快捷商务酒店开发项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

地处长城内外，北接内蒙古草原，东与北京相邻。

三面环山，北依长城，历史上是兵家必争之地，也是闻名中外陆路商城和皮都。

市旅游资源丰富，并有四通八达交通通讯网络。

这里环境优美，市容整洁民风淳朴，夏季气候凉爽，风景宜人。

市区内分布有明长城，大境门，云泉寺，水母宫，清远楼，镇朔楼等多处名胜古迹。

更是革命老区，有众多革命历史遗址可供瞻仰观光。

县处于内蒙古锡林郭勒大草原延伸地带，是距离北京最近保持最完好原始草原，属休闲避暑和观光旅游理想之地。

境内自然人文景观众多，现已建成中都原始草原度假村安固里草原度假村中都游牧源桦皮岭等旅游景点处，其中国家级旅游景点两处，初步形成了以坝上草原生态旅游为特色，集自然风光与历史文化为体旅游格局。

年，接待海内外游客达万多人次。

总投资亿元期投资亿元仙那都国际生态旅游度假村投资亿元以上坝上天鹅湖景区等旅游项目正在建设当中。

分析项目优势项目地处城市交通主干道，升值潜力巨大。

相对稳定快捷酒店发展趋势酒店管理公司有丰富酒店管理经验新开发酒店项目有现成酒店管理人员依托人脉资源发展新酒店速度要比其它酒店快依托大厦，新项目有定客户群资源项目劣势新酒店品牌忠实度不高附加值低开业时间晚于其他快捷酒店外阜会员群锁定困难人员工资上涨原材料价格上涨项目机会市政府对加强旅游接待服务产业发展规划。

本地区经济快速发展，将吸引更多目标客户。

快捷酒店已成为旅游型城市主要接待方式全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定区县还未成为其他品牌发展目标区域全国性快捷酒店品牌广告投放相对较弱其他快捷酒店停车位置少多数小旅店受经营影响，并购机会增加本市快捷品牌还未形成项目威胁本地区已出现同类竞争者。

全国快捷酒店品牌多数已进驻，竞争压力不断加大市内个人快捷酒店对价格下压很大快捷型酒店开始细分，品牌设施将成为新差异行销社会经济效益快捷商务酒店品牌建设，将为旅游接待能力提升做出自己贡献。

快捷商务酒店建成将大大提升城市商业基础设施档次水准。

商务酒店高品味设计，必将成为项目所在地区标志性建筑，增添了城市风景。

给人们提供了更好休闲娱乐去处，带动消费增长，促进地区经济繁荣。

商务酒店项目成功运营，定会为项目所在地区增加更多就业职位。

把符号都统了决策建议篇规划内涵快捷商务酒店现有两家地址，纬路店地面积约，张北快捷商务酒店占地面积面积，根据建设要求和商业利用价值，我们将新规划先初步定位为具备酒店餐饮娱乐休闲和停车场等多功能高水准综合性高层建筑。

规划决策建议楼层规划方案主楼宾馆大堂商务中心后台办公室洗手间棋牌室大小会议室客房。

按照四星酒店标准客房，纬路店标准间间，张北店按四星级标准建设客房间。

前期规划设计说明设计方案甄选和楼层规划酒店管理公司将委托北京长迪建筑装饰工程有限公司对两家快捷商务酒店整体改造方案进行设计，设计者对蓝鲸快捷商务酒店所在区域位置进行了充分分析和理解，既注重使建筑融入城市文化之中，与周围环境和谐体又注重在城市环境中彰显建筑个性同时关注商业价值和经济效益。

希望能营造出形象突出优雅，同时富于古典和现代精神，文化气息浓郁，籍此使酒店商业效益得到完全开发，使此地域整体形象得以提升，成为区域内标志建筑，为城市形象增添道新风景。

设计者为我们设计了整套方案以供参考。

方案纬路项目桥东法院商务酒店位于胜利中路号，地处新市区中心地带，张宣公路从门前通过。

北上可直达坝上内蒙草原及各大滑雪场，南下可直达京津各地。

酒店拥有客房间，设有会议厅自助早餐厅。

房间内配备有线电视免费宽带上网，卫浴设施床上用品干净舒适。

酒店温馨舒适，为您解除旅途辛劳。

团体及会员客户还可享受到优惠待遇。

项目在张库大道和市府路交叉路口，是进入张北县城和去张北各旅游景点必经之路。

酒店主楼高层，拥有客房间，设有会议厅自助早餐厅，房间内配备有线电视免费宽带上网，卫浴设施床上用品干净舒适。

蓝鲸快捷商务酒店配套设施功能完善，为方便来张北自驾旅游者停车，酒店外部设有停车场。

设计理念是现代建筑简洁和传统建筑物精致巧妙融合，高技术与现代材料运用进步增强了建筑物表现力流畅铝板与剔透弧形幕墙表现得淋漓尽致，玻璃幕墙外包裹钢架彰显了建筑个性。

低部立面铝板分格玻璃幕墙与实墙面穿插对比，带来了强烈视觉对比和阴影变化。

整组建筑物气呵成，建筑语言完整统，增强了建筑物标志性与独创性。

执行篇战略与战术战略沙盘模拟六大策略整体整合方案优选特色出位错位经营强调区域特性集团化管理说明地区酒店目前还不注重推广和营销，很多酒店资料极其简陋，更谈不上策划和包装，酒店运营商几乎没有战略，没有系统推广计划，反过来我们宣传更容易突出。

酒店产业六大优势人气旺。

酒店规模大，则人气旺盛，商业氛围浓厚。

旅游资源强。

随着旅游规模扩大，则市政配套齐全，巨大人流量，顺畅交通，良好商业氛围应俱全，经营起来得心应手，财源滚滚。

管理好。

由酒店管理公司，统规划，统管理，提供服务周到齐全，前景广阔。

规划好。

在规划上有酒店管理公司统安排，规划建设定位等十分明确，不会出现子公司酒店各自为阵画地为牢混乱局面。

品牌好，潜力大。

集团规模大，自有品牌突出，形成马太效应。

方面在销售上能克服小酒店势单力薄弱点，另方面较易加强管理。

当然，规模太大，也会有定销售压力，但它对商旅性客源吸引力显然更大。

经营成本降低。

酒店管理公司规模大，在商务酒店项目开发酒店管理等方面均可取得规模化效益，从而降低成本和经营负担，避免酒店管理等费用过高弊端。

战术沙盘模拟整体战术手法差异化市场营销酒店差异化市场定位，就是在市场细分基础上，找到市场机会点，进行项目定位，凸显项目特色，满足目标客户需求。

避开竞争对手，抢先占领市场。

市场是个巨大网，始终有市场缺口和未被充分满足市场机会。

影响酒店业成功因素很多，如区域经济客户群旅游规模商务繁荣程度及其影响力，酒店所处区域环境，竞争对手实力与策略等。

地段选择所在地段位置是否有发展前景周边有良好客户群交通是否便利是否在旅游线路必经之路上具备较好基础配套设施。

具有前瞻性市政规划道路规划道路扩建改建延伸，道路延伸伴随着经济发展延伸等等。

条道路交通便利基础设施完善地方，总能成为热点，此类热点地区能形成商务氛围，带动定客户群。

寻求市场空白点酒店业开发也要针对该项目所在地政治经济旅游文化消费水平及结构，类似酒店竞争状况等商业环境作出详细分析和论证。

寻求市场细分后空白点切入点。

有效挖掘客户营销渠道酒店客户营销传播主要渠道是大家口碑，按传播理论，每个人大约可以影响人，按照客户营销理念也可以采用电视报纸广告作为客户营销传播媒介。

创新客户成本控制酒店采用客户营销可以降低广告费用。

酒店对客户必须有所选择，选择最能够发挥自己专长客户作为重点服务对象。

手法二品牌营销策略在当前激烈酒店业竞争市场，酒店产品竞争已逐渐演变成酒店品牌之争了。

品牌是酒店竞争力重要体现，谁拥有更知名酒店品牌，谁就能更快地抓住消费者视线，形成眼球经济，抢占更大省内外酒店市场。

因此，树立知名酒店品牌是当前众多酒店企业所竞相追逐目标，酒店品牌营销重要性更是不可忽视。

三大关注要点品牌是酒店象征，不仅代表着酒店产品和酒店本身，更体现着酒店顾客利益。

因此，在进行酒店品牌营销时，应关注酒店企业酒店产品和顾客需求三大要点。

企业本身酒店品牌是酒店企业代名词，酒店经营属性类别和风格等都是酒店品牌制定依据，酒店企业本身发展历史经营战略企业文化团队气氛行为准则等都深深影响着广大顾客对酒店整体形象感知，更与酒店品牌价值息息相关。

因此，在进行酒店品牌营销时候，必须结合酒店本身特点，从企业角度出发，使酒店企业形象酒店未来发展战略等都与酒店品牌营销推广相吻合。

酒店产品酒店产品特征是制定酒店品牌营销策略重要依据，优秀酒店产品和服务也是酒店品牌得以生存和发展重要保障。

当前世界著名酒店集团纷纷在全球范围内实施多品牌经营策略，品牌创立依据就是酒店集团所经营不同产品特色，人们甚至通过品牌来识别酒店产品和服务。

另外，酒店品牌价值要通过酒店产品和服务体现，优质酒店服务产品是提升顾客价值重要途径，酒店品牌营销最终目是吸引新顾客留住老顾客。

因此，酒店产品是酒店品牌营销关注要点之。

顾客需求酒店品牌营销推广要加强与顾客联络，应通过分析消费市场特点，根据顾客消费心理偏好和消费行为特征来制定酒店品牌营销战略。

市场需求和顾客偏好是进行酒店品牌营销着力点，酒店企业在进行品牌营销时，必须时时关注市场动态，掌握顾客需求，并通过积极品牌营销策略设计师在设计之初，要更加注重项目所在地文化，包括地域文化民族文化历史文脉，以便准确合理地定位好酒店文化内涵，让酒店具有深厚文化底蕴和无穷魅力，给客人带来不仅生理上，还有情绪上，甚至心灵上享受。

快捷酒店装修设计是个全面营造过程，我们只有将那种舒适享受融入进来，才能给人种吸引，进而获得市场创造价值。

酒店配置经营理念核心价值观组织机构快捷商务宾馆实行总经理负责制。

机构设有个部门，即前厅部客房部保安部早餐会议部综合办公室。

职级分别为总经理部门经理主管领班。

人员配备本着精简部门，提高效率，降低成本原则，蓝鲸商务酒店暂时按人配备，人员安排如下商务宾馆设总经理人，负责宾馆全面经营管理工作，直接管理财务出纳员物品采购员库房管理员工作。

二前厅部前厅部经理人，负责前厅范围内工作并兼级质检。

前厅部每班设接待登记员人收银员人收银员兼客服中心文员，三班倒共人保洁人，共计人。

三客房部客房部经理人，负责客房部范围内工作兼二级质检。

服务员三班倒，早班服务员每层楼人，每层设专职领班人，中班服务员人，领班人，夜班服务员人，布草员人。

客房部共计人。

四保安部根据停车场规模情况，设保安部经理或主管人，兼管消防安全防范工作及设施。

设早班保安员人，中班保安员人，夜班保安员人，共计人。

五早餐会议部由宾馆总经理直接管理设早餐服务员人，菜品面食餐厅各人负责早餐服务与会议服务。

厨房人，热菜凉菜面案各人，负责早餐制作和职工餐制作。

早餐会议部共计人六综合办公室综合办公室主任人，负责酒店日常事务，会议安排及接待，对外事宜，兼级质检，职工宿舍食堂浴室管理。

设维修工人负责普通电工木工管工维修，电脑电视电话空调等电子器件及其他设备由蓝鲸大厦调人维修。

设财务出纳员人，负责财务核算，银行业务，报税业务和对蓝鲸集团财务部门各类业务。

设采购员人，负责餐饮和其它部门物品采购，常用物品由蓝鲸酒店管理公司安排统配送。

设库管员人，负责宾馆所有物品出入库工作。

综合办公室共计人。

快捷商务酒店岗位图推广规划整体品牌包装新视觉系统由集团企划部统设计全新系统，对快捷商务酒店系统进行有效整合，统管理，促进商务快捷酒店能更快让客户群体认知并快速发展创造效益。

整体推广广告推广策略广告推广和酒店先期营业同步执行，集团公司企划部将进行全程广告策划及监督，即推出整体形象，又突出酒店独特部分，相互补充，互为联动。

第步新闻稿件形式炒作，通过新酒店开业及活动为酒店项目经营优势造势。

第二步举行各类公关活动，推广项目，以各类承办活动营销作配合，全面