昆山xx国际商务城人才公寓项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

变频给水机组型号为，配备主泵两用备小泵台，只气压罐。

楼层二层由市政直接供水，三层及三层以上由变频给水机组供水，生活冷水箱放在本楼地下室生活消防泵房内，冷水箱有效容积为。

套变频给水机组，配备主泵用备小泵台，只气压罐。

热水给水系统楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为，热水炉器选用台型商用燃气直流式热水器。

楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为。

热水炉选用台型商用燃气直流式热水器。

直饮水给水系统楼两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。

排水设计污水排水室内采用污废合流，室外采用雨污水分流，室外污水经汇合后排入市政污水管网。

餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。

总排水量日。

地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨水管网。

空调排水单独设置，且间接排放。

雨水均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。

雨量计算采用当地暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。

材料选用生活给水管采用钢塑复合管。

室内排水管雨水管采用管。

室外给水管采用球墨铸铁管。

室外排水管采用加筋管。

消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连接采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。

环保卫生洁具采用节水型。

泵房内水泵采用低噪音水泵，每台水泵基座均采用橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。

主要设备与材料序号名称型号性能单位数量备注消火栓泵台用备喷淋泵台用备屋顶消火栓系统增压设备套主泵两用两备屋顶喷淋系统增压设备套主泵两用两备车库地面冲洗潜水排污泵台若干泵房潜水排污泵台三用三备生活变频给水冷水机组型配套主泵稳压泵压力罐气压罐套每套配备主泵二用备，小泵台，只气压罐不锈钢生活冷水箱套承压卧式储水罐套太阳能集热循环水泵台两用两备热水炉循环水泵台两用两备热水管网循环水泵台两用两备燃气气源拟采用城市天然气，选用台型燃气热水器，每台耗气量为，共计。

燃气计量表采用。

电气设计设计依据民用建筑电气设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑防雷设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版火灾自动报警系统设计规范智能建筑设计标准建筑节能设计标准建筑照明设计标准汽车库，修车库，停车场设计防火规范建筑工程设计文件编制深度规定年版建设单位及本院建筑，结构，空调，给排水等专业提出条件和要求。

设计范围变配电。

电力及照明。

防雷与接地。

消防报警及联动控制系统。

公共广播系统。

综合布线系统。

有线电视系统。

闭路监视及门禁控制系统。

楼宇自动化系统。

变配电系统本工程中消防用电负荷事故照明和网络中心电源为级用电负荷电梯生活水泵排风机等为级用电负荷。

本工程由市供电网引来二路高压电源二路高压电源来自不同区域变电站，当个电源发生故障时，另个电源不致同时受到损坏。

计量采用高供高计方式。

高压柜采用金属铠装移开式开关柜，直流操作。

变压器为带外罩树脂浇注干式变压器，低压柜采用组合式低压抽屉柜。

低压配电为单母线分段运行并设联络开关。

本工程负荷情况为总设备容量约，计算容量约本工程两座变配电室，分别设在楼楼层。

每座变配电室内设两台变压器及相应高低压配电柜。

变配电室采用大空间布置方式，高压柜低压柜变压器均布置在起。

功率因数补偿采用低压侧电容自动补偿装置。

补偿后高压侧功率因数为以上消防泵喷淋泵生活泵公共照明疏散指示照明电梯消防报警设备通讯网络机房等重要负荷均采用双电源供电，并在末端自动切换。

在各层配电间内设电力和照明配电柜。

从楼层配电柜至分配电箱或用电设备采用树干式或放射式供电。

供消防负荷使用线路采用耐火型线缆，其它普通电力及照明线路采用阻燃电缆或型线缆。

电气线路均穿钢管埋地楼板内及吊顶内暗设。

当消防管线敷设在吊顶内时均外涂防火漆。

大容量动力配电箱选用型，容量小照明电力配电箱选用小康家系列型。

空调风机和水泵等控制设备随机配套提供。

照明照明以绿色照明为主，提高照度，节约能源。

选用电子镇流器及或型荧光灯。

各房间照度标准为消防中心通讯机房地下车库卫生间走廊变配电室弱电配线间水泵房空调机房。

在地下车库公共走道楼梯间设疏散指示照明灯，在变配电室消防监控室排烟机房和消防电梯机房及公共走道等处设应急照明。

防雷接地及弱电系统过电压保护本工程雷暴日按计算，预计雷击次数次，按三类防雷设置，屋顶装避雷网加避雷小针，凡突出屋面建筑物构筑物及金属管道和大型金属门窗均应与避雷系统作可靠连接。

本工程米以上设有防侧击雷措施。

将建筑物外墙上金属栏杆金属门窗等较大金属物直接或通过多金属门窗预埋铁与防雷装置相连。

利用结构柱内主钢筋作为防雷引下线。

高压柜低压屏分别设避雷器，弱电系统配电箱进线端装设过电压保护器。

为防感应雷，所有电源进出线及电信线路均应加装防过电压设备，所有进出建筑物金属管道均应作等电位连接，并在相应配电箱主断路器后设置。

充分利用建筑物基础做接地体，基础内二根以上钢筋相互焊接，形成接地网。

接地电阻。

各系统共用个接地系统。

配电系统接地采用变压器中性点直接接地，低压配电系统接地型式采用系统方式，设专用接地保护线，在变配电室强弱电竖井配电间电梯机房消防控制室通讯网络机房等处均设专用接地端子与引下线可靠焊接并与建筑物基础内共用接地装置连通。

接地电阻不大于欧姆。

通讯网络机房工作接地采用根，导线穿保护直接引至建筑物基础联合接地极，接地电阻不大于欧姆。

电气设备外露可导电部分均与线可靠连接。

消防报警及联动控制系统见消防专篇公共广播系统根据本建筑使用性质及功能要求设置有线广播系统，平时为业务性广播或播放背景音乐，发生火灾时强切为消防专用。

有线广播控制室与消防控制室合用。

综合布线系统本建筑信息传输主要是语音和计算机数据。

通讯网络机房设于二层平面。

配线架设计为每个楼层均设分配线架，网络机房设置总配线架。

工作区子系统信息点配置原则房间按实际需要配置。

水平区全部选用超类线缆和信息插座。

干线子系统语音线缆采用类大对数双绞线电缆作为传输介质，与各楼层分配线架连接，经竖井接到层网络机房总配线架，然后与电话交换机和网络设备连通。

主干区数据主干采用根芯多模光纤作为传输介质，光缆使用芯，备用芯，与各楼层光缆配线架和光电转换设备连接到各楼层网络管理系统服务设备。

本系统采用联合接地，接地电阻。

在每个楼层配线间均设接地铜排，楼层配线间机架屏蔽层都应用直径大于铜线连接至本层接地铜排上。

各接地铜排之间采用热镀锌扁钢作为接地干线，并引至楼内联合接地体上。

有线电视系统大楼内部设置有线电视系统，电视信号来自市有线电视系统，系统只考虑分配网络。

系统采用邻频传输模式。

传输网络主要有放大器同轴电缆等组成。

分配网络采用分配分配分支形式，将电视信号送至各个终端输出单元。

主要由分配放大器，射频同轴电缆，分配器，分支器，用户盒等。

闭路监视及门禁控制系统闭路监视系统采用微机控制，保安监控室设在层平面与消防监控室合用，监控室内设备有控制器监视器长时间录像机字符发生器等。

控制主机基本配置为路输入，路输出。

在主要出入口和通道主要部位重要人员办公室贵重物品库房及有防盗需要场所设置红外微波双鉴防盗报警探测器和紧急报警按钮。

在严禁或限制进出门设门磁开关出门开关门锁密码键盘带磁卡阅读机。

楼宇自动化系统本工程系统主要监控设备包括高低压配电公共照明空调通风水泵电梯等。

控制中心设在建筑层平面，系统采用二级网络结构，各分站采用直接数字式控制器，具有可编程功能，可监控机电设备，不需要经过中央管理计算机处理，可就地显示所监视温度及设备工作状态。

当中央主机发生故障时，各分站仍能工作，实现集散式控制功能。

车库管理系统设置具有即时卡贵宾卡储值卡兼用收费功能卡车库管理系统，具有停车泊位显示出入口收费站对讲和通信防止非授权者程序修改和操作人员监守自盗进出口设置摄像机进行车型识别等功能，并与安保系统联动。

其它本工程设计综合布线系统，按综合型设计，弱电部分设计与甲方协商后进步强化。

暖通设计设计依据采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范设计范围本专业设计内容为地体消防设计楼地下室设二个防火分区，每个防火分区均设两个人员疏散，设自动喷淋和自动报警，各设备用房门为甲级防火门，前室及梯间门为乙级防火门，管道井丙级防火门楼设两部消防梯，楼设消防梯部，楼各设疏散梯二部，楼梯数量及宽度满足消防疏散要求于楼层设消防控制室，对综合楼小时控制管道井均每层做防火封墙建筑材料选用按耐火等级，采用相应防火材料。

给排水篇消防用水量室外消火栓火灾历时小时室内消火栓火灾历时小时自动喷淋系统火灾历时小时室外消防在室外给水环管上设置地上式室外消火栓若干，消火栓间距不大于米，保护半径不大于米，火灾时由市政消防车前来施救。

室内消防两楼共用消防给水系统，消防水池消火栓泵喷淋泵都放在楼地下室泵房内，消防水池有效容积为，泵房内设置组喷淋泵消火栓泵。

室外共设水泵接合器套，其中室内消火栓套，自动喷淋套。

消防水箱放在楼屋顶上，有效容积为，消火栓系统及喷淋系统分别配置屋顶增压泵以满足系统最不利点压力要求。

室内消火栓系统消火栓泵设在水泵房内，从地下消防水池内抽水，供楼楼消火栓用水。

消火栓箱内设有消火栓个，衬胶水带条，水枪只，消防卷盘套。

消火栓泵型号共二台，用备。

自动喷淋系统根据规范要求，设自动喷水灭火系统，采用中危险级，消防用水量为，喷头采用闭式玻璃球喷头和边墙型洒水喷头温级，厨房喷头采用公称动作温度温级喷头，在每个防火分区均设置信号蝶阀和水流指示器，自喷采用湿式系统，湿式报警阀设于地下消防泵房内，共设置组湿式报警阀组。

喷淋泵型号共二台，用备。

建筑灭火器配置，执行国家标准建筑灭火器配置设计规范有关规定。

在每个消火栓箱下设置个灭火器箱，箱内设置磷酸铵盐干粉灭火器电气篇火灾自动报警及消防联动控制系统本工程为类建筑，按级保护对象进行火灾自动报警系统设计消防控制中心设于楼层内设置集中报警控制器及联动控制器，另外在楼层设有消防值班室，内设区域报警控制器。

消防泵喷淋泵事故照明疏散照明消防排烟机消防电梯正压风机火灾自动报警控制设计均按级负荷供电。

消防负荷电源为双路电源同时供给，末端自动切换。

在消防控制室疏散楼梯及走道门厅消防泵房排烟机房变配电室等场所设置事故照明。

走道疏散楼梯间入口门厅及通往室外出入口和走道出入口设置疏散照明。

火灾自动报警系统在消防控制中心内设置集中报警控制器。

系统采用微电脑全智能型，具有处理信息，点对点相互通信技术，控制主机为双工作两线制探测系统，消防主机仅对报告新情况设备作出响应，并由此发出信号，联动控制各个消防设备。

在宿舍变配电室走道等场所设感烟探测器。

在地下室汽车库等设置感温探测器，在每个防火分区内设置有手动报警按钮和消防电话插孔。

水灭火系统在各个消火栓内设有启泵按钮，可直接启动消防泵。

在消火栓旁设有输入模块，用来向消控中心报警，各个水流指示和湿式报警阀处设有监视模块向消控中心