布局精心设计拟建功能齐全设施完备交通便利环境优美小区住宅，提高土地使用率。通过合理是设计，可保证有较高使用率，并与临近建筑物错落有致，疏密合适完全可保证通风日照采光要求。项目场地四周有完备市政设施，周边交通便利，项目符合云和县城市总体规划要求。二产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。三行业准入分析根据城市房地产开发经营管理条例第二章第五条规定设立房地产开发企业，除应当符合有关法律行政法规规定企业设立条件外，还应当具备下列条件有万元以上注册资本有名以上持有资格证书房地产专业建筑工程专业专职技术人员，名以上持有资格证书专职会计人员。房地产开发有限公司是以房地产项目开发销售商品房为主营业务现代企业，其注册资本为万元，现有资产万元，公司现有工程技术人员人，其中中级职称人，拥有项目经理施工员质安员预算员等资质证书人员人，大中专以上学历人，具有定实力。故我公司符合国家相关行业准入标准。第三章资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，资源开发及综合利用内容此处不做论述。第四章节能方案分析本项目遵循节能标准和节能规范为民用建筑节能管理规定夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范浙江省民用建筑节能设计标准现行相关建筑节能设计标准和规程。能耗指标分析本项目主要是水电力等耗能。供水本项目最高日用水量为㎥，用水量预测如下序号项目用水标准人使用人数用水时间时变化系数日用水量㎥平均时用水量㎥最大时用水量㎥住宅生活用水人绿化次次道路浇洒用水次次商业用水天冲洗车辆次辆辆不可预见用水合计供电各建筑物负荷按照单位面积法计算，计算结果如下序号名称负荷指标面积户负荷备注住宅需要系数取物业商业室外合计单位建筑面积综合能耗和总能分析本项目能耗总量为吨标准煤年，其中年需电能年折标准煤量为吨标准煤年，年需用水量为吨年折标准煤量为吨标准煤年，年需液化石油气为年折标准煤量为吨标准煤年。节能措施和效果分析节能措施住宅建筑体型系数控制条式建筑不超过。向朝向窗墙面积比控制在规范所要求范围内。墙体采用烧结多孔砖砌筑，建筑外墙采用外墙内保温隔热，隔热材料选用厚粉聚苯颗粒保温砂浆。屋面保温隔热措施，屋面采用坡屋面和平屋面相结合，屋面和坡屋面结构层上防水层下设厚挤塑聚苯板保温隔热层。外门窗采用塑钢中空玻璃窗。进户门采用夹心保温隔执门。空调灯具管材采用高效节能产品，以减少建筑设备能耗。二节能效果分析本项目为达到节能环保，在建筑热工设计采暖与通风节能设计方面严格执行国家相关方面标准规范。项目积极选用高效节能设备材料和技术方案，从根本上实行了国家相关节能要求。第五章建设用地征地拆迁及安臵分析项目选址及用地该项目位于云和县新建南路黄水碓地块，整个场地呈形场地南高北低，场地位于新建南路与溪南路交叉路口西南角。总占地面积平方米约亩。该区域交通方便，地域较广阔，与周边建筑布局和谐。本项目规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在云和县土地利用总体规划规划建设用地区内，县城市规划局同意在用地规划区内建设。征地拆迁及安臵本项目地块建设用地平方米，约亩，以土地拍卖方式取得用地使用权，项目区内无居民住宅，不涉及拆迁和移民安臵。第六章环境和生态影响分析环境和生态现状气候条件项目气候属中亚热带季风气候，多年平均气温，最热月月平均气温，最冷月月平均气温，极端最高气温度，极端最低气度，年平均降水量毫米之间，无霜期天。地形地貌条件区块原为山地丘陵，现已平整。区块内地质条件良好，可满足般建设要求。社会环境该区块为新开发区，项目附近为居民住宅区，无化学污染源，无易燃易爆物品仓库，无工矿企业军事设施。生态环境影响分析本项目对环境影响主要表现在项目施工期间，施工噪音及施工过程中粉尘废水和固体废弃物对周围居民单位和环境造成影响。依据工程特点现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中产生大量粉尘施工期间内燃机械和测量尾气污染，施工期间各种车辆机械产生噪音污染等。生态环境保护措施为减少项目对环境影响，针对本项目产生污染源，拟采取以下措施施工期间应采取防范措施项目施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘对周围人群和环境会造成污染。因此，施工中对产生噪音较大机械设备需加隔声装臵。挖出新土，若当天无法运走，律洒水后用塑料布覆盖。对粉尘拟采用喷水除尘，施工现场可采用半封闭式隔离装臵。运土车辆出工地时，在指定位臵清洗车轮及底盘。运土车辆载土在市区行驶时，律用棚布覆盖。砂石水泥不要乱堆乱放。工地周边路面，日次清水冲刷，地面经常保持湿润。施工时用密目网。按照环保局要求施工起止时间，尽量不扰民。保证保留建筑物内人员正常出入及生活安全，必要地段架设防护棚防护网。竣工后，应及时修整和恢复在建设过程中受到破坏环境。运营期环境保护措施该项目投入使用后，主要污染物为污水垃圾等。项目区内铺设污水管网和雨水管网，生活污水与雨水分别排放。对卫生间排出污水和清洗污水经化粪池进行处理，达到排放标准后，排入城市污水管网。生活垃圾废弃物实行袋装化，并设专门垃圾收集站，由专职保洁人员清运，可利用废弃物运往物资回收部门，当日运走。加强绿化，种植各类花卉及草坪，以美化环境，并注意绿化植物多样性和适应性，减少项目对环境污染。加强文明建设，使居民形成自觉保护环境良好习惯。地质灾害影响分析勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图,本工程抗震设防烈度为度。特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响。第七章经济影响分析投资估算本工程总用地面积，总建筑面积单方造价元，项目总投资为万元。编制依据浙江省工程建设其他费用定额。浙江省建筑工程概算定额版。云和建设工程造价管理信息价。能满足编制设计估算经过校核并签字设计图纸或内部作业图文字说明。有关工程造价其他资料。国家和地方有关建设和造价管理法律法规和方针政策。二溪南小区项目总投资估算表序号工程或费用名称金额万元建筑面积平米单方造价平米备注建设工程费用多层商住楼架空层绿化工程道路和广场工程安装设备工程费二土地费用土地出让费契税及规费等三工程建设其他费用建设单位管理费勘察设计费环境影响评价费场地准备及临时设施费工程保险费市政公用设施费四动态投资基本预备费建设期利息涨价预备费五项目估算投资经济费用效益分析商品房销售收入合计约万元，分别如下住宅建筑面积，销售价暂按元，收入约万元。商业建筑面积，销售价暂按元，收入约万元。大于米架空层建筑面积，销售价暂按,元，收入约万元。物业管理房建筑面积，不计价。二销售所得税按收取，约万元。三销售税后净利润约万元。综上所述溪南小区项目净利润约万元。净现值大于零，因此，从国民经济全局角度看，该项目建设是合理可行。行业影响分析我国住宅产业发展现状住宅建设仍处在总量增长发展阶段尽管住宅建设取得了很大成效，但总体上看，城镇居民居住水平与发达国家相比，与城镇居民日益增长需求相比仍有较大差距。住房市场潜在需求还很大，住房苦乐不均问题还很普遍。因此，住宅建设有着更加广阔发展空间。同时，随着城市人口数量增加，大量危旧房屋改造，住宅需求量巨大，仍有很大发展空间，在相当长时期内，仍处于增量型发展阶段。住宅建设已经进入以需求为导向发展阶段经过改革开放国民经济快速发展，居民生活水平和消费结构发生了很大变化，市场对住房需求已从生存型向舒适型发展，对住宅居住条件提出了更高要求。我国住房制度改革已经实现了重大突破，个人成为住房消费主体同时也成了市场主体，由被动消费变为主动消费，住房供求关系发生了历史性转变，市场对住宅品质正在进行重新认识和定位。现在人们越来越多地提到绿色住宅生态住宅健康住宅等新概念，反映出市场对居住概念正发生质变化。实现住宅质量上质飞跃是保护需求培育需求刺激需求基础，是新时期住宅建设根本任务。住宅建设方式正走向科技高度集中集约型发展阶段我国住宅建设方式受计划经济体制及生产力落后影响，住宅建设工业化程度低，施工仍以现场手工湿操作为主，生产效率低，仍属于劳动力密集型生产方式。建筑材料设备及住宅部品供应，没有形成技术先进规模生产系列化配套社会化供应体系，这种状况导致住宅质量不高设备通用性差性能成本比不合理建设资源浪费等。因此，必须依靠科技进步和技术创新，提高住宅产业集约化程度，促进住宅建设整体水平提高。我国住宅小区发展们观念发生了变化。中国住宅多为成片开发按区域管理，因此智能化手段应用也是区域性，由此发展成智能化住宅小区则是顺理成章必然趋势。小区规划结构变化以往单行列式规划已不能适应将来多元化要求，住宅组团形式也正在发生新变化。组团规模经过了小组团大组团小组团发展。由于对组团内部亲合感要求及空间活动变化，人们在重视大环境同时，越来越重视组团内部空间环境和自身宅前屋后空间，这是最接近人们自身半私有空间和私有空间。半私有空间和私有空间是家庭重要组成部分，是室内外空间渗透个过渡，因此组团在向小型化私密性舒适性发展。街坊式布局将被重视人们从以前小区配套式商业服务中走出来，开始适应现代生活方式，直接在大超市购物，街坊式布局更能体现空间私密性和交通方式所带来方便。所以，未来发展中，人们在选房时会更注重小区附近街坊布局。对舒适性要求越来越高人们已不仅仅满足对空间要求了，而是要方便舒适自由美观。对室内采光日照通风气候质量景观等诸多因素有着越来越高要求需要现代，接近自然，要有时代感，体现自由，体现家庭亲切。在注重外观形式同时对外观质量和材料也有了相应要求，新技术新材料发展，提供了这种可能，将使形式更加多样化。小区服务功能全面未来小区服务功能将进步完善，必然形成购物餐饮娱乐健身等系列条龙服务，以提高整体物业管理水准。停车场所合理方便小汽车进入家庭以后，每户均需考虑停车问题。但这不仅仅是停车问题，同时小区内交通形式也跟着改变，人车分流越来越重要，这将直接影响着人们生活和安全。此外，考虑到私车数量不断增加，设臵了多样化停车场。在小区停车场设臵上，除考虑业主固定车位外，还将注意公共车位设计。为发展提供可能住宅使用寿命般在年，设计时要最大限度地为今后发展和改造留有余地和可能性。如在空间上尽量不用承重墙，开间要大。厨房卫生间空间由于设施原因不宜改动，但空间上应能满足发展需求，在电信电力等用量上更要留有余地，为今后改造提供可能。我国住宅小区发展原则生态性