分布在市区开发区与城区，比较分散，给企业发展带来诸多不便，主要表现在物业管理，交通费用多，远离生活区，办公成本高，专门设置管理人员与科室等诸多问题。我市缺乏大型写字楼，而电子信息行业经营场所与信息服务业经营场所具有写字楼特点，便于集中办公，群聚发展。信息服务业，信息咨询业，系统集成业，网络经营业，信息化解决方案服务业等行业经营要求在市区开发业务，而在开发区部分企业开展业务不太方便。提供了适用于电子信息产业地理位置与环境条件，比岱岳区其他开发区有比较好区位优势。电子信息产业企业规模起步阶段较小，业务对于地理位置要求般在市区，对于信息服务也更是如此。创业园周围环境优越，交通便利，周边商业气氛活跃，无疑给园区各方面发展提供有利保障。电子信息行业起步发展阶段主要是对内招商，发展大量中小企业，建立地方经济发展存量行业资源，在全省具有同样规律。起步阶段发展基本要求是低成本，群聚性专注性。国内省内电子信息产业发展都体现了这点。专业园区发展为大学师生创业，本地技术人员创业提供了基础条件。第三章电子信息行业市场分析第节电子信息行业特性分析资源特性分析资金占用少。电子信息行业注册资本设备投资基本建设投资是最少行业之，我市电子信息行业现有产品是资金最不密集行业，产品研发周期短，投资见效快，因此资金回收快。技术含量较高。行业具有定技术密集度，是技术含量较高行业。企业技术人员比重是在各个行业最高，绝大部分电子应用产品使用了嵌入式软件，有产品在技术水平在国内与国际上有领先地位。人才要求相对较高，有利于吸纳大中专毕业生就业，发挥我市学生与学校集中优势。没有环境污染，属于绿色产业。能源消耗少。对于水电气油煤等能源资源占用少。对于土地厂房要求比较低，基本建设投资占用少。二工艺流程与技术特性分析我市电子信息产业工艺流程比较简单，电子部分专业化生产为主，专业化程度比较高，机械部分嵌入软件部分其他电子配套整机与产品多采用专业化协作为主。技术特性比较复杂，生产设备与仪器比较专业化。其产品专业性行业性比较突出，产品生产周期短，开发周期快，更新换代迅速，产品品种多，专业人员数量要求多。三资本特性分析我市电子产品结构资金占用少，技术含量高，有效地解决了资金制约。绝大部分企业注册资本与原始资本比较少，资本收益比较高，企业积累比较快，流动资本占用比较少，基本采用租赁生产办工场所方式进行经营。企业创业投资很少，有利于企业创办。四规模特性分析从我市电子信息产业产品特点来看，电力与煤炭行业产品，单个企业规模不大，企业数量可以集中发展，通讯类产品可以形成较大规模经济。五发展特性分析创业群体面比较广，既有大中专学校师生，又有般投资者，起步比较快。六产业链特性产业链上游行业有机械制造业电工电器业软件业嵌入式软件，电子材料制造业信息服务业中介服务业，咨询服务业等。下游有系统制造业机械制造业电子信息产品流通业通讯业信息化管理咨询业应用服务外包业等新型服务业行业发展。第二节泰安市电子信息行业状况泰安市现有电子信息企业家，绝大多数企业集中在泰山区和岱岳区。其中软件企业家，嵌入式软件企业家，制造企业家。到年底，共完成销售收入亿元，年完成亿元，增幅。全市有家电子信息商贸企业和家大型计算机与电子信息商品经营市场，信息服务企业家。我市电子信息产业发展呈现出以下特点与趋势是从行业地位来看，我市电子信息企业数量居全省第位，位次提升很快。在全市行业经济发展中是增长最快行业，有优先形成我市新支柱产业可能。二是从企业发展历程看，绝大多数企业是最近几年发展起来民营企业，发展数量多，发展速度快，是我市大学中专师生创业主要方向与行业。三是从产品特色来看，制造业产品主要有两类，类是煤炭交通林业与电力行业专业电子应用产品另类是图像信息类为主通讯产品。软件业主要是煤炭税务公安行业专业应用软件与企业管理与城市管理通用软件。绝大部分企业产品属于科技含量较高产品。四是从投资产体来看，主要是泰安大学师生与本地技术人员创业投资。五是从增长趋势来看，我市电子信息产业已经度过了低速增长期，从数量与规模上进入了快速发展期。第三节建设规模本项目园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成主体建筑电子大厦高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为平方米周边商业楼，建筑面积为平方米地上停车场个，地下停车场个。第四章建设地点及建设条件第节建设地点创业园位于原岱岳区机关招待所，地处繁华商业地段，属于泰山历史文化轴线人间闹市人脉区域。在岱庙正南，地处泰山旅游中轴线，东临泰城历史悠远旅游步行街和商业街通天街，西为泰安市主干道青年路，南临财源商业大街，北为泰城最为繁华主要大街东岳大街。第二节建设条件气象泰安市地处东经，北纬之间，属暖温带大陆性半湿润季风气候区，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。具体气象资料如下气温泰安市属暖温带半湿润大陆性季风气候，春季干燥多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。年均气温。月份最高，平均在之间，最高极端气温月份最低，平均，极端最低气温。年积温。山下平原高于山上，平均温差，泰山顶极端最低气温相对湿度月份最小，为月份最大，为。年均无霜期天。降水由于受地貌影响，区内年均降水量东部大于西部，山区大于平原。泰山顶气象站年均降水量为毫米，比山下泰安气象站多毫米。年最大降水量在北部山区，年曾达毫米。年中，月份降水量为最小，平均毫米月份降水量最大，般在毫米以上其中泰山顶降水量多达毫米，约占全年降水量以上。冬季雨雪稀少，季降水量均在毫米以下泰山顶降水量毫米，降雪日数平均天泰山顶降雪日数年均天平均初雪日为月日日，终雪日为月日月日。夏季降水最多，季降水量平均毫米，占全年降水量以上。其中泰山顶降水最大，为毫米。季风由于受泰山徂徕山地形影响，泰安风向多是东北风。风速月份最小，平均米秒以下月份最大，平均米秒。年中，冬季以北到东北风为主，其它季节以南到东南风为主。泰安每年有级以上大风日数为天。年月日，泰安曾记录到瞬时级大风。泰山顶因受高空气流影响，级以上大风日数平均每年为天，最多达天。大风最多月份为月份，平均每月可有两次大风，最少为月份。二地温与冻土区内年均地温为。地面温度变化趋势是春季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在以下。月份地温均在以下，月份均在以下，月份平均达到，月份均降至以下。三配套条件给排水项目区位于泰安市自来水公司供水服务范围内，本项目拟采用自来水公司提供自来水利用城区已有雨污干管，可就近排入。供电泰安市电力供应充足，用电有保证。燃气和供热城区敷设有燃气和热力管道，项目用气和供热比较方便，本项目可根据需要灵活考虑气源和热源。通讯泰安市通讯网络已经健全，网通铁通联通电信广电等通讯网络部门均可供选择并能保证项目通讯网络需要。交通东岳大街青年路等市际干道为本项目建立了便捷对外联系信道。四工程地质条件地形地貌及地下水泰安市境内拥有多种地貌类型，山地丘陵平原大致各三分之，项目场地属丘陵地带，地形起伏变化不大。工程地质该项目未做地质勘察，项目承办单位未提供地质资料，但据承办单位介绍，本项目区址内地质情况可以满足本项目建筑要求，地下水对钢筋无侵蚀性。建议项目承办单位尽快组织对建设场地进行详细地质勘探，提出工程地质报告，为土建工程设计提供依据。第五章规划设计方案第节规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制方法实施细则城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范住宅设计规范泰安市城市总体规划山东泰安市有关城市建设技术要求甲方提供地形图和设计任务书国家与其它相关法律法规标准规范等。第二节总体设计方案规划构思严格执行国家现行环境保护劳动保护法规和现行防水抗震规范。本着方便生产节约用地降低造价原则，根据生产经营需要及地区条件，合理布置场区建筑物构筑物道路及动力设施。在满足生产工艺环保安全设计规范要求前提下，总平面布置力求紧凑合理整齐美观，减少占地面积。规划设计突出以人为本原则，结合基地所处环境和区位，合理布局优化城市土地利用，在充分考虑现状基础上，结合当地实际情况，在兼顾经济社会环境效益前提下，把实用经济原则与美观要求有机结合起来，强调规划布局完整统，在有限用地空间内多方式合理组织内部空间，创造舒适宜人城市生活环境，满足人们生理需求及工作生活环境需求。为各办公楼商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。二规划原则以城市总体规划为指导，妥善处理整体与局部近期与远期关系，充分考虑街区远期改造所需要条件与影响，沿街统筹安排优化功能合理布局，沿街建筑采用现代风格创造舒适宜人优美现代化城市街道空间环境，形成良好城市空间面貌。三规划布局未来楼盘竞争将主要是品质竞争，而大型办公楼品质竞争则主要是办公舒适度竞争。本项目园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成主体建筑电子大厦楼高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为平方米周边商业楼，建筑面积为平方米。项目建成后将形成总建筑面积为平方米商业步行街地上停车场个，地市新轮城市总体规划，并结合市场需求情况分析建设用地条件及周围环境与规划土地面积，确定本项目建设规模为园区占地亩，总建筑面积平方米，包括已建成主体建筑电子大厦楼高层，建筑面积平方米已建成住宿餐饮服务区建筑面积平方米在现有基础上续建现代化电子经营园，建筑面积为平方米周边商业楼，建筑面积为平方米地上停车场个，地下停车场个。二销售及租赁计划经营园与商业楼计划两年内全部销售完，销售计划如下经营园年预售，年全部销售完商业楼年销售，年全部销售完电子大厦及住宿餐饮服务区由于该项目地理条件优越，建筑设计合理，预计出租率可达。从第二年起开始营业。三销售及租赁价格确定根据投资估算成本分析结果和通过市场需求预测，确定销售价格如下经营园与商业楼销售均价元电子大厦租赁价格元住宿餐饮服务区租赁价格元车位租赁价格元个天四销售及租赁收入估算经营园与商业楼第年交纳，余款第二年缴齐电子大厦服务区及车位当年交纳全部租赁款。详见销售收入估算表。销售收入估算表单位万元序号项目合计„销售收入租赁收入„电子大厦„住宿服务„车位„合计„第二节财务分析主要数据确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考虑房产税按租金收入提取。基准收益率设定为。计算期建设期年，本项目营运期暂定年。二财务分析与评价如下收入及成本本项目收入合计万元，产品总开发费用万元。利润与税金本项目房产税万元，营业税金及附加为万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润为万元，投资利润率。详见税金及附加估算表损益表。销售收入与营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计„销售收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加租赁收入与税金及附加估算表单位万元序号项目合计„租赁收入„税金„营业税„城市维护建设税„