新建少年宫项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

其中两线之，就是中轴线。

北京市少年宫现位于景山公园寿皇殿，是国家级文物保护单位。

寿皇殿位于景山东北中峰后正北面，始建于明代。

清乾隆十四年又进行重修，仿太庙建造，规模宏伟辉煌肃穆，自成完整建筑格局。

原为清代祭祖处，过去殿内供奉有清代历代祖先神像。

由于北京市少年宫占用，使得寿皇殿成为北京市中轴路上唯没有对外开放国家级文物保护单位。

北京市少年宫搬迁新建，将有利于保护北京中轴线历史文化景观完整，是实现人文奥运规划需要。

三项目概况建设地点建设地点位于崇文区龙潭湖百果园号北京市教学植物园内，具体位置见附件图所示。

二建设规模项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

占地面积主要包括各类校外教学与活动用房展览会议以及设备用房等。

整个少年宫分为艺术类活动区，体育综合活动区，绿色科技中心，学生活动区，排演厅展示厅，功能区等六个功能区。

三建设投资及资金筹措项目建设投资为万元。

其中建安费万元，工程建设其他费万元，预备费万元。

建设投资全部由财政拨款落实。

四结论和建议该项目建设是落实中共中央国务院关心青少年成长政策具体体现是北京市改善青少年活动场所率先实现教育现代化目标需要是满足青少年校外活动需求，提升整体水平需要也是北京市历史文物保护实现人文奥运规划需要。

该项目位于南二环北侧北京市教学植物园内，周边市政基础设施条件经适当扩容改造，可满足项目建设和运营需求。

可研报告针对项目建设和青少年活动活动特点，确定了新少年宫建筑方案设计基本原则。

新少年宫主要包括各类校外教学与活动用房展览会议以及设备用房等，功能分区合理。

新少年宫将带动南城地区文化氛围形成，有助于构建全市青少年校外教育网络，为青少年健康成长提供良好环境和优越条件，具有良好社会效益。

第二章项目需求分析北京市校外教育机构现状根据北京市教委统计，从上个世纪五十年代初北京市建立第个少年儿童校外活动场所北海少年之家起到年，全市共有青少年学生校外活动场所所。

其中教育部门管理所体育部门管理所文化部门管理所科技部门管理所妇联管理所民政部门管理所市委宣传部命名德育爱国主义教育基地个，其他部门和组织管理所。

初步形成以市区县少年宫和青少年科技馆青少年活动管理中心青少年业余体校少年图书馆少年之家为骨干，以社会单位和社区青少年学生活动站青少年劳动技术教育基地为基础，以中国科技馆中国儿童中心等中央有关部门主管青少年活动场所为依托，青少年学生校外活动场所网络。

虽然北京市青少年校外活动场所具有定数量规模，但布局水平等方面仍难以满足需求。

特别是近年来随着新居住区开发，配套青少年活动场所明显缺乏。

从规模上看，青少年校外活动场所普遍占地小建筑面积不足，如西城区少年宫位于文物保护单位内，占地平方米，建筑面积平方米宣武区少年宫占地面积平方米，建筑面积多平方米丰台区少年宫占地平方米，建筑面积平方米。

至于其他些少年之家活动站等大多只是个不大院落几间房子而已。

从水平上看，青少年校外活动场所普遍现代化水平低，设施设备老旧，缺乏维修资金和后期投入，与实际需求存在较大差距，难以满足北京市校外活动需要。

中小学生，特别是高中学生，精力充沛兴趣爱好广泛，但由于其心理不成熟，人生观和价值观不稳定，文化行为和文化消费上具有不确定性和盲动性，极易受各种文化影响。

由于青少年校外活动场所少，少年宫很多兴趣小组不得不扩展为大班，原有人班额已扩展为人。

这样作法使得很多学生得不到老师亲手指导，校外活动效果不尽如意。

综上所述，无论是全面提高学生素质，还是丰富学生课余生活，迫切需要建设多功能少年宫，以满足学生家长和社会需要。

二北京市少年宫运行现状北京市少年宫是面向北京市青少年学生开展校外教育活动中心培训中心基层活动指导中心和教师培训中心，也是国际国内交流反映我国青少年精神面貌窗口。

北京市少年宫建筑面积仅有万多平方米，开展了艺术体育科技多个项目，容纳了各种兴趣小组个，每年参加人数达到万人次。

同时少年宫还承担着组织国际国内各项交流活动职能。

按照每人用地标准平方米人为基数，每次平均活动时间不超过半个工作日，以北京市少年宫现有规模万平方米建筑面积，匡算北京市少年宫接待能力为万人次年而北京市少年宫现每年参加人数已超过万人次，处于严重超负荷运转状态，已无法满足更多青少年校外活动需求。

而且，目前北京市少年宫位于国家级文物寿皇殿内，古建面积和格局都难以适应青少年活动要求，更难以提供标准专业活动场地，因此市少年宫进步发展受到了很大限制。

三北京市校外教育需求分析北京市青少年校外活动需求分析根据对年北京在校学生数量统计单位人学校年年年年学龄前儿童小学中学高中中等职业高中合计总体上北京市青少年总数量保持在万人左右。

有关北京市青少年参与校外活动项调查表明活动设施内容是影响需求最重要因素有人每周次或每半月次参加校外活动，很少参加校外活动人占参加校外活动人中人在集中在周末参加校外活动人为学校集体组织有人与父母同去出行方式集中在自行车公共汽车和父母驾车出行时间单程主要集中在分钟以内，每次停留时间集中在小时。

二通过对调查结果深度分析，得出以下结论青少年健康成长需要充满娱乐自由空间对于青少年来说，各种自由自在游戏活动娱乐活动不仅是必要生活内容，而且还具有重要智力开发作用。

现在，教育工作者学生家长已经越来越意识到应当为青少年成长提供更多充满快乐自由空间。

由于学校承担了基础教育职责，无法承担更多青少年教育其他方面功能，因此能够真正有利于青少年成长校外活动场所越发显得弥足珍贵。

随着参加各种活动青少年年龄限制进步放宽，以北京市少年宫中国儿童中心中国科技馆为代表些知名度高活动内容丰富活动中心无法满足青少年需求，像中国科技馆，由于参观人数经常很多，而无法满足青少年动手欲望，同时也使互动性科学装置损坏率很高。

因此，全社会需要更多符合青少年年龄特点满足青少年求知欲望校外活动场所。

学生家长和青少年自身更加注重个性培养个性化教育是能满足每个儿童发展需要，使其个性潜能获得充分全面和谐发展教育。

个性化教育将是未来教育主流方向。

个性化教育充分实现个体在发展中独特性，真正把个体作为个完整对象加以充分地体现和关注，凸显出个体中最精彩部分。

每个被教育个体都具有不容忽视独特价值，个性化教育正是强调和尊重了教育对象这种宝贵独特性，并对其采取了独特性教育手段。

素质教育说到底是尊重个性发展个性教育，只有个性得到了充分发展，群体素质才能真正地提高。

尽量做到人尽其才，才尽其用，最大限度地实现个人价值。

教育观念改变使社会更加重视教育参与性，主张体验教育传统教育依据主要是系统以课本为载体学科知识，教师可以依据讲解将知识体系分解，按照循序渐进程序，逐步将知识传授给学生。

传统教学观强调服从与循规蹈矩，从而忽视了个体特性与价值。

随着社会进步，教育观念在逐渐转变，开始强调素质教育，而体验教育成为实现素质教育个重要途径。

体验教育注重情感与道德体验内化过程，强调面向全体，尊重差异，主动参与，体验成功，这将会改变传统教育模式。

青少年校外活动场所将成为体验教育个重要环节，在这里可以为青少年提供许多学校无法提供东西。

同时随着教育改革深入，学生将越来越多走出课堂去体验和运用所学知识，而青少年校外活动场所将帮助他们将已有经验与新知衔接贯通，并帮助他们完成认识升华，引领他们从物境到情境再到意境，最终有所感悟。

从辅助教学角度来看，未来北京市将需要数量更多质量更高校外活动场所。

学生家长需要可以培养青少年综合能力安全校外活动场所由于目前绝大多数青少年都是独生子女，因此家长们在青少年教育生活方面倾注了大量心血，在如何帮助青少年安排课余生活，尤其是假期生活方面，广大学生家长在内心充满了矛盾。

如果送青少年去参加培训班，现在各种班名目繁多，价钱都很高，但教学质量却不尽如人意想让青少年放松，但社会上可供青少年活动健康场所太少了。

因此不少学生家长呼吁，青少年放假不能放羊，更不能让网吧网住青少年，社会学校家长应该携起手来，多给青少年创造健康有益娱乐空间。

建设更多高标准让家长放心校外活动场所将在定程度上解决家长后顾之忧。

四北京市新少年宫未来需求客源分析北京市新少年宫客源来自以下三级客源中心市场日常性家庭客源出减半征收优惠计取。

招投标费包括标底编制招标代理招标投标交易服务费按照北京市物价局关于建设工程设计招标投标交易服务费收费标准试行函北京物价局关于建设工程监理招投标交易服务收费标准实行北京市物价局关于建设工程施工和设备招标交易服务费标准函和北京市物价局转发国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知规定标准合理计取。

工程监理费按照北京市工程监理费收费标准实施办法规定标准合理计取。

竣工图编制费按照国家计委建设部颁布年工程勘察设计收费标准规定标准合理计取。

代建费按照工程实际情况管理内容和相关文件规定标准合理计取。

预备费按建筑安装工程费和工程建设其他费计取。

总投资估算项目总投资为万元不含拆迁费。

其中建安费万元，工程建设其他费万元，预备费万元。

具体内容详见投资估算表。

拆迁费用以相关部门审定额经北京市发改委认可为准。

本项目周边道路若发生投资时，单项。

投资构成建安工程费建筑工程费，包括结构工程和装修工程费用。

安装工程费，包括给排水含消防工程暖通空调工程天然气供气工程强电工程含变配电照明防雷接地弱电工程含电话及配线共用天线火灾报警系统综合布线系统计算机管理系统。

室外工程费包括市政管线供电工程室外道路和广场挡土工程用于下沉式广场地上停车场室外照明不含植物园部分围墙和大门不包括植物园部分绿化平整土地和移树等内容。

建安费估算为万元。

达华工程管理集团有限公司序号项目数量取费标准，元估算值万元建筑安装工程费建筑工程费结构工程地上工程地下工程装修工程内装修排演厅内装修外装修护坡降水安装工程费暖通工程给排水中水消防工程强电工程配电照明动力工程防雷弱电工程和自控系统电子显示系统工程有限电视系统工程消防报警系统工程背景音乐与紧急广播系统工程安防监控弱电防雷通讯和网络工程楼宇自控智能化集成视频会议管理系统工程综合布线电梯工程部万元太阳能集热系统排演厅设施人座椅人舞台机械等人停车管理系统达华工程管理集团有限公司室外工程围墙大门等绿化工程和室外照明工程室外道路广场坡道地上停车场和庭院挡土设施市政工程给排水燃气管线等供电工程其他工程土地平整及移树等工程建设其它费用本项目工程其他费用包括基础设施建设费按照教学设施享受半价优惠收费计算，工程设计费，建议书和可研报告编制费，市政基础设施方案咨询费，工程招标代理费，合同预算审查费，工程建设监理费，施工图审查费，竣工图编制费，工程保险费和代建费等。

工程建设其它费用估算为万元。

序号项目数量取费标准，元估算值万元工程建设其他费用可研报告编制费市政基础设施方案咨询费交评地震环保咨询费勘察费基础