旧城改造项目土地一级整理开发项目可行性投资论证建议报告word文档（21页）

科尔沁区有着丰富自然资源富足农产资源。

通辽作为世界上两大黄金玉米带之与美国加拿大齐名。

这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要商品粮基地。

几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。

这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积万亩，年产蔬菜亿公斤。

红干椒产量达万吨麻黄草甘草等野生资源，品种独特，质地优良，待开发利用。

丰富畜禽资源。

通辽市享有黄牛之乡盛誉，特别以蒙古牛科尔沁牛西门塔尔牛著称。

全市黄牛存栏万头，年出栏育肥牛万头。

以肉质鲜嫩营养价值高微量元素丰富蛋白质含量多著称科尔沁肥牛已成为享誉大江南北知名品牌。

这里有风吹草低见牛羊美景，万只存栏绵羊，年产万吨羊毛，万只存栏山羊，年产吨羊绒，是纺织业加工增值绝好原料。

目前全市奶牛饲养量已达万头，有可挤奶牛万头，日供鲜奶余吨。

但与科尔沁乳业和蒙牛乳业每日吨需求仍存在较大差距。

通辽市又是远近闻名草地白鹅之乡，全年白鹅饲养量万只，鸭饲养量万只，鸡饲养量万只，可提供羽绒万公斤，是理想羽绒加工基地。

年可提供各类皮张余万张，是皮革工业绝佳原料资源。

充裕林业资源。

这里是片绿色海洋，全市有林面积万亩，森林覆盖率达到以上，活立木蓄积量万立方米，年可批采万立方米，余万亩充裕宜林基地，是林木深加工重要原料基地和商业开发宜林基地。

被誉为神奇植物具有药用和保健作用沙棘，已形成万亩规模，年产量万斤。

另外，山杏等野生资源品种独特，质地优良，尚待开发利用。

丰富矿产资源。

通辽市物华天宝，矿产资源丰富，境内已探明煤炭石油硅砂有色金属黑色金属非金属等矿产种，矿床和矿点多处，总潜在价值万亿元。

其中，煤炭储量亿吨，而储量亿吨全国五大露天煤矿之霍林河煤矿就座落在美丽科尔沁草原北部。

具有很高药用保健和美容价值，功能神奇，蜚声海内外中华麦饭石储量多万吨。

这里是硅砂储量王国，储量亿吨，含量高达以上，是玻璃制造业和铸造用砂精品。

这里石灰储量亿吨，高岭土储量万吨，是创业者依托资源开拓新领域首选之地。

做为新兴工业城市，十五期末将形成万吨电解铝生产能力，是投资者进行铝制品深加工理想之地。

充足电力资源。

通辽市电力资源丰富，装机容量已达万千瓦通辽发电厂就座落在科尔沁区，明年将达到万千瓦，十五期末将达到万千瓦。

这里用电将长期供大于求，可享受边疆少数民族地区优惠电价，平均工业基础电价为元度。

这里有充足土地资源和廉价劳动力资源，有几亿元国有闲置资产，是有识之士投资兴业潜在资源，是投入少，产出多理想之地。

雄厚科技实力。

通辽市属科研院所家，在全自治区是除呼包二市以外高等人才集中地。

内蒙古民族大学作为驻区单位，有普通教育专业本科个，专科个该大学拥有自治区重点实验室个，个省级重点学科正副教授人，各类专业技术人员余人，在校学生达多人。

悠久文化资源。

早在旧时器时代年前，科尔沁草原就已经开始有人类栖息活动。

在他们征服自然和改造自然过程中，开始接受璀璨红山文化和富河文化影响辐射，逐步形成了具有独特品味和风格魅力多元复合文化科尔沁草原文化。

在这里曾先后涌现出清代国母孝庄文皇后爱国将领僧格林沁民族英雄嘎达梅林等历史名人。

目前，科尔沁区按照创建文化大市目标，正在认真研究和积极推进文化事业文化产业发展，构建具有民族特色和现代精神相统科尔沁民族文化框架。

科尔沁工业园区打造循环经济示范园区科尔沁工业园区按照建设循环经济示范工业园区定位，为招商引资提高企业技术含量，工业园区分为木里图工业园区南区和东郊工业园区东区。

南区位于科尔沁区木里图镇，距城区公里，国道大郑铁路穿越园区，该区被内蒙古自治区列为第批循环经济示范工业园区。

截止年，园区累计引进企业和项目家，协议引进资金亿元，包括总投资亿元年产万吨味精通辽梅花生物科技有限公司投资亿元华洋线缆项目和投资亿元上海凌集团温州工业园项目等企业项目已相继开工建设并投产。

东区位于通辽市东郊，是在东郊老工业基地基础上提质扩容完善配套提升建设标准建设而成。

目前，期平方公里七通平基础设施建设已全部完成，二期规划面积平方公里，将于年全部建成。

园区内已入驻工业企业户，其中市属企业户，区属企业户。

主要企业有总投资亿元金锣食品有限公司和总投资亿元通亚铝业集团，分别投资亿元霍煤集团青岛胶州建设集团，总投资亿元通辽盛发热电厂和投资亿元通顺铝业等企业。

二通辽市老城区东北部土地开发项目旧城改造简介通辽市科尔沁区旧城改造项目北起西辽河南大堤，南至霍林河大街，西起福利路，东止新工四路，南北长，东西宽，总面积，亩。

可商业开发用地面积，亩，占总面积。

其中住宅开发用地面积，亩，商业开发用地面积亩。

不可商业开发用地包含道路及市政工程绿化等面积，亩，占总面积。

其中公共设施用地面积，亩，已开发土地面积，亩，道路面积，亩。

其中拆迁量住宅，亩。

工厂，亩。

温室大棚，亩。

农田，亩。

林地荒地，亩。

通辽市老城区东北部征地拆迁量汇总表序号名称数量单位补偿标准补偿金额住宅含院落万元亩工厂元万元亩万元亩大棚牲口棚万元亩万元亩农田万元亩万元亩林地荒地万元亩万元亩合计万元土地开发投入测算表序号项目内容金额备注刚性投资征地拆迁投资万元市政配套设施投资万元合计万元项目开发用地及安置房建设收益测算表序号项目数量单位地价万元亩房价元金额万元商业用地出让亩住宅用地出让亩亩超建安置房出售万平方米土地征收成本市政配套设施超建安置房成本万平方米合计三土地级整理开发般程序项目先期基本条件征地项目规划拟整合开发区域内开发建设所需土地征地农转用收储及建设用地规划手续办理时间规模及具体实施方案相关申报材料目录如下土地利用现状图及地形图地类情况表可行性研究报告项目投资概算土地所有权证复印件。

征地实施拟整合开发区域内占地范围内全部拆迁安置方案及成本。

相关申报材料规划方案设计报告及附件材料目录如下地类情况表水量平衡分析报告涉及土壤改良，应有农业部门出具土壤改良方案及土壤养分分析报告涉及取水，应有水利部门用水许可证明项目实施机构情况土地所有权证复印件涉及土地权属调整，应有土地权属调整方案土地权属人村民代表修改意见及就该意见对规划设计方案进行修改说明工程量计算表。

项目投资预算书图件，包括土地利用现状图项目总体布局图项目规划平面布置图施工大样图。

二项目整理开发流程投资公司与政府签署土地级整理开发协议书。

投资公司对土地进行三通平道路上水下水场地平整或七通平道路上水下水供电供气通信有线电视场地平整具体平整工作及竣工验收，成本计算。

土地三通平或七通平后将按规定纳入通辽市科尔沁区土地储备，通辽市科尔沁区人民政府将按照招拍挂程序进行出让，政府收取土地出让金扣除土地七通平成本后，其三通平或七通平收益号收益，由政府和投资公司按比例分享。

项目公司自己通过招拍挂方式取得土地可以用三通平或七通平成本及项目公司按比例从三通平或七通平获取收益作为土地出让金付款方式，其余多退少补，进行土地开发，获取房地产开发收益号收益。

四区域开发关键问题及权责利益及主要工作分析政府与土地运营商在整个区域开发价值链中在权责和利益点分析阶段权利部门土地开发阶段项目开发阶段经营管理阶段权责政府区域规划土地级开发基建土地出让权招商引资政府监控政府监管运营商参与区域规划土地级开发土地开发经营权土地转让招商引资土地二级开发自营合资股权转让等持续经营物业管理利益政府土地出让金利益实现土地开发规划实现土地开发进程实现持续税收回报创造就业机会运营商低成本获取土地参与政府分享土地增值收益级开发合理利润通过土地项目股权转让获取土地增值收益二级开发利润回报持续现金流回报二政府与土地运营商在区域开发项目过程中各阶段工作重点部门前期规划审批阶段级开发阶段土地出让土地转让二级开发政府编制控制性详规和市政设施专项规划部门办理规划审批手续。

委托拆迁机构和评估机构进行调查，测算拆迁费用。

按相关政策文件协商制订拆迁安置补偿方案。

土地储备中心向计划部门申办立项手续。

需征用农村集体土地办理征地手续和农地转用手续，需收购企事业单位用地土地储备中心实施收购。

申办房屋拆迁许可证。

委托拆迁办进行拆迁谈判。

土地储备中心代表政府以招标或委托方式选择土地级开发商，签订土地级开发委托协议。

监督控制。

组织级开发土地验收，验收合格土地纳入政府土地储备库。

财政局会同国土管理部门进行级土地开发成本核算。

土地出让信息公布。

招商引资。

土地公开出让。

政策支持。

监督控制监督控制运营商参照公私合营程序获得土地开发权和经营权。

制订土地开发规划方案。

制订并完善区域开发与土地公开出让后增值分享方案，获批复后与国土部门签订柜架性协议。

与土地储备中心签订土地级开发委托协议。

与业主签订拆迁补偿协议。

融资。

寻找合作者。

分期分块实施征地拆迁补偿安置工作。

房屋拆除与土地平整。

分期分块进行市政基础设施与公共配套设施建设。

支付土地出让金，获取土地使用权。

自主开发。

联建开发。

设计单位策划单位资源盘点与土地价值评估。

区域整体定位与发展战略研究规划市场评价土地开发模式盈利模式研究与整体实施方案研究。

拆赔模式研究制订拆迁实施方案。

协助运营商与政府契约文件准备。

协助联系投资商。

土地出让市场成熟度研判。

区域营销战略与策略。

制订土地出让营销推广计划及执行。

协助联系投资商。

协助联系投资商。

协助土地转让股权转让。

前期工作评估调整。

整体定位与发展战略研究。

启动区与物业发展建议。

营销策略研，由政府和投资公司按比例分享。

项目公司自己通过招拍挂方式取得土地可以用三通平或七通平成本及项目公司按比例从三通平或七通平获取收益作为土地出让金付款方式，其余多退少补，进行土地开发，获取房地产开发收益号收益。

四区域开发关键问题及权责利益及主要工作分析政府与土地运营商在整个区域开发价值链中在权责和利益点分析阶段权利部门土地开发阶段项目开发阶段经营管理阶段权责政府区域规划土地级开发基建土地出让权招商引资政府监控政府监管运营商参与区域规划土地级开发土地开发经营权土地转让招商引资土地二级开发自营合资股权转让等持续经营物业管理利益政府土地出让金利益实现土地开发规划实现土地开发进程实现持续税收回报创造就业机会运营商低成本获取土地参与政府分享土地增值收益级开发合理利润通过土地项目股权转让获取土地增值收益二级开发利润回报持续现金流回报二政府与土地运营商在区域开发项目过程中各阶段工作重点部门前期规划审批阶段级开发阶段土地出让土地转让二级开发政府编制控制性详规和市政设施专项规划部门办理规划审批手续。

委托拆迁机构和评估机构进行调查，测算拆迁费用。

按相关政策文件协商制订拆迁安置补偿方案。

土地储备中心向计划部门申办立项手续。

需征用农村集体土地办理征地手续和农地转用手续，需收购企事业单位用地土地储备中心实施收购。

申办房屋拆迁许可证。

委托拆迁办进行拆迁谈