新沂新农合连锁物流配送中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

新农合商贸江苏有限公司企业注册资本万元，其中新沂市供销合作总社持股，现有固定资产万元，流动资产万元，公司现有员工人，其中行管人员人，服务人员人，管理人员全部有大中专以上学历，并获有相关从业证书。

全国供销合作总社新农村现代流通网络工程简程新网工程建设实施方案出台，企业把万村千乡市场工程和新网工程有机地结合起来，以连锁配送为手段，采取直营和加盟两种方式，实施超市进农村，发展农村新型经营业态，加快了农资日用消费品再生资源和农畜产品现代流通网络建设步伐，到年末，在全市个乡镇，多个行政村发展连锁网点个在提高农民消费质量改善农村费环境实现助农增收上发挥了积极作用。

中国社会主义新农村建设和农村现代流通网络现状为本项目建设提供了发展机遇。

中共中央关于推动社会主义新农村建设若干意见为全面实现小康社会和社会和谐发展指明了方向，也为现代服务业发展提供了更广阔空间，这无疑对现代农村流通网络建设制造了市场机会。

其中对加强农村现代流通体系建设做了专门阐述，要求供销社要创新服务方式，广泛开展联合合作经营，加快现代经营网络建设，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务。

新农合连锁物流配送中心建设项目，紧紧切合了社会主义新农村建设发展方向。

而且，项目建设标准高要求严，会促使企业在现代农村流通网络建设中做大做强。

市场分析及营销方案市场分析从当前农村流通市场现状来看，无论从农民消费需求农副产品质量现状社会主义新农村建设需要，都迫切需要有个新型现代农村流通网络平台，也是个有着巨大发展空间市场。

随着农民收入不断提高和生活条件改善，他们对商品消费需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头乡镇店为骨干村级店为基础农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农牧民生产生活需求。

目前农村商品质量安全问题比较严重，买难卖难问题突出，而配送中心建设对保障农民方便消费放心消费，促进城乡物流互动有着极为重要作用。

社会主义农村建设要求是生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主，而连锁网络配送中心建设正好顺应这发展方向。

二运营模式及价值创造新消费模式新农合规划两种终端类型镇级中心示范店与村级生活店。

镇级中心店商品规划逾两万种，村级生活店常规商品种。

新农合让农民在家门口可随时买到高性价比生活必需品同时，充分发挥镇级中心店货品仓储功能，针对农民大宗购物需求，推出零购在村，批量进镇农村全新消费模式，举建立了新农合以镇为中心辐射到村新农村消费服务圈，深刻改变了农民生活消费习惯。

物流配送到村口新农合通过设立大型镇级物流中转基地，并利用当地自带交通工具富余劳动力，以计件付酬工作方式，将货品从镇分发到周边村，创造出小时物流运输直接进村神话，这在中国农村，是绝无仅有，打通了流通网络末梢关节，彻底解决了农村市场开发面临物流难配送难问题。

网络购物进农家新农合以镇为依托，利用镇级中心店大型仓储功能和直接进村物流配送优势，搭建起新农合农村网络消费平台。

农民只要走进家门口新农合村级生活店，就可通过网络消费平台，轻松点击，上网买东西。

镇级中心店根据网络订单，将商品通过物流配送到所属村级生活店，由店员上门送货或农民进店领取。

门店全部都直营新农合所有门店全部直营，在农村发展新农合门店原则是，有成熟物业尽量利用，没有成熟物业，将新农合独创工业化制造标准物业投放到需要地方，确保新农合资方掌控所有终端，在农村实现连锁经营标准化品质化。

商品百分百配送新农合凭借直接到村物流网络，确保新农合村级门店货源百分百通过镇级物流中转基地配送，不会有件私进货品，在进货渠道上遏制了侵害农村消费者利益事故发生。

新农合通过集中采购统配送信息化管控公司化运营品牌化运作建立商品可追溯机制等，由公司总部进行全过程统管理，真正实现农村食品安全。

城市化服务进村信息传播服务利用多媒体信息平台免费发布周边城市就业信息，开展农村网购，设臵村邮站涉农文化角，实现农村金融结算，提供小额取款和刷卡消费等，让农民大步迈进现代信息社会，增值功能服务推出众多便民服务，如免费量血压免费借用维修工具维修家电免费电动车充电提供传真复印与照片打印服务等，真正改变了农民生活方式，让农民能够和城里人样更加方便过日子，商品销售服务新农合村级店拥有多达种丰富商品，镇级店更是多达上万种商品，琳琅满目商品，优良购物环境，品牌化门店服务„„让农民享受市民在城里购物美好体验，创造就业机会新农合村级店店员，全部由村委会统推荐当地村民担任，保守估计将创造万个就业岗位，这还不包括镇级店及物流等相关配套行业岗位需求。

创造赚钱机会新农合村级店开业三个月且实现盈利以后，即由村民负责门店日常经营，并获得商品差价收益公司总部则负责超市建设商品采购物流配送商品管控资金结算等环节。

这举措让农民无风险更轻松地实现当老板赚钱梦想。

新农合面向以农村青年为主包括大中专毕业生退伍军人在内群体，设立农村青年创业基金，建立创业培训基地，提供新农合门店作为创业项目，为他们提供资金技能项目条龙服务创业扶持计划，为农村青年创业致富建立全方位推动机制。

低碳经济循环经济新尝试新农合在农村除了利用成熟物业之外，以工业化制造标准物业，其原材料均为废旧集装箱，做到了原材料零消耗而这部分物业选址，往往为农村废闲地上，不占耕地和建设用地，节约了土地资源，更创造了大量土地价值。

新农合合理利用废旧集装箱和废闲地，既减少消耗，又变废为宝，是在农村开展低碳经济和循环经济有益新尝试。

三管理模式统装修为统门店整体形象，由公司对店铺进行专业统装修设计及由专业装修公司负责装修，未经许可，不得私自装修统供货为保证商品质量及成本考虑，由公司或公司指定供应商为门店统配货，未经许可，不得私自进货，违者罚款，情节严重者取消加盟资格统管理为规范门店管理，保证门店正常运作公司管理人员据公司各项规章制度对门店进行统管理，督查和指导统培训公司将对门店从业人员进行统岗前培训，在岗培训以及相关管理营销服务技巧培训统促销在每逢节庆或重大节日开业庆典，由公司统策划营销方案，提高门店影响力和提升门店销售业绩，共同享受厂家让利促销以及共同承担相关费用统系统为规范管理降低损耗，对门店人员及商品实行信息化数字化管理，门店统使用新农村系统对商品毛利成本畅滞销商品进行数据分析和管理。

四市场定位服务对象厂区员工社区居民青少年新农民选址范围居民区工业区学校医院住宅小区商业旺区乡镇村庄新农村便利店店铺面积平方米新农村连锁超市店铺面积平方米新农村大卖场店铺面积平方米经营品种精选种日常生活必需食品副食品日用百货等附新农合连锁物流配送业务流程图。

项目建设原则及建设内容建设原则本项目建设，涉及到工程建设网络平台建设及设备购臵。

建设原则是科学规划统筹兼顾合理有序务求实效。

二建设内容新建物流配送中心总部平方米新建标准化配送中心仓储库平方米新建冷鲜库平方米新建办公用房平方米新建乡镇购物广场个新建集装箱式村级便利店个新农合商业计算机管理系统含软件跃进厢式货车辆冷藏车辆项目选址及建设方案项目建设选址本项目选址在新沂市开发区农资市场二期，供销社院内建设条件非常理想。

二建设方案建筑结购类型库房办公用房展示厅采用框架结构。

内装修内墙为白色涂料粉刷地面为砼地面，砼地面厚度应满足基本货运要求，展示厅及信息中心地面为地面砖，天棚白色涂料。

外装修刷米黄色外墙涂料。

恒温室温度要求控制在度保温材料采用不散发有氛气味，厚度根据内控温度而定，地面做隔气防潮保温地面。

二设备物流配送设备厢式配货车台冷藏车台立体货架平方米恒温设备机房套制冷机组套。

物流配送信息设备数据库服务器台，交换机台，计算机台，管理软件套。

节能环境保护与消防节能本项目在节能方面主要有以下措施房顶部及侧墙均设臵采光窗，最大限度利用自然光线。

所有建筑物外墙屋顶采取保温措施。

新购臵设备均选用高效低耗设备。

建立各类能源计量考核制度。

二环境保护环境质量现状项目周围环境状况良好，水体气体土壤和植被具有较强净化能力。

如再采取些必要措施，可达到国家规定环保要求。

影响环境因素分析施工期环境影响简要分析根据建筑工程阶段特点，预计在土建工程及土石方挖掘和结构工程施工阶段，粉尘和机械噪声影响较大，以后各阶段扬尘和机械噪声对周围环境影响将会降低。

营运期环境影响分析污水项目所产生污水主要为生活污水生产污水生活污水可生化性较好，经处理后能达到污水综合排放标准中二级标准要求，可排入市政污水管网，由污水处理厂集中处理。

固废项目建成营运后，生活垃圾集中存放，日产日清，对环境影响较小，。

三环境保护方案施工期环境保护施工期主要环境影响因素是二次扬尘和噪音，且在定范围内定时间内产生影响。

主要影响范围在距境是有利。

生态保护措施及预期效果加强项目内绿化带建设，建筑周边场地布臵绿地，广臵花草树木，提高绿化率，能起到抑尘降噪，减轻环境污染，美化环境，改变生态作用。

文物保护项目建设用地范围内无历史文化遗址文物挖掘现场和其它文化遗产。

四消防设计依据建筑设计防火规范年版消防用水消防用水由市政给水管网接入消防机构设备及消防器材在项目建设投产后，配臵相应消防器材，各建筑物均按使用性质设臵各类灭火器。

设专职消防员，负责消防安全及消防器材维修更换工作。

织结构及劳动保护组织结构图二劳动保护本项目属于综合服务项目，劳动保护主要涉及以下几个方面物流配送车辆使用。

网络计算机安装调试运营。

项目方拟采取劳动保护措施强化安全意识，加强安全知识培训。

制定严格制度，减少在相关环节发生人为事故。

机械车辆使用过程严格按照设备说明要求使用及维修。

各部门成立安全小组，进行劳动保护执行及监督检查。

机构设臵人员安排与培训机构设臵与人员安排本项目机构设臵与人员安排如下经理人采购部人信息部人销售部人财务部人仓储部人综合办公室人保安人人员总计人。

二人员培训本项目配备技术人员主要有司机计算机管理仓储管理人员等，招聘技术人员要具有国家承认资质证明，经考核认定完全能达到上岗能力，持证上岗。

对装卸服务等人员要进行岗前培训，学习专业知识，掌握专业技能和安全操作常识。

人员来源采取在社会上招聘办法。

项目实施进度建设工期本扩建工程项目工程包括前期准备施工图设计土建施工设备采购乡镇村级网店假设环节，建设总工期个月。

二项目实施进度安排根据工程实际情况，结合项目建设程序安排实施进度如下年月前可行性研究报告获得批准年月完成初步设计年月完成施工图设计年月底完成土建施工平米库房建设年月完成设备二个镇级购物广场个村级便利店铺设年月完成十个镇级购物广场个村级便利店铺设年月完成配送中心二期扩建年月完成十六个镇级购物广场个村级便利店铺设年月完成完成配送