新建生态农业旅游主题公园项目可行性投资论证建议报告word文档（35页）

二是适应当代消费者需求需要。

市生态科技有限公司正处于创业攻坚时期，为了适应当代消费者需求，除了强化特种野猪养殖以外，还需调整企业产业结构，进步发挥当地潜能，公司处于群山环绕田园相伴环境中，自然优势十分明显，因此，必须全面优化现有存量资产和发挥资产优势，特别是要增强企业竞争力与抵御风险能力。

立体生态种养殖项目建设，有利于提升市场竞争与抵御风险能力。

这对提升品牌形象抵御风险能力大有裨益，也可以通过政府农业部门窗口加强宣传，以展示公司形象与实力，意义重大。

三是提高农业生产资源利用率需要。

生态农业旅游主题公园项目建设，充分利用当地环境和资源，开展特色种植和养殖业，利用养猪养鸡养鸭等产生粪便作为种植业肥料和农产品生产饲料替代品，不仅可以保护环境，也降低了公司生产成本，同时，开展农业观光旅游，既提高企业经济效益，也提高了企业知名度和市场竞争力。

二项目建设可行性是本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持产业。

提出要发挥县农业优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化推进步伐，逐步实现农业强县目标。

县政府也提出，要发展推广现代化新型农业，要加快城郊型农业发展，促进农业产业结构调整，尽快实现带动城郊农民早日致富目标。

二是自然条件优越。

市生态科技有限公司立体生态种养殖项目区位于县田心镇，园区周边林相良好，为保持园区生态环境，开发时保留部分天然林，陡坡坑谷留足自然植被，园区远离村落和工矿企业，大气水质土壤未受污染，是建设生态农业旅游主题公园理想地带。

三是具有丰富养殖经验和管理基础。

在未建立本项目时候，本企业已经掌握野猪生产和销售，养殖技术成熟，所生产出田林品牌野猪肉，肉质健康，口感优美，在市场上颇受青睐，在消费者中有了定影响力。

且本企业多次前往些大优秀企业参观考察，积极引进先进设备，学习最新知识，及时了解最新科技成果，同时还吸取别人科学和管理，使得本企业直向前健康稳定发展着。

因此，本项目具有坚实生产经营与管理基础。

四是具有区域优势和市场优势。

项目区位于县城区和风景区之间，座落在群山环抱山泉清澈田心镇松林村，生态环境优越，无工业污染，交通便捷，四通八达。

随着周边地区开发及风景区建设，为县旅游度假休闲人口聚集之地。

本公司建设以来，雏形已现。

目前办公区后勤区生太养殖区已开始建设，项目区将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范科普教育及花卉果品地方特产展示为主题，以风景区为灵魂，自然恬静优美生态农业观光园区。

第三章项目区基本情况县生态农业观光旅游主题公园范围为面积方园大约平方公里，主题公园占地面积大约万公顷。

经过近几年发展，县初步形成了批历史文化和生态农业观光旅游景区点。

经实地调研，该区可开发利用旅游资源丰富，分七大类十几个景区。

地文景观类水域风光类生物景观类古迹与建筑类消闲求知类购物类产业类县生态农业观光旅游起步虽晚，但依托现有条件和设施，近年来已对发展生态农业观光旅游做了前导性尝试，为构建我县旅游大产业起到了拾遗补缺丰富内涵作用。

基本特征表现在以下几方面旅游资源多样化独特珍贵旅游资源居多。

历史文化旅游资源特色突出。

旅游资源地域组合良好。

开发潜力大，发展前景广。

第四章市场分析旅游客源市场分析从地区和县旅游行业接待游客情况看，旅游客源结构以珠三角游客为主，旅游方式为散客与团队并重，逗留天数为天，旅游动机以休闲娱乐朝圣度假考察休闲等为主。

旅游者消费心理发生了变化，人们已由静态参观转变为动态体验，即为追求可参与性互动性能够展示个性放松城市紧张节奏享受自然乐趣而旅游。

双休日和五十长假实行，加之交通设施进步完善，交通更加便利，使城市之间往返时间明显缩短，及周边县市人们来我区旅游观光几率将大幅度增加，来县观赏自然风光，呼吸纯净空气，感受大自然，以轻松心情体验生态旅游和体验农村生活乐趣，势必会激发人们好奇心，成为游客首选旅游去处。

定位客源市场定位以周边县市居民和省内短途旅客为重点，积极做好国内旅游团队宣传促销工作，努力开拓海外旅游市场。

旅游形象定位建成个富有文化气息民俗风情浓郁，由现代农业沙漠绿洲和探险寻奇为特色生态农业观光游览区，着力营造个功能区分布有序基础设施健全人民生活淳朴旅游项目独特刺激旅游新形象，从视觉角度给人种路风景如画，旅游项目层出不穷，引人入胜，流连忘返感受，再现昔日盛世景观。

效益分析经济效益该观光旅游区综合各旅游游览项目现代农业科技示范养殖业发展农村生活体验旅游为体，具有较高休闲娱乐考察游览价值，对游客具有较强吸引力，游客回头率较高，开发前景乐观，必将有很好效益回报。

社会效益县生态农业观光旅游主题公园，创立了个全新可持续发展生态模式，既巩固了县现有旅游成果，又找到了以自然资源人文资源和民俗风情为综合开发突破口，充分利用了县独特地理环境优势，创出了条以生态环境来开发旅游，以旅游开发来保护环境路子，对县生态环境工程建设和利用起到了重要示范作用。

培育了新经济增长点，既丰富了生态农业和农业观光旅游各项接待设施和功能，又解决了农村富余劳动力就业问题，同时还带动了周边地区农业经济及其他相关产业发展。

生态环境评估及分析该项目建成后，将形成个集特色养殖现代农业开发农产品土特产品加工田园休闲生态农业观光游览美食娱乐会务为体综合生态农业旅游大景区，树立个全新生态农业现代农业形象，为农业及周边乡镇经济发展创造有利条件。

总之，随着社会经济迅速发展，人们生活水平逐步提高，倡导绿色餐饮，打造品质生活是当今社会人们追求生活方式。

无公害绿色食品已成为日常生活中首选，同时，美化生活休闲娱乐在日常生活中比重越来越大，当前，本地区绿色食品生产，美化生活休闲娱乐方式和场所远远不能满足市场需求，无公害有机食品市场上供不应求。

本项目主要是通过立体生态方式开展特种种养殖生产，全部生产过程实行有机化，不使用任何促进动植物生长和病虫防治化学制品，另外，在种养殖品种选择上，也力求土野，改善人们饮食结构和品质，产品投入市场后，将会受到人们极大欢迎。

在立体生态种养殖同时，因地制宜地结合基地特点，在不破坏环境前提下，开展观光旅游，为人们提供休闲娱乐场所，利用园区自然生长蔬菜果品及土家禽等无公害绿色食品为游客提供餐饮，还提供自助自主餐饮活动，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己猎捕土家禽，自行烹饪。

高品质绿色食品，加上灵活营销方式，将为本项目拓展广阔市场。

第五章项目建设整体方案项目建设方针以农业科技生产为宗旨，以现代化新技术新品种引进消化吸收示范推广为基础，充分发挥现代高科技农业生产观光效应，以农业科研生产和良好自然环境为资源，并加以提高利用，提高农业附加值，形成以农业保观光观光促农业良性循环。

因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新奇特项目相结合，突出农业高科技技术特征，形成个融观光性可参与性和具有乡土气息及农业文化内涵自然清新质朴生态农业旅游主题公园。

二项目规划目标以自然生态环境资源和高科技生态农业为根本，在保证生态资源可持续发展前提下，集农业生产名贵花卉果林畜牧水产养殖高科技培训推广示范休闲游赏娱乐为体生态农业养殖园和旅游风景区。

严格遵循自然规律和艺术规律，方面紧紧把握着现代科技农业发展方向，以科技创新为先导，具有定超前性另方面把握着历史脉络，以体现文化底蕴和淳朴民俗，将历史与现代文明有机结合起来，形成独具特色农游世界。

本项目策划景观布局物体形态空间关系及各项工程设施在符合河道改造建设与生态农业结合原则下，同自然环境中河水林融为体，使整个生态园自然中有人工，人工中见自然，既源于自然，又高于自然，逐步建设成为个科技含量高，生态气息浓，文化内涵深，与众不同，有鲜明特色产业园区。

使整个产业园区以流科技，流环境，流景观，流服务，成为县颗璀灿明珠生态农业观光学习胜地。

并逐步发展成为粤东北地区现代农业科技展示基地农业科普教育基地逐渐使项目区成为科学内容园林外貌时代气息特色规模产业良好效益生态家园。

第六章生态环境保护及综合利用生态环境改善及综合利用本地区气候适宜，雨量充沛，可利用当地资源发展多种农业项目。

本项目设计方案充分考虑了各子项综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好经济效益。

在本项目实施过程中，充分依托建设地点资源优势创建生态农业旅游主题公园。

针对当地农业结构选择在背风向阳排灌方便建设连片生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进生态技术，实现良性生态循环，并且建立综合养殖示范基地，进行科学养殖，形成良性食物链。

果蔬下脚料生活垃圾部分猪栏粪用于沼气池，产生能源供应养猪和生活燃料。

部分猪粪鸡粪经过发酵处理后，以及沼渣可作果园无公害蔬菜生产基地肥料。

建设生态果园生产基地有利于改善整个示范园生态环境，营造出个优雅清新自然环境。

生物链示意图上述各子项目在提供给人类丰富食品同时，综合利用园区内外资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著生态效益。

二环境保护本项目为生态农业旅游主题公园项目，项目建成后基本上无污染，收集粮食副产品精料饲料猪鸡人类粪粪垫草沼气蔬菜水果间种作物菌肥蔬菜水果畜禽采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地覆盖率，保护生态环境。

在生产过程中产生污染物主要有猪鸡等畜禽粪便和垫草及生活废水等。

粪便垫草等可经过沼气池和土堆发酵处理后综合利用，沼渣可用于基肥，不会对环境造成污染，而且变废为宝生活废水量很少，生活排污有化粪池沼气池处理，不会对环境造成污染在项目实施过程中，还可收集市郊畜禽粪便垫草处理后作为农家肥料。

对保持市郊环境卫生生态环境均可起到积极作用。

三环境评价本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响先进生物工程技术，可保证示范区和辐射区生态环境系统进入良性循环。

本项目在建生态农业旅游主题公园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。

园区界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。

第七章节能设计依据国家计委国家经贸委建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估规定通设遍及全美事务公司亨瑞。

杜哈提说，不论他出多小钱薪水，都不可能找到个具有两种能力人。

这两种能力是第，能思想第二，能按事情重要程度来做事。

因此，在工作中，如果我们不能选择正确事情去做，那么唯正确事情就是停止手头上事情，直到发现正确事情为止。

运用法则二八法则向人们揭示了这样个真理，即投入与产出努力与收获原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。

小部分努力，可以获得大收获起关键作用小部分，通常就能主宰整个组织产出盈亏和成败。

合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续时间或个事务与另事务衔接时空余时间。

这样时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若日月年地不断积累起来，其总和将是相当可观。

凡事在事业上有所成就人，几乎都是能有效地利用零碎时间人。

习惯废除拖延对于名高效能人士来説，拖延是最具破坏性，它是种最危险恶习，它使人丧失进取心。

旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，