新慈酒店项目可行性投资论证建议报告word文档（29页）

全国第四季度星级饭店平均房价为元间夜，平均出租率为，每间可供出租客房收入为元间夜，每间客房平摊营业收入为元间。

三星级酒店平均房价为元间，平均出租率为。

每间可供出租客房收入为元间夜，每间客房平摊营业收入为元间。

与年第三季度相比，全国星级酒店除平均出租率下降外，其余各项指标上升，而西部地区平均房价平均出租率每间可供出租客房收入和每间客房平摊营业收入四项指标均下降全国星级酒店四项指标与去年同期相比，各项经营指标均上升。

年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业未来也充满着信心。

我们看到，拥有着雄厚资金以及先进管理经验知名外资品牌已开始向二三线城市进军而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。

因此，从长远来看，酒店建设是符合经济潮流，投资潜力巨大。

宁波市经济及旅游市场分析宁波市经济概况及经济环境宁波简称甬，是海内外闻名经济文化名城。

宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总值为亿元，相比去年，同比增长。

第产业农林牧渔业增加值亿元，增长，粮食产量万吨第二产业工业为亿元，增长，规模以上工业总产值亿元，增长，产销率，重工业和大企业继续领先发展第三产业服务业实现增加值亿元，增长，港口金融等服务业重点行业发展势头良好，其中住宿业为亿元，增长，餐饮业为亿元，增长。

市区居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，增长。

虽然年物价水平保持在历史高位，但居民购买力还是有所增长。

正因为收入有了稳步提高，进步扩大内需促进消费才能变成现实。

年宁波市将安排个重点工程项目，总投资达亿元，这样大手笔投资为宁波经济可持续发展提供了强大动力。

这些项目完工将有效地促进我市交通网络升级港口功能完善城市化发展产业结构升级智能城市建立生态市创建以及人民生活质量提高。

关于宁波市年国民经济和社会发展计划执行情况总而言之，宁波经济繁荣富强直接促进了居民收入提高，而居民收入提高，也使得居民在旅游住宿时有了更多选择。

正因为如此，我相信经济型酒店价格优势将变得模糊，而三星级酒店将赢得更多机会和关注。

宁波市旅游业发展状况在年第四季度国家旅游局公布数据中，宁波每间客房平摊营业收入位居全国个重点旅游城市中第位。

年宁波具体客房出租情况见下表表年宁波旅游统计数据月份客房出租率同比增长平均房价元间同比增长年累计客房出租率为，同比增长，累计平均房价为元，同比增长。

全市累计接待入境旅游者人次，同比增长，其中外国人人次，同比增长，港澳台同胞人次外汇收入万美元，同比增长旅游景区接待万人次，同比增长总门票收入为万元，同比增长。

旅游经济快速稳定发展为全市经济增长结构升级内需扩大民生提高做出了积极贡献。

年上半年宁波市就拟定投资亿元，用于建设个旅游项目，其中包括个省级旅游重点项目。

在个项目中，目前已竣工有个，个高端休闲旅游项目宁海湾游艇项目和东钱湖游艇项目也已实质性启动，这些项目建成将极大丰富宁波市旅游产品，提升宁波旅游结构层次，促进项目所在经济发展和当地就业，有着很强经济效益及社会效益。

表年月宁波旅游住宿设施按星级汇总情况宁波旅游统计星级累计客房出租率同比增长累计平均房价元间同比增长全市平均五星四星三星二星星通过分析宁波经济旅游方面数据，我们知道由于日益频繁高规格会展活动举行，前来旅游和进行商务洽谈高端客人络绎不绝，高星级酒店因此拥有了更大市场。

与此同时，普通居民已进入大规模休闲度假消费阶段，虽然居民收入水平有所提高，但就目前而言，他们更愿意接受清洁廉价提供基本服务实惠酒店，这就为经济型酒店带来了巨大需求空间。

而处于中间层三星级酒店却成了高不成，低不就，发展空间日益缩小。

因此，不断强化自身特色，提高竞争力成了三星级酒店出路之，这也正是本项目之所以致力于打造特色酒店这品牌重要原因。

酒店经济环境分析新区投资环境杭州湾新区位于中国东南沿海中部宁波市，通过跨海大桥与上海相连位于宁波市下辖慈溪市北部，世界最长跨海大桥杭州湾大桥南岸。

举世瞩目杭州湾跨海大桥建成通车后，为新区创造了良好交通物流条件，杭州湾新区已成为上海杭州宁波三大中心城市重要结点区域。

在两小时车程范围内，有两个国际级深水良港上海港和宁波港四个国际机场，物流可以方便地覆盖到长三角主要工业城市，在长三角经济圈中优势十分明显。

区位优势交通物流优势杭州湾跨海大桥建成为杭州湾新区创造了良好物流条件，新区已成为宁波上海杭州三大中心城市重要结点区域，物流覆盖长三角经济圈主要工业城市。

两小时车程足以到达两个国际级深水良港上海港和宁波港以及四个国际机场。

有力城市支撑工业新城发展过程必须依托现有城市支持，由于地理位置原因，新区在工业配套生活配套人才引进等方面可以方便地依靠宁波市和所在地慈溪市现有有利条件。

宁波市距新区约公里，有高速公路连接，交通非常便捷。

新区所在慈溪市在中国多个同类县级城市中排名第，经济发达，各项生活教育医疗设施完善。

良好创业氛围慈溪作为座创业城，中小型企业众多，经济活力旺盛。

杭州湾新区内工业主要以家电制造业为主，工业量虽只占慈溪市工业总量四分之，却创造了全市近。

工业配套优势杭州湾新区同时拥有钢铁化工电子机械服装塑料汽配等特色块状产业。

区域内产业配套设施齐全，产业链相对完整，上下游企业较为集中，联动效应非常明显，利于企业降低成本。

人才资源优势和其它资源鉴于杭州湾新区特殊地理位置和产业发展程度，宁波上海杭州人才流，资金流和物流都将聚集于此。

政府扶持政策政府投入巨资致力把杭州湾新区打造成为个杭州湾新城，大力扶持节能环保产业，鼓励外商前来当地投资。

园区作为浙江省和慈溪市重点建设区域之，得到了省市区政府在政策方面大力扶持。

总而言之，随着杭州湾新区不断开发，配套设施不断完善，商业氛围日益成熟，我们看好酒店未来运营环境，坚信项目区位优势会变得日益明显。

慈溪市星级酒店宾馆经营状况及评价今年二月份慈溪接待入境旅游者人次，同比增长，累计接待人次。

本月客房出租率为，同比增长，累计客房出租率，同比增长。

慈溪酒店行业现状良好，酒店数量相对于慈溪商务旅游及其他活动需求来说，发展空间巨大，利于新建酒店运营。

慈溪目前有五星级酒店四家雷迪森广场酒店达蓬山大酒店恒元大酒店杭州湾大酒店四星级酒店五家慈溪国际酒店新锦天大酒店波斯曼国际酒店中益商务酒店沈师桥大酒店三星级及以下合计家。

近期经营情况见下表表年月份旅游住宿设施平均房价情况星级本月平均房价元间同比增长累计平均房价元间同比增长全市平均五星四星三星二星及以下表年月份旅游住宿设施客房出租率情况星级本月客房出租率同比增长累计客房出租率同比增长全市平均五星四星三星二星及以下表年月份旅游住宿设施客房出租率排名前五位名次星级二三四五四五星级中益商务酒店国际大酒店沈师桥大酒店杭州湾大酒店达蓬山大酒店三星级天地花苑酒店欧莱酒店香苑大酒店天地家苑酒店慈溪大酒店二星及东方大酒店新天地宾馆新天渡宾馆金沙地酒店万润宾馆表年月份旅游住宿设施客房出租率排名前二位概况星级饭店名称地址客房数间套四星中益商务酒店青少年宫北路号四星国际大酒店慈溪新城大道号三星天地花苑酒店慈溪浒山镇三北大街号余间三星欧莱酒店青少年宫北路号二星东方大酒店慈溪环城南路号二星新天地宾馆慈溪县道余间市场预测价格预测依据中数据，杭州湾新区滨海七号特色酒店平均房价参照三星级酒店市场客房出租率和平均房价，房价设为元间，正常运营期出租率设为餐饮价格根据市场般情况，人均消费假定为元人次会议价格根据市场般情况及本酒店会议室规格，假定为元次康乐服务价格根据市场般情况，人均消费假定为元人次。

客源预测商务会议客源自年至今，新区累计投资超过亿元，引进工业项目个，其中包括美国库柏韩国以及日本岛津投资项目。

众多企业在此聚集，商务及会议活动势必频繁，而本项目建设出发点之便是服务这些商务活动。

旅游客源已在慈溪市星酒店宾馆行业经营状况及评价中做了相关分析。

政府机关客源杭州湾新区管委会等政府机关商务文化交流活动。

项目分析优势分析具有自身特色餐饮休闲娱乐服务，提供咖啡商务套餐现阶段，慈溪三星级酒店基本上硬件设施老化，软件上人员流动性大，管理效率低，做为家新酒店，存在软硬件方面明显优势。

紧邻杭州湾新区管委会，在政府部门业务开展上拥有资源优势，在同等条件下更容易获得政府部门业务倾斜。

新区建设不断深入有利于特色酒店经营。

特色酒店偏重于商务客，受旅游淡旺季影响相对较少。

劣势分析与经济型酒店相比，三星有相应吃住会议室等相关附属设施标准，成本较高。

对高端客户吸引程度不如恒元大酒店。

地理位置相对其他三星酒店，离城区较远，吸引城区客人较难。

机会分析经济环境向好，同时地区经济水平高于国内其他地区。

周边旅游资源丰富，随着人文历史传播，会带来更多休闲旅游客。

本项目为杭州湾新区内第家三星级特色酒店，第二家星级酒店第家为五星级酒店恒元大酒店，项目有机会抢占新区中端市场份额。

威胁分析越来越多民营资本与国际资本进入宾馆业，新区内将进驻些高服务质量连锁酒店与拥有国际品牌优势以及先进管理能力高星级酒店，本项目将受到两者双重冲击。

价格和宣传策略项目定价策略开业初期，加强与周边企业商务与会议促销，在保证服务质量同投资项目。

众多企业在此聚集，商务及会议活动势必频繁，而本项目建设出发点之便是服务这些商务活动。

旅游客源已在慈溪市星酒店宾馆行业经营状况及评价中做了相关分析。

政府机关客源杭州湾新区管委会等政府机关商务文化交流活动。

项目分析优势分析具有自身特色餐饮休闲娱乐服务，提供咖啡商务套餐现阶段，慈溪三星级酒店基本上硬件设施老化，软件上人员流动性大，管理效率低，做为家新酒店，存在软硬件方面明显优势。

紧邻杭州湾新区管委会，在政府部门业务开展上拥有资源优势，在同等条件下更容易获得政府部门业务倾斜。

新区建设不断深入有利于特色酒店经营。

特色酒店偏重于商务客，受旅游淡旺季影响相对较少。

劣势分析与经济型酒店相比，三星有相应吃住会议室等相关附属设施标准，成本较高。

对高端客户吸引程度不如恒元大酒店。

地理位置相对其他三星酒店，离城区较远，吸引城区客人较难。

机会分析经济环境向好，同时地区经济水平高于国内其他地区。

周边旅游资源丰富，随着人文历史传播，会带来更多休闲旅游客。

本项目为杭州湾新区内第家三星级特色酒店，第二家星级酒店第家为五星级酒店恒元大酒店，项目有机会抢占新区中端市场份额。

威胁分析越来越多民营资本与国际资本进入宾馆业，新区内将进驻些高服务质量连锁酒店与拥有国际品牌优势以及先进管理能力高星级酒店，本项目将受到两者双重冲击。

价格和宣传策略项目定价策略开业初期，加强与周边企业商务与会议促销，在保证服务质量同时，体现定价格优势。

同时发挥自身优势，争取政府机关相关业务，签订长期协议。

打好网络营销这张牌，在宣传促销同时提高自身品牌认知度。

后期根据市场行情及酒店实际运营情况，灵活运用各种营销手段，努力强化酒店特色，增强盈利能力。

项目宣传策略通过当地美食节目报道酒店