映秀幼儿园工程项目可行性投资论证建议报告word文档（48页）

同时，通过老师悉心教导和爱护能够使他们能快乐成长。

是检验灾后重建成果必要学校基础设施灾后重建是项艰巨而又复杂工作，能否快速恢复重建，能否在灾后重建中做到事无巨细，都是重建工作成功与否关键因素。

而中国映秀幼儿园建设，正是党和人民政府执政力强有力体现，是检验灾后重建工作必要。

第三章项目区域概况县地理位置县地图坐标北纬与东经之间，位于四川盆地西北部边缘，居阿坝藏族羌族自治州东南部，东邻彭州市都江堰市，南靠崇州市大邑县，西接宝兴小金县，西北和东北分别与理县茂县相连，县域东西宽公里，南北长公里，总面积平方千米，森林覆盖率达。

县城威州镇位于县境北部岷江与杂谷脑河交会处，海拔米，周围有茶坪山脉邛崃山脉等众多山体围绕，距省城成都市公里州府马尔康公里，国道线穿城而过。

县自然环境县气候随东南向西北地势上升，呈比较完整垂直气候带，可分为个不同自然气候区，故有十里不同天之说。

但南湿漩口映秀地区北旱威州绵虒地区趋势明显，光热水分布不均，利于发展农业多种经营生产，是州内重要农区县之。

在米以下地区，年均气温北部南部，无霜期天，雨量毫米，日照小时。

县工程地质地处我国南北地震带上，中部地区中轴地震带位于经度度到度之间，涉及地区包括从宁夏经甘肃东部四川西部直至云南，属于我国地震密集带。

从小方面说，又在四川龙门山地震带上。

县基础设施已建成国道线为主干，县乡村道为支线四通八达交通网络，实现了乡乡通柏油路，村村通机耕道。

移动联通通信网络覆盖率达以上，县城及主要乡镇已开通了小灵通通信，实现了通信交换程序控制化传输数字化。

县城面积已达平方公里，初具现代化城市规模，已逐渐形成阿坝州交通集散地和教育科研基地，全县共有已建在建水电站座，总装机万千瓦。

第四章项目选址及建设条件项目选址项目选址基本原则符合国家地区和城乡规划要求节约项目用地，尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益要求安全原则，防火防地质灾害有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境影响。

项目选址依据中华人民共和国城市规划法四川省实施办法四川省地震灾后重建规划工作实施方案川府发电号地震灾后重建规划工作方案国办函号县地震灾后恢复重建总体规划县学校灾后重建布局调整方案汶府发号批准城市总体规划详细规划及各专项规划。

选址结果本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害原则，结合县发展规划，经过综合考虑县映秀镇实际情况，项目选址在县映秀镇，北邻西横路，西靠下坪路，东为紧急避难通道，南为岷江西二路，项目占地面积为平方米。

项目建设条件鉴于项目建设地点映秀镇离都江堰市距离约为公里，而距离县城距离约为公里。

故此项目建设地点自然环境条件工程地质等，与都江堰市建设条件具有更多相似性。

因而在项目建设条件分析过程中，可参照都江堰市相关情况。

项目区域气象县属亚热带湿润气候区，具有气温地温水温低雨量充沛日照少年平均气温，最高温度，最低温度。

年降雨，全年无霜期约天。

属四川盆地中亚热带湿润气候区，历年最冷月平均气温，最热月平均气温。

平均年降雨量为。

降雨量年内分配不均，年际总量变化不大，并且在空间分布上不均匀，降雨量由东南向西北分布，幅度在之间雨季平均开始于月日前后，平均结束于月日前后次降雨持续最长日数天。

区内主导风向风向频率最大风速米秒平均风速米秒，本地无台风出现。

年平均最大相对湿度，最小相对湿度，月平均最大，月平均最小年平均最大绝对湿度，最小绝对湿度，月平均最大绝对湿度，月平均最小绝对湿度年来气象监测表明，空气湿度指数低于成都市。

历年平均气压，极端最高气压，极端最低气压最热季节平均气压，最冷季节平均气压，雨季气压。

全年晴天日数天，阴天日数天，雾天日数天，历年平均日照时数小时，历年平均雷暴日数天。

项目所在区域地质条件映秀镇坐落在龙门山断裂带主边界上，龙门山断裂带自东北向西南沿着四川盆地边缘分布。

这是条特别严重裂缝，它绵延长约公里，宽达公里，沿着四川盆地西北缘底部切过，位置十分特殊，地壳厚度在此陡然变化，也是四川强烈地震带之。

历史上，发生过多次较为强力地震活动自公元年以来，共发生破坏性地震次，其中里氏级以上地震次年月日，爆发有记录以来最大级地震。

此后多年间，这条断裂带再未发生过超过级强震。

龙门山断裂带是由条大断裂构成，自西向东分别是龙门山后山大断裂茂县平武青川龙门山主中央大断裂映秀北川关庄，属于逆走滑断裂。

龙门山主山前边界大断裂都江堰汉旺安县，属于逆冲断裂。

映秀镇地质环境较为脆弱，因地处龙门山断裂带，属四川省地质灾害易发地段。

四川发生级浅源大地震，受损惨重。

项目所在地位于县映秀镇，进行灾后恢复重建时候，建筑设计必须要达到国家规定抗震设防要求，确保建筑物安全性能。

项目所在区域交通条件随着灾后重建工作顺利推进，项目所在区域交通基本恢复正常，并在此基础之上得到极大改善。

加上年月日都映高速路通车运行，为该项目工程实施提供了畅通交通保障。

项目所在区域供电条件映秀镇境内水利资源丰富，落差大，先后修建了映秀湾发电总厂华能太平驿电厂福堂水电厂等水电站，有水电之乡美称。

可以满足项目用电需要。

综上所述，项目建设条件已具备。

第五章项目建设规模及内容根据项目委托方所提供用地范围建设规模及内容幼儿园概况等相关资料，并严格参考地震灾后重建学校规划建筑设计导则普通幼儿园建设标准及相关技术规范要求规定，确定项目建设规模及内容如下项目建设规模鉴于县安全用地十分有限，依据规划要求，在依据学校幼儿园建设标准基础上，中国映秀幼儿园项目拟建为个教学班，大约可容纳映秀镇儿童人，项目占地平米，总建筑面积平米，建筑密度为，绿化率为，容积率为，建设内容包括幼儿园教学用房办公用房生活服务用房等。

项目建设内容根据业主提供资料以及地震灾后重建学校规划建筑设计导则普通幼儿园建设标准及相关技术规范要求规定，项目主要建设用地包括建筑用地活动场地道路用地以及绿化景观用地三部分。

其中建筑物及构筑物包括教学及辅助用房办公及辅助用房和生活服务用房三大部分。

其具体建设内容及经济技术指标如下建构筑物面积平米基底面积为平方米教学及教学辅助用房该部分主要设置活动室卫生间衣帽教具储存室音乐活动室等。

办公及辅助用房该部分主要设置园长办公室资料兼会议室教师办公室保健室晨检及接待室隔离室传达室教工厕所等。

生活服务用房该部分主要设置热食加工区主食库副食库分餐间消毒间食堂工作人员淋浴更衣间食堂工作人员卫生间学生寝室煤气间餐具洗涤间配电室弱电室学生集体浴室洗衣烘干室教工浴室等。

项目总建筑面积为平方米，建设具体内容及相关技术指标见幼儿园建构筑物面积明细表表幼儿园各类建构筑物面积明细表建构筑物数量面积合计教学及教学辅助用房活动室学生卫生间及洗舆室衣帽储藏室音乐活动室办公及辅助用房园长办公室教师办公室资料及会议室晨检室医疗卫生保健室隔离室传达室教工厕所男女分设生活服务用房热食加工区配餐间煤气间主食库洗衣间副食库消毒间餐具洗涤间配电室弱电间学生寝室食堂工作人员淋浴更衣间食堂工作人员卫生间教职工更衣及淋浴间门厅楼梯间过道墙体结构面积分摊合计活动场地及道路平方米该部分主要设置项目活动场所用地及项目区域内道路设置。

根据普通幼儿园建设标准相关规定，全园共用室外游戏场地面积不宜小于下式计算值室外共用游戏场地面积注为常数为班数乳儿班不计。

室外共用游戏场地应考虑设置游戏器具跑道沙坑洗手池和贮水深度不超过戏水池等。

考虑到项目实际情况，将本项目活动场地面积设置为平方米，项目区域内道路及空地面积为平方米。

相关技术指标见幼儿园活动场地及道路技术指标表幼儿园活动场地及道路技术指标序号名称面积室外活动场道路空地合计绿化景观平方米根据业主提供资料，并严格参照地震灾后重建学校规划建筑设计导则普通幼儿园建设标准及相关技术规范要求规定，确定本项目绿化率为，则幼儿园景观绿化面积为平方米。

第六章项目建设方案设计依据及设计原则设计依据地震灾后重建学校规划建筑设计导则教发号文件普通幼儿园建设标准托儿所幼儿园设计规范民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑防火设计规范县映秀镇中心区修建性详细规划设计其它相关法律技术规范要求规定。

总体设计原则安全牢固原则。

结合灾后重建规范，严格执行工程建设标准，将幼儿园建筑安全放在首位，确保幼儿园建设质量。

功能合理原则。

结合当前需求和教育长远发展需要，既能有利于加快灾后重建建设速度，又能着力做好规划幼儿园布局，实现幼儿园标准化建设目标。

防震减灾原则。

建筑和环境应综合采取抗震防火防洪防风雪和防雷击等防灾安全措施，确保师生安全，并能结合城市总体规划需要。

创建节约型校园原则。

遵循节约用地节约能源节约用水节约原材料和环境保护基本国策，严格控制投资，在满足安全适用经济前提下，确定适宜建设规模和装修标准，避免奢华浪费和高标准建设校舍采用适合地方特色绿色环保技术方法和材料，创建新型绿色幼儿园。

因地制宜原则。

根据各地区气候和地理差异经济技术发展水平当地民族人民生活成本设计单位设计中不优化设计，设计过于保守，导致增加投资成本监理单位对项目监督不力管理不善控制不严监理单位与承包商材料供应商进行相互串通，蒙骗业主监理单位聘用临时人员业务水平差，工作缺乏主动性等总承包商是挂靠资质，名不副实对项目往往进行层层分包或者转包，资金稍有拖欠，就停工材料设备供货商货物以假乱真，以次充好对设备关键部位进行更换，降低造价，失去诚信。

诚信因素防范对策面对不同参建单位，业主方应采取不同措施对有可能出现诚信问题关键点进行防范对设计单位，业主方先进行建筑方案策划，提出可行设计条件，作为合同附属条件施工图完成后，交图审中心进行全面审核，提升设计质量施工招标之前，由业主方监理方及相关使用单位先进行次图纸会审，会审结果形成书面文件施工单位进场后，参建单位再进行次图纸会审在直接指定监理公司时，对该公司管理水平与公司业绩作为重点考察选监理工程师，对该其人品及个人业绩作为重点考察，并注重该人沟通，协调能力与同地区监理单位及时进行技术交流，找出差距，提升管理水平业主方面对材料设备供应商，应注重考察，注重关键设备在工厂监制货到付款供货商参与设备就位及调试，并与设备款支付挂钩。

合同风险分析及对策合同风险分析合同操作过程存在着各种各样风险是在对特殊工程进行指令分包时，指令分包单位只跟业主签订合同，没有和总承包商签订合同，这样项目在施工过程中容易产生扯皮推诿风险二是合同主体资格前后不致三是合同中对结算方式增减项执行单价约定不明显。

合同风险对策业主方在起草合同条款时，应精心起草，从源头上开始研究可能发生风险，避免风险产生。

规范付款程序，项目每笔预付款先由承包方提出申请，附上完成工程量报表，经监理审核，业主方代表把关，然后由业主方项目负责人审批加强投资动态控制，实现项目预控，要随时检查投资变化，随时检查承包方施工进度和质量情况，并注重监理方行为变化，提高