昆钢氧气片厂住宅小区项目可行性投资论证建议报告word文档（44页）

棚户区改造不仅直接拉动了建筑业建材业发展，也带动了运输业金融业服务业等多个相关产业发展，将拉动全市增长。

同时也为从事建筑施工物业管理社区服务等方面人员提供了就业机会，扩大了就业范围。

棚户区改造是各级党委政府着力保障和改善民生努力构建和谐社会重大举措，也是深入学习实践科学发展观活动重大成果。

棚户区改造不仅对改善困难群众居住条件提高生活水平具有重要意义，而且对扩大城市规模提升城市品位加快城镇化进程都有着深远影响。

改造项目建设可行性本项目建设具有充分政策依据国务院按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

国务院要求加大棚户区改造力度，力争到十五期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。

二云南省人民政府提出了具体目标任务自年至年，结合开展保障性住房建设，完成万平方米棚户区改造工作任务。

并针对棚户区难以通过市场开发和依靠企业实施改造，需由政府主导，给予定政策和资金支持意见措施。

三棚户区改造规划设计大规模集中连片棚户区改造，是改善城市人居环境大工程，事关广大群众切身利益又是政府开发利用土地经营城市极好机会。

通过科学规划，统筹安排，力争达到规划标准高小区配套齐全环境和谐优美，使棚户区居民花最少钱住较好房。

同时，要完善棚户区周边基础设施，对医疗教育商贸交通等资源进行合理整合，力争最大限度地方便群众生活。

在回迁楼户型设计上，充分考虑棚户区居民生活需求和经济条件，涉及多种户型。

在棚户区改造回迁楼规划和设计中，坚持了环境优良和配套设施齐全原则，设有物业管理办公室幼儿园公厕自行车棚及车库。

住宅设计以欧式风格为主，并以创造具有大众性，示范性，科学性可持续发展室内外空间环境生态环境人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式及使用上跟安宁当地文化和传统相协调，满足居民生活发展要求。

小区绿地覆盖率在，高于般开发商建商品住宅小区。

本项目建设具备明确资金来源居住职工集资工厂提供现有住宅土地和政府补助支持，包括职工公积金贷款多渠道筹集建设资金。

综上所述，本项目政策依据充分，资金来源明确，项目实施对安宁市棚户区改造具有较好地示范带头作用，对安宁市社会经济发展和大力推进城市化进程具有非常积极意义。

因此项目实施势在必行，迫在眉睫，亟待获批并尽快投入建设。

第三章项目建设地点主要条件地形地貌条件安宁有着得天独厚自然资源和人文历史，是昆明通往滇西个州市交通要道，自古商旅往来频繁，曾是南方丝绸之路重要站口，被誉为连然金方，螳川宝地。

市域面积平方公里，辖镇乡，总人口万人。

是全省重要冶金盐磷化工基地。

年月撤县设市以来，安宁市实现了历史性跨越，经济发展步入快速增长时期，城市化进程加快。

在经济发展同时，安宁市坚持不懈地加强城市建设与管理，以城市环境卫生综合整治和园林绿化建设为突破口，深入开展创建星级花园式单位文明单位和文明村镇等活动，大力实施城市绿亮美工程，城乡面貌焕然新。

昆钢位于安宁市连然办事处南约公里。

地处滇中高原中部，滇池断陷盆西部，昆明市西南约公里。

整个区域土地面积平方公里。

南北最长米，东西最长米。

工业区呈形位于生活区北东侧，生活区呈较为规整袋状。

场地由丘陵和缓谷相间相成，丘陵地带有锥形山包，海拔之间，昆钢市域体系属新设安宁市金方办事处，是安宁市区两个办事处中城市人口最多个办事处，是安宁市主要两大经济生活中心之。

该规划用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。

小区中部有高压输电线穿过。

总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。

公共设施条件此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。

第四章项目规划设计方案规划理念尊重环境，崇尚自然，关注人性本规划设计，从构思立意到规划布局，自始至终贯彻以下四个原则以人为本原则在规划设计及建筑构思中以人性为中心，重视人居住休憩和娱乐要求，突出居住家概念，营造家居住氛围和环境，体现家亲和力。

自然生态概念本规划享受着得天独厚自然大资源，同时在小区设计中，求得与现实生态资源对话和联系，营造内部小生态环境，让内环境和外环境相互渗透共生，融为体。

均好性原则本方案设计贯彻均好性原则，更注重每户居住环境营造和均衡，享受美好景观和绿色机会均等分配每个住户，体现均好性和公平性。

市场导向原则适应市场需要始终是房地产开发核心所在，无论是在项目创意还是在规划设计中都遵循这原则，市场需要既是住户需要，在住宅房型设计上充分考虑不同背景，不同生活习惯及不同职业人群个性化需求，最大限度地满足市场多样化要求。

项目建设规模总建筑面积，分廉租房和经济适用房进行建设。

低收入廉租房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

经济适用房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

建设方案规划设计根据对现状外围交通和基地高差分析，规划设计中综合设置小区出入口。

每个组团中心都利用局部单元架空等手法，设置了充足组团级公共空间。

营造出个富有生气中心景观轴，为各家各户提供生气勃勃景园景观，并提升了小区环境质量。

结合总体规划思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定景观环境，住宅形式以多层为主，有造型简洁会所幼儿园和充满现代感公建，通过疏密相间空间组合，组成了错落有致建筑布局，丰富了整个小区组成结构。

结合居住小区整体外立面景观设计，在布局组合空间中对其进行了合理景观资源补充。

同时，通过点线面结合形成丰富多彩空间序列，通过幢与幢之间适当围合，形成了邻里空间使之具归属感。

考虑部分商业满足项目内居民所需必要商业娱乐餐饮等，有助于增加人气，方便使用，避免对社区内部干扰。

功能分区规划依地形地势，环境借用等规划方式布置建筑。

因用地西南高东北低建筑布置依地势形成由低至高空间系列，使户户均能借用外围美景，营造住宅均好性。

本小区为昆钢主要低收入廉租房小区。

建筑布局依地势规划，使钢城老居住核心区焕发新鲜活力。

小区用地内部利用地形高差变化较大位置形成公共活动绿化场地，既保留了自然坡向景观，又节省了土石方工程量，使环境自然活泼生动。

交通组织根据对现状外围交通和基地高差分析，将小区主要出入口合理安排。

加上车行出入口和分组团布局规划结构，使用地形成了环状道路系统，构筑复核式交通。

中心景观轴相交道路自然成为步行道，最大可能做到人车分离。

同时地下停车布局尽量依据规划结构，与邻里空间重合，使回家路径最便捷。

组团内均为步行道，必要时可兼作消防车道。

公共服务设施结合中心景观绿化带布置与日常生活密切联系公共服务设施，体育健身会所咖啡茶座餐饮及商业。

商业与市场片区相结合，相互利用其商业资源，增加人气，方便使用，避免对社区内部干扰。

绿化景观系统小区景观轴与步行为主环路，相交处则自然形成小区重点景观节点，给小区住户提供了各种休闲活动空间。

在组团内部则又围合出组团绿地，从而整个小区景观绿化形成个点线面完整立体景观体系。

技术经济指标主要经济技术览表总用地面积总建筑面积万新建建筑面积万新建住房户数户建筑密度容积率绿地率机动车停车位辆建筑设计建筑类型及适用技术准则该规划住宅由层建筑组成。

建筑类别为二类多层住宅，建筑防火等级为二级，抗震设防烈度为度。

单体方案随着昆钢生产不断发展，职工收入水平逐步提高，居住条件不断改善，昆钢职工对住宅设计要求已上升到追求室内空间舒适感和个性化，以及室外环境绿化美化。

根据项目定位要求，本项目力主户型为布局紧凑，功能合理平方米左右精致户型为主。

由于本项目定位为低收入廉租房，因此，紧凑合理成为户型设计重要依据。

户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面考虑。

住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗不同材质，色彩，肌理变化，形成朴实，简练，多样统建筑总体风格。

本方案即针对具体住户生活模式，合理有效地分配及组合户内各功能空间，从而形成自身特色。

建筑采用造型上追求几何化简洁时尚现代。

建筑结构适用技术准则本方案住宅结构安全等级为二级，建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为度第二组，地震加速度，场地类别为Ⅱ类参考相邻工程。

结构方案结构体系本方案中多层住宅结构采用砖混或框架结构。

住宅与住宅之间根据建筑抗震设计规范设置抗震缝将结构分为较规则部分，以利于结构受力和变形均匀性。

给排水给水水源由市政给水管网引入二路引入管，经水表后在室外连成环网再与各用水点相连，室外生活消防共用管网。

市政供水压力大于。

给水系统分区给水，根据建筑物所在地面标高，部分建筑物由市政给水管网供水部分建筑物由生活变频水泵加压供水。

排水室内采用污废水合流系统，设主排水立管。

室外采用雨污水分流系统。

污水经化粪池部分建筑物由后进入中水处理站处理达标后用于绿化，多余水量外排。

地面排水及雨水等就近接入城市雨水管网。

中水水源采用室内污废水，室外设置中水处理站，处理后加压供室外绿化浇洒道路和车库地面冲洗用水。

电气包括建设红线内以下内容小区内变配电系统，照明系统，弱电系统，防雷保护安全措施及接地系统。

通风煤气系统设计通风地上无窗卫生间采用自然排风竖井通风换气。

煤气系统煤气气源由附近中压煤气管网引入，经小区内低压煤气管网送至用气点。

室内煤气管网敷设方式室内煤气管道采用明设方式敷设，以减少管理费用和抄表困难问题。

室内室外消防给水室内消火栓给水系统本设计按高层建筑标准进行消防设计，室内消火栓给水系统用水量为，本工程室内消防给水设计有消防水池和消防水泵，消防水池和消防水泵设于小区内地下。

住宅内各层均设有消火栓，失火时启动消防水泵加压供水，消防水量贮存在最高幢住宅楼顶水箱内。

自动喷水灭火系统按规范要求在车库等处设闭式喷头保护，失火时启动消防水泵加压供水，消防水量贮存在住宅楼顶水箱内。

消防水池消防水池贮水量按满足室内消火栓用水和自动喷水灭火系统用水计算。

干粉灭火系统在公共走廊控制室配电室等部位，按规范要求设置定数量干粉灭火器。

室外消火栓接于低区生活给水管网中，即消防与保障规划关于云南省国有大中型企业棚户区改造配建廉租住房规划表中所明确昆钢年拟改造配建廉租住房套数为套，其中，年为套，年为套，年为套。

在政府政策引导下大力进行低收入廉租房建设不但是扩大内需需要更加是项惠民工程。

购买人群氧气厂片区低收入廉租房和经济适用房主要面向昆钢集团公司内部职工，满足因各种原因，导致生活困难居住条件差，并且达到入住低收廉租房条件职工住房需求。

第十章社会评价安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，唐代诗人杜甫这千古绝唱，在昆钢棚户区改造后将变成美好现实。

随着我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。

但部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是