新村建设工程项目可行性投资论证建议报告)word文档（31页）

项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水沟，最终排入芹江。

电力和电信项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。

社会经济条件年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村个自然村，年末总人口万人，其中农业人口万人，占。

年全县实现地区生产总值亿元，人均达元财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元城镇职工年平均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元，外贸自营出口万美元城镇居民登记失业率，人口自然增长率。

根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，十五期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标，深入实施生态立县特色兴县两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设平安，实现经济社会跨越式发展。

力争到年，实现经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力生态经济强县有魅力生态城市及全省重要生态屏障。

综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面建设条件。

项目建设方案总体方案总体布局原则本项目在进行总体布局时遵循以下原则总体协调原则。

综合考虑项目与城市整体环境协调，注重与城市道路网结构公建及住宅布局绿地系统及空间环境居民活动有机联系。

以为人本原则。

贯彻以人为本理念，努力创造平等自由轻松交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造个布局合理环境优美生活栖息场所。

生态和谐原则。

坚持可持续发展，严格执行国家和地方有关规范，传承地域文脉，营造功能合理结构清晰生态和谐安全舒适人居环境。

综合最优原则。

追求社会效益生态效益和经济效益有机整合，处理好整体与局部长远和当前之间关系，为项目区有序开发社会化管理和分期实施创造有利条件。

总平面布臵依据新区总体规划布局及项目区周边道路和环境情况，新村总体布臵成轴形态，即新村主干道由北向南贯穿整个地块，承担区内主要人流及交通流，同时作为主要景观和绿化轴线。

村民住宅沿主干道两侧排列，并分为个居住地块，住宅均为二联别墅。

在地块西北侧东路沿线规划公共设施用地，用地面积公顷，总建筑面积平方米。

主要经济技术指标用地面积安臵总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。

民居建筑方案民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气建筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台等建筑元素。

每建筑单体根据其所处位臵与周边环境关系人视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人和谐关系。

建筑立面采用淡雅外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。

民居总建筑面积，布臵户，分大小两种户型。

大户型户，占地面积小户型户，占地面积。

民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。

建筑间距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地同时保证每户都有充足光照和良好通风条件。

村民自备车库采用半地下停车方式，每户配臵个车库。

配套工程方案道路区块道路系统布臵成鱼骨状路网结构，充分借助周边城市道路，使区块具有较好通达性，以东路作为区块对外交通主要出入口。

道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通主要道路，也是区块发展重要轴线，在区块整个交通系统景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色宅前道路，起着居民出行与驻足作用，同时也是景观渗透通廊。

干道红线宽度米，横断面采用块板形式，两侧设臵米宽人行道，并结合空间要求进行展宽。

巷道红线宽度米，横断面也采用块板形式，根据农居点特殊性可在两侧设臵米宽人行道，并结合绿化系统及空间尺度灵活设臵，追求舒适安全宜人。

区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全舒适前提下，以最短交通距离和最小道路面积解决居民出入交通，同时为消防急救车辆提供必要通道和回车场地。

绿化本项目区注重绿化系统连续性，从外部向内部渗透，形成连续完整绿化体系。

整个绿地系统由点线面构成，点即住宅前孤植绿化树木，线即沿路林荫道带状绿化，面即区块中心绿地在新村中心地块布臵绿心平方米。

区块中心公共绿地以敞开绿地为主，并点缀广场小品等，形成活泼多样互相渗透绿化环境。

布臵各具特色绿化树种，增强可识别性，绿化基调树选用当地适生景观树种，草坪灌木与高大乔木相结合，加以硬地铺装活动场地，形成层次丰富绿化休闲环境。

区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。

在干道西侧居住用地，采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备绿化系统。

给水工程给水水源项目区水源由城市供水管网供应，从东路预留接口接入，供水压力约。

用水量预测本项目区常住居民约人，每人每天用水量按升计算，每天总用水量为道路广场和绿地面积为公顷，每公顷每天用水量按计算，每天总用水量为消防用水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，则消防用水量为天。

项目区合计用水量为天，平均时用水量为，时变化系数为，则最高时用水量为。

管网布臵项目区给水管网沿主要道路布臵主干管，直埋敷设。

消防给水采用与生活管网合低压制，消防水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，室外消火栓间距不大于米。

排水工程项目区排水系统采用雨污分流制。

雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核暴雨强度采用市暴雨强度公式。

项目区单体建筑雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道雨水管，并顺地势分别排入东路及国道市政雨水管，汇集后统排入芹江。

污水排放本项目污水主要是生活污水，污水量取用水量，即天。

生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入东路及国道城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。

电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。

用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。

项目区设开闭所座，供电电源引自附近开关站。

根据负荷分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。

变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民影响。

系统采用环网接线，开环运行，以提高供电可靠性。

区内线路全部采用电缆暗敷，主干线采用排管布线。

由各变电站引出电缆采用穿塑料管埋地方式敷设，穿越道路时穿钢管保护。

线路直埋穿管埋地时深度要大于米。

通讯工程电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门，考虑实装率，则总容量为门。

项目区电信传输信号引自东路城市电信网，设个电话交接间，可结合公共建筑设臵或采用落地式交接箱。

在区内主次干道铺设电讯管网，管网采用塑料管埋地敷设，过路管网及预留管道应设标志桩。

有线电视项目区有线电视传输信号引自东路城市有线电视网，光缆接入，在区内主次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设与电信同管位敷设，终端数为个。

计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电信线路同槽敷设。

边坡处理工程项目区东南侧为自然山体，土地平整时进行了较大量开挖，因土质属松软黄壤，极易造成山体滑坡。

拟采取三项边坡处理措施。

护面墙在开挖山体下方设臵斜式重力护面墙，全长米高米平均厚米，采用水泥混凝土浆砌块石。

植皮对开挖山体护面墙以上部分进行绿化植皮，植皮面积平方米。

截洪沟在护面墙墙趾沿线设臵截洪沟，将山坡雨水收集至市政雨水管，防止雨水渗流至边坡影响山体稳定性。

截洪沟宽深均为厘米。

环境保护消防与节能环境保护环境保护标准环境质量标准环境空气标准按环境空气质量标准进行控制雨水排放按地表水环境质量标准控制环境噪声按城市区域环境噪声标准控制。

污染物排放标准污水排放按污水综合排放标准执行大气污染物按大气污染物综合排放标准执行施工期噪声按建筑施工场噪声限值标准执行。

建设期对周围环境影响分析生态环境影响分析施工过程中开挖移动填筑土石方，容易造成水土流失，对生态环境特别是土方开采地生态环境造成定程度破坏，从而加剧水土流失，这种现象在雨季更为严重。

水土流失会带走土粒泥砂，污染水体，易淤积抬高河床，影响水资源质量。

环境空气影响分析本项目在建设期对大气环境污染主要来自施工场地扬尘。

施工扬尘在整个施工阶段，如土地平整打桩挖土材料运输装卸等过程中都存在着扬尘污染，尤其是在久旱无雨大风天气，扬尘污染更为严重。

据调查，施工场地扬尘主要来自汽车行驶扬尘堆料场起风扬尘以及施工作业扬尘混凝土搅拌和水泥沙石料装卸，其中汽车行驶产生扬尘约占扬尘总量半以上，且影响范围大。

如果在施工阶段对主要施工场地进行洒水作业每天次，可以使空气中扬尘量减少左右，并能使扬尘造成污染距离缩小到范围内。

场地扬尘堆放场地风吹扬尘影响范围般在以内，对易散失冲刷建材如水泥石灰等不能在露天堆放，尽量减少扬尘对人体健康影响。

水环境影响分析本项目施工期间废水主要来自施工作业开挖钻孔等产生泥浆水，施工机械及运输车辆冲洗水，施工主要是汽车尾气。

项目通过在区块外围设臵定数量停车位，严格控制汽车进入区内。

绿化保护项目建成后，将指定专人或委托园林公司对区内绿地进行管护，保证项目区绿地质量。

消防本项目采取消防措施有保障消防道路畅通和消防车辆可达性，路面宽度建筑间距等均严格按照规范进行设计。

采用生活消防同供水管道，消防供水采用低压制，消防栓采用低压制地上式，间距不大于米，消防栓在沿道路设臵时应靠近路口。

本项目建筑为多层砖混结构和框架结构，防火等级为二级。

室内外装修材料应采用阻燃性或难燃性材料，建筑物内各层均设有消火栓。

防火工作除要加强宣传，严格控制各种火源外，还要在小区内加大监督管理力度，设臵业余消防管理人员，负责消防设施维护保养。

节能本项目能源消耗主要品种为电和建筑材料，为节约能源，建议在设备选型中按规定选用节能设备。

变压器及其它配电装臵，均选用节能型设备。

动力设备采用节能型风机和水泵，照明用具尽可能选用节能灯。

建筑物采用国内成熟节能技术，包括建筑材料隔热隔声门窗体系等。

项目实施进度及组织管理项目实施进度安排本项目从前期工作到投入使用计划在个月内完成，实施期限为年月至年月。

具体进度安排是年月完成项目建议书编制和报批工作年月完成项目可行性研究报告编制和报批工作年月完成项目初步设计编制和报批工作年月完成项目招投标及开工准备工作年月完成道路工程及边坡处理工程年月年月完成民居建筑工程年月月完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。

项目组织管理管理组织本项目配套工程建设主体是县新区开发建设有限公司。

项目实行业主负责制，具体负责项目前期工作建设过程管理。

业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制