旅游接待服务站建设工程项目可行性投资论证建议报告word文档（42页）

在公路沿线景区周边各村建立民俗专业村，规范民俗户发展。

游客吃农家饭，住农家院，干农家活体验农家乐趣。

观光旅游以自然山水景观为依托自然风光游。

爱国主义教育旅游利用各种人文古迹景观开展爱国主义教育，传统教育为题材红色旅游。

生态旅游森林旅游观光果园游观光农业游。

度假旅游田园风光度假游养生保健游健身疗养游。

科普旅游开展科普考察游。

二旅游业发展情况自年以来，旅游业不断壮大，经济总量不断增加，旅游产业总量呈持续递增趋势，产业格局逐步构建成形，旅游经济呈持续增长态势，随着城市建设和生态环境在游客心目中地位日趋攀升，旅游资源旅游环境得到进步认可，旅游业逐渐由自然观光型朝向休闲度假型过渡发展，游客来旅游度假平均消费比年初大幅攀升。

随着近两年来，农业产业结构调整，第产业向第三产业转移趋势在旅游业表现明显，旅游从单游客接待发展到涉及到行游购住食娱为体综合旅游接待，相当部分农民开始转变传统单经营方式，利用现有条件和农业林业资源搞起民俗旅游接待和农产品销售。

民俗旅游逐渐发展成为构成旅游业经济总量重要组成部分，民俗旅游接待逐渐成为带动山区农民脱贫致富奔小康主要途径。

旅游业正迎着世界旅游业发展潮流，朝向规模化规范化市场化良性方向发展。

第四章旅游市场分析及预测客源市场基本特征及其成因客源市场基本特征游客数量增长迅猛随着生产力进步发展和人民生活水平日益提高，休闲将成为人类生活重要组成部分。

随着我国人均超过美元，我国也开始进入休闲经济快速发展时期。

将来，出外旅游作为种休闲方式会越来越普遍，具有丰富旅游资源，来这里度假休闲游客呈现出迅猛增长趋势。

年仅五黄金周期间，就有万游客涌进休闲度假，旅游综合收入达到万元，比年同期增长。

旅游客源以北京市民为主。

二成因分析县政府对发展旅游业高度重视，启动旅游市场措施得力。

先后制定了旅游业发展规划以及旅游宣传行业管理旅游招商，旅游基础设施建设客源市场和旅游纪念品等工作方案。

宣传声势浩大通过电视台电台报纸和网络发布旅游信息，抢占北京周边市场，加大促销力度。

如从年月中旬开始，在北京召开了由余家新闻媒体参加首届金秋旅游采摘节信息发布会，参加了同年世纪坛旅游展示会和在八达岭会展中心举办旅游促销会等。

成功组织策划大型旅游活动办好春季花节夏季山水节秋季采摘节和冬季冰雪节，以活动带动旅游宣传促销，真正形成月月有活动，季季有高潮旅游新局面。

新建旅游企业相继开业，吸引游客新建旅游项目符合世界旅游业发展潮流，丰富了县镇旅游内容，成为吸引游客个主要手段，同时也是县镇旅游业个新经济增长点。

二客源市场预测根据旅游总体规划，从年至年年中，旅游接待总人次平均增长率为，全县旅游总收入平均增长率为前年年旅游接待总人次平均增长率为，旅游总收入平均增长率为。

旅游总体规划根据上述统计数据对旅游客源市场进行预测，现将其预测结果摘录如下表旅游接待人次及旅游收入预测年份项目旅游人次万人次低方案高方案旅游收入亿元低方案高方案三市场定位与趋势客源市场定位基本客源市场北京是旅游基本客源市场。

北京是我国首都，是全国政治文化科技中心城市人口多万。

年北京市人均超过美元。

根据国际经济发展水平与消费结构变化相关经验，我国也即将进入消费结构巨变期。

从近年北京居民消费结构变化情况来看，住房汽车消费和旅游文化消费正在成为居民消费需求热点。

年北京市民在京旅游人次约为多万人次，其中有相当比例是到旅游。

随着京承高速开通和私家车逐渐普及，鉴于从北京市区到只有分钟路程，将成为北京市民重要休闲度假和旅游观光基地同时，会议旅游商务旅游比重也会逐年提高。

机会客源市场北京周边天津河北承德张家口石家庄山东济南烟台及环渤海旅游圈周边大中城市市场是民俗旅游机会客源市场。

市场细分职业构成国内旅游者中以企业管理人员专业文教技术人员服务商贸人员工人和学生为主所占比例较高，分别为和。

年龄构成国内旅游中以中青年居多，年龄般在岁之间人出游率最高，其中岁年龄段累计占游客总量，比例最少是岁以上和岁以下，合计只占到。

应进步重视开发市场公务员离退体人员等职业构成旅游市场。

收入水平目前国内游客中，高中收入旅游者是主体其中月收入元以上游客所占比例约为，月收入元游客所占比例约为，月收入元以上游客所占比例约为。

这说明旅游者总体消费较高，为开发休闲度假旅游产品提供了客源保证。

二生态旅游市场发展趋势生态旅游是世纪旅游热点与重点。

当前，全球兴起回归自然时尚，根据世界旅游组织最新研究和预测，在世纪，生态旅游等旅游产品将成为国际旅游者消费趋势和广泛追求对象之。

当前，我国旅游业发展已经进入产品结构转型时期。

方面以知名景点为内容旅游产品开发已到了定限度，需要开发新产品另方面，随着人们消费能力提高和出行交通便捷，大城市居民旅游需求正在发生变化，开始追求大自然新鲜空气和田园牧歌式生活，以缓解工作紧张和疲劳。

到郊区度周末过假日，正成为现代人生活时尚。

第五章建设选址及建设条件建设选址地理位置本项目位于北京镇王各庄村京密路南侧，西临王各庄，北临京密路，南侧地界最远点距京密路中心线米。

建设用地现状本项目规划建设用地平方米，另有城市绿化征地平方米。

二建设条件自然条件气候为典型暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季资炎热多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。

年平均气温，月，月。

极端最低，极端最高以上。

全年无霜期天，西部山区较短。

年平均量降雨多毫米，为华北地区降雨最多地区之，山前迎风坡可达毫米以上。

降水季节分配很不均匀，全年降水集中在夏季，月常有暴雨。

交通现状项目用地北侧为京密路，交通十分通畅。

地形地貌本项目用地位于平原地区，地形平坦。

工程地质本项目用地属Ⅰ类工程建设地带，适合进行工程建设。

市政设施本项目周边大市政设施完备供电镇供电能力充足，本项目用电可以从市政环网供电线路方便引入。

供排水本项目可方便接入市政供水，排水管网，市政管网接纳能力满足本项目要求。

污水排放该项目污水可以通过敷设地下污水管网排入污水处理厂集中处理。

电信本项目电信方案由电信支局提供，全部采用程控电话。

另外，中国移动网络中国联通网络已在镇域内全部开通，手机用户可方便使用。

有线电视有线电视网已覆盖至镇，本项目可就近接入有线电视网。

建筑材料项目建设所需建筑材料，可由建筑材料市场方便购入。

三综合评述本项目建设地点位于从北京到旅游起点，使游客进入就能享受到旅游资讯综合咨询服务，符合项目建设指导思想地形地貌和气象条件，工程地质条件可满足建设要求建设用地周边基础配套设施齐全，方便该项目建设和运营。

第六章建设方案设计建设原则完善旅游市场服务功能，为广大游客提供最热忱最周到服务确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适突出自身建筑风格，强调项目整体建设效果，给人以美享受，成为京密路侧靓丽风景线。

二经营内容游客旅游信息服务旅游线路推介旅游资源产品展示旅游纪念品销售停车餐饮快餐类及贵宾室票务服务导游服务车辆保养和交通中转功能等。

三建设规模与内容游客服务中心平方米四项目工程设计方案总平面布局本工程位于北京市镇王各庄村京密路南侧，该项目西临王各庄，北临京密路，南侧地界最远点距京密路中心线米。

规划建设用地平方米，另有城市绿化代征地平方米。

东西两侧分别与京密路原有开口连接，形成项目用地出入口。

设计停车能力小客车辆，大客车辆。

在用地入口处设置了标志性构筑物，以抽象凤凰造型象征旅游事业。

总平面布置图详见附图。

建筑本工程建筑面积平方米，地上层，层高米。

主要功能为游客旅游信息服务旅游线路推介旅游资源产品展示旅游纪念品销售停车餐饮快餐类及贵宾室票务服务导游服务车辆保养和交通中转。

造型上采用三组平行墙体错落布局，屋顶采用曲线波浪形式，增强建筑物动感。

在单体建筑外围亦考虑了整体景观设计，以片墙硬质铺地和种植烘托整个建筑物气氛。

装修标准室内大理石地面墙面顶棚为白色乳胶漆。

结构工程本建筑物坐落于北京市，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

由于波浪形屋顶采用较小结构厚度，外观呈现板状，支承柱间距较大。

采用钢梁钢柱框架结构外包铝板作法，可以减轻荷载，有效减少结构尺寸，达到外观要求。

咖啡茶餐厅中间柱采用伞形造型，其周边结构梁需采用型钢梁或型钢混凝土梁，以方便连接。

为节省造价，结构板可采用钢筋混凝土结构。

建筑物其它部分，以钢筋混凝土框架结构为主，部分墙体采用混凝土墙，屋盖采用梁板体系，可在满足建筑设计同时，达到节省投资目。

入口处装饰性标志，由于较细高，采用钢骨架可使结构在地震及风作用下有更好抗侧力性能。

给排水给水系统给水系统由现有市政给水管网供给，单体设条进水管，由东侧市政路接入供水水压为，管径，室内设水表计量。

排水系统排水采用分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。

雨水采用外排水。

分钟暴雨强度公式，设计重现期年消防系统本建筑物无室内消防水系统，室内配置手提式磷酸铵盐灭火器。

室外消防用水由市政低压给水管网供给，设室外消火栓套。

暖通采暖空调接待中心冬季采用散热器采暖系统室外需要有热力外网，采暖系统为上供上回系统夏季空调预留分体空调插座，待竣工后甲方自行采购。

室内设计参数冬季展厅门厅餐厅办公冬季采暖总热负荷电气设计内容及范围供配电电力照明防雷接地电话有线电视系统。

供配电电源由室外引来路电源电缆至首层办公室。

负荷等级本建筑负荷等级为三级。

负荷计算采用单位容量法，按，总计算负荷。

④配电室在首层办公室内设低压配电箱。

电力采用放射式方式配电。

照明照明种类般照明。

照度标准办公室项目协调领导小组。

镇王各庄村旅游接待服务站建设项目协调领导小组是本项目执行管理机构，主要职责是协调项目运作过程中重大问题，制定相关规划，审定项目规划方案，检查项目实施进度情况，监督工程质量等。

二项目经营组织项目建成后，适应旅游接待服务站作为直接为旅游景区配套公共基础设施性质，着重通过有效经营管理，实现资源优化和合理利润。

县旅游局作为行业主管部门，应提供相关政策支持，进行宏观控制，积极引导旅游接待服务站健康发展和高效率运转，提高投资经济效益环境效益和社会效益。

第十章项目实施进度建设工期镇王各庄村旅游接待服务站建设工程建设期共约个月。

计划年月开始施工，年月之前完成所有工程建设并竣工验收合格。

二项目实施进度安排项目建设期分三个阶段前期工作及施工准备阶段，包括可行性研究及审批施工图设计工程招投标开工。

施工阶段，包括场地平整土建工程装修工程设备安装及配套设备调试。

竣工验收阶段，包括设备联合试运行竣工验收工程总结营运准备。

三项目实施进度表表项目实施进度表时间项目内容年项目前期设计基础主体施工装修工程设备安装调试竣工验收四保证建设工期条件和关键协调各参建单位相关方面关系与抓紧工程建设必须同时进行认真贯彻基本建设程序是保证质量和工期重要条件抓关键工程进度，抓工程中影响进度关键部位资金落实和到位是工程最基本保证选择好设计施工监理单位，认真把好设备材料定货关，是保证工程质量和进度关键。

第十二章投资估算与资金筹措投资估算依据本工程建设方案提出各项技术参数数据北