日用消费品连锁经营网络项目可行性投资论证建议报告word文档（存档）

日用消费品连锁经营网络项目是由县有限责任公司投资建设项目。

本项目是以新农村连锁超市为主体，以网络服务为桥梁以技术研发为支柱以物流配送为载体以经济发展为目标。

农村经济国际化，全面为建设社会主义新农村经济发展而努力。

我们把服务农民服务农村作为我们服务宗旨。

新农村连锁经营模式，是采用国际现代化管理制度。

具有中国特色新型连锁经营理念，集物流资金流商流信息流于体现代化大流通商业连锁体系。

采用农村包围城市连锁商业发展模式，具有沃尔玛仓储销售模式，同时具备现代化商场购物环境。

统采购，统质检统店面统宣传等。

因店经营，货物对路经营方针。

发展现代物流是经济发展对流通业必然要求物流是指物质资料从供给者向需要者物理性流动，是创造时间性场所性价值经济活动。

它是生产领域延伸，也是流通领域起始。

而现代物流是指原材料半成品从起点至终点及相关信息有效流动过程。

它将运输仓储装卸加工包装整理配送信息处理等方面有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合服务。

近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中地位和作用受到前所未有关注，人们越来越认识到现代物流发展是促进经济发展和经济效益增长加速器。

物流作为提高市场竞争力关键因素和影响众多领域发展巨大潜力市场，逐步受到人们重视。

发展现代物流业是促进县域经济发展必然选择。

就市经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。

年全县国内生产总值达到亿元，比上年增长。

在工农业生产和人民生活水平快速提高同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会经济文化人民生活等各方面基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面持续发展都需要与之相适应现代物流体系作支撑。

物流业近年取得了较大发展，但与经济发展需要相比，仍显得相对滞后改革开放以来，市国民经济保持了持续快速增长势头，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输仓储邮电通讯等各方面基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中地位和作用受到前所未有关注，人们越来越认识到物流产业发展是促进经济发展和经济效益增长加速器。

各大企业纷纷提出物流方面需求，从事第三方物流专业物流公司物流配送中心有新发展。

但是，与我市蓬勃发展主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进步深化现代物流体系。

根据县经济社会发展，加快建设物流网络体系，是保证生产原材料物资供应安全，减少中间环节，降低生产成本，促进经济社会发展必要措施。

必需建设现代化物流体系。

为此，县有限责任公司提出实施日用消费品连锁经营网络项目。

二项目建设必要性日用消费品连锁经营网络项目建设终端受益者是广大农村消费者，目就是为便农和惠农。

近些年农村消费结构消费方式都发生了很大变化，超市进农村和物流配送是现代流通网络建设主要形式，而配送中心建设是这发展趋势必然选择。

是建设社会主义新农村需要。

打造现代物流配送网络是建设社会主义新农村重要组成部分，而配送中心配套建设又是现代物流配送网络不可或缺载体。

二是建设发展现代服务业需要。

促进服务业发展是转变经济增长方式，扩大消费对经济拉动作用重大举措，而现代物流配送中心建设与其是脉相承，目标方向致，它可运用现代经济方式和信息技术改造提升传统服务业，推进连锁经营，物流配送电子商务等组织形式和服务方式发展。

三是广大农村有这种需求。

建设现代流通网络是建设社会主义新农村主要内容，是农牧民购买安全放心方便商品有效载体，供销社理应要站在建设社会主义新农村高度及时满足农民这需求，把现代流通网络平台建设好维护好发展好。

四是有强有利政策支持。

安徽省委省政府安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展意见省政府关于印发进步加快发展现代服务业若干政策通知支持农村现代流通服务网络工程。

并要求发改委财政金融商务等部门要积极主动提供服务，给予必要支持，供销社要采取切实措施，有力有序有效地组织实施。

这样就项目实施提供了政策保障。

五是有良好发展基础。

项目单位长期从事服装家具小商品贸易流通业务，企业经济基础雄厚，在县城繁华地带拥有带有配送功能服装家具中型超市各个，面积平方米，农家便利店加盟个，年销售收入万元，利税近万元，有能力建设农村消费品连锁经营网络工程，做大做强农村商贸服务业龙头。

目前，县有限责任公司在县乾隆湖县城近亩土地上正筹建日用品配送中心，并对现有服装超市和家具超市进行改造，已经完成维修屋面防漏墙壁地面改造供电供水排水工程门面宣传广告门前广场添臵信息化设备商架及其它设备。

县有限责任公司经过近几年努力，其合作社网络覆盖了大部分乡镇，为物流配送在农村流通中发挥着基础作用。

三项目建设可行性与众不同显著特点确保了项目可行与生活紧密相关经营产品以生活消费品为主，快速重复消费，量大才是致富关键，用户每月都要用，重复消费速度快。

以其它消费为辅家用电器，机械，更大程度满足人们需要，不可代替性先入为主，人们心目中只记住第。

注入沉重文化，树立品牌。

复制能力好连锁经营网络系统是完整商业体系，简单，易学，易教，易复制，可操作性，实用性，技术性简单，易学，易操作，实用性强，技术性强，风险，回报率全民无风险，分付出分回报，先进科学理念确保项目成功为农民服务为农村服务为农业服务依靠村镇流通网络体化创新模式，以商品销售及增值服务为经营手段，使企业在牢固掌握农村终端市场销售渠道满足农民庞大消费与服务需求同时，获得合理利润。

企业宗旨服务农民服务农村服务农业。

企业经营理念对外，关注民生，专注于为老百姓提供实惠品质便捷商品和服务对内，尊重个人，致力于为全体员工打造稳定上升双赢事业平台。

企业愿景紧跟新农村建设发展需要，构建以镇为中心以村为辅新农村消费服务圈，让农民充分享受城市化商品与服务，给农民创造就业与致富机会。

中国社会主义新农村建设和农村现代流通网络现状为本项目建设提供了发展机遇。

中共中央关于推动社会主义新农村建设若干意见为全面实现小康社会和社会和谐发展指明了方向，也为现代服务业发展提供了更广阔空间，这无疑对现代农村流通网络建设制造了市场机会。

其中对加强农村现代流通体系建设做了专门阐述，要求供销社要创新服务方式，广泛开展联合合作经营，加快现代经营网络建设，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务。

日用消费品连锁经营网络项目，紧紧切合了社会主义新农村建设发展方向。

而且，项目建设标准高要求严，会促使企业在现代农村流通网络建设中做大做强。

第三章市场分析及营销方案市场分析从当前农村流通市场现状来看，无论从农民消费需求农副产品质量现状社会主义新农村建设需要，都迫切需要有个新型现代农村流通网络平台，也是个有着巨大发展空间市场。

随着农民收入不断提高和生活条件改善，他们对商品消费需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头乡镇店为骨干村级店为基础农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农牧民生产生活需求。

目前农村商品质量安全问题比较严重，买难卖难问题突出，而配送中心建设对保障农民方便消费放心消费，促进城乡物流互动有着极为重要作用。

社会主义农村建设要求是生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主，而连锁网络配送中心建设正好顺应这发展方向。

二运营模式及价值创造新消费模式规划两种终端类型镇级中心示范店与村级生活店。

镇级中心店商品规划逾两万种，村级生活店常规商品种。

让农民在家门口可随时买到高性价比生活必需品同时，充分发挥镇级中心店货品仓储功能，针对农民大宗购物需求，推出零购在村，批量进镇农村全新消费模式，举建立了以镇为中心辐射到村新农村消费服务圈，深刻改变了农民生活消费习惯。

物流配送到村口通过设立大型镇级物流中转基地，并利用当地自带交通工具富余劳动力，以计件付酬工作方式，将货品从镇分发到周边村，创造出小时物流运输直接进村神话，这在中国农村，是绝无仅有，打通了流通网络末梢关节，彻底解决了农村市场开发面临物流难配送难问题。

网络购物进农家以镇为依托，利用镇级中心店大型仓储功能和直接进村物流配送优势，搭建起农村网络消费平台。

农民只要走进家门口村级生活店，就可通过网络消费平台，轻松点击，上网买东西。

镇级中心店根据网络订单，将商品通过物流配送到所属村级生活店，由店员上门送货或农民进店领取。

门店全部都直营所有门店全部直营，在农村发展门店原则是，有成熟物业尽量利用，没有成熟物业，将独创工业化制造标准物业投放到需要地方，确保资方掌控所有终端，在农村实现连锁经营标准化品质化。

商品百分百配送凭借直接到村物流网络，确保村级门店货源百分百通过镇级物流中转基地配送，不会有件私进货品，在进货渠道上遏制了侵害农村消费者利益事故发生。

新农合通过集中采购统配送信息化管控公司化运营品牌化运作建立商品可追溯机制等，由公司总部进行全过程统管理，真正实现农村食品安全。

城市化服务进村信息传播服务广告费展览费租赁费不含融资租赁费和销售服务费用销售部门人员工资职工福利费差旅费办公费以及其他经费。

此项费用，按企业年销售额估算。

其他管理费用其他管理费用比照类似企业进行估算。

经估算正常年年均生产总成本为万元。

四利润总额及分配项目达产年实现利润总额为万元，其中，企业利润万元，税金万元。

五财务盈利能力分析静态指标分析根据损益表与投资计划与资金筹措表计算以下静态指标投资利润率全部投资年均利润总额投资利税率全部投资年均利税总额营业利润率年营业收入年均利润总额经计算，项目运营期年均投资利润率为，投资利税率为，营业利润率为。

从静态指标看，项目具有较强获利能力。

动态指标分析根据附表项目投资现金流量表计算得出以下指标所得税前财务内部收益率为，财务净现值时为万元，投资回收期年含个月建设期。

所得税后财务内部收益率为，财务净现值时为万元，投资回收期年含个月建设期。

财务内部收益率所得税前税后均高于行业基准收益率，财务净现值均大于零，说明项目盈利能力满足了行业最低要求。

六不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是根据满负荷生产年份收入成本费用和税金等数据通过公式或作图求得盈亏平衡点。

经计算，满负荷年固定成本较高，其生产能力利用率为。

项目运营期盈亏平衡点计算公式如下营业税金及附加可变成本营业收入固定成本盈亏平衡点预测中涉及到变量之间关系也可以通过绘制图形方式更加直观地反映出来，可以直观地看出达产年盈亏平衡点为，说明本项目生产能力利用率达到时，或年净销售收入达到万元，企业可实现保本。

上图中点划线以内区域为亏损区，点划线以外区域为盈利区。

从静态分析看，项目具有较强抗风险能力。

敏感性分析本项目做了所得税前后全部投资敏感性分析，分别对建设投资经营成本产品价格各单因素正负变动时对财务内部收益率财务净现值投资回收期等因素影响程度。

表敏感性分析报表