昆明市大板桥镇花箐旅游休闲度假区项目前期项目可行性投资论证建议报告word文档（38页）

收益大，但风险般。

本项目创意是旅游休闲度假区开发项目，较好地回避了禁令红线，禁令对项目影响程度将大为降低。

由于各级政府在近几年中已经不再审批别墅片区用地，本项目已批用地含金量将有所升值，更为重要是，这将为本项目排除掉相当批别墅开发竞争对手。

第四章项目环境分析昆明国民经济概况云南省省会昆明是个有着得天独厚优势城市，地处低纬度高原，气候宜人区位优越素以春城闻名于世。

集云南省政治经济文化中心为体，在整个云南经济地位独无二。

现已发展成为主城面积平方公里，人口万人大型城市。

是全国首批其个重点旅游城之。

年，昆明市国民经济快速增长，实现近五年来首次两位数增长，综合实力继续增强。

全年实现生产总值亿元，比上年增长。

人均生产总值达元，比上年增长。

三次产业共同推动经济发展。

第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。

二三产业增加值比重为∶∶。

生产总值占全省，拉动全省经济增长个百分点，对全省经济增长贡献率达。

农业和农村经济年昆明市进步强化农业基础地位，采取强有力措施，增加农业投入，突出重点，分类指导，努力调整农业结构，以花卉蔬菜生产为主特色产业保持持续增长，畜牧业继续稳步发展。

全市农业和农村经济继续稳定发展，全年实现农业增加值亿元，比上年增长。

年植树造林工作取得新进展，退耕还林成效显著。

全年完成造林面积万亩，比上年减少零星植树万株，增长新增育苗面积公顷，减少年末实有封山育林面积万亩，其中当年新增面积万亩四旁义务植树万株。

截止年末，全市农业有效灌溉面积达千公顷拥有机械总动力亿瓦特，比上年增长全年农用化肥施用量折纯吨，增长农村用电量万千瓦小时，增长。

工业和建筑业工业生产快速增长，经济跃上新台阶。

年，全市完成工业增加值亿元，比上年增长。

规模以上工业企业实现增加值亿元，增长实现销售收入亿元，增长，实现利税亿元，增长产销衔接状况继续改善，产品销售率综合经济效益指数达，比上年同期提高个百分点。

工业经济效益创历史新高，工业结构进步得到调整，技术含量高附加值大高新技术产业快速发展。

年昆明市支柱产业和重点企业发挥重要支撑作用。

昆明市烟草医药化工机电电力冶金六大支柱产业工业增加值均保持了快速增长，共创造了工业增加值亿元，占规模以上工业增加值，同比增长，快于全市工业平均增速个百分点。

大中型企业仍是昆明市工业经济骨干力量，特别是昆明卷烟厂产值首次突破亿元大关，改写了昆明市无百亿元产值企业历史。

在固定资产投资快速增长带动下，全市建筑业总产值达到亿元，比上年增长。

实现增加值亿元，比上年增长。

固定资产投资在加快发展大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大开发，建设现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建设速度，全年全社会固定资产投资总额达亿元，比上年增长，超过年迎接世博会投资高峰水平。

按管理渠道划分，基本建设投资亿元，增长更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元其他投资亿元农村集体农村私人工矿区私人建房及个私经济投资亿元。

年昆明市商品房需求旺盛，房地产开发后劲较强。

去年，昆明商品房市场直较热，商品房销售均保持两位数增长幅度。

月份举办昆明房交会吸引了大量外地购房者，进步推动了昆明商品房市场。

月，昆明市房地产开发企业商品房销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比去年同期增长和。

由于商品房市场较热，加之中国东盟自由贸易区建立，现代新昆明建设，使昆明发展步伐加快，房地产商对昆明房地产开发预期看好，信心增强。

月，房地产新开工面积达到万平方米，同比增长，房地产开发后劲较足。

交通运输和邮电通信业交通运输邮电通信业保持较好发展势头。

全市各种运输工具运输量完成情况如下年全年完成货运周转量亿吨公里，铁路完成亿吨公里，公路完成亿吨公里，航空完成亿吨公里旅客周转量亿人公里，铁路完成亿人公里，公路完成亿人公里，航空完成亿人公里。

邮电通信事业快速发展，服务领域不断拓展。

年，全市邮电业务总量亿元。

年末全市固定电话交换机总容量万门。

国内贸易年，消费品市场继续保持增长态势。

全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

按所有制结构看公有制经济实现亿元，占全市比重非公有制经济实现亿元，占全市比重，其中个体经济占全市比重。

随着经济结构调整步伐加快，流通体制改革不断深化，非公有制经济迅速发展。

年部分商品呈现热销态势，从限额以上批发零售贸易企业销售情况看，通讯产品以手机较为畅销，比去年同期增长倍电视机音响摄像机影碟机等家电产品销量均好于去年，分别比去年增长倍倍倍倍计算机轿车销售继续升高，同比增长倍人民生活水平逐步提高，消费品市场发展前景看好。

对外经济贸易及旅游年，全市继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继续发展，招商引资取得新进展。

传统出口市场继续巩固，新出口市场得到开拓。

全年新批外商投资企业户，实际利用外资万美元，比上年增长。

全年海关进出口总额亿美元，比上年增长，其中出口亿美元，比上年增长进口亿美元，比上年增长。

旅游业受非典影响，有所回落。

全年共接待海内外游客万人次，其中国内游客万人次，旅游收入亿元海外游客万人次，旅游外汇收入亿美元。

旅游总收入亿元。

财政金融财政收入增长较快。

全年财政总收入完成亿元，比上年增长。

地方财政收入完成亿元，比上年增长地方财政支出亿元，比上年增长。

金融机构存贷款余额持续稳定增长，金融业务扩大。

年末，金融机构存款余额亿元，比年初增长，其中企业存款亿元，储蓄存款亿元，分别增长和。

金融机构贷款余额亿元，比年初增长。

科技教育文化和卫生体育全面实施科教兴市和可持续发展战略。

积极推进科技交流，产学研合作进步密切。

组织实施科技计划项目项，批先进实用技术得到推广应用。

市级应用型科研机构转制工作稳步推进。

以实施素质教育为核心，两基成果继续巩固和加强，教育事业在改革调整中稳步发展。

普通高等院校在校学生万人，比上年增长普通中等专业学校在校学生万人，比上年增长普通中学在校学生万人，比上年增长普通小学在校学生万人，比上年增长。

文化事业蓬勃发展。

文艺创作又出精品，小河淌水等文艺精品获得多项全国大奖。

卫生事业健康发展。

制定并实施了昆明市突发公共卫生事件应急办法，城乡医疗卫生服务和药品监管得到加强。

人口人民生活环境保护和社会保障年末全市总人口户籍人口达万人，比上年末增加万人，增长，自然增长率为。

城乡居民生活水平进步提高。

据抽样调查，城镇居民人均可支配收入达元，增长。

农民人均纯收入达元，增长。

提高了城市居民最低生活保障标准。

对口帮扶，部门挂钩，异地开发等扶贫工作取得新成绩。

环境保护事业不断发展。

积极推进创建国家环保模范城市活动，加强滇池流域水污染防治工作。

环保投资不断增加，全市环保投资指数达。

社会保障体系建设继续加强。

各类保险覆盖面进步扩大。

全面落实两个确保工作。

城镇登记失业率控制在以内。

现代新昆明建设特大型城市构想现代新昆明定位在云南全省定位保持昆明市作为云南政治经济和文化中心中心地位，作为全省经济发展中重要增长极发动机。

在全国定位中国西南地区重要商贸旅游中心之西部大开发带动型城市中国最适宜人居住西部投资环境最佳城市之。

在参与经济全球化进程中定位建成中国面向东南亚南亚现代开放城市。

我国与东南亚南亚重要贸易金融旅游进出口加工中心和交通信息枢纽。

新昆明未来年发展目标按照新昆明城市建设规划，到年，昆明城市总人口将从现在万发展到万人，城镇人口由万发展到万人，城镇化率由提高到。

其中，主城区从现在万平方公里发展到湖四环现代新昆明城市区万平方公里，城市空间得到较大扩展，生态环境得到明显改善同时由于城市经济聚集效应和规模效应得到充分发挥，以及昆明高新技术产业开发区昆明经济技术开发区昆明滇池国家旅游渡假区加速发展和非公有制经济发展壮大，经计量经济学专家预测，昆明主城区将达到亿元，全市将达到亿元，比年翻番，人均达美元。

迅速扩大城市化建设对昆明经济有什么样拉动多大规模拉动我们通过对比北京上海发展来看总体经济比较对比项目北京上海国内生产总值亿元亿元与上年相比非公有经济比重非公有经济增长速度第二三产业增长速度第三产业占总值比率固定资产投资亿元亿元住宅投资亿元亿元城镇居民人均可支配收入元元与上年相比增长人均居住面积平方米平方米增加值平方米人口比较对比项目北京上海总人口万人万人城镇人口万人未公布城镇人口比重未公布家庭户数万户万户家庭人口占总人口比重平均家庭人口人人文化程度高等教育与中等教育人数比万人万人岁人口比重万人万人岁人口比重万人万人外来流动人口未公布万人通过上述分析我们可以看到，年新昆明无论在总量，还是在总人口数和城镇化率方面都与年北京比较相似。

新昆明建设构想新昆明建设将围绕湖四环湖四片来开展。

湖四环，指环湖公路，环湖截污，环湖生态，环湖新城。

环湖新城，即以滇池为中心，构建湖四片现代新昆明城区。

规划人口万人，用地平方公里。

北城区即目前昆明主城。

主要功能我省重要金融商贸旅游服务和行政中心，城市主要居住区。

规模规划人口控制在万人，用地约平方公里。

近期内，在发展滇池盆地东城等新城区同时，北城主城将继续保持作为全省第三产业发展和行政中心活力，并进步提升昆明作为我国中西部现代化大都市形象，突出深厚历史文化内涵和山水交融特色。

东城，即呈贡新城区，按接近大城市规模进行总体规划。

主要功能昆明市域城镇体系新城区，滇池盆地主要城市，将建成我省主要铁路口岸现代城市物流中心高校园区科技工业园区和以花卉产业为特色生物产业基地。

规模规划人口约万人左右，规划用地约平方公里。

南城，即晋城新街新城，形成组团式发展新型旅游度假城。

规划人口约万人左右，规划用地约平方公里。

西城，由昆阳海口构成，为市域城镇体系中中等城市。

主要功能综合工业城市。

城市规划规划人口约万人，规划用地约平方公里。

以规划建设湖四片为龙头，促进安宁嵩明宜良三个卫星城市和其他县城及小城镇建设发展。

三个卫星城市功能分别为安宁是科技工业城，嵩明拟考虑为国际航空港经济区，宜良是现代农业和新兴旅游度假城。

其他县城将建成各具产业特色现代化城市。

这样，就在全市万多平方公里范围内，形成个以湖四片为核心，以卫星城市县城小城镇相环绕，良性互动，协调发展昆明市域城镇体系。

新昆明建设将优先重点启动呈贡新城区呈贡新城是昆明市推动现代新昆明战略实施重要着力点和建设主战场，全市上下都在不遗余力地推进新城建设。

按照城市规划蓝图，呈贡新城将划分为八大片区，规划面积为平方公里，规划人口为万。

其中，斗南片区规划控制用地平方公里，规划人口万乌龙片区规划控制用地平方公里，规划人口万大渔片区规划控制用地平方公里，规划人口万大冲片区规划面积平方公里，人口万洛阳片区面积平方公里，规划人口万吴家营片区是呈贡新城中心片区，也是新城行政中心，同时也是文化及商务中心，面积平方公里，人口万雨花片区是新城高校片区，控制范围平方公里，人口万环湖湿地