新建生态观光农业示范园项目可行性投资论证建议报告word文档（37页）

于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。

生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美环境中放松休闲。

回归田野自然观光农业就成为人们最好选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园快速发展提供了广阔发展市场为生态农业观光园发展提供了广阔发展空间。

生态观光农业基本特点生态农业观光园不是人们通常所述与生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有五大基本特点市场化生态农业观光园起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲内涵。

专业化专业化是现代农业基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态农业观光园专业化是其必然。

体化生态农业观光园是较高层次现代农业，体化是生态农业观光园核心。

更加广泛和大量第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化服务。

高新化高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

生态农业观光园对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性这是生态农业观光园区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖种植为最主要经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业至倍。

城市总体规划调整市是我国重要中心城市之，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。

城市定位对旅游业发展提出了更新更高要求，为旅游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。

历史文化资源保护强化和人口疏解，为都市旅游发展旅游要素配套与提升创造了良好契机郊区城市化推进，对周边地区乡村旅游发展带来了机遇与挑战远郊山区生态保护力度加大，生态环境质量进步提高，将促进自然类旅游产品升级。

推进城郊旅游市场互动，促进城乡协调发展结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化特色化旅游产品。

实施市都市旅游发展规划，实现城郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化建设规范化和管理标准化。

努力探索城乡居民互动模式，加强方便快捷价格合理旅游服务接待体系建设。

合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游市十五期间旅游业发展规划提出，依据资源特点和市场需求，打造特色化多元化休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。

从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，鼓励环境友好型生态协调型休闲度假项目发展，严格控制能耗大占地多对生态环境影响较大旅游项目建设。

市十五期间旅游业发展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游特色餐饮观光农园观光果园休闲渔场民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。

在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外郊区地域范围。

发展重点是强化和完善新城旅游服务功能，培育各具特色主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性旅游服务基地。

二是重点发展休闲度假名胜观光生态康体会议服务旅游产品，完善旅游度假区综合配套服务体系，强化生态型项目建设。

三是依托现有大型采摘园高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产科技示范农产品加工休闲游憩等功能为体综合性休闲农业园区。

四是在全力保护国家级和市级风景名胜区自然保护区森林公园湿地等旅游资源前提下，积极推进这些区域基础设施和服务设施建设，改善旅游环境以适应公众日益提高旅游需求。

三项目所在区域地理条件概况项目所在地位于咸阳市渭城区北杜镇北杜村，有公路直达市区，借助市区铁路，水运和高速公路，可保生产生活物质供应和苗木及时运出，保证苗木成活率，并可将优良苗木运输到整个陕西造林需求地区，也可保证劳动力需要。

圃地交通便利，周围空气水源污染较轻地势比较平坦，圃地内有水源，排水良好圃地土质疏松，土层深厚，结构良好更无猝倒病立枯病茎腐病白线虫大袋蛾地老虎蛴螬等检疫性危害性病害，也无家禽害，这是个较为理想圃地。

北杜村位于咸阳国际机场附近，处在西部空港产业园区内，本项目建设时期正处于西部空港产业园大力建设期，为此，我们抓住机遇，决定在北杜镇北杜村建设空港生态园项目。

园内总体规划为建设五区廊，五区分别为优质林果花卉区休闲采摘区特种养殖区农产品加工区高级休闲度假区廊为绿色长廊。

使之成为社会效益环境效益生态效益经济效益并进观光休闲度假观光园，为旅游事业上新台阶作出应有贡献。

第三章项目建设规模与产品方案指导思想遵循市场导向，政府引导，突出特点可持续发展为原则，按照保护第，开发第二基本方针，把握农业及旅游业重大发展机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集观光旅游休闲渡假和生态农业于体综合性农业风景旅游区提升改造传统农业产业，使之成为中国现代化农业和农村窗口，国内流高档优质无公害旅游食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情观光休闲胜地。

实施旅游带动战略，推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观旅游功能，提高农业综合效益。

保护和改善生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展瓴域，实现高效农业生态农业和旅游农业有机结合，形成旅农共生发展新型高效产业，带动和促进区乃至市经济快速稳定发展。

二建设目标总体目标通过空港生态园建设，全面铺开西部空港产业园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统产业水平，建立个适合区情农村经济可持续发展高效农业系统。

园区建成后年接待国内外游客万人次，年均增长特色农产品及加工年产值万元，年均增长旅游及其它总收入万元，年均增长左右，旅游资源和环境保护达到国家要求标准水平。

采用现代生物技术农业装备农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配生态农业园。

经过年建设，把园区建设成为中国现代农业和农村窗口，优质特色农产品展示园，国内流农业观光休闲基地，国内流城郊生态农业基地国内流高科技农业示范基地，国内流高档优质无公害旅游农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构样本。

把旅游观光农业培植成渭城区乃至咸阳市国民经济重点产业。

阶段目标整个项目总规划建设期年即年。

第阶段启动基础设施建设，重点进行水电路基础设施配套工程建设。

生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区林果花卉区特种养殖区三大主体工程建设。

启动绿化长廊工程。

第二阶段完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势功能区，与旅游形象协调生态农业园风格初步形成。

完善生态旅游设施配套供给，调整旅游产品结构，完成绿色长廊工程建设，初步建成旅游设施完善旅游产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准农业旅游示范区。

第三阶段园区成为旅游繁荣地带和旅游热点景区之，成为国内流生态农业旅游示范区基地。

推出生态农业园郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进步完善，带动全区乃至市农村经济发展。

园区整体科技与生产水平达到国内先进，农业科技进步贡献率达到，土地生产率达到每亩万元以上，实现园区农业收入万元以上，实现园区旅游收入万元以上，年均增长率达，实现预期社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。

三项目建设规模空港生态园项目建设规模为五区廊优质林果花卉区规划用地亩，其中经济林亩，花卉苗木园亩，其中绿色长廊及作业道路包含在内，约占亩左右。

林木园，布局在园区坡度为缓坡区域。

花卉园布局在坡度以下适当区域。

花卉园应用现代移栽技术生物技术繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发特色森林资源，建立苗圃和成林园，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗，规划用地亩，年产林木种苗万株。

花卉园规划用地亩，应用替代嫁接技术适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。

规划设计生产能力年产花卉万盆。

休闲采摘区规划建设果蔬种植园亩，其中现代农业蔬菜大棚亩。

主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。

无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。

繁育种苗面积亩，年产蔬菜种苗亿株。

种植应季无公害蔬菜亩，每亩年产蔬菜公斤以上。

栽植草莓樱桃西瓜等水果园应用现代生物技术，引进栽培特色水果，培育具有风味地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整需要。

计划用地亩。

特种养殖区规划用地计划建设禽畜养殖用地亩其中巴马香猪园亩野生鸡园等用地亩。

另外水产园亩。

采用生态环境模拟技术主要以林下生态养殖人工繁育技术，收集驯化繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。

布局在果林园绿色植加工厂农副产品加工规划占地亩高级休闲度假区休闲会所农家乐烧烤园收入合计二成本估算各项原材料成本，按现行市场行情进行估算。

投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧年。

管理费用按销售收入计算。

包括防疫请临时工土地租用费等办公用品销售费用按销售收入计算。

职工年平均工资按元计算，管理人员工资万元，技术人员工资万元。

包括工资性补贴及福利。

税金交易税按收入计算，营业税按收入计算，租用按租金收入计算，农业特产按计算。

三所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条件及其它实施细则，所得税按计取。

四利润估算根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关计算分析，整个项目建成后，运