新村建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）
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粘质土。
主要分布在低丘山垅交错地形区，黄壤分布广泛，在海拔较低丘陵地有大片红壤出露，适宜种植茶叶油茶油桐毛竹柑橘生漆果木等经济林木，也可种植杂粮。
香灰土。
分布在海拔较高山地，有利于生长松杉和杂木林等。
④部分山顶陡坡地区，属不宜植物生长白石土花岗岩。
根据现行中国地震烈度区划图划分，县地震烈度属度区。
根据规范要求，本项目按度抗震设防。
基础设施条件交通条件本项目位于县城新区，西南面邻国道，东北侧接新区主干道开元路和东路，交通十分便利。
供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由县自来水公司提供。
自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。
项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集至东路污水干管，接入城市污水系统雨水经管道收集后就近排入东路雨水干管或国道排水沟，最终排入芹江。
电力和电信项目区东北侧东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。
社会经济条件年县进行乡镇区划调整后，现辖个乡镇个行政村个自然村，年末总人口万人，其中农业人口万人，占。
年全县实现地区生产总值亿元，人均达元财政总收入亿元，其中地方财政收入亿元城镇职工年平均工资元，农民人均纯收入元全社会固定资产投资亿元，社会消费品零售总额亿元，外贸自营出口万美元城镇居民登记失业率，人口自然增长率。
根据县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，十五期间，县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标，深入实施生态立县特色兴县两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设平安，实现经济社会跨越式发展。
力争到年，实现经济总量翻番，地区生产总值达到亿元，基本建成有活力生态经济强县有魅力生态城市及全省重要生态屏障。
综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面建设条件。
项目建设方案总体方案总体布局原则本项目在进行总体布局时遵循以下原则总体协调原则。
综合考虑项目与城市整体环境协调，注重与城市道路网结构公建及住宅布局绿地系统及空间环境居民活动有机联系。
以为人本原则。
贯彻以人为本理念，努力创造平等自由轻松交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造个布局合理环境优美生活栖息场所。
生态和谐原则。
坚持可持续发展，严格执行国家和地方有关规范，传承地域文脉，营造功能合理结构清晰生态和谐安全舒适人居环境。
综合最优原则。
追求社会效益生态效益和经济效益有机整合，处理好整体与局部长远和当前之间关系，为项目区有序开发社会化管理和分期实施创造有利条件。
总平面布臵依据新区总体规划布局及项目区周边道路和环境情况，新村总体布臵成轴形态，即新村主干道由北向南贯穿整个地块，承担区内主要人流及交通流，同时作为主要景观和绿化轴线。
村民住宅沿主干道两侧排列，并分为个居住地块，住宅均为二联别墅。
在地块西北侧东路沿线规划公共设施用地，用地面积公顷，总建筑面积平方米。
主要经济技术指标用地面积安臵总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。
民居建筑方案民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气建筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台等建筑元素。
每建筑单体根据其所处位臵与周边环境关系人视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人和谐关系。
建筑立面采用淡雅外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。
民居总建筑面积，布臵户，分大小两种户型。
大户型户，占地面积小户型户，占地面积。
民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。
建筑间距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地同时保证每户都有充足光照和良好通风条件。
村民自备车库采用半地下停车方式，每户配臵个车库。
配套工程方案道路区块道路系统布臵成鱼骨状路网结构，充分借助周边城市道路，使区块具有较好通达性，以东路作为区块对外交通主要出入口。
道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通主要道路，也是区块发展重要轴线，在区块整个交通系统景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色宅前道路，起着居民出行与驻足作用，同时也是景观渗透通廊。
干道红线宽度米，横断面采用块板形式，两侧设臵米宽人行道，并结合空间要求进行展宽。
巷道红线宽度米，横断面也采用块板形式，根据农居点特殊性可在两侧设臵米宽人行道，并结合绿化系统及空间尺度灵活设臵，追求舒适安全宜人。
区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全舒适前提下，以最短交通距离和最小道路面积解决居民出入交通，同时为消防急救车辆提供必要通道和回车场地。
绿化本项目区注重绿化系统连续性，从外部向内部渗透，形成连续完整绿化体系。
整个绿地系统由点线面构成，点即住宅前孤植绿化树木，线即沿路林荫道带状绿化，面即区块中心绿地在新村中心地块布臵绿心平方米。
区块中心公共绿地以敞开绿地为主，并点缀广场小品等，形成活泼多样互相渗透绿化环境。
布臵各具特色绿化树种，增强可识别性，绿化基调树选用当地适生景观树种，草坪灌木与高大乔木相结合，加以硬地铺装活动场地，形成层次丰富绿化休闲环境。
区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。
在干道西侧居住用地，采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备绿化系统。
给水工程给水水源项目区水源由城市供水管网供应，从东路预留接口接入，供水压力约。
用水量预测本项目区常住居民约人，每人每天用水量按升计算，每天总用水量为道路广场和绿地面积为公顷，每公顷每天用水量按计算，每天总用水量为消防用水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，则消防用水量为天。
项目区合计用水量为天，平均时用水量为，时变化系数为，则最高时用水量为。
管网布臵项目区给水管网沿主要道路布臵主干管，直埋敷设。
消防给水采用与生活管网合低压制，消防水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，室外消火栓间距不大于米。
排水工程项目区排水系统采用雨污分流制。
雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核暴雨强度采用市暴雨强度公式。
项目区单体建筑雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道雨水管，并顺地势分别排入东路及国道市政雨水管，汇集后统排入芹江。
污水排放本项目污水主要是生活污水，污水量取用水量，即天。
生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入东路及国道城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。
电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。
用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。
项目区设开闭所座，供电电源引自附近开关站。
根据负荷分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。
变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民影响。
系统采用环网接线，开环运行，以提高供电可靠性。
区内线路全部采用电缆暗敷，主干线采用排管布线。
由各变电站引出电缆采用穿塑料管埋地方式敷设，穿越道路时穿钢管保护。
线路直埋穿管埋地时深度要大于米。
通讯工程电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门，考虑实装率，则总容量为门。
项目区电信传输信号引自东路城市电信网，设个电话交接间，可结合公共建筑设臵或采用落地式交接箱。
在区内主次干道铺设电讯管网，管网采用塑料管埋地敷设，过路管网及预留管道应设标志桩。
有线电视项目区有线电视传输信号引自东路城市有线电视网，光缆接入，在区内主次干道铺设有线电视线路，管网采用塑料管埋地铺设与电信同管位敷设，终端数为个。
计算机网络区内计算机网络采用兆径以太网，网络线路与电信线路同槽敷设。
边坡处理工程项目区东南侧为自然山体，土地平整时进行了较大量开挖，因土质属松软黄壤，极易造成山建议书编制和报批工作年月完成项目可行性研究报告编制和报批工作年月完成项目初步设计编制和报批工作年月完成项目招投标及开工准备工作年月完成道路工程及边坡处理工程年月年月完成民居建筑工程年月月完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。
项目组织管理管理组织本项目配套工程建设主体是县新区开发建设有限公司。
项目实行业主负责制，具体负责项目前期工作建设过程管理。
业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目质量进度及费用管理。
民居建筑工程由村民自行完成。
招投标管理根据中华人民共和国招投标法原国家计委第号令及省建设工程招标投标管理条例等有关法律法规和规章规定，本项目属于依法必须招标项目，建设过程中所包含勘察设计施工监理及材料设备采购等活动都必须依法进行招标，并采取公开招标方式。
工程管理本项目工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从工程质量进度费用三方面进行有效控制。
业主业主作为本项目组织者，负有资金筹集提供施工条件等职责。
业主在努力推动项目前期工作顺利进行同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。
施工管理施工单位作为建筑产品生产者，在接受监理单位监督前提下，应做好施工组织设计，对生产主要环节进行有效监控。
根据施工过程中出现新情况，及时调整施工安排，全面履行项目进度质量费用及安全等各项合同要求。
工程监理工程监理单位在业主授予职权范围内，公正地监督管理项目施工。
及时报告和解决施工过程中出现各种问题，确保项目建设严格按合同规定要求正常开展。
投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据投资估算工程量为本可研报告确定建设方案工程量建设项目经济评价方法与参数第三版省建筑工程概算定额省建筑工程费用定额省建设工程施工取费定额版省工程建设其它费用定额年价格信息价年第期其它各种工程费用按国家有关规定估算主要设备材料按当地市场价估算。
投资估算工程费用估算土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土地平整及地基处理。
道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。
绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。
边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。
边坡处理工程费用合计万元。
边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。
工程费用合计万元。
工程建设其它费用估算土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征用及报批费用为每亩万元，计万元。
建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使用费工程招标费合同公证费工
