北屯舜鑫仓储物流基地项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

其地理位置为东经，北纬。

行政区域为平方公里，规划面积达平方公里。

城镇四界均与农牧团场接壤，农区依托范围大，是个辐射功能较大中心城镇，全镇建成区面积达平方公里，全镇总人口达万人，流动人口约万人，国道线穿城而过。

北屯设市后，作为新疆自治区直辖城市，主要由兵团进行管理，采取石河子师市合管理体制，北屯所在地区阿勒泰地区总人口万人，北屯建市后阿勒泰地委行署将在北屯市建设具备框架后搬迁至此，北屯市规划人口将达万人。

经济条件据统计，北屯所在阿勒泰地区年全地区生产总值亿元，比上年增长按年可比价，其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

二三产业占地区生产总值比重分别为和，第产业所占比重比年下降了个百分点，第二产业所占比重比年提高了个百分点，第三产业所占比重比年下降了个百分点。

人均国内生产总值达到元，按可比价计算同比增长。

建设条件概况自然气候北屯原名多勒布尔津北屯，既是兵家必争之地，又是草原丝绸之路重要驿站。

在亚欧大陆这个世界最大大陆板块中，它还是连接亚欧重要通道，是中西文明交汇点。

气候特点是冬季严寒，春旱多风，冬长夏短，无霜期平均在天左右，最短时只有天，极端最低气温零下度，年平均气温度，年降水量毫米毫米，蒸发量为毫米毫米。

基础设施北屯镇年被国家建设部列为全国家部级小城镇建设试点镇，自治区城镇试点镇，为北屯镇深化改革，扩大开放，加速经济发展，提供了千载难逢机遇，小城镇建设给北屯经济发展带来了巨大影响和动力，随着城镇规模不断扩大，建设节奏不断地加快，极大地带动发电力电讯及交通事业发展。

目前城镇给水普及率已达，现有水力发电厂座，装机总容量千瓦，火电厂座，装机总容量千瓦，年总发电量万度。

哈巴河山口电站万千伏与北屯联网供电。

从现在情况看，电力供大于求，为今后北屯镇工业建设和发展提供了电能保障。

建设地条件本项目建设地为北屯物流园。

北屯工业物流园区总规划面积平方公里，分两期建设。

园区期规划面积平方公里，位于北屯火车站东侧省道两侧，距北屯城区公里处，区位优势十分明显。

产业规划定位包括以无污染农产品加工为主轻工业园区和仓储物流园区。

园区二期规划面积平方公里，位于北屯城南公里处，产业规划定位为重化工业园区。

北屯工业物流园区仅期工程基础设施建设计划总投资高达亿元，涉及总长公里道路建设条，多公里供排水管网，以及供热供电绿化等配套基础设施工程。

从以上情况分析看，项目建设地基础设施比较完备，水电气供应及通讯设施齐全，服务环境优良，可以满足本项目建设需要。

综合来看，项目建设条件较好。

选址方案本项目建设选址地为北屯火车站附近，北屯物流园区。

该物流园位于北屯城区西南部，省道以西。

本项目拟用地亩。

项目选址位置图火车站广场生活区道路去北屯道路北屯物流工业园拟征地位置去奎屯道路工艺技术方案设备方案及工程方案工艺技术方案仓储物流园区建设基本功能本仓储物流园区是组织衔接调节管理物流较大物流据点。

园区从供应者手中接受大量货物，进行倒装分类保管流通展示加工和情报处理等作业，然后，按照众多需求者定货要求备齐货物，高效率高质量地进行运转配送和信息保障等服务。

运输功能。

运输主要是为了使用户产品和货物及时运送到园区仓储物流中心，并通过物流园区进行合理运输组织运送到所需地方去。

仓储功能。

仓储功能包括了对进入园区货物进行堆存管理保管保养维护等系列活动。

仓储作用主要有两个方面是完好保证货物使用价值，二是为将货物配送给用户，在园区仓储物流中心进行必要加工活动而进行保存。

配送功能。

配送是按用户或服务对象订货要求，在物流据点进行分货配货工作，并将配好货送交给收货人。

配送是现代物流个最重要特征。

其他功能。

包括装卸搬运功能包装功能流通加工功能信息服务功能金融服务功能等。

物流信息管理系统为实现以上物流园区功能，需进行以下信息系统建设。

主要工艺流程本项目主要工艺流程如下物品管理储存管理配送管理运输与调度客户服务财务管理人力资源质量管理物流管理信息系统物流园工艺流程图设备方案设备选型原则如下所增加主要生产设备应与产品方案和工艺技术相适应。

有利于降低劳动强度，提高劳动生产率。

降低原料水电等单位消耗，符合环保要求。

设备技术先进成熟，运行安全可靠。

根据以上原则，结合公司情况选址地条件等方面综合考虑，拟主要选择以下设备主要设备选型序号设备名称规格型号单位数量序号设备名称规格型号单位数量运输汽车解放载货，系列辆龙门吊台托盘台叉车台货柜中型轻型套货架中型轻型套全自动堆垛机型台链条输送机型台辊道输送机型号台提升辊道台分拣辊道型台移动式装卸机型台包装捆扎机型台移动式配货平台型套料箱个仓储箱个物流台车台周转箱个其他物流设备台套信息管理系统套工程方案总平面布置原则符合本地规划要求结合场地现状条件，合理布置建构筑物符合防火安全卫生等有关规范要求根据生产性质和使用功能分区布置。

总平面布置及功能划分厂区平面布置主要分为办公区配套区仓储区以及道路绿化区。

项目按照工艺物料流向及先后顺序，合理布置厂辅助装置区，厂区生产管理及服务设施和生产设施相对分离，且生产管理区和服务设施位于上风向。

厂区道路对外交通便利，园区进出公路运输通道主要由区内主干道以及对外通道连接线构成，厂区内道路采用水泥砼路面，主干道宽，次干道宽，能够满足正常运输要求和事故状态下紧急疏散，在确保配送效率同时尽量避免干扰城市交通和城市居民生活。

办公区。

建设综合办公楼座用于办公，楼用于信息发布及服务厅。

配套区。

建设工具房等配套服务用房，另建设配套公寓座，变电室及门卫。

仓储区。

建设车间式仓库和露天仓库，以车间仓库为主。

其中车间仓库两座，露天仓库座。

把内地装饰建材瓷砖油漆钢材水泥板材门窗家具家电日用品服装等运到当地，方面服务北疆，另方面也可用于开拓哈萨克斯坦俄罗斯蒙古市场。

把当地农副产品及进口货物收储转运到内地。

道路绿化区。

占总用地面积约。

本项目总平面规划见下图平面规划图三期车间仓库车车间仓库露天仓库配套公寓办公楼门卫变电室期二期三期三期期二期总图主要数据总图主要数据序号名称单位数据备注项目总用地面积亩规划总建筑面积建筑物占地面积建筑系数容积率停车位个绿地率主要建构筑物工程主要建构筑物览表停车区序号建构筑物名称占地面积建筑面积层数结构备注车间仓库钢结构期，其他二期车间仓库钢结构三期露天仓库砼地面期，其他二期配套公寓砖混期综合办公楼砖混期配套服务用房钢结构期变电室砖混期门卫砖混期合计环境保护劳动安全消防及节能节水环境保护本项目是仓储物流基地项目，属于典型现代服务业，不产生工业污染，但项目建成后过往车辆增多以及部分废弃包装物会带来定噪声污染垃圾增多。

项目运营期生活废水进入化粪池处理后外排。

在仓储运输过程中会产生部分废弃包装物，经回收后，全部运至物资回收公司统回收利用生活垃圾集中收集后要委托环卫部门及时清运。

项目建设注重搞好绿化工作，提高职工环保意识。

劳动安全充分重视车间操作人员职业安全卫生问题，在设计中采用机械化程度高工艺及设备。

对影响操作人员及卫生条件各种有害因素，都考虑采取有效防护及治理措施。

同时对职工加强用电设备使用及运转方面安全教育。

节能节水根据新疆自治区建筑节能设施标准对建筑物采取保温节能设计，加强屋面及墙体保温。

律不采用国家及行业部门已颁布淘汰机电产品，选用节能型新产品，对所有热力管网采用岩棉保温措施。

给水阀门选用高质量防泄漏阀门，卫生器具选用延时自闭冲洗阀门，降低水资源耗费。

消防按照国家有关现行建筑防火安全设计规范标准进行平面布置，建筑物耐火等级属三级，建筑物构件采用非燃烧体及难燃烧体，选用干粉灭火器对主要隐患地点进行配置。

建设进度规划建设工期个月。

建设进度计划进度计划如下建设进度计划表序号时间月项目名称技术方案制定及审批初步设计施工图设计土建施工设备考察及订贷设备安装及调试人员培训竣工组织机构劳动定员及人员培训组织机构拟由承办股东单位在北屯注册北屯舜鑫物流有限责任公司进行运作，公司实行董事会领导下总经理负责制，组织机构设置见下图。

公司组织机构图董事长总经理采购部客户服务部仓管部办公室财务部运作部配送部人事部工作制度生产车间年生产天数天，生产班数班，每班小时，操作工轮换休息。

部分人员实行小时白班值班工作制。

劳动定员本项目劳动定员为人。

其中工人人技术人员人管理人员人。

人员培训操作工必须具备定专业基础知识和实际操作经验与能力，因此择优选用至少具有初中以上文化程度人员进行岗前培训，达到熟悉工艺流程，了解和掌握操作要点目，经考核合格后方可上岗。

投资估算及资金筹措投资估算根据类似工程设备订货价及有关询价工程建设全国机电设备价格汇编等测算设备安装费基本预备费按计算。

根据测算，本项目投资情况如下固定资产投资建设投资本项目建设投资为万元，其中固定资产万元预备费万元。

固定资产投资方向调节税本项目固定资产投资方向调节税免征。

建设期贷款利息本项目无建设期贷款利息。

固定资产投资包括建设投资固定资产投资方期工程基础设施建设计划总投资高达亿元，涉及总长公里道路建设条，多公里供排水管网，以及供热供电绿化等配套基础设施工程。

从以上情况分析看，项目建设地基础设施比较完备，水电气供应及通讯设施齐全，服务环境优良，可以满足本项目建设需要。

综合来看，项目建设条件较好。

选址方案本项目建设选址地为北屯火车站附近，北屯物流园区。

该物流园位于北屯城区西南部，省道以西。

本项目拟用地亩。

项目选址位置图火车站广场生活区道路去北屯道路北屯物流工业园拟征地位置去奎屯道路工艺技术方案设备方案及工程方案工艺技术方案仓储物流园区建设基本功能本仓储物流园区是组织衔接调节管理物流较大物流据点。

园区从供应者手中接受大量货物，进行倒装分类保管流通展示加工和情报处理等作业，然后，按照众多需求者定货要求备齐货物，高效率高质量地进行运转配送和信息保障等服务。

运输功能。

运输主要是为了使用户产品和货物及时运送到园区仓储物流中心，并通过物流园区进行合理运输组织运送到所需地方去。

仓储功能。

仓储功能包括了对进入园区货物进行堆存管理保管保养维护等系列活动。

仓储作用主要有两个方面是完好保证货物使用价值，二是为将货物配送给用户，在园区仓储物流中心进行必要加工活动而进行保存。

配送功能。

配送是按用户或服务对象订货要求，在物流据点进行分货配货工作，并将配好货送交给收货人。

配送是现代物流个最重要特征。

其他功能。

包括装卸搬运功能包装功能流通加工功能信息服务功能金融服务功能等。

物流信息管理系统为实现以上物流园区功能，需进行以下信息系统建设。

主要工艺流程本项目主要工艺流程如下物品管理储存管理配送管理运输与调度客户服务财务管理人力资源质量管理物流管理信息系统物流园工艺流程图设备方案设备选型原则如下所增加主要生产设备应与产品方案和工艺技术相适应。

有利于降低劳动强度，提高劳动生产率。

降低原料水电等单位消耗，符合环保要求