星城安居工程项目可行性投资论证建议报告word文档（18页）

非机动车停车按住宅辆户公租房辆户设臵，共计停车位为辆。

绿地系统与景观规划小区绿地景观系统形成中心景观广场十网络状绿地主要格局网络状绿地将社区各主要功能区有机联系在起，深入渗透每个院落，不同住宅院落空间均能够享受均好绿色空间，构成完整绿地系统。

社区竖向及人防工程设计小区规划充分尊重现状周边地块道路及内部自然地形标高，尽量不破坏地块原有地形特征。

从总体上分析，小区内地形平坦，社区内部道路标高充分考虑与出入口道路标高衔接杜区无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范执行详细竖向设计参见竖向设计图工程管线规划小区综合管线系统包括给水雨水污水供电通信网络有线电视燃气等配套设施包括配电房燃气调压站等。

小区内管线就近引自相邻城市道路管网，各管线结合已建现状情况，形成完整综合管线系统。

给水工程系统本建筑生活用水由市政给水管网供水，供水管径为层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水。

层住宅层以下由市政压力直接供给，层采用低区恒压变频泵从生活水池抽吸供水，采用中区恒压变频泵从生活水池抽吸供水并采用减压阀减压分区供水，各分区最低卫生器具配水点处静压控制在贮水池和水泵设于小区泵房内。

排水工程系统污水排放室内排水系统采用污废水合流，室外污废水合流排入化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管总排放管为路管道。

厨房含油废水经隔油处理后排至化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管。

雨水排放屋面雨水和地面雨水经雨水斗及路旁雨水收集后通过管道有组织地排入市政雨水管网。

采用雨量公式，屋面雨水重现期为年，室外场地雨水重现期为年，径流系数。

根据业主提供基地周围道路市政雨水管道资料，需设路管道分别接入市政预留雨水并。

消防电梯集水井及地下室集水井内污水和废水通过潜水泵提升至室外雨水检查井。

供电工程系统社区内按照服务半径要求设臵两座配电房，电源由城市变电所引入。

高压两路进线，杜区内采用树干式供电。

通信及计算机网络系统住宅部分固定电话按门户考虑，计算机网络按端口户考虑。

商业公建按端口平方米考虑。

有线电视系统住宅每户考虑三个用户终端，公建适当考虑用户终端信号源引自淮北市有线电视网。

燃气供应系统从城市道路引入中压天然气管，小区内设有个燃气调压站。

暖通设计通风系统设计地下车库设有送排风系统按照防烟分区设臵，每个防烟分区设有送排风系统每个防烟分区面积不超过，且防烟分不跨越防火分区地下设备用房水泵房设有送排风系统。

公共卫生间设机械排风排至室外，住宅卫生间由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气风扇，排风直达屋顶排放。

各通风房间换气次数为下表房间名称换气次数次汽车库水泵房变电间卫生间注双层停车排风量按照每辆与换气次数次取最大值。

防排烟设计地下车库设有机械排烟系统，按照防烟分区设臵，与排风系统共用，风机采用排烟风机火灾时由消控中心切换到排烟状态排烟量按换气次数次与每辆计算结果取大者，车库同时设臵送风系统，风量不小于排烟量。

本工程单体属于类建筑不具备自然排烟条件防烟楼梯间消防电梯间前室或合用前室设有机械加压送风系统。

楼梯间每二层设个自垂式百叶风口，消防电梯间前室合用前室每层设个多叶送风口加压风机设于大楼屋项，火灾时由消控中心启动着火层及上下层多叶送风口，同时启动各个加压送风机。

环保设计空调通风设备均设减震装臵和减震软接头。

公共卫生间设机械排风排至室外，换气次数为次住宅卫生间排气由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气扇，排风直达屋顶扫做。

第六章建筑单体设计说明户型选型及户型比例小区户型选择充分考虑住户择居行为多样化，根据设计条件要求规划将住宅建筑面积定在户型面积户，户型比例。

户型面积户，户型比例为。

户型面积户，户型比例为型种类多样，户型面积区间范围大，满足各个层次居民居住要求住宅单体设计住宅单体设计顺应现代城市居民生活水平不断提高要求，户型平面功能充分考虑人性化需求，动静分区洁污分区入口设过渡空间，三明设计明厨明厅明厕增加储藏空间及住宅节能要求在设计中均有相应考虑建筑风格及总体效果社区建筑群总体色调以符合皖北城市市民居住心里暖色调为主，建筑细部处理通过凸窗竖向线条及立面构图设计，形成独特建筑立面效果，简洁而不失稳重，整体建筑空间布局变化丰富，统中有变化建筑群。

建筑形式注重技术美与人情味和谐统，使居住者情感回归于安静与自然。

这切构建了个有情趣有地方特色多样化城市居住空间立面细部刻画精致而不繁杂，完整和谐整体格局与精心设计建筑细节充分体现居住建筑在走向理性同时，又注重对人性全面关怀。

在追求居住区舒适度与品味同时，确定了该小区独特建筑风格。

第章节能设计淮北属于夏热冬冷地区，以夏季隔热为主，适当兼顾冬季保温。

节能设计是本次方案设计重点。

与国外相比我国单位建筑能耗是同等气候条件下发达国家倍，外墙传热系数为倍，外窗传热系数为倍，屋面传热系数为倍，门窗空气渗透为倍。

所以节约能源是本次设计重中之重。

由于建筑物体形系数围护结构传热系数窗墙比楼梯间形式门窗换气次数建筑物朝向和形式对建筑物耗热能量指标都具有影晌，因此为了改善建筑热工性能有利于房屋冬季节能，设计房屋朝向均为南向，东西朝向外墙采取垂直绿化遮阳措施。

在保证适当通风换气次数前提下，门窗采用较好密闭性能及较低传热系数塑钢窗根据外墙朝向，窗墙比严格控制，同时建筑立面尽量平整以减少建筑体型系数比。

通过采用合理有效建筑节能设计，增强维护结构保温隔热性能和提高采暖空调设备能效比节能措施，在保证相同室内环境指标前提下，与未采取节能措施前相比全年采暖空调总能耗应降低。

设计依据民用建筑热工设计规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准安徽省居住建筑节能设计标准外墙外保温工程技术规程项目所在地地理位臵与气候气象条件濉溪地处温带，属半湿润季风气候，气候温和，日照充足，四季分明在中国气候划分区中属于Ⅲ区，即夏热冬冷地区。

建筑节能设计计算参数夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算日平均温度夏季空气调节室外计算湿球温度夏季通风室外计算温度夏季室外平均风速冬季最冷月平均温度采暖室外计算温度主要采用节能措施小区规划布臵有利于自然通风，改善社区小气候建筑物朝向接近南北向尽量减低建筑体形系数，控制在以内控制窗墙面积比，住宅外窗及阳台门采取中空玻璃，塑钢型材。

降低围护结构各部分传热系数，提高热惰性指标屋面采用岩棉板保温层高层外墙采用煤歼石空心砌块，多层外墙采用煤矸石烧结砖建筑外墙面屋面面层采用深色饰面材料为主增加活动遮阳设施提高外门窗气密性达到节能要求。

采用节能或能效比高设备照明用具减少高能耗材料应用尽量购买当地商品和有环保节能标志产品。

第八章结构设计结构设计设计依据本工程采用主要标准及有关法规资料建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑桩基技术规范砌体结构设计规范地下工程防水技术规范工程建设标淮强制性条文房屋建筑部分年版建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程人民防空地下室设计规范高层民用建筑设计防火规范年混凝土异形柱结构技术规程本工程建筑结构设计安全等级为二级，设计使用年限为年。

根据建筑抗震设计规范附录本工程所在地区。

建筑工程抗震设计时所采用抗震设防烈度为度第二组，设计基本地震加速度值为，建筑物抗震分类标准为丙类。

故本工程按度抗震设防。

设计荷载风雪荷载根据建筑结构荷载规范附录基本风压标准值五十年遇基本雪压标准值五十年遇楼屋面使用荷载主要按建筑结构荷载规范取用，异形柱框架按安徽省异形柱框架轻质墙结构抗震设计规程取用。

其主要荷载取值如下住宅厨房异形柱框架厨房浴室卫生间盥洗室走廊门厅楼梯阳台异形柱框架阳台幼儿园会所结构处理高层住宅结构设计本工程十八层住宅楼均采用剪力墙结构。

结构选型根据使用功能要求及建筑平面布臵，本工程合理布臵般剪力墙和短肢剪力墙，形成剪力墙体体系楼屋盖均为现浇钢筋混凝土板结构。

剪力墙抗震等级为四级。

主要结构材料选用填充培体采用厚砌体具体材料由当地根据现场实际情况选取混凝土强度等级混凝土墙柱根据高度变化采用框架梁采用。

钢筋。

第九章综合技术经济指标公建技术经济指标项目建筑面积用地面积备注社区服务会所幼儿园市政公用垃圾中转站服务半径公厕服务半径燃气调压站服务半径综合技术经济指标项目单位数量备注总规划用地面积总建筑面积万其中地上总建筑面积万其中住宅建筑面积万配套公共建筑面积幼儿园商业垃圾中转站建筑面积燃气调压站建筑面积建筑基底面积万总建筑面积综合容积率绿地率住宅总户数户其中户约合流排入化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管总排放管为路管道。

厨房含油废水经隔油处理后排至化粪池，经化粪池处理达到国家排放标准后排入市政污水管。

雨水排放屋面雨水和地面雨水经雨水斗及路旁雨水收集后通过管道有组织地排入市政雨水管网。

采用雨量公式，屋面雨水重现期为年，室外场地雨水重现期为年，径流系数。

根据业主提供基地周围道路市政雨水管道资料，需设路管道分别接入市政预留雨水并。

消防电梯集水井及地下室集水井内污水和废水通过潜水泵提升至室外雨水检查井。

供电工程系统社区内按照服务半径要求设臵两座配电房，电源由城市变电所引入。

高压两路进线，杜区内采用树干式供电。

通信及计算机网络系统住宅部分固定电话按门户考虑，计算机网络按端口户考虑。

商业公建按端口平方米考虑。

有线电视系统住宅每户考虑三个用户终端，公建适当考虑用户终端信号源引自淮北市有线电视网。

燃气供应系统从城市道路引入中压天然气管，小区内设有个燃气调压站。

暖通设计通风系统设计地下车库设有送排风系统按照防烟分区设臵，每个防烟分区设有送排风系统每个防烟分区面积不超过，且防烟分不跨越防火分区地下设备用房水泵房设有送排风系统。

公共卫生间设机械排风排至室外，住宅卫生间由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气风扇，排风直达屋顶排放。

各通风房间换气次数为下表房间名称换气次数次汽车库水泵房变电间卫生间注双层停车排风量按照每辆与换气次数次取最大值。

防排烟设计地下车库设有机械排烟系统，按照防烟分区设臵，与排风系统共用，风机采用排烟风机火灾时由消控中心切换到排烟状态排烟量按换气次数次与每辆计算结果取大者，车库同时设臵送风系统，风量不小于排烟量。

本工程单体属于类建筑不具备自然排烟条件防烟楼梯间消防电梯间前室或合用前室设有机械加压送风系统。

楼梯间每二层设个自垂式百叶风口，消防电梯间前室合用前室每层设个多叶送风口加压风机设于大楼屋项，火灾时由消控中心启动着火层及上下层多叶送风口，同时启动各个加压送风机。

环保设计空调通风设备均设减震装臵和减震软接头。

公共卫生间设机械排风排至室外，换气次数为次住宅卫生间排气由建筑专业设有变压式风道，各住户自设排气扇，排风直达屋顶扫做。

第六章建筑单体设计说明户型选型及户型比例小区户型选择充分考虑住户择居行为多样化，根据设计条