旅游休闲水产养殖生态产业园项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

可以预见，基于天时地利人和新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。

三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现阶段大众经济承受力，加之缺乏相应金融政策支持，已经渐入有价无市状态。

而观光农业旅游却由于其开发项目农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发热点地区。

项目建设单位概况安徽省荣长农业开发科技有限公司是家将现代化农业技术先进管理理念融入到农业生态研究与开发公司，公司前身系主要从事水产品养殖企业，分别在淮南市瓦埠湖高塘湖和天长市大通水库安乐水库建立水产品养殖基地。

鱼虾蟹等类产品供应范围包括全省及上海江浙各大城市，经济效益显著。

年我们依托三大基地和安徽省中建路桥有限公司成立了安徽省荣长农业开发科技有限公司，并在淮南市大通区兴建了特色畜禽水产养殖基地，为企业扩大和生产打下了坚实基础积累了丰富经验。

公司现有三个渔业生产基地和个特设畜禽水产养殖试验基地，共有职工人，其中专业渔业畜禽技术人员人，具有丰富专业技术人员和管理人员人才储备。

公司经营安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园座落于怀远县境内，山清水秀，绿树成荫。

安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园是个以生态开发为宗旨，集种植养殖旅游休闲为体绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽养殖与销售，果树蔬菜种植，以及观光休闲集于体。

公司投资经营安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园，是对科技与农业现代企业与传统农户经营相结合之路有益探索，将秉承以科技发展农业，以农业带动经济发展战略，安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好景观生态系统，坚持可持续发展原则，力争把安徽省怀远县芡湖旅游休闲水产养殖生态产业园建成生态农业示范区。

项目建设区域及所在地资源环境条件概况经多处考察比较论证，项目地址选定于怀远县芡湖。

怀远县位于安徽省北部，蚌埠市境西部，淮河中游，淮北平原南部，荆山海拔米，涂山米，夹淮对峙，蔚为壮观。

地处泛长三角经济圈腹地，陆路水路纵贯东西连接南北。

为淮河文化大禹文化重要发源地之，是全国商品粮生产基地安徽省杂交稻制种基地全国无公害蔬菜生产基地水产品生产基地。

怀远县总面积平方公里，总人口万人。

怀远历史悠久，文化底蕴深厚。

早在唐虞时代，怀远就是涂山氏国聚居地，为淮河文化大禹文化重要发源地之。

涂山白乳泉风景区现为安徽省重点旅游风景区，拥有禹王宫白乳泉启母石卞和洞等名胜古迹。

民间艺术花鼓灯蜚声海内外，素有东方芭蕾之称。

怀远区位优势明显，水陆交通发达。

县城坐落于荆山涂山脚下，涡河淮河汇合处，距蚌埠机场仅余公里。

津浦铁路从东侧经过，国道与省道和合徐界阜蚌高速公路穿境而过，淮河涡河等九条河流并列其间，构成了四通八达交通网络。

怀远资源丰富，发展潜力巨大。

该县属温带半湿润季风气候区，年平均气温，降雨量左右，雨量充沛，土壤肥沃，气候宜人。

花岗岩石灰石等矿产资源富，境内已探明优质石灰石储量亿吨铁矿储量万吨。

这里是全国商品粮生产基地安徽省杂交稻制种基地全国无公害蔬菜生产基地水产品生产基地，盛产优质水稻小麦玉米棉花大豆花生蔬菜淡水鱼螃蟹畜禽等。

怀远石榴白莲坡贡米纯王杂交稻种许桥西芹芡河螃蟹五岔烧全鸡等名牌农产品享誉全国，倍受市场青睐。

第三章市场分析生态农业观光园概况生态农业观光涵义生态旅游是从付纪年代以来发展起米。

生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。

目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，以达到使当地生态和人口得以持续发展目生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负而影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。

近年来，伴随全球农业产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生括性功能。

随若收人增加，闲暇时问增多，生活节奏加快以及竞争日益激烈，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游边缘交叉新型产业生态农业观光应运而生。

各地掀起发展观光农业热潮有选择已有自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果同或珍稀动物养殖场有以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有集科研技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。

生态农业观光是种以农业和农村为载体新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狡义仅指用来满足旅游者观光需求农业广义观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源基础上，通过以旅游内涵为主题规划设计与施丁，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业大自然情趣新型旅游业。

生态农业观光始于二战后欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。

由最初小规模观光果园形式发展到统规划集观光休闲娱乐教育为体有组织生态农业观光园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展重点。

它改变了传统农业仅关注于土地本身大耕作农业单经营思想，把发展思路拓展到人地共生旅游业与农业结合理想模式。

发展过程阶段模式观光农业旅游作为个新兴旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。

在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式。

阶段是与特定经济基础剌对应，开发式观光农业旅游项目，最有可能是在旅游业具有相当基础大中城市周边出现。

例如广东东莞年丰山庄珠海白藤湖农民度假村，还有正在兴建占地公顷计划投资亿元高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地亩预计投资亿元未来农林大世界等，部属此类代表。

地域模式代表是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上表现，它反映了开发者区位与市场策略。

生态农业观光园主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在起种旅游活动，它形式和类型很多。

其中规模较大主要有种观光农业园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客入内摘果拔莱赏花采荼，享受田园乐趣。

这是国外观光农业最普遍种形式。

农业公园按照公园经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为体。

例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观观赏葡萄采摘葡萄制品品尝以及与葡萄有关品评绘画写作摄影等活动融为体。

除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性，包括服务区景观区草原区森林区水果区化卉区及活动区等。

农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型水稻公园，又有几十公顷果树公园。

教育农业园这是兼顾农业生产与科普教育功能农业经营形态，即利用农园中所栽植作物，饲养动物以及配备设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。

代表性有法国教育农场，日本学童农园，台湾自然生态教室等。

森林公园是个以林木为主，具有多变地形开阔林地优美林相和山谷奇石溪流等多景观大农业复合生态群体。

在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合在土地资源源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套定服务设施，必要景观建筑，在适当位臵建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴理想场所。

民俗观光村在具有地方或民族特色农村地域，利用其特有文化或民俗风情，提供可供夜宿农舍或乡村旅店之类游想场所，让游客充分享受浓郁乡土风情以及别具格民间文化和地方风俗。

如深圳民俗文化村等。

生态农业观光园功能分区生态农业观光园是以农业观光农业休闲功能为主，兼有度假文化娱乐体育运动等多功能综合性游览区。

按其不同性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区见表观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切田园风光和自然生机。

示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统农业知识，使游客增长教益。

休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。

产品区由可采摘直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。

让游客充分体验劳动过程，自采自制自买方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

生态农业观光园目标是直接经济效益目标。

生态农业观光园是现代农业个新兴分支，是以农业产业为基础。

因此，获取直接经济效益是观光农业最基础目标，特别是观光农业发展初始阶段尤为如此。

二是可持续发展目标。

可持续发展是现代农业基本理念。

生过程进行实时监测和管理，从而替代传统人工养殖监控方式通过技术，以无线射频方式在读卡器和标签射频卡之间进行非接触双向数据传输，以达到目标识别和数据交换目，既节省了人力，又提高了过程控制准确性，大大提高了效率通过农业管理信息化系统，汇总猪只整个生长过程和供应链信息并形成生长档案，对数据可以分析整理，从而确保整个过程透明化。

绿色食品使用农药准则绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗痫虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮曲，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬间作套种等系列措施起到防治病虫草害作用。

还府尽量利用灯光色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。

特殊情况下，必须使用农药时，应遵守以下准则生产级绿色食品使用农药准则允许使用级绿色食品生产资料农药类产品。

在级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要情况下，允许使用以下农药办法中等毒性以下植物源杀虫剂杀菌剂拒避剂和增效剂。

如除虫菊素鱼藤根娴草水大蒜素苦楝川楝印楝芝麻素等。

释放寄生性捕食性灭敌动物，昆虫捕食螨蜘蛛及昆虫原线虫等。

在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱荆。

使用矿物油和植物油制剂。

使用矿物源农药中硫制剂铜制剂。

经专门机构批准，允许有限度地使用活体微生物农药，如真菌制剂细菌制剂病毒制剂放线菌拮抗苗剂昆虫病原线虫等。

经专门机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素多抗雷素井冈霉素农抗中牛菌素浏阳霉素等。

禁止使用有机合成化学杀虫剂杀螨剂杀菌剂刹线虫剂除草剂和植物生长调节剂。

禁止使用生物源矿物源农药中混配有机合成农药各种制剂。

严禁使用基因工程品种产品及制剂。

生产级绿色食品使用农药准则允许使用级和级绿