日用消费品配送中心项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

翁牛特旗是个以农牧业为主工业经济有所发展农牧业大旗，基本格局是西农东牧。

年，全旗国内生产总值亿元，财政收入亿元农牧民人均纯收入元。

地形地貌气候。

翁牛特旗地势西高东低，海拔米逐渐下降到米左右。

西部是海拔米以上中山山地熔岩台地中部是海拔米米低山黄土丘陵东部是海拔米以下沙丘沼泽坨甸平原。

翁牛特旗自然条件较差，以纵贯中部大朝公路为界，西部为山区，有水土流失面积万亩，占，经济以农业为主东部为沙区，有沙地万亩，占，经济以牧业为主。

无霜期由东向西，由天递减到天左右年大于等于活动积温在，年平均降水量毫米左右，属于典型中温带半干大陆性季风气候。

翁牛特旗农牧业资源丰富，发展潜力较大。

全旗人均土地亩，人均草场亩，人均地下水储量立方米，均高于全国平均水平。

有机电井眼，建成万亩以上灌区处，有效灌溉面积发展到万亩，东部有稻田万亩，保灌面积万亩，生态建设力度不断加大，每年完成沙地综合治理万亩，共完成治理面积万亩，占全部沙地每年完成小流域综合治理万亩，共完成水保治理万亩，占全部水土流失面积每年完成水保治理面积万亩左右。

在万亩草牧场中，正常草场占，轻度退化草场，中度退化草场占，重度退化草场占。

农畜产品生产基地基本形成，主要有以少郎河羊肠子河两岸平川地带为主万亩玉米以中西部山区为主万亩杂粮杂豆以中部山区和西部高寒墁甸为主万亩葵花以中西部水浇地和西部墁甸为主万亩小麦以东部沙区为主万亩水稻五大粮油生产基地。

社会发展事业。

基本形成了以纵贯全旗南北赤大高速公路国道线线省道大朝公路和横贯全旗东西乌灯乌金太杨高新三纵三横六条主要公路为主交通网络。

个乡苏木镇场开通程控电话，全旗程控电话达门。

有线电视网络覆盖以上行政村。

乌丹镇简况乌丹镇是翁牛特旗政府所在地，是全旗政治经济文化中心。

形成了以现代物流配送农畜产品加工生物化工建筑建材及服务业为主经济结构，经济发展呈现出强劲势头。

第三章项目建设必要性和可行性项目建设必要性日用品配送中心建设终端受益者是广大农村牧区消费者，目就是为便农和惠农。

近些年农村牧区消费结构消费方式都发生了很大变化，超市进农村和物流配送是现代流通网络建设主要形式，而配送中心建设是这发展趋势必然选择。

是建设社会主义新农村需要。

打造现代物流配送网络是建设社会主义新农村重要组成部分，而配送中心配套建设又是现代物流配送网络不可或缺载体。

二是建设发展现代服务业需要。

促进服务业发展是转变经济增长方式，扩大消费对经济拉动作用重大举措，而现代物流配送中心建设与其是脉相承，目标方向致，它可运用现代经济方式和信息技术改造提升传统服务业，推进连锁经营，物流配送电子商务等组织形式和服务方式发展。

三是广大农村牧区有这种需求。

建设现代流通网络是建设社会主义新农村主要内容，是农牧民购买安全放心方便商品有效载体，供销社理应要站在建设社会主义新农村高度及时满足农牧民这需求，把现代流通网络平台建设好维护好发展好。

四是有强有利政策支持。

中发号和国阅号都对供销社启动农村现代流通网络工程提出了明确要求原则同意供销社启动农村现代流通服务网络工程及其建设重点目标和原则发展改革财政金融商务等部门要积极主动提供服务，给予必要支持，供销社要采取切实措施，有力有序有效地组织实施。

五是有良好发展基础。

翁旗供销社经过近几年努力，其现代流通网络已初具规模，网络覆盖了全旗乡村，物流配送在现代农村牧区流通中发挥着主导作用。

二项目建设可行性项目建设单位情况介绍，赤峰市翁牛特旗新合作超市连锁有限公司成立于年末，下设日用消费品配送中心配备商品展示厅和乌丹中心店本公司坚持物美价廉质优及时经营理念，科学制定配送路线，逐步满足连锁网点商品配送需求。

企业注册资本万元，现有固定资产万元，流动资产万元，公司现有员工人，其中行管人员人，服务人员人，管理人员全部有大中专以上学历，并获有相关从业证书。

全国供销合作总社新农村现代流通网络工程简程新网工程建设实施方案出台，企业把万村千乡市场工程和新网工程有机地结合起来，以连锁配送为手段，采取直营和加盟两种方式，实施超市进农村，发展农村新型经营业态，加快了农资日用消费品再生资源和农畜产品现代流通网络建设步伐，到年末，在全旗个苏木乡镇，个国营农牧场多个行政村发展农资连锁网点个日用消费品连锁网点个再生资源经营网点个，农畜产品经营网点个农产品专业及综合交易市场个，流通网络乡村覆盖率达到以上。

在提高农牧民消费质量改善农村牧区消费环境实现助农增收上发挥了积极作用。

中国社会主义新农村建设和农村现代流通网络现状为本项目建设提供了发展机遇。

中共中央关于推动社会主义新农村建设若干意见为全面实现小康社会和社会和谐发展指明了方向，也为现代服务业发展提供了更广阔空间，这无疑对现代农村流通网络建设制造了市场机会。

其中对加强农村现代流通体系建设做了专门阐述，要求供销社要创新服务方式，广泛开展联合合作经营，加快现代经营网络建设，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务。

翁旗日用消费品配送中心建设项目，紧紧切合了社会主义新农村建设发展方向。

而且，项目建设标准高要求严，会促使企业在现代农村流通网络建设中做大做强。

三问题与建议存在问题该项目建设单位是国家政策规定微利服务性企业，建设资金自筹能力相对较低，所经营商品受季节变化影响较大，库存商品有定经营风险翁旗面积较大，该项目基层网络建设存在薄弱环节。

二建议该建设单位应积极向财政和银行争取资金扶持，确保项目如期实施要加强市场调研，合理确定库存商品品种和数量，要加强商品配送调度，既要让农牧民得到物美价廉生产资料和生活必需品供应，又要减少库存商品损失，努力提高项目抗风险能力项目实施后要加强基层销售网点建设，发挥信息服务和市场导向作用，大力开发当地优质特色农产品，组织深加工，扩大向外销售，增加农牧民收入，大力提高为农牧民服务水平，为新农村建设做出应有贡献。

第四章市场分析及营销方案市场分析从当前农村流通市场现状来看，无论从农牧民消费需求农副产品质量现状社会主义新农村建设需要，都迫切需要有个新型现代农村流通网络平台，也是个有着巨大发展空间市场。

随着农牧民收入不断提高和生活条件改善，他们对商品消费需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头乡镇店为骨干村级店为基础农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农牧民生产生活需求。

目前农村商品质量安全问题比较严重，买难卖难问题突出，而配送中心建设对保障农民方便消费放心消费，促进城乡物流互动有着极为重要作用。

社会主义农村建设要求是生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主，而连锁网络配送中心建设正好顺应这发展方向。

二项目运营特色本项目为赤峰市翁牛特旗新合作超市连锁有限公司运营中心环节，它服从和服务于公司连锁经营网络运作模式和运作特色。

新合作公司定位于农村市场，以配送中心和中心店为龙头，以乡镇村连锁店便民店为主体，带动和辐射周边农村，建成新合作农村连锁经营网络。

其主要运作模式是按照自愿原则，以中心店和配送中心为龙头，发展周围乡村店加盟，进行连锁经营统配送，直接面向农民服务。

公司致力于采购配送体系建设，与上级连锁公司紧密配合发挥网络规模优势，开展全国联采贴牌生产和地区差异化商品调配，可降低商品价格，保证商品质量。

公司物流配送体系以先进计算机技术网络通讯技术数据库技术，实现整个连锁网络物流信息共享和交换，做到统订货统配送统核算，为广大供应商开发农村市场扩大销售领域提供了畅通安全渠道。

三物流配送实施方案以外采，地采优势品牌商品为主，微利经营，根据需求信息送达。

二组织资源与配送方法用互联网建立信息平台，接受农家店订单，审核后，网上发送配货清单，双方核准后，输出配货清单，经理签批后，转财务部门办理网上结算，转仓储部门装车发运。

三接受外埠供求业务网上申请上级总部配货，查询信息，寻求合作伙伴，组织经济快捷货物采购方式，努力实现直线运输，点对点运输，以微利高效便捷及时安全服务周到为经营理念，扩大物流配送业务。

附特流配送业务流程图。

第五章项目建设原则及建设内容建设原则本项目建设，涉及到工程建设网络平台建设及设备购置。

建设原则是科学规划统筹兼顾合理有序务求实效。

二建设内容新建日用消费品展示厅平方米，用于日用消费品宣传展示。

新建标准化日用消费品储备库，平方米，用于日用工业品库存周转。

冷鲜库平方米，购置恒温设备，用于低温储存冷冻食品。

新建办公用房平方米。

计算机管理系统含软件。

购置东风厢式配货车辆。

冷藏车辆。

第六章项目选址及建设方案项目建设选址本项目选址原则就是要落实科学发展观，充分结合翁旗国民经济和社会发展十五规划，让配送中心建设在整个物流配送网络中发挥关键作用，使广大农牧民消费者在项目建设中受益。

本项目地点位于翁牛特旗乌丹镇向阳街南侧，分别位于旗供销社院内展示厅仓库和工贸大厦院内中心店，建设条件非所示建筑工程费用估算表序号建筑物构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元备注新建标化日用消费品储库平方米含征地费冷鲜库平方米含征地费及设备新建日用消费品展示厅平方米含征地费及设备新建办公用房平方米含征地费及设备合计含征地费及设备设备及工器具购置费标定设备按市场现行厂价估算，非标设备按现场制造价格及设备运费计算，安装费按购置费计算。

本项目设备工器具购置及安装费为万元，占总投资。

内容如下表所示设备工器具购置及安装费估算表单位万元序号设备名称型号规格单位数量设备购置及安装工程费单价万元总价万元箱式配货车东风台冷藏车台物流配送信息系统含软件套合计建设期利息本项目静态投资万元，其中资本金占，贷款占，贷款额万元，年利率，年建设期利息为万元，占总投资。

流动资金估算本项目流动资金项目建设单位能够自行调节，故不计入本次扩建工程。

经以上估算，项目建设总投资合计万元，如下表所示项目投入总资金估算表单位万元序号费用名称投资额占总投资估算说明建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备购置及安装工程费建设期利息项目投入总资金三资金筹措经估算配送中心工程建设项目总投资万元，资金来源包括自筹资金债务资金和申请国家财政补助三部分。

本项目自筹资金万元，用于部分工程投资，占投资总额。

债务资金除自筹资金外，万元资金用银行贷款解决，用于部分建筑工程投资及设备购置，占投资总额。

申请财政补助资金由于项目单位网络经营需要大量资金投入，企业自筹资金多半用于商品资金，筹措全部资金十分困难，为此向国家申请财政补助资金万元，占总投额，用于部分工程建设及设备购置。

项目资金筹措如下表所示项目资金筹措表单位万元序号项目合计建设期经营期比例总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措自有资金借款申请资金补助第十二章财务评价基础数据与参数选取折旧年限建筑物取年，设备取年，采用直线法折旧。

税费商品配送增值税按小规模纳税人计算，税率为，城市维护建设费按增值税计取，教育费附加按增值税计取，所得税率为。

公积金按税后利润提取，公益金