新建现代生态农业休闲观光园项目可行性投资论证建议报告doc文档（86页）

可以预见，基于天时地利人和新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。

三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

项目建设单位概况安徽明珍堂养生品有限公司成立于年月，是家集养生品生产销售研发于体省级农业产业化龙头企业省级林业产业化龙头企业安徽省民营科技企业，主导产品为明珍堂万山红两大系列，产品畅销全国各地，现已形成以上海合肥西安沈阳四大销售中心，辐射全国销售网络。

重点拳头产品经代理商销往欧美东南亚等国，深受外商高度赞誉。

品牌是企业无形资产。

公司在主抓市场开拓同时，积极创建名牌战略，经过短短几年努力，先后受到上级有关部门表彰认定多达数十次。

经宣城市科技局批准成立了首家有机养生品工程技术研发中心，与安徽农业大学安徽中医学院等院校建立紧密横向产学研合作，依托高等院校雄厚技术实力，共同研发了近个新产品，提升了公司新产品研发水平。

使公司产品驾驭市场能力进步加强，取得了社会经济效益双丰收。

年明珍堂商标被省工商局评为安徽省著名商标，被授予安徽省民营科技企业，年年两度被评为安徽省省级林业产业化龙头企业，年度被国家科技部确定为国家星火计划项目承担单位，年该项目产品被认定为安徽省高新技术产品，同年，明珍堂银杏茶被授予安徽名牌产品称号。

年公司产品宣木瓜胶囊宣木瓜含片被认定为安徽省高新技术产品。

项目建设区域及所在地概况项目建设区域概况自然地理条件地理位臵东经北纬位于平原西南部，岷江中游和青衣江下游扇形地带，乐山黄金走廊中段。

南瞰乐山，东临资刚，西望雅安，是平原联通川南川西南川西云南咽喉要地和南大门。

自然环境岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。

东部龙泉山两翼，西部丹棱彭山洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵，海拔，部分达，中生代红色岩层分布广泛，丹葭地貌发育，生态环境优良。

年平均气温，极端最低气温，极端最高温度，年平均降水量大于毫米。

重要矿产及资源矿产资源境内矿藏有金银铜铁锌煤石膏芒硝等多种，其中芒硝储量达到亿吨。

森林资源有林业用地公顷，其中国有林地公顷，集体和个人林地公顷。

另有四旁树占地公顷，活立木总蓄积为万立方米，全市有用材林公顷，蓄积万立方米，防护林公顷，蓄积万立方米，全市森林覆盖率为。

水利资源全市各类水利工程处流经市流域面积大于万平方公里河流共条，其中岷江从北到南流经彭山青神三县，径内流长公里，青衣江从雅安经过市洪雅县流入乐山市夹江县，径内流长公里水电开发理论蕴藏量万千瓦，可开发万千瓦全区养殖面积万亩，水品产量年达万吨。

基础设施公路建设。

年以来，新建改建公路公里，其中新建高速公路公里省道线线和同道线段改建工程已全面铺开。

全市公路通车坐程达到公里。

城市新区建设。

筹集资金多亿元对城北平方公里新区进行了开发建设，完成了投资亿多元建筑面积平方公里住宅小区建设及小区内配套园林绿化亮化等工程建设新区市政主干道总长公里，投资亿，其中东西干道南北干道等主车道已竣工通车投资近万元城市供水期工程万吨日技改工程于年月建成并投入使用，二期黑龙滩引水工程全而完成勘测设计等前期准备工作新区供气工程新区小学幼儿园农贸市场等配套设施建设已竣工投入使用，市医院及地级部门办公楼正加紧建设。

谁做以三苏文化为特色以高新技术产业为主突出文化旅游特点现代化中等城市正崛起在占老大地。

市旅游基础条件市位于平原西南部岷江中游和青衣江下游扇形地带，乐山黄金走廊中段。

东接内江市，西接雅安市。

岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。

东部龙泉山两翼，西部丹棱彭山洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵，海拔部份达，中生代红色岩层分布广泛，丹霞地貌发育，生态环境优良，分布着不少风景优美景区景点和和风光秀丽湖泊水域。

青衣江以南西南部洪雅境内逐渐过渡到盆地高山地貌，海拔最高达洪雅小凉水井，这里地形深切，山高林密，动植物种类丰富，保持若原始古朴自然生态，是生态旅游理想环境。

区内地质结构独特，自然风光奇秀，著名瓦屋国家森林公园为典型代表。

市属盆地亚热带湿润季风气候区，温和湿润，四季可游。

两南部亚高山具有典型立体气候特征，降雨和冬季降雪量丰富，为度假避暑和冬季冰雪旅游创造了很好条件。

历史文化悠久，文物古迹众多。

市政府所在地建县已有年历史，是著名三苏文化之乡，有三苏祠等省级文物保护单位处，市县级文物保护单位处彭山已有年历史，有彭祖山，江口东汉崖墓群省级等著名迹，市县级文物多达处，出土珍贵文物众多青神是第代蜀王蚕丛出生地，有驰名中岩寺，平羌小三峡和独具特色中国竹编艺术之乡洪雅建于隋代，古建筑及民居古镇众多，瓦屋山道教文化源远流长此外，还有丹棱龙鹄山仁寿小角寨等石刻遗像。

这些丰富多彩文化遗产，是旅游宝贵财富。

文化遗迹分布，尤以岷江两岸最为丰富，存在着个从古而今脉相承岷江文化带，是构架文化旅游最有特色发展片区和支撑点。

经济建设年国民经济情况去年以来，全市人民按照市委市政府提出融入体发展强工促农繁荣城市总体要求，坚持科学发展观，团结拼搏，扎实工作，保持了国民经济快速稳定健康发展。

初步核算，全年全市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济运行主要特点从运行状况看，主要指标快速增长，整体经济持续在高位稳健运行纵向比较主要指标快速增长，且呈稳步加快发展态势。

与往年同期比，主要指标增幅保持近年较好水平。

今年市经济仍保持了快速增长。

全年全市生产总值增长，规模以以上工业增长，地方财政般预算收入同口径增长，农民人均纯收入增长，均保持了较好水平消费品零售总额增长，城镇居民人均可支配收入增长，为近年同期最好水平。

多数指标呈稳步发展良好态势。

全市生产总值由季度增长回落到上半年前三季度再次回落到，全年又进步回升到规模以以上业全社会固定资产投资社会消费品零售总额城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势。

尤为可喜是，整体经济发展既快又稳，增长波动幅度较小。

横向比较主要指标增幅快于全省，在全省个市州位次有些后移。

工业去年市规模以上工业增速直快于全省，且增幅由上半年比全省快个百分点缩小到全年快个百分点，在全省位次由上半年第位同落到第位。

投资市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低个百分点改变为全年低个百分点，居全省位次由第位同落到第位。

社会消费品零售总额今年市社会消费品零售总额增速直快于全省，且增幅由上半年比全省快个百分点缩小到全年快个百分点，在全省位次由上半年第位回落到第位。

从增长格局看，产业基础较为稳固，需求拉力不断加大，经济增长协调怍明显增强供给方面农业发展总体稳定，工业持续快速增长，经济发展产业基础较为稳固。

农业总体稳定。

去年以来，全市各地认真贳彻中央号和市委号文件精神，进步加大支农力度，努力克服猪链球菌和禽流感所带来不利影响，农业生产形势总体稳定，全年粮食喜获丰收，养殖业快速发展。

全年全市粮食总产量万吨，增长油料产量万吨，增长肉类总产量万吨，增长，牛奶产量万吨，增长，。

全年生猪出栏数万头，增长奶牛存栏数万头，增长。

工业增势较强。

去年工业生产持续在较高增长平台上稳定运行。

全年，规模以上工业实现增加值忆元，增长。

国有股份制及其他经济类型企业增长较快，增速分别为和。

全年累计完成新产品产值亿元，增长，新产品产值率达到，比上年提高个百分点。

全年全社会工业对增长贡献率达，仍是拉动经济增长产业主动力。

需求方面消费投资稳步趋升，对外贸易形势较好，经济增长需求拉力不断加大消费稳中趋旺。

去年以来，全市消费需求稳步扩大，市场持续旺销。

全年，社会消费品零售总额亿元，增长。

农村市场趋于活跃，全年增长，城乡增幅差距由由上年同期个百分点缩小为个百分点。

投资快速增长。

去年全市投资高开低走，总体保持平稳增长。

全年全社会固定资产投资，亿元，增长。

其中，城镇固定资产投资亿元，增长。

房地产投资增长，下降。

外贸高出低进。

去年全市外贸事业稳步发展，对外经济高出低进。

全年，进出口总额亿美元，下降。

其中，出口亿美元，增长进口亿美元，下降。

从运行质量看，财政居民稳定增收，企业效益逐步回升，经济结构进步优化财政稳定增收。

全年，全市地方财政收入亿元，增，其中地方财政般预算收入亿元，增长。

增值税营业税和企业所得税等主体税种增长较快，对地方财政收入增长贡献率近七成。

企业效益回升。

全年，规模以上工业经济效益综合指数，同比提高个百分点。

企业实现利润总额亿元，增长。

居民收入增加。

全年，城镇居民人均可支配收入元，增加元，增长。

预计农民人均纯收入元，增收元，增长。

月末，城乡居民储蓄存款比年初增加亿元，同比多增亿元。

结构继续优化。

投资方面，产和制造业投资明显加强。

全年产和制造业投资分别增长和，增速较上年同期均有提高。

出口方面，机电产品和化工产品出口平稳增长，全年分别增长和，两者占出口总额比重达，同比上升个百分点。

从发展环境看，资源瓶颈约束趋缓，物价涨幅逐步回落，经济发展活力日益增强资源约束趋缓。

随着国家系列宏舰调控措施有效实施，煤电等供应紧张局面有所缓解。

全年，全社会累计用电亿千瓦时，增长其中工业用电亿千瓦时，增长。

电力紧缺形势有所改善，拉闸限电次数叫显减少。

煤炭产量增加，全年全市原煤产量万吨，增长。

物价涨幅叫落。

全年，居民消费价格平均上涨，同比回落个百分点。

其中，食品类价格上涨，回落个百分点，是抑制物价总水平上升主要因素。

工业品和原材料价格分别上涨和，高进低出状况有所改观。

发展活力增强。

是非国有投资强劲增长。

全年，非国有投资增长，比国有投资增幅高个百分点，占全部投资比重达。

二阔发展前景。

然而，目前在各种标以生态旅游开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视问题。

在现代地理学和生态学结合下产生景观生态学，是门应用性很强学科。

它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态资源开发与保护经济发展与环境质量开发速度规模容量承载力等目。

因此，在生态旅游开发和管理过程中，导入景观生态思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展种有效途径。

在开展生态农业建设地区，则出现了另番不同景象农村第二三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改