景景观特色。

七项目生态环境评估分析该项目启动和建设将遵循充分保护利用奎湖自然生态和湖滨资源原则前提下，建立资能源开发与生态环境保护责任制，同步投资兴建系列排污净化环保实施，确保社会效益与经济效益同步增长，确保人与自然和谐共进，确保影视文化产业可持续性发展。

二项目建设必要性可能性和紧迫性项目建设将产生巨大经济与社会效益建设芜湖影视旅游文化产业基地，是根据市委市政府支持芜湖广电组建传媒公司上市需要，同时也是广电产业化发展需要。

它所产生巨大社会效益和经济效益，将有助于提升芜湖区域中心城市影响力，更好地发挥皖南门户和皖江龙头作用，加快与长三角体化步伐，全面优化城市产业结构，提高全市现代化水平。

具体表现在有利于加快推进芜湖广电组建传媒公司尽快上市步伐。

建设影视旅游文化产业基地，不仅会提高本地广电影视制作水平和竞争能力，更好更快地走向市场，还会推动广电内部体制改革，按市场化运作规律，加快组建广电传媒集团，进行股份制改造，为将来广电传媒公司上市打下坚实基础。

有利于弘扬以徽派文化为特色皖南区域文化，推动以芜湖为中心皖南经济圈旅游产业经济发展，提升芜湖作为区域中心城市地位和影响。

通过外来影视拍摄和大型影视活动，有利于形成注意力经济新闻效应，可提高城市知名度和传播影响力，产生良好宣传效应，让更多人了解芜湖关爱芜湖。

有利于整合皖南丰富旅游资源，挖掘芜湖当地人文资源，拉动芜湖第三产业全面发展。

芜湖作为皖东南大门，与驰名世界两山湖黄山九华山太平湖相邻，区域内也拥有不少旅游景点，但长期以来直未能进行有效整合，没有产生应有集聚效应。

影视基地项目建设，将可以在定程度上弥补这方面不足。

预计项目建成后，年接纳游客能力可达到万人次。

有利于改善项目所在地综合环境，拉动周边农民增收，提高城市化水平。

建成后，当地农民生产和生活方式将得到根本性改变，收入也将有显著提高。

二项目建设面临诸多有利条件机会优势。

改革开放近二十多年来，芜湖经济有了长足发展，但从经济结构和产业结构来看，第三产业发展步伐明显滞后。

特别是旅游文化基础设施建设和资源开发严重不足，形成了发展瓶颈。

现在，芜湖产业升级和结构调整又进入了个新历史时期，第三产业发展迎来了较好机遇，影视旅游文化等产业将有空前发展。

市场优势。

以芜湖为中心皖江地区，是省内社会经济较为发达地区，向东两小时经济圈，是目前中国乃至世界范围内经济最热地区之。

特别是靠近两山湖，既有已经形成市场，又有巨大潜在市场。

投资主体优势。

作为主要项目投资方，芜湖广播电视局传媒集团本身拥有十分雄厚实力。

当前，正在酝酿着改制，将电台有线台电视台广电报等媒体可经营性资产剥离出来组建传媒公司，向企业上市方向努力。

该公司在资本运作上有着得天独厚条件，在产品开发与项目运作上，也有着无可比拟优势。

业内市场细分优势。

目前，国内影视基地和具有相似功能主体公园和景点，出现了严重同质化现象。

我们在考察中注意到，虽然他们在激烈竞争中开始进行市场细分，但他们同时忽略了几个问题是没有将影视基地与人居环境建设统协调起来，缺少人气二是本土化色彩不浓，拿来多，发掘少，与地方文化结合不足三是配套不足，特别是商贸功能未能很好地开发，与城市建设大规划形成了两张皮四是从未做过生态观光农业渔业文章，把三产与产人为割裂，未能形成较完善产业链条，基地带动作用明显不足。

这些恰恰是我们在设计项目时关注重点，也是将来在竞争中优势所在。

项目所在地优势。

该项目位于芜湖市南郊公里奎湖，紧靠国道和沿江高速入口，距离市区只有多分钟车距，是出入皖南必经之处，交通十分便利。

基地围湖而建，水面广阔，水质良好，自然景观丰富，建设项目选择余地较大，前景广阔。

三项目实施紧迫性据了解目前中央级影视机构意在皖南兴建影视城，弘扬徽文化已见端倪。

安徽卫视和周边地区如马鞍山铜陵巢湖等中等城市也有与外地合作建设影视基地意向。

前不久，得知我市先行步，纷纷前来考察研讨。

如谁抢占先机，着手实施，谁就可能后来居上捷足先登。

因此，我们必须树立紧迫感和危机感，抓住机遇，早日启动芜湖影视基地项目建设。

三项目建设计划和资金筹措方式项目建设计划奎湖影视旅游文化产业基地总用地约公顷合亩，根据规划确定功能分区及实施步骤，二三期工程拟按从北向南顺序逐步推进，全部工程预计年左右时间完成，整个项目投资预计亿元人民币。

期工程期工程用地位于奎湖水面东北侧，与已开发地段相邻，总用地约亩。

拟建影视拍摄区室内摄影棚部分设施依据拍摄要求配套建设徽派外景区公建配套区含学校宾馆演员中心等。

计划投资亿元。

二期工程二期工程用地位于整个基地东北部和奎湖带形水系西侧，与期工程用地相毗邻，总用地约亩。

拟建影视制作区部分设施依据制作要求逐步到位影视拍摄区外景街区欧陆外景区旅游服务区含演员休闲中心水上影视特技区等部分内容。

计划投资亿元。

三期工程三期工程用地位于基地南部，占地亩。

拟建影视文化博览区含影视学校皖南民俗区生态观光区旅游度假区影视名人度假区。

计划投资亿元。

四期工程用地亩。

拟建设会议会展中心和商务购物中心，投资个亿。

五期工程用地亩。

拟建设徽派徽商文化博物馆皖南吴楚文化名人博物馆农耕文化博物馆科技馆美术馆大戏院茶道馆等。

二资金筹措方式期项目启动所需资金由芜湖市金葵传媒有限责任公司先募集亿元其余资金部分采取招商引资方式，引进民营资本，推行股份制加以解决。

目前芜湖市金葵传媒有限责任公司已同中央电视台中广有线总公司晨星国际影视投资公司清华大学西班牙水上运动项目投资商进行了先期商洽，形成了共识，初步达成了合作投资意向。

同时又与影视文化名人琼瑶赵薇多次洽谈，取得了联系，她们均表示有合作诚意。

四投资概算第期计划建设项目及规模第期详细规划亩土地，计划先征用亩，预计万元亩，计万元次性投资基础设施，含七通平，部分污水处理及少部分河道改造整修计划投资万元次性投资。

基建分两部分。

第部分次性投资长期收回投资项目影视拍摄棚影视拍摄棚第期计划修建平方米，占用土地亩。

采用钢结构单层，其费用预算为万元。

星级宾馆及会议中心计划建平方米，占用土地亩，投资亿元，包括基础设施分摊及建筑装饰装潢配套设备等。

此项目计划采用招商办法引进资金亿元用于基建，利用我方基础设施及土地折价万元实际我方投入分摊基础设施及土地价值万元。

景观湖岸雕塑街灯湖滨公园路湖滨散步道音乐喷泉生态休闲绿地等项，需投资万元。

娱乐休闲度假区需投资万元。

生态岛利用现有地形，开挖条小渠与其他活动区隔离开，单独建小岛，需投资万元。

管理服务接待区需投资万元。

第二部分次性投资次性收回部分计划新建徽州民俗风情街欧洲民俗风情街及部分名人别墅，建筑面积万平方源开发与生态环境保护责任制，同步投资兴建系列排污净化环保实施，确保社会效益与经济效益同步增长，确保人与自然和谐共进，确保影视文化产业可持续性发展。

二项目建设必要性可能性和紧迫性项目建设将产生巨大经济与社会效益建设芜湖影视旅游文化产业基地，是根据市委市政府支持芜湖广电组建传媒公司上市需要，同时也是广电产业化发展需要。

它所产生巨大社会效益和经济效益，将有助于提升芜湖区域中心城市影响力，更好地发挥皖南门户和皖江龙头作用，加快与长三角体化步伐，全面优化城市产业结构，提高全市现代化水平。

具体表现在有利于加快推进芜湖广电组建传媒公司尽快上市步伐。

建设影视旅游文化产业基地，不仅会提高本地广电影视制作水平和竞争能力，更好更快地走向市场，还会推动广电内部体制改革，按市场化运作规律，加快组建广电传媒集团，进行股份制改造，为将来广电传媒公司上市打下坚实基础。

有利于弘扬以徽派文化为特色皖南区域文化，推动以芜湖为中心皖南经济圈旅游产业经济发展，提升芜湖作为区域中心城市地位和影响。

通过外来影视拍摄和大型影视活动，有利于形成注意力经济新闻效应，可提高城市知名度和传播影响力，产生良好宣传效应，让更多人了解芜湖关爱芜湖。

有利于整合皖南丰富旅游资源，挖掘芜湖当地人文资源，拉动芜湖第三产业全面发展。

芜湖作为皖东南大门，与驰名世界两山湖黄山九华山太平湖相邻，区域内也拥有不少旅游景点，但长期以来直未能进行有效整合，没有产生应有集聚效应。

影视基地项目建设，将可以在定程度上弥补这方面不足。

预计项目建成后，年接纳游客能力可达到万人次。

有利于改善项目所在地综合环境，拉动周边