新建幼儿园项目可行性投资论证建议报告doc文档（51页）

全年有雾天，主要出现在月。

地质概况本地区位于中朝准地台鲁东隆起区东南部，Ⅲ级构造单元胶莱坳陷中部及胶南隆起东北部，Ⅳ级构造单元朱吴即墨凹陷南部及胶南凸起东北部，Ⅴ级构造单元沧口凹陷区。

地层从新到老可以分为新生界第四系地层和中生界白垩系地层。

地震烈度根据中国地震烈度区划图市属于基本烈度六度地区。

又据建设部国家计委新建工程抗震设防暂行规定地震基本烈度六度地区重要城市抗震设防和加固暂行规定建筑抗震设计规范等文件规定，该项目为六级设防。

根据第号青岛市人民政府令要求，项目应进行安全性评估。

外部配套条件经过多年建设，大信镇基础设施较为完善，可以满足项目建设要求。

给水给水主要是生活用水实验用水消防用水及其他用水等，水源为镇集中供水，可满足项目用水需要。

排水项目排水实行雨污分流制，雨水管径，直接将雨水排入园外河流中污水管径为，污水经化粪池处理后用作农肥。

供电项目供电由园舍外引入高压电缆经箱式变压器引入教学楼。

通讯为保证内部管理和对外联系需要，项目需建立完善电话传真和数据通信服务系统。

该地区具有程控交换数字传输移动通讯宽带网于体现代化综合电信系统，通讯条件能满足项目建设要求。

有线电视本项目所处位置在即墨市有线电视网覆盖范围内，可以满足本项目要求。

第五章建设方案总体规划规划原则园区总体布局首先满足现代农村学前教育功能使用要求，并保证建筑空间环境与不断发展变化教育模式相适应。

将生态和景观环境作为幼儿园规划设计基本影响因素，将自然环境与人工环境相整合，重视对原有地形保护和利用。

各功能区间相对，避免功能上相互干扰充分考虑生活质量和教学条件保证度。

组织顺畅内部道路网络，重视机动车辆交通对人行交通环境影响。

功能分区初步规划分为办公区生活区。

中心幼儿园主体楼房设计时个班考虑，能容纳幼儿人左右。

除考虑标准活动室外，按照青规标准，结合幼儿园实际情况，布置了幼儿寝室，音体活动室，幼儿餐厅等。

在园舍北部，还特别设置了办公用房及生活服务用房，为幼儿创造个舒适安全环境。

用地平衡项目用地平衡详见表。

表项目用地平衡表序号项目名称占地面积折合亩数所占比例亩建筑物占地面积室外游戏场地绿化用地面积道路用地面积总占地面积主要规划指标表规划指标占地面积总建筑面积绿化面积建筑层数层为主容积率绿化率单体建筑物本项目规划建筑物总面积为平方米其中主体楼房平方米，办公及生活服务用房平方米。

主体楼房主体楼房建筑面积为平方米，首层建筑面积为平方米。

分为幼儿活动区及老师办公区，设有两处楼梯。

从环境设计建筑造型到窗台踏步等细节充分考虑到婴幼儿尺寸特点，在装饰处理建筑小品家具成舍等方面采取幼儿乐于接受形象和色彩，教学门厅卫生间地面采用全磁防滑地砖，教室采用地面砖，卫生间墙面贴白色瓷砖到顶，其他墙面采用白色乳胶漆两度。

外门采用铝合金自由门，内门采用木门，窗均采用塑钢窗，外墙面装饰涂刷聚丙烯防水乳胶漆。

办公及生活服务用房此建筑为平房，内设临时办公室室内游戏场地及清洗间。

园区绿化本项目绿化面积约为平方米，绿化设计应充分考虑等高线植被等自然条件，采用化整为零布局手段，强调建筑与自然融合。

通过种树铺草，将植物发挥其特有生态功能，同时还使其起到划分空间，丰富园区色彩效果。

在环境塑造中，努力营造出种建筑绿地以及人活动有机融合和谐安详特色景观，创造出个建筑与自然共生协调谦和不事张扬幼儿园形象。

园区绿化注意高大乔木和低矮灌木搭配，草坪和花卉搭配，绿化和硬质铺装搭配，做到协调而不单调，丰富又不杂乱。

道路规模本项目道路总面积为平方米。

园区道路路面荷载按吨级汽车计算，园区道路均采用沥青混凝土路面，素土路基，路基密实度不低于，厚碎石结合层。

院内采用绿化与硬化相间手法，在中央地带适当布置草坪灌木，在边缘地带种植高大阔叶乔木，形成丰富林下空间。

园区停车场采用嵌草砖地面。

围墙大门本项目围墙全部新建。

本项目大门新建，大门入口处将门卫室与停车位结合设计。

第六章公用工程给排水工程设计依据建筑设计防火规范年版建筑给排水设计规范年版自动喷水灭火系统设计规范建筑灭火器配置设计规范年版给水工程水量学生总数量为人，生活综合用水指标按升人日计，合计日总用水量为日不可预见水量取日日总用水量自来水为日最大小时用水量为时管网设计幼儿园内给水主管为环状管网，管径为，埋设于主环行道综合管沟中，接往各单体建筑给水管网采用枝状管网，环网用阀门井分隔。

管材选用硬塑料给水管，承插连接。

污水工程本项目排水系统采用雨污分流制，污水系统又分为污水系统和废水系统，污水为卫生间排水食堂排水，废水包括洗浴排水洗涤排水。

污水量污水量按照给水量计，日排水量为日，最大小时排水量为时。

污水管网幼儿园污水管网采用钢筋混凝土排水管，敷设在道路路面下，采用承插连接。

检查井形式和内径根据管径确定，铸铁井盖，间距不超过米，检查井内采用管顶平接方式。

污水支管收集各个单体建筑污水，汇流至污水干管中。

雨水工程雨水管采用钢筋混凝土排水管，敷设在绿地和道路中，检查井间距不超过米，井内采用管顶平接。

雨水管网按照就近排放原则，根据地形分别向不同方向排出。

强电工程设计依据低压配电设计规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范年版供配电系统设计规范民用建筑照明设计标准变电系统本项目建筑物中消防用电设备性质属二级负荷，其余为三级负荷。

整个幼儿园区建筑物用电装机负荷为，测算见表。

表项目电力负荷计算表序号建筑物名称面积面积负荷计算负荷主体楼房办公及生活服务用房序号建筑物名称面积面积负荷计算负荷合计园区用电装置总装机负荷为，考虑到用电错开等因素，确定共用系数取，计算负荷为。

规划用电由新建大信中学接入。

弱电工程本项目弱电工程包括计算机系统通讯系统教学网络有线视频系统广播系统和火灾报警系统，各系统可以通过园内综合布线系统做为共用通道并实施。

第七章消防消防说明本项目为幼儿园建筑，人员活动相对较为集中，工程建设标准为二类，火灾危险等级为二级。

考虑到使用功能上特殊性，为保护人民生命财产安全，本项目本着以防为主，防消结合原则，采取可靠防火措施，使火灾发生可能性和危害降到最低。

设计依据建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范电气装置安全工程施工及验收规范建筑防火措施建筑物内按规范要求疏散距离设疏散楼梯间，并设置疏散指示和紧急照明。

疏散楼梯间门变配电所门采用乙级防火门，资料室及园区机要部门外门均采用甲级防火门。

竖向井道在楼板处采用不燃材料分隔封闭。

各种管线穿越内墙处，其间隙用不燃材料封堵。

首层根据规范要求疏散通道长度设置直接对外出口，所有安全通道外门均保证留有足够净宽。

建筑物内部装修尽量采用不燃材料，木结构均涂刷防火涂料。

电气防火措施电气照明设备安装线路敷设及竣工验收必须按照电气装置安全工程施工及验收规范要求施工。

消防报警紧急照明疏散指示灯均设蓄电池作为发生火灾后备用电源，消防配电线路采用穿钢管敷设，明露部分刷防火涂料。

所有电气线路应定期进行绝缘检查，防止发生短路，引起火灾。

电气装置外壳穿线管均与接地系统可靠连接。

消防联动动力线路均采用耐火电缆。

消防灭火系统建筑物内均设消火栓系统，采用型消火栓，长尼龙水带，水枪，充实水柱。

消火栓布置满足任意两支水枪充实水柱能同时到达室内任何点，间距不大于米，布置在走廊大厅等易于取用场所。

每座建筑物外均设消防水泵接合器。

所有建筑物内均按规范要求配备足够数量手提磷酸铵盐干粉灭火器，变配电所厨房配置推车式磷酸铵盐干粉灭火器。

变配电所配电设备内设无管网二氧化碳气体灭火装置，按全淹没式设计。

第八章环境保护与卫生防疫环境保护环保说明根据项目使用性质，本项目建成使用后主要污染源为生活垃圾生活污水。

园区主要建设内容是主体楼房及其相应配套设施等建筑用房，没有大污染源。

该项目短期不利影响以施工期为主，长期不利影响主要是建设期间土地征用植被破坏导致生态环境损失。

环境影响评价标准污水综合排放标准城市环境卫生设施设置标准污水排入城市下水道水质标准大气污染物综合排放标准环境空气质量标准环保措施垃圾处理该项目排放固废主要生活垃圾，采取集中存放方式，定期由环卫部门清理，对环境影响不大园区内固体废弃物，应由定人负责，集中管理，定期外运处置。

本项目建成后无废气排放噪声，周边地区无濒危物种，对环境和生态影响较小。

施工期间，有噪声及扬尘产生。

因此，在此期间，严格控制施工时间，合理安排施工顺序，以减少夜间施工噪音量。

工地采取洒水遮盖等措施，抑制扬尘产生对进出工地施工车辆进行适当冲洗。

本项目主要排放生活污水，生活污水经园区化粪池处理后排入附近市政管线经处理达标后排区规划体现积极主动环保意识，在保护基础上更注重营造整体环境，在创造宜人环境同时，可以预防各种疫情发生。

幼儿园应按照中华人民共和国卫生防疫法要求，采取切实可靠卫生防疫措施，定期给幼儿注射疫苗检查身体应采取可靠措施，防止园外发生疫情向园内传播，特殊情况下，采取园区封闭措施对特殊带病者，及时采取隔离措施。

食堂工作人员必须持健康证明上岗，并定期检查身体，符合要求者方可继续工作。

食堂设防蝇网防鼠板防鼠笼等预防设施。

保持园区卫生整洁，杜绝卫生死角，夏季对园区内按时进行喷洒消毒。

第九章节能项目使用能源品种选用原则高效性原则项目所选用能源应该能够实现最大能量转化率，具有高效性。

经济性原则项目选用能源时应优先考虑使用综合成本低有助于提高项目综合效益能源。

环保性原则项目所选用能源时应优先考虑产生废水废气废渣相对较少能源。

稳定性原则项目所选用能源应具备稳定供给来源和安全供给渠道，能够满足项目运营需求。

合理用能标准和节能设计规范法律法规规范和产业政策本项目建设在用能节能方面严格按照国家相关法规和政策执行，所依据法规等包括法律中华人民共和国节约能源法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国建筑法法规能源标准管理办法重点用能单位节能管理办法节约用电管理办法规划节能中长期专项规划青岛市十五资源节约与综合利用建设规划青岛市建筑节能十五规划产业政策公共建筑执行节能标准。

设计标准和规范公共建筑节能设计标准山东省外墙外保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准用能单位能源计量器具配备和管理通则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇给水排水全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇电气全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑终端用能产品能效标准我国目前已发布项终端用能产品能效标准，涉及五大类产品，其中家用电器类种，照明器具类种，商用设备类种，工业设备类种，交通工具类种。

本项目需安装配置大量照明灯具电器，为确保使用过程中较低能耗水平，这些灯具电器必须选用能够满足已发布能效标准产品。

能源消耗种类数量及使用情况能源消耗种类本项目消耗能源主要是电力。

能源消耗数量电力本项目建成后，用电计算负荷为千瓦。

考虑到本项目使用特点，结合日照时间变化季节变化等因素，项目使用期按照天计算，每天满负荷运行时间按照小时计算，年负