新隆沙地块项目可行性投资论证建议报告word文档（34页）

农村居民恩格尔系数为。

城乡居民居住条件不断改善。

城市居民人均面积从年平方米提高到年平方米农村居民人均面积由年平方米提高至年平方米。

消费市场价格消费价格明显上升。

年全年城市居民消费价格总水平上升，其中，消费品价格上升，服务项目价格上升。

下图是广州市历年消费价格指数曲线图。

图年广州城市居民消费价格涨跌幅度资料来源年广州市国民经济和社会发展统计公报广州市房地产市场情况根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，年月日至月日，广州十区二县手住宅成交面积为万平方米，同比去年上半年万平方增长，成交套数为套，比去年同期套增长。

在价格方面，年上半年广州十区二县手住宅均价为元平方米，同比去年上半年元平方米上涨。

除开增城与从化，年全市十区手住宅成交均价为元平方米，和去年上半年元平方米相比，上涨了，成交面积则为万平方米，同比上升。

从成交量以及成交均价来看，均是涨声片。

新四区二县成交面积大幅上涨占全市六成比例从上半年区域成交情况来看，中心六区手住宅均价达元平方米，同比上涨成交面积为万平方米，同比下降新四区与二县市手住宅均价则为元平方米，同比上涨成交面积为万平方米，同比涨幅为，占广州十区二县交易面积比例为，比去年同期比例多了。

表区域成交情况对比区域已售套数已售面积成交金额均价未售套数未售面积全市从化南沙增城天河海珠番禺白云花都荔湾萝岗越秀黄埔中心六区新四区二县广州市房地产市场研究结论和去年同期相比，广州市上半年手房成交量和成交均价都呈现片上涨态势，似乎受到国家系列调控政策影响有限。

其中，成交面积同比增加近三成，成交均价上涨。

有专家指出，随着下半年供应量增加和调控政策威力渐显，广州房价或许有所松动。

广州下半年楼市展望下半年供应量加大竞争激烈或房价有望下滑受轮番调控政策影响，广州上半年推货节奏被打乱，不少新盘新货都延迟了开盘时间，特别是中心市区新盘新货更是寥寥无几。

然而，这种情况将在下半年有所好转，中心区域和外围区域齐发力，国庆前后和年底将是主要推货节点。

尤其中心六区方面，将有多个全新盘面市，像东方文德广场富力唐宁花园君华天汇合生帝景国际等数个项目都位于老城区，而上半年缺少新盘天河区也会在下半年陆续推出全新盘，如侨鑫珠江新城项目力迅颐和四季公馆和颐和山水等。

此外，据合富辉煌市场研究部发布年下半年广州商品住宅供应报告中指出，下半年广州新货供应量达万套，是上半年新货量近倍。

对于下半年广州楼市走向，有专家认为成交量会进步攀升，主要理由是下半年供应量增加和刚需人群可选择范围增大，观望情绪逐步消散。

至于房价方面，整体来看依然将维持上半年以稳为主格局，中心区稳中或有上扬，新四区二县市分不同区域和时段稳中或略微走低。

更有不少业界人士指出，下半年楼市竞争激烈，加上调控政策没有松动迹象，而开发商要为年底销售任务冲刺，房价有可能下滑。

新隆沙地块现状与未来发展规划对比地块现状地块西南部为恒荔湾畔楼盘，该楼盘占地平方米，建筑面积为平方米地块西北部为永盛商务园园区，园区内有大量旧厂房仓库，如戏里戏外广告摄影有限公司广州市荔湾区物资回收公司花地金属经营部广州穗港米业公司广州市航运五金电器综合厂，现状基础设施较差地块东北部为些旧民居及正南小学地块东南部为珠江钢琴厂地块中部为新隆沙社区，危破房屋较多，居住环境较差。

未来发展规划新隆沙规划单元位于启动区核心地段，在规划中主要作为商业和居住用地，办公塔楼基本集中在离地铁站米范围内，步行到地铁站，仅需分钟，可最大限度地聚集人群，提升消费密度，快速形成连接珠三角辐射广佛商业黄金旺地。

同时，该区域内有完整中小学教育配套和公园河岸苗圃等城建配套，还有独具岭南特色文物景观，时尚元素与环保元素历史文化元素相结合，宜业宜居，为区域开发带来独特魅力。

汇聚三江，坐拥水岸，夜色秀丽，景观宏伟，将就是新隆沙。

新隆沙地块控制性详细规划图新隆沙地块控制性详细规划用地指标单元编码用地性质用地面积公顷比例建筑量万平方米比例二类居住用地中小学用地商业金融用地文化娱乐用地文物古迹用地商住综合用地道路用地供应设施用地公共绿地防护绿地水域总计需求分析结论二地区发展规划与要求白鹅潭经济商圈发展规划白鹅潭经济圈是指广州大坦沙尾以南环翠路与环城高速公路以北工业大道中和工业大道南以西芳村大道北和花地河以东片区，总用地面积约平方公里。

其中，启动区面积约平方公里，主要包括新隆沙长堤陆居路聚龙村湖区新风岗石围塘市柴油机厂中市等地块。

按照规划，白鹅潭经济圈将发展成为面向广佛商务办公创意智慧商业休闲文化于体复合型滨水商业中心以及富有岭南特色与水秀花香风貌低碳生态幸福宜居示范区。

白鹅潭地区规划为十大功能片区商业商务核心区。

位于芳村珠江隧道口周边，以商务办公文化娱乐功能为主，规划有标志性钻石大厦国际会议中心等北岸综合生活区。

包括新风港广铁南站黄沙等，规划以生活居住功能为主海珠东岸综合生活区。

位于海珠区东岸鹤洞大桥以北，包括现状洪德巷历史街区光大花园富力现代广场等，规划仍以生活居住功能为主旧城综合提升区。

位于商务核心区外围，包括东窖村茶窖村鹤洞村等，规划以生活居住功能为主西朗综合枢纽区。

位于西塱站场周围，规划以商贸物流功能为主南部综合生活区。

规划以生活居住公园绿地为主东岸商办综合区。

位于海珠区东岸鹤洞大桥以南，包括广州造纸厂广州摩托车厂广州精细化工厂等，规划以科技研发商业休闲生活居住功能为主生物医药港。

规划以科技研发商贸功能为主西部门户综合区。

位于白鹅潭地区规划范围西北部，包括石围塘，五眼桥村等，规划以商业休闲商贸物流功能为主花地滨水生活区。

其中有葵蓬村，规划以生活居住功能为主。

白鹅潭地区控规特色和亮点突出集聚高端服务功能，打造广佛之心和广佛同城对接区为实现白鹅潭地区国际商业中心功能，规划按照区域级市级区级小区级布局方式组织各级各类商业设施。

区域级商业设施集中在白鹅潭核心区，容纳高端商务办公商贸展览零售项目，主要承载国际商业中心功能市级区级商业中心沿轨道交通枢纽站点集中布局，小区级商业设施以分钟服务半径沿公共交通站点布置，不同等级商业设施共同构成完整商业中心体系。

规划个公共停车场和个非用地停车场，设置个公交站场。

二突出滨江滨水自然环境，建设水秀花香宜居新区充分利用现有河涌水系等自然要素，营造水秀花香城市环境。

实现水秀花香具体方案在花地河沿岸打造大型生态廊道来清洁受污染河水减少城市水土流失，并作为野生动物涵养地，重塑生态活力，为城市居民提供各种娱乐活动场所。

个大于平方米以上集中开放式社区公园分布于居住区和城市商业中心以及城市主次干道滨江滨河地区对范围内珠江两岸和所有河涌沿岸地段进行整合，设置与珠江垂直道路提高滨水区公众可达性，将珠江白鹅潭段与城市其它段相联系，形成畅通滨江步行通廊。

在白鹅潭规划范围西部，保留既有花圃水产养殖等农业用地，从生态上实现广佛互联。

通过对河涌水系梳理整治和对自然系统重塑，再现白鹅潭地区十里芳林傍水涯现代水秀花香城市环境。

通过生态绿廊生态绿地公园绿地街头绿地防护绿地以及地块内部绿化共同构成绿地生态系统。

规划总绿地率不少于，绿化覆盖率不少于，人均绿地面积不低于平方米包括附属绿地，居民步行米可享受公园绿地。

加强滨水及河涌保护和生态景观修复，整合自然生态资源，规划多处大型地区性公园如聚龙公园醉观公园多处滨江公园，如石围塘滨江休闲公园南站滨江休闲公园洲头嘴公园广船滨江休闲公园此外包括数量众多社区型公园。

结合绿道，重点打造珠江后航道花地河大冲口涌鹤洞山顶条特色历史文化长廊。

三突出公交优先，提供方便快捷舒适出行环境交通方面将采用了公交导向开发模式，沿轨道交通节点高密度开发，外围地区低密度开发，在重要轨道交通枢纽站点周围形成个个高密度商业组团。

交通规划以地铁枢纽为核心，规划通过轨道交通公共交通步行交通无缝对接。

规划多种交通方式选择，包括城际铁地铁公交游艇水上巴士，以及完善自行车和步行系统，各类交通方式接驳便捷。

在外围轨道交通节点设置大型社会停车场，对入境交通进行截留，减少白鹅潭地区外来交通量，通过小汽车与轨道交通便捷接驳，提供更加舒适便捷城市环境。

强化广佛道路轨道交通衔接，构筑发达对外交通网络。

对外通道包括广州方向内环路快捷路环城高速系统及佛山方向东新高速广珠西线高速龙溪大道珠江大桥放射线对外轨道交通包括与佛山衔接轨道除广佛城际广佛肇城际外，还包括佛山地铁号线，接窖口佛山地铁号线，于花地大道南接广州号线。

四突出传承岭南文化精髓，塑造具有历史特色现代滨水区规划区内已公布历史文化保护区共有处，分别是沙面历史文化保护区南华西街洪德巷历史文化保护区聚龙村民居保护区。

各级文物保护单位处，其中国家级文物保护单位处，均位于沙面市级文物保护单位共处市级文物单位处级区级登记文物处。

规划充分保护和挖掘该地区多样性历史文化资源，根据文化历史意义建筑特色进行分类控制，可采用遮荫蔽雨过街楼骑楼等建筑元素及兼容并蓄多样化建筑类型景观环境设计上注重和河道水网结合，采用垂直绿化等新手法，力求创造个现代多元岭南特色城区。

规划区内城中村将按土地集约利用整体协调发展保障村民利益可持续发展可操作性原则进行改造。

采取功能优化空间整合设施共享经济平衡文脉延续系统改造策略，采用全面改造和综合整治相结合模式。

对城中村处有价值历史建筑，建议在城中村改造规划中尊重村民意愿，予以保留重建或拆除，延续村中村历史文脉。

五班出行。

七突出保护利用工业遗产，建设文化创意廊道白鹅潭沿江地区有大量工业遗产，如太古仓花地仓大冲口油库信义会馆等。

规划中通过沿江较低容积率控制，保持了沿江工业遗产周围视线开敞性通过保护性整饰文化创意产业开发等对工业遗产进行保护性再利用，延续历史记忆同时，赋予新文化，创造新发展契机。

对该地区优秀工业建筑保护与利用，采取政府引导厂区联动保护与利用相结合开发策略。

该区域还保存有大量码头岸线铁轨水湾船坞等特色工业环境，保留珍贵历史记忆。

规划加强细节设计，对特色构筑物码头岸线加于改造利用，延续历史文脉。

对原有仓库码头，厂房等分别进行创意产业文化设施购物游泳相结合商业城市开放空间改造，注入创意产业动漫设计艺术文化等功能，沿江历史地段注入展览馆博物馆休闲娱乐等功能，铁路仓库以及滨江码头区等结合区位建设滨江公园发展娱乐休闲旅游等功能。

八突出可持续发展理念，打造低碳绿色新城区白鹅潭地区规划秉承可持续发展理念，在节能减排生态维护等方面做了深入研究。

白鹅潭地区是广州退二进三重点地区之，现状有大量工厂，规划预计将清理平方公里被污染工厂用地，并根据不同再开发项目对被污染用地治理程度不同要求，在场地分析和经济比较基础上，通过多种方式治理污染地块。

另外，规划中倡导以公交为导向开发模式，预计能减少小汽车使用区域联供和建筑节能策略可减少白鹅潭地区能源消耗通过水资源回收和对利用效率管理，节约水需求和污水处理量。

村中城改造坚持土地集约利用整体协调发展保障村民