旅游度假村生态商业城项目可行性投资论证建议报告doc文档（71页）

到年，全世界出国旅游人数将达亿人，而其中将到亚太地区旅游。

从年到年，亚太地区旅游人数平均年增长率可达，到年，该地区内部之间旅游人数将达到亿人，比年增长倍。

预计在今后年内，日本出访人数将以每年平均速度增长，到年该地区内部之间相互旅游游客中，有日本人，人数可达万人次。

中国将是日本主要旅游目地之。

国内旅游业现状及前景展望国内旅游业现状经过改革开放年发展，中国旅游业在入境旅游国内旅游和出境旅游方面全面发展，互相促进，形成了真正旅游业。

入境旅游。

年中国国际旅游收入只有亿美元，年增加到亿美元。

年间，总规模增长倍，平均增长率高达，远远高于同期国内生产总值年均增长速度。

中国旅游外汇收入年在世界排名第位，年上升到第位，实现第步大飞跃，之后逐年攀升，年上升到第位，年上升到第位，年上升到第位，年排名第位，年排名第位。

在年，中国旅游接待人数就已超过万人次，旅游外汇收入达到亿美元。

年中国入境旅游继续保持较高增速，全年达到万人次，比上年增长以上。

入境旅客中，外国旅客万人次，增长港澳台胞万人次，增长。

国际旅游外汇收入比年增长，其中接待海外旅游者人数和旅游外汇收入已分别跃居世界第位和第位。

年，中国达到亿美元以上，比上年增长，年入境旅游收入增长率达。

国内旅游。

与此同时，随着人民生活水平提高和消费观念更新，中国国内旅游人数和收入也在逐年提高。

年中国国内旅游人数为万人次，国内旅游收入只有亿元年中国境内旅游人数上升为万人次，比上年增长，国内旅游收入达到亿元，增长，出游率达到，其中城镇居民出游为，农村居民为。

年国内旅游再创佳绩，收入达到亿元，增长。

年国内旅游收入增长率将达，因此年全年旅游行业总收入增长率大致在。

近年来我国城乡居民出游增长率见下图。

我国城乡居民出游率图我国旅游业发展趋势从消费主体角度来看，观光游主要特点是游览景区景点，休闲游主要特点是游客住下来，细细品味当地风景与文化，重质不重量。

从经营主体角度来看，观光游主要特点是以量取胜门票收入为主，赢利能力单，休闲游主要特点是想方设法延长游客逗留天数，增加单位游客消费支出，收入结构较为多元化，涵盖了吃住行游购娱。

从行业可持续发展角度来看，观光游对于景区破坏较为严重，休闲游通过引导人们分时择时旅游降低了景区承载压力。

随着国内交通基础设施不断完善，闲暇时间不断增多，居民汽车拥有量不断增加，东部发达地区和中西部富裕人群在经过观光游消费阶段后，将逐渐向休闲度假游方向转变，这是人类消费层次不断提升必然趋势，同样也是消费升级深化具体体现。

国家旅游局年十黄金周统计数据显示，乡村旅游区温泉度假区宾馆饭店度假山庄农家乐接待点红色旅游区旅游普遍升温，并且出游方式更趋多样，散客出游规模较大自驾车旅游成倍增加，同时中短线旅游进步升温。

但由于我国宏观经济梯度发展，城乡居民东西部居民收入水平和消费能力也呈现梯度发展态势。

在东部发达地区和中西部富裕人群逐渐向休闲游方式转变同时，广大中西部地区及农村居民还将主要停留在观光游阶段，这将使得未来段时间我国旅游业呈现观光与休闲并举局面。

未来年，我国旅游业整体上仍将处于观光游阶段，但从观光游向休闲游升级趋势不会改变，观光与休闲并举发展阶段将逐渐来临。

在观光游阶段，资源垄断为景区带来了高定价权，景区提价具备了坚实市场基础。

酒店业供给量持续增加，经济型酒店受到青睐。

在休闲游阶段，景区深度开发将成为必然趋势，综合盈利能力受到重视。

随着休闲度假游逐渐趋旺，从单观光型景区向综合型旅游景区转变将是今后景区发展必然趋势。

将景区打造成旅游目地，延长游客逗留天数和增加单位游客消费支出，将极大改变公司经营面貌和盈利能力。

我国旅游市场预测随着扩大内需成为政府宏观调控个既定方向，消费升级将是伴随我国经济成长个长期主题。

在政府大力支持交通条件不断改善居民闲暇时间不断增加背景下，我国旅游业将迎来发展黄金期，北京奥运更将成为中国旅游业增长催化剂，预计未来年我国旅游业平均增速将达，因而以消费升级为基础，作为稳定快速增长弱周期性行业旅游业是目前国内投资收益较高行业。

根据国际经验，人均美元意味着社会消费结构将向着享受型发展型方向转变，年我国人均首次超过美元到美元，这是我国社会消费结构正在进行转变个重要信号，消费升级将是伴随经济成长个长期主题。

随着扩大内需成为政府宏观调控主导方向，以消费升级为基石国内旅游市场必将迎来发展机遇期。

旅游业作为世纪朝阳产业，在现代国民经济发展过程中占有重要地位，它不仅直接推动旅馆酒店旅游景点旅行社等支柱产业蓬勃发展，也惠及交通运输餐饮零售等周边产业，据有关分析，外溢效应使得旅游业与周边产业收益比可以达到。

同时交通运输持续改善将进步刺激民众出游热情。

随着带薪休假制度提出，居民闲暇时间将继续增加，人们将有更多机会进行旅游消费，另外，奥运更成为旅游行业发展大助推剂。

年入境旅游收入增长率达，国内旅游收入增长率将达，因此全年旅游行业总收入增长率大致在，结合十五规划，未来年我国年均增长率仍将达，在消费升级加速背景下，居民出游热情加之奥运后入境游持续看好。

旅游业发展速度不会放慢，年上海世博会召开更将在长期对我国旅游业发展产生推动作用，预测未来年我国旅游业平均增速也能达到。

预计到年，中国旅游入境人数将达到万人次，其中外国游客奖达到万人次，国内旅游人数达到亿人次国际旅游收入将达到亿美元，国内旅游收入将达到亿元人民币，国际国内旅游总收入相当于国内生产总值左右。

山旅游业现状及发展前景山旅游业现状近几年山旅游业取得了长足发展，为大山旅游奠定了基础九五末到十五期间，由于西南旅游经济工作会议推动，特别是市委市政府对山管理体制实行改革和整合以来，县委县政府坚持旅游兴县战略，山旅游业发展迅速。

旅游经济持续增长。

年，山旅游经济保持了年均以上持续增长，累计接待游客万人次，其中进入主峰景区万人次，实现旅游总收入亿元。

年共接待游客万人次，其中进入主峰景区万人，山大门票收入首次突破万元，旅游业总收入亿元，旅游业所产生税收超过万元。

旅游业形成县支柱产业。

旅游业规模逐渐壮大，旅游总收入已占全县，以旅游为主体第三产业占全县近。

现全县已建设四三二星级宾馆饭店家，旅游定点接待单位家，标准客房床位总数多张。

全县旅行社家占全市半，漂流滑竿公司家，特色餐馆百余家，旅游购物商场超市和工艺品购物店近百家，从事旅游商品绿色食品开发经营企业多家，农家乐专业户百余家，持证导游员人，从事旅游经营服务人员约万人。

全县各种所有制旅游企业固定资产达亿元，其中山旅游发展有限公司拥有国有资产亿元，成为旅游业龙头。

最近注册了具有省级资质旅游专业客运公司，购进旅游豪华大巴辆，开通周边各大城市到山旅游直通车。

旅游开发和投资势头强劲。

近几年数百万游人走进，每年约多次省市各类会议在举行。

旅游为带来了开放环境和良好投资环境，增强了魅力活力和招商引资吸引力。

去年以来，中青旅集团浙江旅游集团福建吉诺集团香港木子集团等投资商纷纷与我们洽谈旅游投资项目和开发旅游景区景点，十分看好山旅游业。

由福建吉诺集团投资国家网球训练基地五星级旅游度假酒店和旅游购物市场等项目总投资亿元，已开工建设。

年山管委会和旅游总公司编制旅游综合开发项目总投资亿元，被列入省项目计划，其中期十大工程投资亿元，争取到国家开发银行首期贷款万元。

这批项目实施极大地改善了山内部交通及其基础设施，使山旅游公路成为我省最好景区道路同时景区景点开发建设得到快速推进。

农民自发办旅游形成热潮，白马潭漂流天龙关攀岩查冲生态观光园大峡谷等大批新旅游景点和农家乐项目迅速建成，丰富了山旅游内容，也为农民直接增收。

旅游促进了山城体规划建设。

十五期间，围绕山旅游建设风景旅游城市，重新修编了山总体规划和县城总体规划，将山城体规划，体建设，多方投资主体加速了市政设施和城市配套功能建设，使市容市貌发生了显著变化，形成了以老城区为中心，以工业开发区和旅游产业园区为东西两翼规划面积平方公里风景旅游城市框架，被列入市第发展方阵和卫星城市。

景区周边乡镇逐步发展成为旅游专业集镇，其中山镇被评为全省最佳旅游乡镇，水吼镇被国家旅游局评为首批全国农业旅游示范点，县获得首批省旅游经济强县称号。

山品牌和知名度进步提高。

山申报国家地质公园举成功，被建设部列入中国自然与文化遗产地，被广大网民评为中华十大名山和优秀景区。

近三年，山直接投入宣传营销经费超过万元，对外宣传和市场开发成效显著。

先后举办了模特大赛三祖寺建寺周年庆典山邮票首发式等大型活动，制作了高速公路系列广告牌和交通指标牌，在央视等高端媒体制作节目，在主要客源地加强广告，在上海和周边各省会城市设立了办事处，在上海宁波等地举行了山旅游推介会，有计划地开发了周边省会城市及上海郑州杭州等市场，形成了半径公里客源市场和散客游自驾车养生休闲户外运动等多元化旅游方式。

俄罗斯前总理基里延科去年两次乘专机来山旅游度假，山境外游客已达多个国家和地区。

目前，山正在创建世界地质公园级旅游区和全国文明风景旅游区。

山旅游资源县城及山风景名胜区旅游资源，主要分为以下几个方面名山古岳。

山是中国历史上名山，公元前年，汉武帝驾临山，号封为南岳。

山兼有雄奇灵秀自然风光独特地质奇观和底蕴深厚人文景观，年国务院批准公布为个国家重点风景名胜区之，年被列为国家森林公园。

源远流长文化资源。

县是发祥地。

周封国，山又称山，水称水，省简称，由此得来。

县内文物丰富，其中，薛家岗遗址和山谷流泉摩岩石刻群被列为两处国家重点文物保护单位，另有省级文保单位如太平塔等个，市县级文保单位如胭脂井乔公墓等余处。

神秘宗教文化资源。

三祖禅寺是享誉海内外佛教禅宗祖庭，被国务院列为全国重点开放寺庙。

中国禅宗二祖三祖四祖五祖在带形成了禅宗文化金三角地带，年是三祖寺建寺周年。

山被道教列为第十四洞天，第五十七福地，留下丰富宗教景观遗迹。

历史文化名城。

县是历史上城建安工程费其他费用合计比例备注工程费用主体工程茶艺文化街建安费按元估算社会规费按元估算名茶商业区交易中心建安费按元估算社会规费按元估算旅游产品商业街建安费按元估算社会规费按元估算公用工程供电工程给排水工程消防设施其它设施区内工程道路广场绿化美化表建设投资估算表概算法人民币单位万元序号工程或费用名称建筑面积建安工程费其他费用合计比例备注工程建设其他费用前期工作费建设单位管理费招投标质量监督费勘察规划设计费按元计算工程监理费按工程费提取征地费按万元亩计算预备费基本预备费按建安工程费与其他费用之和提取建设投资合计比例表建设期利息估算表人民币单位万元序号项目合计建设期运营期借款建设期利息期初借款余额当期借款当期应计利息期末借款余额其他融资费用小计债券建设期利息期初债务余额当期债务金额当期应计利息期末债务余额其他融资费用小计合计建设期利息合计其他融资费用合计表项目总投资使用计划与资金筹措表人民币单位万元序号项目合计总投资建设投资建设期利息资金筹措单位自筹资金用于建设投资用于建设期利息银行长期借款用于建设投资用