通通讯便捷，是理想商业及家居胜地。三自然条件地形地貌地质等资料本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定地质构造单元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。场地和地基地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定，红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。水文气象资料富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨米，最低海拨米。境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占，石山区又占山区面积三分之。全县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积。有大干流，大小支流条。四基础设施条件交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成为交通便捷商贸区，交通十分便捷。水富宁城区现有自来水厂，供水能力可满足市区人民生活及生产用水，工程施工用水方便。电富宁市政中心电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。通讯自程控电话开通以来富宁县邮电事业取得长足发展，目前全市程控电话，移动电话，可与全国各地和世界各城市直接对话，信息沟通方便。排水小区内设有排水管道，实行雨污水分流制，雨水汇集后就近排入市政雨水管网污水由污水泵站打入至主干管，经二级深化处理后，就近流入城市污水管道中。消防该项目消防按照建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计配置。第五章规划设计方案建设规模本项目规划规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户,绿化覆盖率，容积率，建筑密度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物市民居住于体布局合理配套齐全功能完善现代化住宅综合小区。二指导思想本着以人为本和以科技为先导设计思想，以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间现代化文明住宅公寓。追求住宅经济效益社会效益和环境效益统。在保证高质量居住环境同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅居住环境，赋予该项目浓郁生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色住宅公寓。三规划原则综合考虑该项目所在地理位置性质居住对象生活习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适安全卫生优美居住环境。住所建设经济技术条件，当前建筑业发展动态，消费者承受能力来确定各项合理建设标准，既能满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性。综合考虑商业绿化居住公建等与空间环境设计内在联系，注重空间景观连续性和完整性。坚持社会效益环境效益经济效益三个统，在创造良好居住环境前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。突出整体性，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间关系，重点要突出。四规划设计总体布局考虑该项目地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静舒适生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动特性商住楼模式。拟建成布局合理建筑造型新颖多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。总体布局以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过建筑形体布置形式形成极为开敞小区花园，体现大公共空间优美环境高品质小区规模效应。住宅单体设计小区内住宅单体设计新颖别致，造型典雅，色彩明快，以典雅坡屋梦顶为基调，具有优雅精致现代建筑风格。建筑分多层，其中沿街为商业用房，上部为标准层，层高为米。为实现最好区位有最大量化住户，最好朝向景观处有最高档户型，并有利于提高楼盘整体品质，平面设计动静有序，洁污分流，功能齐全适用，平面紧凑合理，既保证客厅卧室有良好朝向与通风，也保证厨房卫生间能够自然通风采光。同时住宅单体设计和施工充分利用新技术新材料新工艺，注重生态和环保要素，加强住宅智能化内涵，走可持续发展道路，形成典型丰富美观风格形式。道路系统规划小区人行主入口由西侧进入，规划个视野十分开阔气派入口大门体现完整大社区生活概念由人行入口进入小区后即展现超大景观小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口，生活交通十分便捷。绿地规划本项目突破以往小区绿化环境分散布局方式，突出以人为本设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主布局方式，淡化组团绿地，强化中心绿地，形成以中心绿地庭院绿地为主绿地系统。将中心绿地集中布置在小区中部，形成个相对安静不受车流干扰中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色小区绿化环境景观。景观设计景观环境塑造是本区设计方案重点之。注重步行景观设计和对景设计，创造步移景异景观效果，保持空间景观连续性和完整性。居住区内绿地，设置花絮小品以及儿童娱乐设施等其它设计要素，空间或大或小，或分或聚，形式各异，突出主题和特色。空间环境空间环境设计充分运用规划设计手法，结合区商业绿化建筑小品等形成有规律有变化内容丰富空间序列，创造具有强烈序列感和明显识别性居住空间环境。既保持居住建筑使用功能，又使空间环境具有吸引力。户型选择及主要技术经济指标户型选择小区规划在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念，注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。根据富宁多种消费对象不同品位和要求，设计了多种户型平面，各户型设计中，卧室客厅餐厅厨房等均有良好采光和通风效果。主要技术经济指标技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰屋面现浇平屋面斜屋面节能材料室内内墙水泥砂浆面层顶棚水泥砂浆面层地面水泥板面窗户外窗用彩色铝合金推拉窗门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩色铝合金推拉门厨房楼地面防水层卫生间楼地面防水层楼梯间内墙面及天棚水泥砂浆面层涂料面层楼梯面花岗岩面层配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用电气配置开关照明插座电表各个给水变频式供水系统，每户水表排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统可视对讲防盗门车库管理系统等。主要技术经济指标要技术经济指标项目指标规划用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积住宅套数套停车位数辆第六章物业管理小区项目物业管理拟通过招标择优选择家物业管理公司负责进行管理,物业管理公司对该项目物业管理提前介入，积极推进社会化专业化科学化经营型物业管理体制，按照边建边管建管结合原则，在工程开发建设全过程进行熟悉参与工程管理，保证工程质量，做好物业管理各项准备工作，保证将来物业管理有效运行。小区建成后，物业管理公司将严格执行建设部颁发公有住宅售后维护管理暂行办法城市新建住宅小区管理办法等有关规定，本着为民便民利民原则，对物业管理及配套设施进行维护保养，确保物业正常运行加强保卫治安管理，为居民提供居住生活环境安全保障搞好物为周围环境清洁，做好绿化草坪和花木养护做好管理费用核收和使用管理代收代交水电等费用，保证按时供水供电搞好社区管理，创建健康文明社区文化定期走访住户了解情况，解决住户提出各种问题，协助政论进行社会管理调解住户矛盾纠纷，维护邻里和睦搞活经济好多种配套经营，为成民提供尽可能全面服务建立物业档案，随时掌握产权变动民政部维护牧业完整和统管理，努力为小区居民提供多层次全方位热情周到物业管理服务，创造个舒适优美洁静安全方便和谐生活居住环境。第七章项目实施进度与施工保证措施项目实施进度富宁水岸花园工程项目建设期为年，自该项目可行性研究报告完成后立即着手项目初设编制及施工前准备工作。初设完成后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标选定施工队伍和材料供应厂家，在工程监理公司监理下，保证工程进度，力求高速优质地完成小区建设。为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。本项目总工期年，工程计划自年月开工，至年月竣工，完成建筑面积。本项目工程开发建设进度计划安排如下前期工作年月，向富宁县发展和改革局项目立项，年月地质勘探建筑图纸设计。工程建设阶段年月年月场地平整地质勘探年月年月土建施工。年月年月片区公共设施建设年月月片区道路绿化等配套工程建设年月月给排水电气消防等配套工程施工年月商住房竣工验收，全部交付使用。二施工保证措施为了保证本项目工程建设进度和质量，拟采取以下措施是抓好规划设计招标评优，确定个较高水平规划设计方案，使小区规划布局合理结构清晰空间序列明确，创造良好居住环境。二是通过投标竞争选定批实力雄厚，管理上套，重视信誉，积极配合施工队伍和材料供应厂家。三是实行工程监理制，通过投标选择有实力监理公司对工程建设实行全方位全过程监理，从规划到房屋销售都要有专家参与，从而保证工程建设各个环节都得到科学有效控制。四是实行优质优价，利用经济杠杆指质量目标与施工单位效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量。五是引入风险机制，录到公司主页上查询或咨询所在单位人事专职人员。第十章投资估算与资金筹措投资估算估算编制依据云南省建筑工程消耗量定额版云南省建筑装饰装修工程消耗量定额版云南省安装工程消耗量定额版云南省建设工程措施项目计价办法版云南省施工机械台班费用计价办法版云南省建设工程造价计价规则版云建标号文云南省建设厅关于严格执行国家标准建筑工程建筑面积计算规范通知云建标号文云南省建设厅关于将意外伤害保险安全防护文明施工费列入建安工程造价通知。号文云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数和工程定额测定费费率通知云建标号文云南省住房和城乡建设厅关于调整版建设工程造价计价依据人工综合工日单价通知云南省市政工程消耗量定额其他费用取费依据土地使用权出让金为万元契税按土地出让金计取城市基础设施配套费按城市规划标准计取工程监理费依据国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号设计费勘察费参照国家计委工程设计勘察收费招标代理费依据国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法施工图审查费依据云南省发展和改革委员会云南省财政厅关于收费许可证管理有关问题通知云发改收费号基本预备费按建安工程费与工程建设其他费用之和计算银行贷款年利率为。项目投资估算本项目总投资估算为万元。其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元，建设期利息万元。详见表水岸花园项目投资估算表。水岸花园项目投资估算表表单位万元序号工程或费用名称计量单位工程量综合单价元金额万元备注建安工程费建筑工程费安装工程费二工程建设其他费土地使用权出让金契税按出让金计取勘探费测绘初步方案设计图纸审查费环境评估费报批报建手续费可行性报告编制费