新建综合性商务会议中心项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

随着中国经济快速发展，人民生活水平不断提高，伴随着生活品质提升，旅游休闲进入人们生活。

我国已把旅游业摆在加快经济发展战略地位，省委省政府在制定省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今后培育壮大支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府重要工作之。

有着丰富旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同时，国家产业政策支持，给旅游业发展注入了强有力生机，这为项目建设带来了良好契机。

项目建设是进步提升城市形象和改善投资环境需要是北重镇，其丰富旅游资源和良好投资环境吸引着越来越多客人前来旅游和投资，但是，目前接待更高层次旅游和投资者会议中心不多，因此，随着经济不断发展和城市地位不断提升，建设个能够体现城市地位和良好投资环境窗口是非常必要。

商务会议中心是展示形象重要窗口，其建设工程显得尤其重要。

项目建设能促进市经济和社会发展商务会议中心由住宿会议娱乐餐饮及其他服务项目构成，通过高档次服务让宾客享受实实在在高品位消费。

上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。

同时商务会议中会议中心项目心建设可以为市民提供更多就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。

会议中心项目第三章项目区域概况市概况地理位置与区域范围地形地貌交通条件境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。

自然条件市政配套条件供电本项目电源由市供电所直接接入，其能力可以满足本项目用电需要。

给排水项目场区水源由第自来水公司供给，供水能力可以满足本项目用水需要。

该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。

燃气规划区域按城市市政规划铺设天然气管道到小区建设红线边，本项目可就近接入使用会议中心项目通讯规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

会议中心项目第四章需求分析与建设规模需求分析我市酒店业现状从利好因素对我市酒店业支撑来看随着城市圈两型社会战略实施和东部沿海产业向中部逐步转移，作为承接产业转移主要阵地，每年将会有数量庞大各种类型招商团考察团前来投资考察，另外随着旅游资源不断开发，也会有大批游客来观光旅游，这些团体频频光顾，将会给会议中心带来滚滚客源其次，工业化密集型晕轮效应也衍生出繁荣会展业和工业旅游，这也是我市酒店业得以蓬勃发展原因之地地理条件优越。

相对于河南而言，同等级酒店在其价格要低很多，这个价格优势也吸引了大量消费者。

正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于我市酒店行业。

从酒店经营状况来看从经营角度来看，我市酒店市场收入中，会务客房餐饮和娱乐四大收入，特别是会务，它将成为种产业化经济，这是酒店市场所没有特征。

从酒店竞争能力来看现有酒店规划相对落后。

我市酒店如林，但大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上多元化规模化具有较高美会议中心项目誉度品牌酒店，主题特色酒店少。

这是由我市酒店业发展历史所决定方面，我市酒店业发展才不过十年时间另方面，我市酒店投资者般都不是酒店业出身，再者国内还鲜有经验丰富本土管理人才这些因素决定了我市酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力酒店还没出现。

我市酒店消费者研究经过详细调查，就范围来说，商务酒店最为重要是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位置来说，最好临近商务区或重要交通枢纽例如高速公路附近，在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供条件要便利，如商务中心设施是否齐全，通讯网络设备是否齐全，能否满足小型会议甚至远程会议种种需求等完成天任务之后，客户需要是放松自己，释放下天工作压力，好酒店要能够满足消费者切需要健身游泳桑拿美体球类等等商务酒店对价格因素很敏感，因为商务酒店数量比较多，相互之间竞争比较激烈商务酒店逆黄金周现象特别明显。

拥有众多企业，这些企业老板高级管理人员商务往来业务谈判没有淡旺季之分，会议中心项目因此酒店除了每年春节生意较淡以外，其他时段酒店业务都很多。

但是在黄金周，由于旅游资源缺乏深度开发，大量人员外出旅游，于是就形成了我市酒店业务逆黄金周现象。

商务酒店存在定辐射商圈，核心商圈是分钟车程，次级商圈为分钟车程，三级商圈半小时车程。

度假酒店主要接待度假休闲客户，并为他们提供各种相关服务。

所以对它要求有所不同从自然条件来说，度假酒店最好位于山川湖泊等自然风景区附近，位置与气候最好具有非常独特特点度假酒店因为远离客源地，其知名度对酒店影响非常重要度假客人需求与商务客人需求有所不同，他们主要选择旅游休养度假运动等活动项目，而且客人结构相对复杂，所以，针对不同客户群，在不同季节，营造不同配套，如球类运动中医养生儿童娱乐等，就显得十分重要度假酒店业务对时令季节非常敏感，在节假日火爆，但平时比较泠淡。

为了熨平这种波动，很多度假酒店都特别注意营造本身建筑特色与配套特色，例如有些度假酒店配备了各种会议度假酒店基本上没有商圈概念，但度假客户对度假城市旅游资源文化底蕴生态环境休闲配套要求很高。

我市酒店消费者特征调查表明从职业角度看，我市酒店消费者主要来自两大块第种会议中心项目是来自所在区域企业。

他们大多数是周边企业工厂高管老板和所有者，这些人因为商务和业务需要而与其业务伙伴成为酒店最重要消费群体，这些人约占酒店客人总量第二种是来自机关和事业单位客人，他们除了自己有定消费能力之外，也因为工作需要而成为酒店消费者酒店消费者职业分布图中级公务员高级公务员国企集体企业高层外资高层企业老板民企高层其他从籍贯角度看，我市酒店消费者主要是来自江浙带以及本省黄冈带，另外还有部分是来自长三角客人。

这些客户很多是因为自己在拥有投资，或者是作为母公司派到高级管理人员而来自长三角客户般都是作为上述公司业务伙伴而来作商务逗留而且近年来受我市酒店吸引，这部分人越来越多，并逐渐成为我市酒店消费市场支不可忽视力量。

从入住酒店时间上看，来自海外和长三角客户入住时间相对来说长点，般是三天左右，而且这种入住都带有非常强季节性省内客户因为是长驻，般在都拥有自己固定住所，他们去酒店消费时往往在餐饮娱乐方面消费比较多而住店时候少，而且他们在酒店里面消费这些项目频率非常高会议中心项目从消费偏好来看，般来说，来自海外和长三角客户更注重保健休闲安全与保密水疗游泳书吧，另外，因为体格缘故，他们对房间空间要求比较多些本省客户大多比较喜欢娱乐桑拿酒吧以及相关服务另外，平均来讲，我市酒店所接待业务中，有左右业务为省市政府部门会议考察度假旅游，本地也占有定比例，他们大都喜欢选择幽雅安静环境，而且基本上每年他们平均都有两次这种消费机会从文化层次来看，这些酒店消费者般都具备较好文化素养，其中大专和本科学历占据以上，也有少部分客户只接受过中学文化教育初中大专研究生及以上酒店消费者文化程度分布图从收入角度来看，我市酒店消费者特征比较独特低收入人群占客户总数绝对多数，而高收入阶层在总数中所占比例非常少会议中心项目万万万万万以上消费者收入分布图项目档次定位项目定位白金四星级会议中心服务对象不仅是参加会议代表参加会展商户和宾客，还包括来市旅游游客和商务客，所以项目将成为独具代表具有浓郁北特色会议商务旅游用房。

建设内容及规模项目占地平方米亩，是座集会议酒店餐饮及娱乐为体综合性建筑，建筑高度米层，并在项目空地设有会议中心办公大楼和职工宿舍。

总建筑面积，其中主体工程建筑面积，配套设施。

市商务会议中心项目第五章建设场地及建设条件建设场地本工程选址市村。

建设条件政策环境项目建设对于提高市服务水平，完善基础设施，提升对外开放形象有重要意义，市委市政府必将高度重视，各部门也会全力支持。

建设用地项目不涉及基本农田。

市商务会议中心项目第六章土建工程方案设计依据建设单位提供地形图电子版市规划管理技术规定修编年月日民用建筑设计通则建筑设计防火规定商店建筑设计规范旅馆建筑设计规范饮食建筑设计规范建筑设计防火规范汽车库建筑设计规范地下工程防水设计技术规范汽车库修车库停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准无障碍设施设计标准夏热冬冷行跟踪检查监督控制质量事故报告和处置督促检查工程建设是否符合设计图纸要求督促检查工程建设是否符合国家有关规范要求督促检查工程材料是否符合要求。

财务管理负责工程所需资金筹措与拨付负责资金使用监管负责项目投资管理，对项目投资控制，确保项目投资控制在造价限额以内，以保证造控制目标实现配合市政府等部门对工程建设进行财务监督管理。

进度管理在施工承包合同监理合同中写进有关工期进度进度违约金等条款，通过招标优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资投放速度，控制对物资供应，建立相应奖励和惩罚措施等。

依据规划控制和协调等管理职能手段，在工程准备及实施全过程中，对工程进度进行控制。

会议中心项目根据目标工期编制合理项目进度计划，定期收集反映实际进度有关数据，同时进行现场实地检查。

商务会议中心项目第十七章风险分析及防范措施本项目未来风险主要体现在政策法律经营资金和关联等方面。

政策风险宏观政策风险以及不可抗力风险属于非经营性控制风险，这些风险因素预防与避免，既取决于对宏观经济发展趋势预测与判断，又取决于投资者对风险程度判断。

政策因素比较乐观，不定性因素不多，风险程度较低。

防范措施项目启动前进行充分调查分析和论证加强与政府有关部门沟通，充分掌握相关资讯，争取得到政府支持法律风险与酒店客人酒店惯例和酒店经营有关法律纠纷。

防范措施加强会议中心管理人员法律知识培训，提高管理人员防范律风险能力健全会议中心法律风险控制组织机构强化责任意识，提高防范法律风险能力强化制度建设，提高会议中心安保水平。

经营风险商务会议中心项目主要指会议中心行业管理政策和法规范围外给会议中心经营带来风险。

防范措施�会议中心决策者需密切掌握当地行业管理政策变化和动向�科学规范专业化管理�在政策允许范围内灵活经营守法经营。

关联风险市场风险主要指当地经济旅游没有出现积极增长或发展缓慢等，人们消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营严重亏损。

防范措施�按计划推进会议中心及整体项目建设速度，在会议中心投入使用后控制营运成本�项目投入使用后，密切掌握和预测当地经济动向，提前采取适当应对措施，对经营管理进行精心策划，使项目盈利能力达到最大化�尽量争取政府支持竞争风险指统区域内同档次酒店数量增加，市场供大于求酒店之间削价竞争，导致酒店收入减少。

防范措施商务会议中心