旅游区开发项目可行性投资论证建议报告140页（doc文档）

历史上名人辈出，祠堂文化极为丰富，目前正在着手恢复八贤祠等，恢复和挖掘各祠堂内名人文化资源建筑特色资源以及民风民俗资源等。

四旅游业发展现状旅游业发展处于初级阶段，目前还刚刚成立旅游主管部门，。

从近年旅游接待及收入分析，年总接待人数约万人次，直接或间接收入约万元年总接待人数约万人次，直接或间接收入约万元年总接待人数约万人次，直接或间接收入约万元，旅游业还刚刚形成定规模。

除了些名人纪念馆秋收起义纪念馆等以外，还没有真正意义上旅游区点，旅游资源基本上处于自然状态旅游基础设施条件较差，目前约有东电南山宁红青云大酒店银河大酒店等家宾馆与招待所，个床位，主要以满足当地居民及般公务客人需要为主，只有家准四星级旅游饭店县城内餐饮以社会餐馆为主，近两年来农家乐餐馆发展较为迅速。

商业网点和娱乐场所虽然相对较多，但也是以地方消费为主，档次较低。

第二章旅游发展背景生态度假旅游发展态势自二十世纪年代以后，生态旅游在世界上以年均速度发展世界旅游业年均发展速度为，年产值达亿美元以上，它被普遍看作可能是传统大众旅游升级换代最佳替代产品，代表了世纪旅游发展方向。

生态度假旅游是社会进步和旅游产业走向成熟产物。

随着各国经济增长，人们收入提高及带薪假日延长，越来越多游客已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉疲于奔命旅游方式，旅游目也从传统开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松陶冶生活情趣等方面转变，是现代旅游新价值取向。

因此，以生态度假康体为主要目休闲旅游成为旅游业中热点。

有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出以上是度假休闲。

据美国专家预测，到年，旅游业将成为全世界以上人员生活必需，可见生态度假旅游具有广阔国际市场。

中国近年在各类自然保护区和森林公园中积极发展生态旅游，据不完全统计，年均接待生态游客为万人次左右，生态旅游年收入达亿元，并呈现出迅猛发展势头。

新兴生态旅游虽然具备广阔发展前景，但就我国国情并结合实践效果而言，目前我国尚不具备全面地大范围地开发生态旅游产品条件。

由于生态旅游基本都选取生态环境相对优良地带作为产品开发区，而旅游产开发与经营，伴随着游客活动，必然对当地生态环境社会文化环境带来定不可避免负面影响，并极易引起当地环境退化现象。

因此，我国目前更应该提倡是理念形态生态旅游，即旅游业生态化发展与管理，在旅游者中树立生态消费观念，在旅游企业中实施生态化运营，提供绿色产品倡导绿色生产实现绿色增长，在行业管理中加强旅游业生态化管理，实现旅游业可持续发展。

因此，生态旅游概念作为项原则，广泛适用于切旅游活动中。

随着我国人民生活水平提高和双休日制及节假日推行，休闲度假旅游已成为寻常百姓关心话题。

回归自然返朴归真，是人类共同天性，是现代文明社会中人们种迫切要求。

尤其是在市场竞争日益激烈工作与生活节奏都明显加快今天，人们希望能利用闲暇时间从工作劳累与紧张中解脱出来，放松精神陶冶情趣锻炼身体调节生活。

因此，他们大多希望到气候宜人环境幽静风景优美空气清新没有污染地方去康复自己身心，希望休闲地能提供多样化大众化娱乐休闲和康体项目。

显然，如同修河规划区这样风景优美山水小城具有发展生态度假旅游良好条件，是休闲度假者首选。

二修河流域在江西旅游中地位与作用生态度假旅游是种较高层次旅游活动，它发展要受到资源环境质量影响，更要受到个地区经济与社会发展水平影响，受到人们消费水平与消费理念影响，受到原有产业基础影响。

县地处九江，是三省九县中心城市，区位条件优势，与主要中心城市，如南昌均在小时交通圈内，是短期度假理想之地。

因此，不论是从江西省旅游经济发展角度分析，还是从满足人们需求角度分析，以及从旅游产业自身发展产业升级换代角度分析，具备了发展生态度假旅游时机与基础。

从县旅游资源特色及区位条件分析，生态休闲度假旅游开发，对江西旅游业发展具有以下明显作用丰富江西旅游产品内容江西目前有山庐山三清山井冈山龙虎山等名山资源湖鄱阳湖仙女湖柘林湖知名品牌资源，而以河流峡谷风光见长资源尚没有开发。

修河是鄱阳湖五大水系中水质最好风光最秀美河流峡谷资源，正可以互补对河品牌开发中不足，构建江西省四山三湖河旅游拳头产品结构，达到错位发展目，丰富江西旅游产品。

二增加休闲度假空间随着人们度假需求不断增加，度假空间也要不断增加，江西省目前虽然已有很多著名旅游胜地，但由于这些知名胜地资源等级高，如庐山是世界自然与文化双重遗产地等，旅游发展规模与开发强度要受到定限制。

江西省若仅靠几个知名品牌旅游地，会增加知名品牌环境压力与资源保护压力，因此，需要增加度假空间，以分流环境压力较大旅游区游客，促进对遗产资源保护。

三增加特色休闲度假类型修河规划区与目前江西省已有旅游区在生态环境背景上具有明显差异性，它是种自然生态环境与文化生态环境相结合自然山水景观与乡村小城人家相结合休闲度假地，山水滩有机结合，小城文化乡土文化郊区文化等多元文化并存，充分体现了与现代都市文化差异性，构成本规划区独具特色生态度假环境。

这种自然与文化结合，不仅能够使休闲者获得自然享受，同时又能获得小城文化感受和体验，达到人与自然，人与社区文化交流与融合。

这是生态度假旅游独特魅力所在，也为江西生态度假旅游发展扩展了新领域。

四与省委省政府提出建设沿海城市群众休闲后花园和红色摇篮绿色家园观光休闲度假胜地总体发展战略相符合。

进入新世纪以来，江西省探索出了条可持续发展新路，这条新路就是以工业化为核心，以大开放为主战略，以科技创新和体制机制创新为动力，建设三个基地，个后花园，积极对接长珠闽，融入全球化，在加快工业化城市化同时，始终保持青山常在绿水常流永续利用。

同时，江西省委省政府又提出山上办绿色银行，山下建优质粮仓，水中兴特色产业新路，推进江西由农业大省向农业强省转变战略决策。

因此，修河旅游区旅游开发与省委省政府提出把江西建设成为沿海城市休闲后花园总体发展战略相致。

第三章旅游资源分析及开发优势旅游开发定性定量评价旅游开发定性评价旅游资源开发优势环境优势县是个农业大县，流域内工业企业较少，工业污染相对较轻。

同时，县是个八山水半分田，半分道路和庄园山区县，全县森林覆盖率达，林木绿化率达，属我国南方个重点林业县之，修河规划区两岸植被生长繁茂，有杉树马尾松香樟刺槐油桐杞木杜鹃等多种乔木和灌木。

因此修河两岸长期以来保持了较好水质条件和空气质量条件，修河是江西省五大水系中水质保持最好河流，特别是十里修河段，风光秀美，景色怡人，为发展生态型休闲度假旅游打好了坚实环境基础。

城市中心地位优势县是三省湘鄂赣九县武宁靖安奉新宜丰铜鼓平江通城崇阳通山交界处和三个省会城市长沙武汉南昌中心点，是三省九县边贸中心。

东距江西省会南昌公里，西距湖南省会长沙公里，北距湖北省会武汉公里另外，距三峡旅游区最大中转站之岳阳和京广浙赣铁路中转站株洲以及距九江市距离都在公里左右，城区中心地位优势十分明显。

资源组合优势资源种类组合优势有以黄庭坚为主名人资源优势以特色小城及乡村乡土风情组合人文生态有以水山河滩于体自然生态优势以及自然与人文相融合组合优势。

资源地域组合优势以修河为纽带，将各种资源有机地串联于体，为资源开发创造了良好条件。

领导重视优势对旅游资源开发已引起了江西省政府以及县委县政府领导高度，江西省政府领导对开发旅游业已做了工作考察，并将开发旅游做为县扶贫致富条切实可行措施。

县各级政府对旅游开发也给予高度重视与大力支持，将旅游做为经济发展重要产业，年工作重点，并在各级政府与各部门中，在思想上达成共识。

综上所述，修河旅游开发条件比较成熟，只要政府重视，旅游开发具有较大潜力。

第四章旅游客源市场情况客源市场现状分析县旅游业属于后发产业，旅游市场培育尚未形成，旅游市场发育特征也不明显，客源市场及旅游需求等各方面数据统计调查工作也属未深入开展状态。

目前本旅游规划区域内已经开始接待游客景点主要有秋收起义红师纪念馆红团团部纪念馆黄庭坚纪念馆黄庭坚陵园和东岭石林等，其中东岭石林为开放性景点。

从秋收起义纪念馆和黄庭坚纪念馆接待情况来看，目前主要接待当地及附近县市中小学生和来进行商务活动或探亲访友外地客人。

东岭石林属季节性观光点，主要满足本地居民和中小学生春游活动及观光。

基于目前规划区域旅游现状，为了更好地把握旅游市场需求特征市场结构及旅游者行为特征，浙江工商大学旅游学院于年月月日在南昌九江武汉上海杭州等地对旅游者进行市场问卷访问调查。

本次问卷调查样本男性比例略高，年龄结构合理，职业分布广泛。

在选择调查对象时，没有局限于南昌九江武汉等地居民，而且也选择了些来南昌九江武汉旅游商务外地游客作为调查对象，样本地区分布范围较大，具有定普遍性和代表性。

因此本次问卷调查数据真实性强，可分析价值高。

通过对份有效实地问卷调查统计得出如下分析结论。

游客市场结构分析旅游者性别比例男性占，女性占。

客源区域结构市场调查统计结果表明，本省居民是旅游区主要客源，约占旅游客源总量四成，为其次分别为广东湖南上海浙江北京湖北福建江苏等地，分别占旅游客源见表。

这些数据也基本与江西省旅游客源统计数据基本吻合。

由此可以看到，旅游区周边省份广东省上海美化与净化。

在旅游开发活动时，要注意诸如旅游设施建设过密带来视觉审美破坏，旅游活动带来环境质量水空气土壤生物退化，水能源土地等资源短缺，以及水污染空气污染噪音污染以及旅游活动带来对修河水质量影响。

因此，修河开发管理必然要实行专业化管理，必须坚持生态环境可持续发展原则，做定期生态环境质量评估，掌握旅游活动对环境影响旅游服务设施必须遵守国家规定污染物排放标准，对旅游区生态环境状况实施技术监控制定旅游行为准则，对于环境资源利用，开发商管理者和游客都应遵守各自有关行为准则控制特定景点人数对旅游者和当地村民进行环境知识教育和宣传活动，政府应大兴宣传，禁止乱丢废弃物，尽量减少对自然环境影响。

三促进村民社会文化素质全面提升发展旅游产业，在带来大量人流同时，也会带来大量信息流，带来大量新观念新思维，这必然对原来习惯于从事单生产活动，习惯于简单生活方式村民带来极大冲击，这种冲击带来社会影响有积极面，如对本地环境资源文化自豪感改变村民传统保守思维方式与生活方式，增强了市场经济条件下生存能力生活水平质量更加符合小康社会标准举止行为更为文明，人基本素质得到进步提高。

但旅游业发展同样也会带来定负面社会效应，如开发管理不当引起过度竞争而导致相互争夺客源，邻里间关系恶化家庭稳定性受到威胁青少年抵抗能力弱，容易受不良思想影响，意志消沉，犯罪率提高等。

因此，在社会影响方面，方面要加强管理，以规范化管理避免不必要矛盾。

同时，必须加强正面教育，为经营户提供教育培训，培训村民语言及操作经营管理能力向当地村民进行旅游宣传教育，使当地村民能更深入地了解和参与旅游开发过程，减少村民与外来游客冲突，村民与村民之间冲突，并使当地村民也能享受旅游基础设施。

另