新建廉租住房配套项目可行性投资论证建议报告word文档（38页）

经调查统计，北安市低收入住房困难户共计户，占我市被调查住户家庭总户数。

在上述棚户区中居住着城市低收入家庭人均月收入小于元户，其中城市住房困难家庭人均住房面积小于平方米户。

而且在这户中，人均月收入小于元特困家庭户人均月收入大于元，小于元低收入家庭户等。

第二章廉租住房需求分析及工程规模廉租住房需求情况分析经调查统计，北安市城区内城市低收入家庭人均月收入小于元且住房困难家庭人均住房面积小于平方米共计户，总人口人。

综合以上数据达到国家标准，需建设廉租住房总建筑面积平方米按每户住房平均平方米计，居民户数户。

二工程规模规划建设廉租住房总建筑面积，解决居住户数户，居住人数人。

根据上述，北安市城区廉租住房建设总面积，户数户，计划在年年内建成。

其中年廉租住房总占地面积，建筑面积为，套数套，其中每套建筑面积。

第三章项目选址及基础设施情况项目选址本方案重点论证年度廉租住房选址，对年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度改造规划配合建设。

年北安市棚户改造工程建设地址，建设地点设在三个小区，分别为庆华棚户区锦天华苑小区新世纪小区。

三个小区具体建设地点如下庆华棚户区庆华棚户区位于北安市区东侧，东邻北安市东部边缘，西邻铁路线，南靠东升街，北靠友谊路。

占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。

至北安市中心区交通便利，西侧有配套公共设施。

锦天华苑小区锦天华苑小区位于北安市区中部，东邻九二零铁路，西邻健康路，南靠六道街，北靠三道街。

占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。

距北安市中心区公公里，交通便利，周边配套公共设施齐全。

新世纪小区新世纪小区位于北安市区西南部，东邻勤政路，西邻恒泰路，南靠爱民，北侧为空地。

占地面积平方米，配套建设套廉租住房，建筑面积平方米。

距北安市中心交通便利，右侧配套公共设施齐全。

二配套基础设施情况规划概况北安市区年将廉租住房建设地址选在市区东部中部西南部共三个小区，总占地面积平方米。

根据北安市总体规划，该区规划指导思想为高起点规划高标准建设高效能管理，以合理规划完善设施优美环境周到服务，促进北安市城区建设良性发展合理利用土地资源，统筹规划，解决好整体与局部近期与远期需求与供给等各种矛盾，建设个布局合理，形象优美生态环境良好东城区。

该区规划布局规划依据整体化和系统化设计理念，以改善环境基础上合理进行城市空间布局思想为指导。

规划区用地分为居住用地公建用地物流用地特殊用地仓储用地公共设施用地绿地系统用地道路广场用地和停车场用地。

规划道路干道间距米，道路红线宽度分别为。

该区规划人口万人。

道路工程规划区道路系统由二级组成，即主干道和次干道，主干道红线为米，次干道红线为米，主干道有条路，即东直街次干道有条路。

本设计年廉租住房规划道路建设，仅建东直街主干道和健康路，使各小区廉租住房建设交通便利。

给水工程年廉租住房区域给水工程规划覆盖率较高，位于东直街将新建条给水管线，位于健康路，将新建给水管线。

该区域由自北安市净水厂负责供水，水质满足生活饮用水卫生标准。

周边给水管道呈环状管网布置，供水安全也可得到保证。

排水工程规划区排水工程规划确定为分流制排水体制，在年廉租住房区域，东直街健康路将新建污水管道和雨水管道。

该区域雨水引入下游管道，排入黑龙江。

污水截入污水总截流干管，进入污水处理厂。

热力工程根据城区改造基础设施工程可行性研究报告，北安市城区热源由区内集中供热，使用直接供热方式，级供热管网实现采暖供热，这种供热是安全可靠，保证热力系统运行稳定。

城区内共布置座换热站，本设计年廉租住房区域附近有和换热站，可完全满足廉租住房供暖。

电力工程电源由西区变电所引来，采用高压电缆埋地敷设引至东城区。

变电所距离规划区约。

规划区内均采用中压供电。

区域内设有开闭所座，进行电能分配，开闭所配出个回路。

本设计年廉租住房供电采用箱式变压器，由开闭所引出电源。

第四章实施方案内容建筑主体建筑各户型面积标准按每户建筑面积。

根据户型所占比例进行平面设计，设计以单元为基础，按户型比例组合单体建筑物，以符合居住结构要求。

本次方案单元形式户型为梯二户，由户型指标均由组成。

户型户室均为两居室户型每户至少保证个服务阳台。

住宅进深采用东北地区较经济适宜尺寸，控制在以内，单元组合以行列式为主，这种布置方式可使每户都能获得良好日照和通风条件，便于布置道路管网，方便工业化施工。

住宅层数以六层为主，层高，建筑总高度控制在，根据住宅规范规定层数不超过层多层住宅不需设置电梯。

单体建筑物总长度超过米时，应在单元之间增设变形缝，变形缝处采用双墙，缝宽。

外墙采用厚砖砌体外挂厚挤塑板保温复合墙体，内承重墙单元分隔墙分户墙均采用厚砖砌体砌筑，非承重墙采用厚陶粒空心砌块砌筑。

外立面采用外墙防水涂料两遍室内除厨房卫生间采用瓷砖墙面外，其余墙面均为白色乳胶漆两遍所有居室及楼梯间地面及楼面采用水泥砂浆地面，厨房及卫生间采用防水砂浆地面并四周上翻。

单元入口为电子保温防盗门，入户门采用乙级防火防盗保温门，户内门均为拼板木门。

所有外窗包括封闭阳台窗均采用单框三玻塑钢窗。

采用砖混结构形式，钢筋混凝土条形基础，楼板均为钢筋混凝土现浇板，所有结构构件设计均满足承载力极限状态正常使用极限状态及偶然状况地震台风等要求，使设计符合技术先进经济合理安全适用确保质量要求。

二住宅适用性住宅是人们生活学习重要空间，人们每天在住宅中时间约占全天时间三分之二左右，住宅中舒适度要求比其它场合更高，不但在平面布置时要充分体现以人为本设计理念，在住宅设施布置上，更应深入研究人们生活习惯，进步贯彻这设计理念，努力提高住宅品质。

三住宅单元平面布局优化单元布局以保证各户通风采光效果动静洁污分区清楚，相关功能空间合理布置，该远则远，该紧凑就紧凑。

合理房间布局与配置，使家居舒适。

平面规整，外墙少有凸凹变化，以减少外墙长度及散热面数，降低体型系数，有利于节能，同时也便于建筑结构与建筑构造处理，方便施工建造。

进深尺寸均控制在，户均面宽大小适度。

砖混结构选择砖材模数以为主模数。

家庭规模和结构是变化，生活水平和科学技术也在不断提高，因此住宅具有可改性是客观需要，也是符合可持续发展原则，可改性首先应该提供个大空间，这样就需要合理结构体系来保证，在结构体系设计上，尽量利用分户墙作为承重墙，大量采用非承重内隔墙，为实现住宅可改造及空间可变性提供了必要条件。

作为住宅公共空间楼梯间，开间，进深，开设宽普通侧窗解决采光，楼梯段净宽，平台宽，踏步尺寸，单元入口处局部净高不低于，为使用者合理组织过往停留空间，便于楼内邻里交往。

四住宅套型现代住宅套型功能划分更为明显，功能分区明显化，使空间条理清晰，线条明朗，住宅套型在设计上，应能服务于社会各种不同群体。

在住宅套型设计中，每套均设置卧室起居厅厨房卫生间，厨房有流畅操作流程布置，从洗切到做，操作面长度均大于，且净宽均大于。

每户入口过渡空间尽量留有出入户时更衣换鞋与简单接待功能，以使户内外活动有个隔离和过渡，较大户型客厅内通过室内二次装修可营造出更舒适过渡空间。

在功能空间上，除厨房以外，卧室起居室等房间形状合理长宽比例均小于，适宜居住有利于采光均匀和通风顺畅，且利于室内家具布置，提高使用效率，不会有狭长空间使人产生心理压迫感。

各套型室内居室厨房均有自然通风采光，没有视线干扰和采光遮挡，套内交通组织顺畅各居室没有相互穿越现象，厨房均布置在套内近入口处，且餐厨空间紧密相连。

尽管各套型使用面积相差较大，但在卫生间设置上使用面积均大于平米，满足使用者便溺洗浴盥洗功能要求，这就为使用带来极大方便和提高使用性能。

空间尺度双人卧室使用面积，单人卧室使用面积，厨房使用面积，卫生间使用面积，住宅层高，室内净高。

五建筑装饰考虑到棚户区居民承受能力，在建筑室内装饰上力求简洁通用，避免加重百姓生活负担，以及造成不必要浪费。

六建筑隔声住宅声环境是指住宅室内外各种与声音有直接或间接影响居民生活质量环境因素，是反映住宅舒适程度个重要方面。

住宅声环境性能主要取决于住宅室内外噪声环境影响住宅隔声质量和防噪措施。

所有住宅楼板均为现浇楼板，楼板最小厚度，在未作装饰情况下以能够达到住宅楼板空气隔声及撞击声隔声三级标准，在铺复合木地板面层后计权标准化撞击声压级达到，满足规范对住宅楼板撞击声隔声级标准要求分户墙是达到居住私密性，形成户与户之间重要屏障，采用厚砖砌体分户墙隔声量达到级即。

门窗隔声是个薄弱环节，户门目前普遍采用钢制三防门，外窗为节能单框三玻中空平开玻璃窗，隔声性可能达到标准。

二建筑设备设施廉租住房小区均为多层住宅，设备间也在小区内集中单独设置，因此住宅内部没有设备噪音。

住宅中设有完善给水排水和燃气管道系统和相应设备设施，且设计容量满足国家标准和使用要求。

采暖总供回水总立管公共功能阀门和总体调节及检修部件设在楼梯间管道井内，电气电讯干线和公共功能电气设备剂用于总体调节和检修部件也设在公共楼梯间内，这些都便于设备设施检修和管理。

给排水设计设计依据及概况建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范。

给水水源为市政给水管网，由小区给水系统供给。

给水系统每栋楼内生活给水量根据每栋楼内居民数量不同而变化，给水系统采用下行上给式供水方式。

消防给水系统六层纯单元式住宅不设消防给水系统。

底层设商服住宅楼内设消火栓给水系统，水源由小区消防给水管网供给。

楼内干管采用环状供水管网，下行上给式供水方式。

热水系统各小源十分紧张，本方案确定了合理容积率。

在东北地区较合理住宅进深尺寸为，廉租住房建设住宅户型均以为标准设计，以达到较好土地利用效果，各户型使用面积系数平均值达到。

墙体材料改革也是节地种表现形式，在本设计中大量非承重墙均采用新型墙体材料，陶粒混凝土空心砌块，它具有较好节能节土利废保护环境等优点。

在基本建设实施过程中，应逐步用新型墙体材料取代实心粘土砖。

在科技发展日新月异时代，建筑业中新设备新工艺新材料不断涌现，在配套设施选用上积极推广有四新技术设备，如箱式变压器，及美观，占地又小，节地作用十分明显。

对许多对日照要求不高公建置于地下是节地重要措施之，充分利用地下空间，即满足城市建设对人防设施要求，又可将部分公建如设备用房环卫等设施置于地下，这些均可作为今后改造实施过程中储备用地，使土地资源更充分被利用。

四建筑节材节约材料是建筑可持续发展需要，也是提高住宅经济性能途径，在建筑材料使用上积极选用可再生材料减少对自然资源过度依赖和消耗。

可再生材料系指钢材木材竹材建筑垃圾工业废渣等材料。

建筑设计施工中优先选用高强高性能混凝土高效钢筋预应力混凝土粗直径钢筋连接新型模板与脚手架地基基础钢结构新技术等等均涉及节材内容。

二住宅安全住宅安全性关系到居民生命与财产安全，关系到居民身体健康，因此是住宅最为重要和根本性能。

它包括建筑结构安全建筑防火安全及燃气电气设备安全日常安全防范措施等。

建筑结构安全