旅游接待服务站工程项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

随着近两年来，农业产业结构调整，第产业向第三产业转移趋势在旅游业表现明显，旅游从单游客接待发展到涉及到行游购住食娱为体综合旅游接待，相当部分农民开始转变传统单经营方式，利用现有条件和农业林业资源搞起民俗旅游接待和农产品销售。

民俗旅游逐渐发展成为构成旅游业经济总量重要组成部分，民俗旅游接待逐渐成为带动山区农民脱贫致富奔小康主要途径。

旅游业正迎着世界旅游业发展潮流，朝向规模化规范化市场化良性方向发展。

第四章旅游市场分析及预测客源市场基本特征及其成因客源市场基本特征游客数量增长迅猛随着生产力进步发展和人民生活水平日益提高，休闲将成为人类生活重要组成部分。

随着我国人均超过美元，我国也开始进入休闲经济快速发展时期。

将来，出外旅游作为种休闲方式会越来越普遍，具有丰富旅游资源，来这里度假休闲游客呈现出迅猛增长趋势。

年仅五黄金周期间，就有万游客涌进休闲度假，旅游综合收入达到万元，比年同期增长。

旅游客源以北京市民为主。

二成因分析县政府对发展旅游业高度重视，启动旅游市场措施得力。

先后制定了旅游业发展规划以及旅游宣传行业管理旅游招商，旅游基础设施建设客源市场和旅游纪念品等工作方案。

宣传声势浩大通过电视台电台报纸和网络发布旅游信息，抢占北京周边市场，加大促销力度。

如从年月中旬开始，在北京召开了由余家新闻媒体参加首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展示会和在八达岭会展中心举办旅游促销会等。

成功组织策划大型旅游活动办好春季花节夏季山水节秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅游宣传促销，真正形成月月有活动，季季有高潮旅游新局面。

新建旅游企业相继开业，吸引游客新建旅游项目符合世界旅游业发展潮流，丰富了县镇旅游内容，成为吸引游客个主要手段，同时也是县镇旅游业个新经济增长点。

二客源市场预测根据旅游总体规划，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为，全县旅游总收入平均增长率为前年年旅游接待总人次平均增长率为，旅游总收入平均增长率为。

旅游总体规划根据上述统计数据对旅游客源市场进行预测，现将其预测结果摘录如下表旅游接待人次及旅游收入预测年份项目旅游人次万人次低方案高方案旅游收入亿元低方案高方案三市场定位与趋势客源市场定位基本客源市场北京是旅游基本客源市场。

北京是我国首都，是全国政治文化科技中心城市人口多万。

年北京市人均超过美元。

根据国际经济发展水平与消费结构变化相关经验，我国也即将进入消费结构巨变期。

从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房汽车消费和旅游文化消费正在成为居民消费需求热点。

年北京市民在京旅游人次约为多万人次，其中有相当比例是到旅游。

随着京承高速开通和私家车逐渐普及，鉴于从北京市区到只有分钟路程，将成为北京市民重要休闲度假和旅游观光基地同时，会议旅游商务旅游比重也会逐年提高。

机会客源市场北京周边天津河北承德张家口石家庄山东济南烟台及环渤海旅游圈周边大中城市市场是民俗旅游机会客源市场。

市场细分职业构成国内旅游者中以企业管理人员专业文教技术人员服务商贸人员工人和学生为主所占比例较高，分别为和。

年龄构成国内旅游中以中青年居多，年龄般在岁之间人出游率最高，其中岁年龄段累计占游客总量，比例最少是岁以上和岁以下，合计只占到。

应进步重视开发市场公务员离退体人员等职业构成旅游市场。

收入水平目前国内游客中，高中收入旅游者是主体其中月收入元以上游客所占比例约为，月收入元游客所占比例约为，月收入元以上游客所占比例约为。

这说明旅游者总体消费较高，为开发休闲度假旅游产品提供了客源保证。

二生态旅游市场发展趋势生态旅游是世纪旅游热点与重点。

当前，全球兴起回归自然时尚，根据世界旅游组织最新研究和预测，在世纪，生态旅游等旅游产品将成为国际旅游者消费趋势和广泛追求对象之。

当前，我国旅游业发展已经进入产品结构转型时期。

方面以知名景点为内容旅游产品开发已到了定限度，需要开发新产品另方面，随着人们消费能力提高和出行交通便捷，大城市居民旅游需求正在发生变化，开始追求大自然新鲜空气和田园牧歌式生活，以缓解工作紧张和疲劳。

到郊区度周末过假日，正成为现代人生活时尚。

第五章建设选址及建设条件建设选址地理位置本项目位于北京镇王各庄村京密路南侧，西临王各庄，北临京密路，南侧地界最远点距京密路中心线米。

建设用地现状本项目规划建设用地平方米，另有城市绿化征地平方米。

二建设条件自然条件气候为典型暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季资炎热多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。

年平均气温，月，月。

极端最低，极端最高以上。

全年无霜期天，西部山区较短。

年平均量降雨多毫米，为华北地区降雨最多地区之，山前迎风坡可达毫米以上。

降水季节分配很不均匀，全年降水集中在夏季，月常有暴雨。

交通现状项目用地北侧为京密路，交通十分通畅。

地形地貌本项目用地位于平原地区，地形平坦。

工程地质本项目用地属Ⅰ类工程建设地带，适合进行工程建设。

市政设施本项目周边大市政设施完备供电镇供电能力充足，本项目用电可以从市政环网供电线路方便引入。

供排水本项目可方便接入市政供水，排水管网，市政管网接纳能力满足本项目要求。

污水排放该项目污水可以通过敷设地下污水管网排入污水处理厂集中处理。

电信本项目电信方案由电信支局提供，全部采用程控电话。

另外，中国移动网络中国联通网络已在镇域内全部开通，手机用户可方便使用。

有线电视有线电视网已覆盖至镇，本项目可就近接入有线电视网。

建筑材料项目建设所需建筑材料，可由建筑材料市场方便购入。

三综合评述本项目建设地点位于从北京到旅游起点，使游客进入就能享受到旅游资讯综合咨询服务，符合项目建设指导思想地形地貌和气象条件，工程地质条件可满足建设要求建设用地周边基础配套设施齐全，方便该项目建设和运营。

第六章建设方案设计建设原则完善旅游市场服务功能，为广大游客提供最热忱最周到服务确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适突出自身建筑风格，强调项目整体建设效果，给人以美享受，成为京密路侧靓丽风景线。

二经营内容游客旅游信息服务旅游线路推介旅游资源产品展示旅游纪念品销售停车餐饮快餐类及贵宾室票务服务导游服务车辆保养和交通中转功能等。

三建设规模与内容游客服务中心平方米四项目工程设计方案总平面布局本工程位于北京市镇王各庄村京密路南侧，该项目西临王各庄，北临京密路，南侧地界最远点距京密路中心线米。

规划建设用地平方米，另有城市绿化代征地平方米。

东西两侧分别与京密路原有开口连接，形成项目用地出入口。

设计停车能力小客车辆，大客车辆。

在用地入口处设置了标志性构筑物，以抽象凤凰造型象征旅游事业。

总平面布置图详见附图。

建筑本工程建筑面积平方米，地上层，层高米。

主要功能为游客旅游信息服务旅游线路推介旅游资源产品展示旅游纪念品销售停车餐饮快餐类及贵宾室票务服务导游服务车辆保养和交通中转。

造型上采用三组平行墙体错落布局，屋顶采用曲线波浪形式，增强建筑物动感。

在单体建筑外围亦考虑了整体景观设计，以片墙硬质铺地和种植烘托整个建筑物气氛。

装修标准室内大理石地面墙面顶棚为白色乳胶漆。

结构工程本建筑物坐落于北京市，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

由于波浪形屋顶采用较小结构厚度，外观呈现板状，支承柱间距较大。

采用钢梁钢柱框架结构外包铝板作法，可以减轻荷载，有效减少结构尺寸，达到外观要求。

咖啡茶餐厅中间柱采用伞形造型，其周边结构梁需采用型钢梁或型钢混凝土梁，以方便连接。

为节省造价，结构板可采用钢筋混凝土结构。

建筑物其它部分，以钢筋混凝土框架结构为主，部分墙体采用混凝土墙，屋盖采用梁板体系，可在满足建筑设计同时，达到节省投资目。

入口处装饰性标志，由于较细高，采用钢骨架可使结构在地震及风作用下有更好抗侧力性能。

给排水给水系统给水系统由现有市政给水管网供给，单体设条进水管，由东侧市政路接入供水水压为，管径，室内设水表计量。

排水系统排水采用分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

雨水采用外排水。

分钟暴雨强度公式，设计重现期年消防系统本建筑物无室内消防水系统，室内配置手提式磷酸铵盐灭火器。

室外消防用水由市政关系与抓紧工程建设必须同时进行认真贯彻基本建设程序是保证质量和工期重要条件抓关键工程进度，抓工程中影响进度关键部位资金落实和到位是工程最基本保证选择好设计施工监理单位，认真把好设备材料定货关，是保证工程质量和进度关键。

第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据本工程建设方案提出各项技术参数数据北京市类似工程近期造价水平土地费用及原有建筑物估价按项目管理单位提供数据进行估算其他费用参照北京市建设工程费用中规定取费标准。

二估算编制范围本工程估算包括工程费用工程建设其他费用预备费和建设期利息。

投资方向调节税暂免考虑。

三投资估算结果按照以上范围和标准测算，本项目总投资万元人民币，其中工程建设费用万元，占项目投资工程建设其他费用万元，占项目投资预备费用万元，占项目投资。

详细估算结果见附表。

工程费用本项目工程费用估算为万元人民币，包括建安工程费万元人民币，室外工程费万元人民币。

建安工程费包括项目建设土方和基础工程结构工程电气工程空调通风工程采暖工程给排水工程弱电工程装修工程等费用。

室外工程包括项目用地红线范围内市政管线雨洪回用设施道路广场停车场绿化室外照明等投资费用，估算投资总额万元人民币。

工程建设其他费用本项目工程建设其他费用包括勘察设计费可行性研究费招标代理服务费等费用，按国家有关规定计取，合计为万元人民币。

工程勘察设计费按国家计委建设部号文颁布工程勘察设计取费管理规定执行，设计费按工程费用采取分档定额计费方法计算。

可行性研究费按国家计委计价格号文颁布建设期项目前期工作咨询收费暂行规定执行，采取分档定额计费。

招标代理服务费根据国家计委计价格号关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知精神，采用差额定率累进法进行估算。

招标投标管理费按工程费用计取。

基础设施建设费以建筑面积按元平方米计取。

工程保险费按工程费用计取。

施工图审查费以设计费为基数，采用差额累进法进行估算。

工程监理费费率采用北京市建设工程费用标准，按工程费用计取。

竣工图编制费按设计费计取。

结算审计费按工程费用计取。

建设工程许可证执照费按工程费用计取。

预备费预备费根据有关规定，按工程建设费与其他费用之和计取，预备费为万元人民币。

四资金筹措鉴于本项目旅游咨询服务中心作为直接为旅游景区配套基础设施性质，拟申请市县两级财政支持。

镇王各庄村旅游接待服务站建设项目建设总投资为万元，拟申请市发改委支持万元，财政配套万元，其余部分由镇人民政府自筹万元。

第十三章社会效益生态效益及环境效益评价社会效益本项目能促进旅游及旅游相关产业发展，而旅游业发展对知名度投资环境产业结构调整升级社会稳定以及居民价值观生活方式道德观