旅游景区基础设施项目可行性投资论证建议报告doc文档（71页）

同时按照中国旅游业发展十五规划纲要指示大力发展工业旅游和科教旅游，按走新型工业化发展道路要求，在工业旅游示范点基础上，拓展工业旅游产品，全面提高水平，将大型工业企业集团培育成为工业旅游增长点。

按科教兴国要求，配合自主创新能力建设，重点依托名牌大学，科研院所，科技园区，开发科教旅游功能，形成科教旅游系列产品，提高各类科技展馆旅游接待服务水平，使之成为旅游新热点。

旅游景区建设可向中外游客宣传展示中国产业，树立产业整体形象，提高行业美誉度知名度。

体现旅游唯性独特性和不可替代性。

中国在新疆，新疆在，在。

中国集团拥有世界最大天然种植供应基地，其天然彩色皮棉产量占到了中国和世界以上。

中国集团是中国产业发起者推动者领军者和主导者。

是国家级农业产业化重点龙头企业，国家火炬计划重点高新技术企业。

是天然彩色棉国家标准制定者。

由粒种子引发个绿色朝阳产业，集团付出了十余年艰辛努力，在中国开创了个世界绝无仅有经济圈。

由此，中国成为了世界唯实现产业化和标准化国家。

新疆已经成为世界最大生产和供应基地，产业已为新疆农民增收亿元以上。

集团自主品牌，是第个中国名牌，第二个新疆第六个中国驰名商标，先后获得了欧洲国际生态纺织品认证中国绿色环境标志认证中国生态纺织品认证新疆著名商标法国列兵金奖等。

党和国家领导人高度重视产业发展国家主席胡锦涛国务院总理温家宝全国人大常委会委员长吴邦国中央政治局委员国务院副总理回良玉曾培炎等都曾亲临集团展位详细了解产业发展情况。

中央政治局委员国务院副总理吴仪亲临中国集团视察，对集团和产业发展寄予厚望，并指出不仅是新疆宝贝，而且是中国宝贝，产业发展备受世界瞩目世界粮农组织官员，诺贝尔和平奖获得者，被誉为世界绿色农业之父罗曼布洛克先生，美国最大棉麻集团集团总裁坎布尔先生日本商会会长武田圣年等都曾访问集团，澳大利亚巴西瑞典等多个国家政府代表团企业界农业界科技界代表也先后访问考察中国科技园。

项目建设必要性落实旅游业发展总体规划需要旅游业发展总体规划将划分为个重点旅游区，旅游景区是其中五区之组成部分，旅游业发展近期年目标和任务中已明确提出旅游产品开发要重点开发成就精神产品，完善提高大中城市周边休闲科考度假产品，本项目建设将有助于旅游景区发展，符合旅游业发展近期目标和任务，是落实旅游业发展总体规划需要。

加快发展乌昌旅游业需要景区位于乌鲁木齐市近郊，距乌鲁木齐市中心千米，距昌吉市千米，随着乌昌经济体化实施和周边众多旅游娱乐渡假场所，景区独特科技含量和企业文化内涵，将吸引着越来越多国内外游客投资商前来观光与投资开发，这就为本项目开发提供了无限商机。

实现旅游景区可持续利用需要中国集团，作为中国产业这新兴产业发起者推动者和领军者，作为产业龙头企业和国家火炬计划重点高新技术企业，为中国纺织业持续健康发展，为中国从纺织大国变为纺织强国，提供科技进步自主创新新样本。

由于景区现状基础设施不完善，故通过本项目建设，将规范游客游览活动，有利于改善景区环境，实现旅游景区可持续利用。

绿色环保理念符合世界发展需要天然是种在棉铃成熟吐絮时就具有各种颜色纤维花。

用彩色棉花制成纺织品不需化学染料染色，在加工生产过程不会产生对土地水源污染。

在纺织品中不含甲醛偶氮染料等有害物质，不会对人体产生伤害，是名副其实纯天然绿色产品，被誉为阳光纤维植物羊绒，是适应世界各国人民保护生存环境实现可持续发展要求新型纺织原料。

中国是世界上印染业规模最大个国家，印染业是个高污染行业。

据统计，印染造成环境污染损失高达上千亿元。

印染行业年排放印染废水约亿立方米左右。

此外，服装衣料上因印染而残留有毒化学物质会通过皮肤渗透进入血管和内脏，损害人体健康，许多国家已立法禁止使用这些染料印染纺织品进口，中国纺织业遭遇到欧盟等发达国家绿色壁垒。

在保护生态环境维护人类健康以及人与自然和谐共生保证可持续发展发展循环经济方面都起到了非常重要作用。

问世，使得循环经济为传统纺织业转向可持续发展朝阳产业，提供了战略性范式，从而在根本上消除了纺织业长期以来在环境与发展之间尖锐冲突。

这种革命性改变，给中国传统纺织业带来了新希望。

项目建设可行性符合国家政策要求今年国务院号文是针对新疆经济社会发展指导性纲领性文件，指出根据国家战略规划要求，依靠自主技术创新，大力发展特色棉花产业，加快新疆优势资源转换，加快农业科技成果转换。

而产业正是符合了国务院提出以上四大战略要求其，依靠自主技术创新集团拥有自主知识产权个天然彩色棉花新品种，占中国天然彩色棉品种和世界。

科研水平领先世界年以上其二，发展特色棉花产业中国是世界棉纺织大国，新疆是中国棉花大省，天然作为特色棉花品种，是种新型纺织原料，具有天然绿色环保健康特性，它出现，丰富了新疆棉花品种，优化了棉花产业结构，掀起了世界纺织业绿色革命浪潮，增强了中国棉纺织品国际竞争力其三，加快新疆优势资源转换新疆是宜棉区，其独特地理位置光热条件和辽阔土地资源大农业种植格局，为天然生长提供了得天独厚优势，集团即是依托新疆和优势资源发展壮大典范其四，加快农业科技成果转换集团拥有中国唯天然彩色棉研究所，被命名为国家级企业技术中心，科技成果完全属于自主研发，并使科技成果以最快速度转化为生产力，迅速走向市场。

国务院号文三次明确提到了发展新疆产业并提出了具体实施办法。

中国旅游业发展十五规划纲要提出大力发展工业旅游好科技旅游。

旅游业发展总体规划要求充分发掘军垦文化主题下特色旅游资源，突出特点，寻求差异，挖掘内涵，出精品，造绝品。

旅游业十五规划将开发中国旅游列为旅游景区建设重点项目，旨在打造旅游特色知名品牌。

乌鲁木齐是全疆最大旅游集散中心，拥有稳定且规模较大客源市场。

随着乌昌体化进程加快，景区对整合和提升乌鲁木齐周边旅游资源和树立新疆旅游品牌有重要意义。

本景区开发是加快发展旅游业，弘扬军垦文化精神，促进农业产业化重要举措。

本项目符合当前国家大力倡导健康生态生活理念建设环保型社会号召。

经济保障稳固本项目旅游开发主体为中国产业龙头企业中国集团，有充足投资保障。

同时，还有若干家企业有意参与本项目投资开发。

本项目着眼打造全国乃至世界上有较大影响力旅游精品，资源品位高，市场前景好，景区外部交通配套条件成熟，对社会投资和扩大就业有较大拉动作用。

通过综合效益评价，经济上可行社会效益良好全面论证后，项目能够达到社会生态和经济效益统。

交通区位优势科技园距乌鲁木齐国际机场车程仅分钟，距乌鲁木齐公里，昌吉公里。

距乌鲁木齐周边景区景点小时。

适合日游日游和乌鲁木齐周边工农业高科技观光绿色生态游，是游客到达乌鲁木齐或新疆首站旅游景点，也是离开乌鲁木齐或新疆最后站参观景点。

景区辐射昌吉石河子五家渠奎屯克拉玛依等城市，皆为北疆经济发达城市，景区恰到好处满足了周边城市圈居民休闲度假和科普科教观光需求，符合近日国家旅游局为拉动内需倡导推广全民休闲计划。

第三章旅游资源综合评价与发展依托旅游资源介绍根据区域资源组合与开发条件，旅游景区总体布局为七区两线七区游客服务中心科技观光区世界棉花博览园饰品采摘体验区绿色果蔬科技生态示范园区休闲娱乐区健康生态寓所及驿站。

两线休闲娱乐线体验线。

旅游功能分区及项目策划游客服务中心区游客服务中心区由景区大门含售票处游客服务中心停车场组成，主要承担景区售票游客接待服务人流集散车辆停放功能。

停车场将现有门区右侧篮球场和停车场改建成景区生态停车场，为了方便交通组织，停车场进出口设置，内部交通实施单向行驶，并分别设置小车和旅游大巴停放站场。

停车场地表铺设生态植草砖，中以树木间隔。

整个停车场按块状划分，车位之间种植树木相隔，夏季可为车辆遮阴。

使停放车辆掩荫在绿色车库中，尽显生态自然丰姿。

游客信息咨询服务中心新建服务中心紧邻综合楼，坐落在景区东南角，其主要功能房间为层主要设置游客接待大厅卫生治疗室导游休息室销售部办公室接待厅等。

可提供旅游咨询导游和景区管理咨询医疗保安司机休息室等服务，并设置巨幅园区游览平面示意图。

二层主要设置信息大厅信息服务部经理办公室办公室。

主要功能为信息服务人员管理及办公等。

游客中心建筑面积。

科技观光区现有实验楼占地约为，为科技研发实验室，也是现代科技窗口，包括纤维分析室试管苗生长室基因枪室等。

其中层为纤维分析室，游客可通过玻璃幕墙通道进行参观，通过导游讲解，可以了解纤维分析过程。

今后可通过逐步开放更多实验室，让游客了解科技研发过程。

并在楼大厅中央设置世界棉花及分布沙盘模型。

现有实验楼前为较为开阔草坪，在草坪中央设置以厂标为主题大型雕塑景观，与景区大门和科技观光楼位于条轴线上，作为景区地标式景观。

世界棉花科普博览园世界棉花科普博览园将是中国唯棉花科普博览园，也是旅游中军垦文化博览园重要组成部分。

将其建成世界棉花科普博览园全国青少年科普教育基地。

世界棉花科普博览园位于景区现有人工气候室区域，由两部分组成室内博览园和室外博览园。

室内博览园在现有人工气候室东南空地，建设占地约为大型室内博览园，展区共分三层层为世界棉花种植史二层为棉花产业发展史三层为军垦文化及企业文化观览。

各展区通过图片文字棉花加工制作工艺模型设备实物展览多媒体等形算详见附表。

偿债能力分析乌鲁木齐有色冶金设计研究院本项目为国有资金，不存在借款，不需偿债。

不确定性分析敏感性分析影响项目净现值敏感性因素有投资销售价格经营成本，其中门票销售价格是最为敏感因素，其次是投资，再次是经营成本。

详见附表。

盈亏平衡分析盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加年增值税年所得税财务评价结论从项目各项财务指标，全部投资财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于，项目是可行。

乌鲁木齐有色冶金设计研究院第十五章社会评价项目对社会影响分析对项目区影响分析西部大开发确定五个重点方向都是与旅游业发展紧密相关，又互为促进。

旅游业具有特殊低重心启动经济先导性和高度关联辐射带动功能，这对于旅游资源丰富，但经济基础薄弱，城乡经济二元结构突出西部经济启动，进而循产业链直接间接地全面带动相关行业，滚动发展，最终促进西部经济繁荣，具有突破口意义。

大力发展旅游业，有利于提高西部人民经济收入和社会福利水平，有利于改变地方时政输血经济模式，也有利于增强西部与国内外发达地区联系与协作，招商引资旅游业发展必然带来客流人才流资金流商品流信息流快速增长，使域外流入购买力扩大，也必然会带动餐饮业旅馆业，商业服务业发展，促进交通运输和通讯设施改善而这些正是改善投资环境吸引外部资金必须做好前期工作。

本项目建成可以完善旅游景区基础设施和服务水平，为景区健康良性发展提供个坚实平台，是实施旅游带动发展战略，全面促进各项事业发展个重要契机。

项目对促进社会就业影响分析旅游业是劳动密集型产业，对相关行业发展具有很强乘数效应。

据世界