普陀新街改造项目可行性投资论证建议报告word文档（20页）

本改建项目提升了普陀城市形象和城市品味从街到商业街，从商业街到商业精品街，三个概念跳跃产生了从走路购物到休闲购物享受生活变迁。

所以说，新街精品街是社会文明进化结果，是经济发展到定水平象征，尤其是代表了普陀城市形象，成了普陀区会客厅。

不到王府井，就不算逛了京城不到南京路，就不算到了上海不到江汉路，就白来了武汉。

从种意义上说，这些百年老街见证了历史沧桑，浓缩了中国商业兴衰，更折射出个城市商业文化，展现出个城市形象。

希望有朝日，我们可以说不到新街，就白来了普陀沈家门。

个城市精品街建设应是城市内在体现。

从另方面来说，个城市经济状况也会直接影响到精品运营状况。

因此，在种意义上，精品街不仅仅是城市名片，其更承载着个城市未来。

综上所述，本改建项目有利于改善新街购物环境，促进当地商业繁荣，有利于普陀区社会经济全面协调发展。

因此，本改建项目是必要。

改建地段和建设条件改建地段位臵拟改建地段位于普陀区沈家门街道中心位臵，由条主街和两条辅街组成主街新街南接东大街通滨港路，北临东海东路与之交叉辅街同济路东段和文化路均西起中大街，东至东河路。

现状新街位于沈家门中心城区，呈南北走向。

改造路段全长约米。

主街宽度约米，辅街宽度多为米。

设车行道和人行道，水泥混凝土路面，可通过汽车自行车和行人，属于混合交通，街道两侧电力通讯等杆线凌空架设，较为混乱，严重影响街道空间布局由于新街属于沈家门城区老街，街道两侧商业经营性建筑物风格比较单，个别路段尚有解放前老平房，有店面是由居民住宅改建而成，这样就影响了街道两侧立面美化和整体形象新街路段现有两侧店面，其经营性质是多样化，个别商店经营业务对左右商店环保有定影响。

另外，街道绿化环境较差，除种植有行道树外，无其他景观和绿化设施。

新街是沈家门城区条老街，有它悠久历史渊源，在本街市民购物餐饮休闲娱乐等往来十分频繁。

由于新街现状不适应时代发展要求。

定程度上影响全国著名渔港海洋文化整体形象。

为此，对新街该路段拟进行适当有目改建。

建设条件施工条件筑路材料项目区域内筑路材料来源丰富，能满足工程需要。

其中路面工程所用石料可采用花岗岩石料，舟山市下属县有产，可以购臵解决黄砂水泥等建筑材料可就近购买。

运输条件项目区位于舟山港沈家门港区，且紧邻国道，水陆交通运输便捷。

公用设施社会依托条件项目建设所需水电通信等方面都能保证需要。

沈家门已于年修建防洪工程，可以适应防御风暴潮和泄洪排涝需要，步行商业街积水可通过市政管网顺利排放。

项目建设得到普陀区委区政府高度重视，拟被列入区近年实事重点建设项目。

建设社会依托条件比较好。

地震烈度据中国地震烈度区划图，项目区地震基本烈度为Ⅶ度，建构筑物抗震设防烈度为七级。

社会经济条件舟山市普陀区位于舟山本岛东南部，总面积平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是海洋大区，陆地小区。

共有大小岛屿个，其中有人居住有个。

全区共辖个街道办事处个建制镇个乡，总人口万人。

普陀区拥有良好海洋经济基础，海洋渔业临港工业和旅游业是该区三大支柱产业。

年普陀区国民经济保持较快增长。

全区国内生产总值达到亿元，比上年增长，人均生产总值元，增长。

完成财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长渔农村居民人均纯收入元，增长，其中渔民人均纯收入元，增长，农民人均纯收入元，增长沈家门街道位于舟山本岛东南部，是普陀区政治经济文化中心。

沈家门是普陀旅游游客集散中心，贸易企业众多，服务业繁荣，第三产业比较发达。

街道所在沈家门渔港是世界三大渔港之，是集外贸运输货物吞吐渔用补给海上客运于体综合性港口。

沈家门是全国最大海水产品集散基地，水产品远销欧美日韩东南亚等多个国家和地区。

境内中国国际水产城是我国最大水产品交易市场，年交易量达万吨，交易额达亿元。

项目区地处沈家门渔港最繁华地段，号称渔都南京路，其所在新街社区落户有家行政事业单位非公有制企业和个体工商户，目前有经营各类服饰门店个，其中著名品牌专营店个，该社区是普陀区城区窗口社区。

项目改建方案改建工程建设标准根据城市道路设计规范要求，结合本工程规划性质与功能执行之。

改建目标和风格本环境综合改造工程拟将新街由原来属于混合交通商业街改建成为以经营精品商业为中心步行街，成为能较完整地体现出海洋文化内涵象征沈家门城市历史文化品格，集购物休闲娱乐旅游为体场所。

为广大群众提供轻松舒适购物休闲环境，成为普陀商贸旅游道风景线。

在改建过程中应掌握下列几方面普陀区沈家门是全国著名渔港，有它深厚历史文化渊源，所以在建筑宣传经营习俗人文等方面应着重营造独特海洋文化气氛。

要强调改建商业街完整性统协调有关各空间环境以及有关历史时期建筑风格完整性，使人们对改建后商业步行街环境具有种整体完形效应感。

在整体全过程改建实施过程中，按上述要求应进行指导性控制。

如整体风格店面装饰绿化种植夜景照明小景点设计如雕塑交通组织等都应体现上述要求。

改建工程方案和总体布局根据上述要求，本次改造内容主要分为市政道路管线入地建筑立面景观绿化街景亮化局部拆迁等六大专项改造工程。

具体方案和总体布局为对目前路面断面结构进行改建拆除人行道，先平整好基层，然后用水泥混凝土摊铺整平层，再用花岗岩块石水泥砂浆铺筑成路面面层，建成统平整步行街道路面。

同时对原有给排水管道和燃气管道适当进行调整。

路面改建总面积约改造街面总长度。

其中主街长度，宽度辅街长度，宽度般为。

将原有道路上空架设电力通讯等各种线杆埋入地下，在道路上空造成宽畅整洁氛围，实施较为新颖照明亮化工程，增设电话亭等。

突出海洋文化主题，对街道两侧原有建筑物二楼以下立面作有特色装饰改造。

其中如有该恢复历史建筑风貌，应给予恢复历史风貌，以提高历史文化品位。

对个别建筑立面有害整体规划要求应予拆除。

建筑立面整治总面积约。

保留原有道路两侧街道树，适当开辟增加可行街道绿地可移动盆景拟在新街北部旧房拆迁处和与文化路交叉处设臵两只花坛，营造面积约集中绿地利用较为宽阔部位，如在与文化路交口处等增设小型亭台雕塑和休闲座椅等设施，拟建至二处供行人休闲休息场地。

做好与文化路和同济路交叉路口接头平面处理工作。

如路面标高衔接步行街两侧和上述两条路人行道接头处理设臵禁止车辆进入步行街标志和必要设施增设垃圾箱停车场地停车泊位限于两条辅街及消防设施等服务设施。

项目改建实施计划根据本改建项目实际需要，结合项目建设地环境和实施条件，确定项目建设期为个月，即年月至年月，年月投入使用。

项目实施计划如下第阶段为前期准备阶段，从年月年月，完成项目建议书编制和审批，完成勘察设计初步设计施工图设计审查及场地平整，做好开工准备。

第二阶段为本改建项目土建及管线下埋等附属配套工程建设阶段，从年月年月，完成道路改建管线敷设建筑立面整饰景观绿地营造及附属配套设施建设工程。

第三阶段为工程扫尾，竣工验收阶段，从年月年月，完成竣工验收，投入使用。

投资估算和资金筹措投资估算本改建工程投资为万元，主要是房屋拆迁补偿道路改建及给排水原空间架设杆线入地埋设临街建筑立面改造增设亭台座椅绿地和盆景等。

工程投资详见附表投资估算表表单位万元序号工程或费用名称费用总计备注土建工程及设备道路改建给排水供电通讯杆线入地埋设煤气管线入地埋设临街建筑立面改造景观绿化其中集中绿地消防环保二其他费用房屋拆迁补偿费其他费用三预备费按二合计资金筹措拟建项目工程所需资金万元，其资金来源主要为政府投资，其中关于临街建筑立面改造经费投资，采取政府受益单位和业主共同出资办法解决。

项目效益分析通过本项目实施，实现道路交通合理化道路景观园林化步行系统广场化市政管线隐蔽化地面设施小品化，创造便捷舒适安全交通环境和优美和韵道路景观，将新街建设成为集购物休闲旅游文化为体，繁华亮丽舒适文明渔都港城步行商业街，为商铺营造个优良经营气氛，也为市民提供较为宽松整洁协调休闲购物环境，提高人们生活质量。

项目实施将提升普陀城市形象和城市品味及知名度，促进普陀城区商业繁荣。

经过改建，新街将被打造为普陀区第条真正意义上米。

设车行道和人行道，水泥混凝土路面，可通过汽车自行车和行人，属于混合交通，街道两侧电力通讯等杆线凌空架设，较为混乱，严重影响街道空间布局由于新街属于沈家门城区老街，街道两侧商业经营性建筑物风格比较单，个别路段尚有解放前老平房，有店面是由居民住宅改建而成，这样就影响了街道两侧立面美化和整体形象新街路段现有两侧店面，其经营性质是多样化，个别商店经营业务对左右商店环保有定影响。

另外，街道绿化环境较差，除种植有行道树外，无其他景观和绿化设施。

新街是沈家门城区条老街，有它悠久历史渊源，在本街市民购物餐饮休闲娱乐等往来十分频繁。

由于新街现状不适应时代发展要求。

定程度上影响全国著名渔港海洋文化整体形象。

为此，对新街该路段拟进行适当有目改建。

建设条件施工条件筑路材料项目区域内筑路材料来源丰富，能满足工程需要。

其中路面工程所用石料可采用花岗岩石料，舟山市下属县有产，可以购臵解决黄砂水泥等建筑材料可就近购买。

运输条件项目区位于舟山港沈家门港区，且紧邻国道，水陆交通运输便捷。

公用设施社会依托条件项目建设所需水电通信等方面都能保证需要。

沈家门已于年修建防洪工程，可以适应防御风暴潮和泄洪排涝需要，步行商业街积水可通过市政管网顺利排放。

项目建设得到普陀区委区政府高度重视，拟被列入区近年实事重点建设项目。

建设社会依托条件比较好。

地震烈度据中国地震烈度区划图，项目区地震基本烈度为Ⅶ度，建构筑物抗震设防烈度为七级。

社会经济条件舟山市普陀区位于舟山本岛东南部，总面积平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公里，是海洋大区，陆地小区。

共有大小岛屿个，其中有人居住有个。

全区共辖个街道办事处个建制镇个乡，总人口万人。

普陀区拥有良好海洋经济基础，海洋渔业临港工业和旅游业是该区三大支柱产业。

年普陀区国民经济保持较快增长。

全区国内生产总值达到亿元，比上年增长，人均生产总值元，增长。

完成财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长渔农村居民人均纯收入元，增长，其中渔民人均纯收入元，增长，农民人均纯收入元，增长沈家门街道位于舟山本岛东南部，是普陀区政治经济文化中心。

沈家门是普陀旅游游客集散中心，贸易企业众多，服务业繁荣，第三产业比较发达。

街道所在沈家门渔港是世界三大渔港之，是集外贸运输货物吞吐渔用补给海上客运于体综合性港口。

沈家门是全国最大海水产品集散基地，水产品远销欧美日韩东南亚等多个国家和地区。

境内中国国际水产城是我国最大水产品交易市场，年交易量达万吨，交易额达亿元。

项目区地处沈家门渔港最繁华地段，号称渔都南京路，其所在新街社区落户有家行政事业单位非公有制企业和个体工商户，目前有经营各类服饰门店个，其中著名品牌专营店个，该社区是普陀区城