旬邑县赤道中学学生宿舍楼项目可行性投资论证建议报告word文档（25页）

交通条件赤道中学校址位于赤道乡街道，北依彬旬公路，学校面临赤道街道，交通便利，道路宽敞，车辆通行畅通。

从学校门出就是街道，购料购物，不用远行，十分方便。

供电条件学校设有专门配电室，用电完全有保证。

给排水条件学校接有自来水管道，水源充足，水量充沛，供水有保障。

学校院内有下水道，校园内天然降水可自然排入街道排水沟。

引水便利，排水畅通。

通讯条件中国移动中国联通网站健全。

通讯便捷畅通。

第四章项目建设规模内容及设计方案项目建设标准根据农村普通中小学校建设标准，结合旬邑县城区实际情况建设。

在充分考虑教学功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅基础上，计划总建筑面积平方米左右。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求总平面位置在赤道中学东院生活区，拟建坐东面西学生宿舍楼，建筑用地长米，宽米。

宿舍楼建成后，使原学校布局更趋合理紧凑，教学区和生活区隔离有度，避免了教学与生活相互干扰。

建筑功能设想按照中小学校舍建筑有关要求，拟建赤道中学宿舍楼，在建筑平面和竖向设计中，我们按照既考虑校园建筑和宿舍楼布局合理性科学性可行性又体现相互关联性性既考虑教育教学工作实际需要，又满足青少年学生身心健康成长要求。

在设计要求上采取层单面，每层间，设置个宿舍。

走廊宽度不底于米，保证人流物流气流畅通。

建筑标准拟建宿舍楼工程结构均按度地震裂度设防。

宿舍楼采用主体层砖混结构单面楼，每层间。

楼体总长米，宽米，建筑面积平方米。

建筑装修力求体现朴素典雅清新特点，符合青少年学生学习，生活活动心理环境。

外墙正面采用面砖等较高标准装饰材料，室内采用减少回音噪音材料处理，地面全部以水泥砂浆铺设，采用木制门和铝合金窗。

规划设计方案描述新建学生宿舍楼幢为三层砖混结构，单面楼，建筑面积平方米，每层设间宿舍。

楼体总长米，宽米。

木门，塑钢窗，水泥砂浆地面，内墙乳胶涂料刷白，外墙水泥拉毛刷丙烯酸涂料，屋面卷材防水。

总概算投资万元。

建筑方案建筑艺术及风格学生宿舍楼采取砖混式结构，总体风格沿承主教学楼风格，简洁明快，美观大方，与主教学楼相映，具有现代气息。

该建筑特征与结构该工程造型新颖，结构采取砖混结构，墙体为空心砖砌筑。

主体为砖混结构，墙身用砌体构筑，墙身防潮处理采用防水水泥砂浆，散水全部用混凝土浇筑，室外踏步平台全部用地砖铺设。

拟建学生宿舍楼结构均按度地震裂度设防。

建筑装修力求体现朴素典雅清新特点，符合青少年学生学习，生活活动心理环境。

学生宿舍楼装修材料拟采用中档标准，外墙采用外墙丙烯酸涂料等较高标准装饰材料，室内采用减少回音噪音材料处理，地面全部以水泥砂浆铺设采用木制门和铝合金窗。

窗台用水泥砂浆处理，不刷涂料。

结构设汁本工程按八度抗震设防，丙类建筑，结构安全等级二级，场地类别为三类，结构设计使用年限为年。

砌体以下用机制实心粘土砖，以上用型承重多孔砖。

砂浆以下用水泥砂浆，建筑至三层用混合砂浆，以上用混合砂浆。

砌体施工质量控制等级为级。

混凝土基础垫层用混凝土，其余现浇构件为混凝土。

抗震构造构造柱构造做法严格按照陕图集页有关规定制作，圈梁均沿墙设置，顶层楼梯间横墙和外墙沿墙高每隔设通长钢筋，后砌隔墙与承重墙及梁拉结按规定处理。

女儿墙高度为时，构造柱间距按不大于米进行设置。

地基与基础本工程地基处理及基础设计依据建设单位提供岩土工程勘察报告进行，基础施工前应按建筑场地墓坑探察与处理暂行规程进行探墓和处理。

钢筋混凝土条形基础底板受力钢筋沿两个方向通长设置。

本工程应设沉降观测点进行沉降观测，观测点沿建筑物周围布设，不宜少于个。

施工期间每施工完成层进行次沉降观测，主体封顶后，第年每季度进行次，第二次每半年次，第三年每年次，直至沉降为止。

第五章环境影响分析施工期环境影响本项目为教育基础设施建设项目，项目建成后不会对当地环境造成不良影响，只需对生活废水进行简单处理后即可达到排放标准，直接进入乡街道污水排放管网。

但在施工期间噪音扬尘固体废渣废水可对周围环境校园秩序造成较人影响，应注意加强治理措施。

本项目工程内容主要以土建为主，土方开挖和运输量较多，在施工过程中产生大量粉尘，同时施工机械本身产生废气及烟尘，水泥沙子石料采集搬运筛分产生粉尘，沥青熬制过程中产生沥青烟等，这些对大气环境产生影响。

施工中应加强管理，对运送散体物质车辆应用篷布盖严，避免运输过程中产生粉尘污染正在施工场地应经常洒水，以达到降尘抑尘目。

污水施工期间生产污水主要为生活污水和施工污水主要含泥沙悬浮等，应经过沉淀后排放。

施工材料如沥青水泥油漆等化学品应远离地面水，以防外溢污染地面水工区所积雨水应排至市政雨水管道施工人员生活污水应达标后就近排入市政管网。

噪声噪音防治措施。

施工期间主要噪音源为混凝土搅拌机碾压机械装载机等施工机械机施工现场运输车辆等。

应合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，包括高噪音设备如搅拌机装载机等施工时间尽可能安排在昼间施工施工没备选型上采用低噪音设备，以降低噪音源声压级在施工过程中对动力机械设备要定期进行维护和保养，最大限度降低噪音。

另外，在朝向环境感点侧设立简易隔音棚，对位置相对固定高嗓音机械设备应在操作棚内或适当位置设胃单面声隔。

扬尘防治措施本项目在施工期间对环境影响最大就足扬尘，主要来源于运输车辆拌和筛分系统和水泥库，另外施工现场裸露浮土较多，因此产尘量较大，应对扬尘加以治理。

施工现场每天定期撒水，防止浮尘产生，在大风日应加人洒水量及洒水次数施工现场内运输通道及时清扫洒水以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工现场应低速或限速行驶，以减少产尘量多尘材料采用帆布覆盖，以免露天堆放施工场界设立隔离棚或墙体。

固体废渣本项目施工期间固体废渣主要为生活垃圾和施工产生废渣土，生活垃圾收集后送到垃圾场消纳处理，废渣土等应及时清运处理。

建设过程中所产生砖块沙子包装废料等垃圾施工人员生活垃圾如蔬菜叶瓜果皮废纸等应集中堆放，及时运至垃圾场集中处理。

生态地基开挖工程直接破坏植被，扰动土壤，在施工范围内造成定水土流失。

对裸露面在施工中或竣工后应进行整治植草绿化及时加固，最大限度恢复植被，使因该工程占地而失去植被得到有效补偿，施工期临时工棚料场等临时占地，待施工结束后，应立即全部进行复垦和绿化，减少植被覆盖度。

绿化原则绿化设计应本着投资少收益多易管理原则，在选择树种时，根据当地暖温带半干旱大陆季风气候特点，选择根系发达在此地大量生长对土壤要求不高树种，并可抑制粉尘吸收有害气体。

环境影响评价该项目本身污染较小，施工期及运营期均有相应环保措施进行有效控制，项目建设地址环境质量良好，区内绿化率高，扩建教学楼符合国家有关政策，对优化居民居住环境具有推进作用，因此，项目在环保方面是可行。

节能节能是每个项目都应遵循原则，在项目建设过程中，建筑外型及外围结构设计将考虑节能效果，选用保温性能好材料取暖供水供气供电系统均采用合理输送工艺，尽可能降低途中消耗项目设计应按陕西省民用建筑节能设计标准实施细则进行设汁。

消防本项目运行后，定时间内人口密度较大，根据陕西省有关消防规定，拟设置必要消防设施，包括消防用水房通风系统，疏散楼梯灭火器等，防火设计应由消防部门审核，并最终验收后才有投入使用。

总之，在项目建设和运营过程中，采取措施后完全可以达到环保法规节能消防等方面要求。

第六章项目组织管理实施进度项目组织管理项目前期管理旬邑县赤道中学是项目筹备建设最高管理机构。

主要包括项目前期规划，可行性研究，工程设计，资金筹措等各项准备工作。

项目实施阶段管理旬邑县赤道中学负责项目实施阶段管理工作。

在项目实施过程中要实行法人责任制，依托质检部门监理公司以及本校专业技术人员共同进行项目管理和监督工作，及时解决项目建设中具体事宜。

项目建成后管理项目建成后，按照国家有关政策，将资产移交校方管理。

建设模式及管理制度项目开发模式我校将根据市场运作方式，实行项目法人招标，通过招标选取具有相应资质资本金良好建设业绩和社会信誉施工企业。

监督管理旬邑县人民政府各有关部门要按照各自职责，对本项目建设中违法违规违纪行为进行查处建设项目在招标建设全过程中必须做到公开公正，社会各界群众新闻媒体有权监督，向有关行政主管部门和社会公开举报电话。

对弄虚作假责成所在单位对负责人给予行政处分。

项目实施进度项目拟定开发期从年月日至年月全面竣工。

总体建设思路是基础设施先行，道路绿化同步进行。

第阶段准备阶段年月底完成项目可行性研究报告论证及编制。

年月中旬通过项目环境影响评价。

年月下旬完成项目可行性研究报告审批工作。

年月开始实地勘测设计，完成工程设计文件，上报待批。

第二阶段建设阶段年月中旬为施工准备阶段，主要做好施工前建设场地三通平和选择施工企业等开工前各项准备工作。

年月至年月，完成工程土建及安装工程。

年月至年月底，完成全部工程土建及安装工程和设施购置工作。

主要工程任务是完成建安装修工程完成校内所有绿化建设。

全面做好环境整理工程收尾工作。

并安装调试好所有配置设施。

第七章项目开发投资与成本费用估算投资及成本估算依据投资估算依据建筑安装工程全国统建筑工程基础定额全国统建筑工程预算工程量计算规则陕西省建设厅陕建建发号文颁布陕西省建筑工程综合预算定额④陕西省建筑工程安装工程仿古园林工程及装饰工程费用定额结合浮动管理市场动态差价估算结合当地建筑原材料价格及其它有关定额，考虑到我县实际情况对部分费用作了适当调整设施购置即学生生活服务设施购置按当地购置价计算，最后按招标后标价核算。

其他费用按当地政策和规定核算费用及成本费用及成本依据国家有关政策估算。

投资估算估算内容项目总投资包括学生宿舍楼土建工程及水电安装配套设施购置资金。

开发建设投资包括土地费用前期工程费基础设施建设费用建筑安装工程费用开发间接费用管理费用其他费用以及不可预见费用等。

项目总投资总投资万元，建筑面积约平方米。

建设规模为新建学生宿舍楼幢为三层砖混结构，单面楼，建筑面积平方米，每层设间宿舍。

楼体总长米，宽米。

木门，塑钢窗，水泥砂浆地面，内墙乳胶涂料刷白，外墙水泥拉毛刷丙烯酸涂料，屋面卷材防水。

总概算投资万元。

架子用床宿舍壁柜及其他费用概算投资万元。

项目投资总估算表表项目工程量结构形式层数工程造价万元经济指标元学生宿舍楼砖混幢配套设施其他费用合计学生宿舍楼概算表序号费用名称计算公式费率金额项目直接费，基本直接费人工费，材料费，机械费，其日应加人洒水量及洒水次数施工现场内运输通道及时清扫洒水以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工现场应低速或限速行驶，以减少产尘量多尘材料采用帆布覆盖，以免露天堆放施工场界设立隔离棚或墙体。

固体废渣本项目施工期间固体废渣主要为生活垃圾和施工产生废渣土，生活垃圾收集后送到垃圾场消纳处理，废渣土等应及时清运处理。

建设过程中所产生砖块沙子包装废料等垃圾施工人员生活垃圾如蔬菜叶瓜果皮废纸等应集中堆放，及时运至垃圾场集中处理。

生态地基开挖工程直接破坏植被，扰动土壤，在施工范围内造成定水土流失。

对裸露面在施工中或竣工后应进行整治植草绿化及时