旅游假日大酒店项目可行性投资论证建议报告word文档（33页）

截至目前，国家级旅游景区已形成了别具特色功能互补国际国内精品旅游线路。

同时与区域内唯回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。

文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议领跑者。

年，地区规划确定建设产业园，同时被列入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家旅游局评为国家级旅游景区，文化旅游景区规划蓝图得以完美实现。

区城乡体化建设将得到大幅度飙升，旅游产业将迎来个跨越式发展机遇，前景无可估量。

近年，随着文化旅游品牌构建和景区知名度不断提升，文化旅游景区旅游事业获得了长足进步，吸引游客人次逐年攀升，旅游产出大幅度提高。

据统计，年，仅三个月，小镇已接待游客万余人，其中散客万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客人，港澳台游客人。

目前游客接待量稳步上升，当日团队最高人，从个星期三个团，已上升到天三个团以上，现在小镇景区已进入湖南旅行社主力游线。

地区酒店市场分析调查显示，在旅游黄金季节，纷至沓来游客使各大小农家乐生意红火，然而在景区因为没有像样酒店和宾馆而显得市场匮乏。

区域内没有真正意义上酒店，三星级以上酒店还属空白。

针对日接待能力多人景区来讲，对景区以至镇现有接待设施和接待能力提出了严峻考验。

区域酒店业另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。

酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。

由于住宿条件不尽人意，近年来旅游出现了对游客吸引力下降情况，景区口碑和竞争力受到影响。

从整体上看，镇现有旅游接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足景区申报称为级风景旅游区发展规划和未来需求。

而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力知名景点，以至整个捞刀河至今尚没有家具有定规模和现代特色四星级以上酒店，现有酒店宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异旅游业发展需要，兴建家具有定规模和特色高星级休闲度假酒店，提升现有旅游商务接待水平已经是势在必行。

本项目综合分析优势分析地理位臵优越，是未来国家级新农村建设示范区核心位臵交通条件好项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处景区中心，道路开阔，交通顺畅。

周边配套毗邻平方公里青竹湖工业园和金霞经济开发区以及产业园，是未来区东北片区各种大型政府活动旅游活动民俗活动主要场所项目周边聚集了新街湖南旅游商品购物中心工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目同构成了个集住宿休闲餐饮娱乐购物为体，功能完善具有浓郁文化风情旅游接待中心。

作为第家四星级酒店，本项目是镇地标建筑，是政府面子工程，是景区镇政府乃至区张名片。

劣势分析受制于新农村建设目前正在全面建设中，预计其建成初具规模需要年时间，在此期间，市政基础设施居住氛围还不成熟。

本项目与周边配套形成旅游接待中心，其休闲氛围商业氛围需要段时间培育。

机会分析旅游业升温旅游近年来发展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本项目形成根本性支持。

旅游开发建设加速区政府进步贯彻中央关于解放思想指示，将加快旅游战略实施，建好产业园和城乡体化使其成为旅游业新亮点，将极大改善旅游淡旺季明显状况。

旅游产业将迎来个飞速发展黄金时期。

景区内部环境治理为改善景区内数量众多农家乐在规划管理上混乱，本项目作为政府规划旅游接待中心，其优势将全面体现，承担起旅游接待重任。

政策支持政府有改善现有接待设施和接待水平不足愿望，有建设高星级酒店提升城市形象迫切要求。

项目为区政府和镇政府倾力打造规划旅游接待中心，其建成将成为镇政府接待商务接待旅游接待中心。

填补市场空白镇酒店业普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不高，低档次客栈旅社农家乐占据酒店业主力。

酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量差。

本项目建成将极大改善这状况，占据旅游接待中高端市场，抢占市场空白，并且在镇政府接待商务接待中发挥举足轻重作用。

其次，作为镇唯家星级酒店，又坐落于区最具代表性景区，本项目建成，完全可以成为区对外接待窗口，也可以吸引区及其相邻地区大量会务旅游人群。

面临挑战旅游业发展水平现阶旅游业存在旅游产品单淡旺季明显接待设施落后客源不广等情况，旅游水平正处于光型旅游向休闲度假型旅游过渡阶段。

前景分析针对旅游市场出现新情况新特点，在新农村规划建设条街购物休闲和住宅设施这构想提出，表明了政府改善景区旅游接待设施，提升旅游接待能力和水平决心和愿景。

结合区建设国家级新农村建设示范区目标，充分地利用了地区枢纽位臵，在景区规划建设旅游接待区新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步行街等休闲度假住宿娱乐购物等相关设施，早总体上是符合长沙市区旅游业发展十五规划战略构想，在实际构建上能够丰富景区作为级接待中心接待旅游娱乐功能，能有效改善景区旅游配套设施，提升景区接待水平和接待质量，以发展观点来看，也能够满足数量质量日益增长游客需求。

在景区兴建四星级高级别休闲度假酒店，在景区，乃至镇都是第家，能有效地提升景区以及镇知名度和影响力，增强在长沙旅游市场整体竞争力，是相当必要。

二建设规模本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。

酒店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为人次。

第三章建筑方案选择项目总体规划方案项目地处文化旅游景区，规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位臵，与文化广场近在咫尺，具备发展住宿商务休闲度假娱乐购物餐饮体育展示等主要功能良好条件。

项目在具体开发内容上，主要建设四星级旅游度假大酒店体育设施休闲度假中心文化展示中心等综合性旅游服务设施。

项目建成后，将具备旅游展示旅游接待旅游消费旅游指导四大功能，将以旅游文化综合服务基地战略姿态，对旅游景区镇形成有效补充，以旅游服务基地战略构想从整体上提升国家级旅游度假区旅游价值和综合实力。

功能要求和总平面布臵规划建设分栋，每栋高层，附设裙楼建设为四星级旅游度假酒店，定位于整个旅游接待区总接待中心和旗舰店，营运功能定位涉外会务商务接待。

含总统套房高档设备间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间残疾人房间等两百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为余人次。

含商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵。

四星级旅游度假酒店，是景区和镇第家四星级酒店，将成为镇乃至区东北地区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补镇多年以来在高端酒店产业方面缺憾，将有效提升文化旅游景区知名旅游景区品牌魅力和形象，增强对高端客户和金字塔尖消费者吸引力。

四星级酒店设计引进流水准酒店管理公司进行管理，以超值服务回报社会和客户。

项目位于区镇文化旅游景区，紧邻文化广场，正面对大明工业园。

项目建设用地，总建筑面积。

项目规划为湖湘建筑风格，集餐饮建设娱乐住宿商务会议功能为体。

二建筑功能分区主楼为使酒店造型更加挺拔主楼在面向内景观部分直接落地，并在其南侧设臵裙房。

二栋主楼均为客房，栋为会议室娱乐饭店等配套。

裙房功能划分裙房至三层，内设大堂及中庭空间。

层为大堂总台商场餐厅茶馆中庭厨房等。

二层为宴会厅包厢棋牌室西餐厅等。

三层为夜总会桑拿等休闲娱乐空间。

空间特色酒店大堂二层高气派辉煌，形成酒店内部核心休闲空间，外面部分用做酒店停车空间。

配套设计酒店设室外网球场停车场及相应商业娱乐设施。

项目规划设计主要参数参数名称参数建设用地面积建筑基底面积总建筑面积其中四星级酒店建筑面积容积率建筑密度绿地率客房总数间停车场停车位辆二结构方案建筑结构安全等级及设计使用年限结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。

框架剪力墙结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。

抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第二组。

结构设计使用年限为年。

地下部分及屋面钢筋混凝土环境为二类，其余为类。

三给排水设计方案给水系统最高日生活用水量为，最大时用水量水源由市政自来水供水。

从市政给水管网上引两条管径为引入管供酒店用水。

本区建筑给水系统分为隔结合给水区，低区二热水系统最高日生活用水量为，最大时用水量，使用水温采用全日供应热水系统。

三排水系统最高日排水量为污水由排水立管收集后排除室外，经化粪池处理后拍只小区附近市政排水管网。

建筑物雨水采用外排雨水收集系统，屋面雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水口收集至上区雨水管道进入雨水收集池，经过滤后做淋花用，最后排至附近市政雨水管网。

设计雨水重现期采消防泵不用漏电保护。

本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。

变电所电气设备之间及设备与墙门等距离均满足规范要求。

变压器高低配电屏电容器柜发电机控制屏操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于。

对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池区区区内插座及照明器具等采用标准电压不超过安全超低电压供电。

酒店客房内刮须插座内电源侧设有安全隔离变压器。

对走廊等处安装高度低于米照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。

四防雷措施按建筑物防雷设计规范第条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。

根据第三节规定，本建筑物设防直击雷感应雷和防雷电被侵入措施。

二卫生防护本项目为职工设立了职工食堂更衣室公共浴室厕所卫生室等。

饭店每层设有开水房消毒设施，并为服务人员设臵了厕所。

会议及商场部分也设立了开水供应处。

餐厅厨房需做二次装修设计，设计时应符合加工流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防止生食与熟食混杂等，另外，还满足饮食建筑物设计规范中级餐馆要求。

生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设在地下层生活消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。

对生活用水加装了紫外线消毒设施。

蓄水池内衬瓷砖。

水池上部无排水管道通过。

二排水生活污水粪便污水餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。

生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装臵。

三通风空调及采暖地下停车洗衣房餐厅厨房职工浴室卫生间洗手间制冷机房热交换站库房垃圾处理间等场所均装机械通风系统，去换气次数为地下停车库排风为次，送风为次，晚上送排风量各减半，洗衣房次，厨房次，职工浴室卫生间洗手间垃圾处理间为次，制冷机房热交换站库房等为次。

对餐厅厨房机械通风系统，为了避免串味，厨房保持负压，煤气灶单设排风系统。

本工程饭店商场娱乐场所会议室宴会厅餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，般在之间，冬季般在之间。

在所以空调场所均设有新风补给设施。

其最小新风量为饭店客房为室，餐厅内人，宴会厅会议室酒吧卡拉厅等为人，健身房为人，美容院为人，走道大厅为人。

上述设空调场所，换气次数为次。

对无空调又经常有人停留其它场所和房间设有采暖装臵，采暖温度不低于。

四振动法治及噪声控