景区餐饮广场开发建设项项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）

项目区旅游资源特征及评价根据新疆旅游景区实际情况，依据国家旅游资源分类调查与评价，将新疆奇台旅游景区旅游资源按性质和成因等分为自然旅游资源和人文旅游资源两大类，个主类，每类又各分为若干项，旅游资源统计详见表。

表旅游资源分类统计表大类主类基本类型旅游景点自然旅游资源地文景观山丘型旅游地万亩旱田奇特自然现象天山怪坡天山响坡水域风光观光游憩湖区黑湖镜湖冷泉万泉生物景观独树七户棵树天气与气候避暑气候地高山草原森林物候景观花海子人文旅游资遗址遗迹废城与聚落遗址汉疏勒城遗址建筑与设施康体游乐休闲度假地刀条岭度假村动物与植物展示地天山马鹿养殖中心植物园源传统与乡土建筑毡房人文活动地方民俗与民间礼仪哈萨克民俗村民间节庆民间演艺特色饮食风俗民间健身活动与赛事本景区旅游资源共分为两大类七个主类个基本类型，其中属自然旅游资源有个主类，共个景点属人文旅游资源有个主类，共个景点。

自然旅游资源自然景观资源是指自然条件和自然风光，即是人们产生美感自然环境和物象地域组合，包括地貌水域气候动植物等。

新疆奇台旅游景区由于所处特殊地理位置，受天山山脉影响，具有独特自然景观特色和个性。

地文景观旅游景区地处北天山东部，同时部分区域也属于国家森林公园。

景区内分布有西部罕见壮阔优美万亩早麦田，有上海吉尼斯纪录世界最长天山怪坡，扑朔迷离天山响坡天山神秘石圈有苍翠原始森林，辽阔天然牧场，雪山草原松林和草甸，构成了东天山独具魅力高山草原景观带。

水域风光旅游景区河流众多，水资源充沛，是哈萨克语，意为圣水之源意思。

主要有以新户河中葛根河等为代表条主要河流有以黑涝坝白湖镜湖等为代表湖泊水系分布于松林草甸群山之间，形成醉人风景画卷。

生物景观自然保护区由于特殊地理位置及气候条件，形成了种类繁多生物资源，使之成为个天然动植物园。

有雪豹北山羊香触狼猎华等各类野生动物有云杉雪松野草燕酸梅子山蘑菇党参沙参车前子蒲公英等野生植物，形成了个巨大动植物资源种天然基因库，为景区发展提供了有利条件和环境。

天象与气候景观景区地处高山，气象景观非常丰富，时常可以看到些与其它山川迥异奇特气象景观。

云海茫茫薄雾朦胧日出月落，光彩普照高山雪峰六月飞雪均为景区胜境。

景区保持着原始而又完整自然生态环境，空气清新，冬暖夏凉，雪峰与高山草地垂直分布，草原与田园遥相呼应，河流与湖泊相映成趣，丰富天象与气候景观成为景区又大特色。

人文社会景观资源古迹文化旅游资源在镇南部麻沟梁村境内，有处古城堡遗址，据考证为汉疏勒城遗址，俗称石城子，南北宽米，东西长约米，在这里发掘出许多具有典型汉代风格古代文物，有绳纹板瓦，云纹瓦当，素面实心砖和绳纹席纹粗麻布纹各类陶器及残片。

据初步考证，此处可能是东汉时期疏勒城，已被定为县级文物保护单位。

年新政办发号文件定为自治区级文物保护单位。

民俗文化旅游资源景区及周边区域主要以哈萨克牧民为主，总人口约为人，长期历史发展过程中形成了独特民族风俗习惯，民族风情浓郁，民族文化多姿多彩，适合开发各种民族风情及运动娱乐活动，如地方风俗与民间礼仪民间节庆民族服饰与演艺民间健身赛事活动民俗风情饮食活动。

景区旅游资源评价新疆奇台旅游景区所处博格达中低山带是比较坚硬中生代岩石抬升和隆起，以及河流切割而形成峭壁窄谷与块状山地貌，由于岩石抗风化力较强加上山顶地貌较平缓，覆土较厚，在比较湿润山地气候条件下形成林草繁茂，青山绿水山地景观。

其中三十公里路程内自然景观中，阶梯分布着高山草场灌木林针叶林云杉桦树混交林云杉林山谷湿地等不同类型垂直景观带。

旅游资源丰富，旅游景点众多，是个集新疆草原风光高山森林景观自然水域和湿地风光为体高品位旅游资源景区。

表旅游景区资源综合评价表评价内容评价因子权重比率记分得分景观资源条件美学观赏价值康体娱乐价值科学文化价值要素种类规模度特殊度组合条件集聚度小计地理环境条件环境容量气候舒适度植被覆盖度安全稳定性卫生健康标准小计客源条件客源地区位条件区域人口出游水平与相邻旅游地关系小计社会经济条件区域社会经济发展总体水平开放开发意识与社会承载力城镇依托与人口劳动力关系交通等基础设施条件物产物质供应条件资金条件建设用地条件合计评价结果表明本景区综合值为相当于百分制分。

根据国家等级划分标准，综合值大于为国家级森林公园，所以景区资源品位很高。

表旅游景区旅游资源评价表主类基本类型旅游景点得分等级地文景观山丘旅游地万亩旱田奇特自然现象天山怪坡天山响坡水域风光观光游憩湖区黑湖镜湖冷泉万泉生物景观独树七户棵树天气与气候避暑气候地高山草原森林物候景观花海子遗址遗迹废城与聚落遗址汉疏勒城遗址建筑与设施康体游乐休闲度假地刀条岭度假村动物与植物展示地天山马鹿养殖中心植物园传统与乡土建筑毡房人文活动地方民俗与民间礼仪哈萨克民俗村民间节庆民间演艺特色饮食风俗民间健身活动与赛事根据上表量化评价结果，可以看出景区开发建设，不但具有特品级旅游资源万亩早田，还有优良级旅游资源景区等，也有其它普通级旅游资源草原森林以及珍稀动植物资源。

由此可见，旅游景区是名符其实优质旅游资源富集区，具备建设国家级旅游景区和国家级风景名胜区旅游资源和条件。

项目区旅游业发展现状受产业政策等因素制约，项目区有开发潜力旅游资源尚未能转化为相应经济优势随着西部大开发战略深入实施以及新轮援疆工作全面开展，新疆旅游业展现出蓬勃生机，自治区党委人民政府提出要把新疆旅游业培育成国民经济支柱产业，昌吉州政府对此十分重视，并以此为契机，充分利用自然人文背景，半截沟镇历史文化底蕴，旱麦坡地山林河草怪坡响坡古疏勒城等地貌资源，强化旅游功能开发和旅游景观建设，突出生态度假和户外休闲体验，开发适应不同游客需求旅游项目或产品，汇游览求知探奇科普度假体验会展等多种功能于体，建设完善旅游接待服务设施，打造富有差异化特色旅游形象和品牌。

充分展现古朴与现代生态与时尚独特魅力。

年由委县政府投资多万元沥青旅游公路已经全线贯通公里长木栈道己经建设完成，并投入使用无线通讯已经基本通讯辐射现有户牧民度假村散落聚集在景区水草丰茂之处，景区经营管理开发等尚属于不规范初级阶段，巫需全面梳理整合资源，系统科学规划建设。

委县政府虽投入部分资金用于道路建设工程改造，但是与之相配套其它供排水系统交通道路系统环卫系统餐饮住宿系统等接待服务设施景区观光休闲度假会展等产品体系策划景区营销体系品牌推广等诸多工作尚处于缺失阶段，按照级景区规划建设标准，不论从基本硬件接待条件和软件服务条件等方面，都还存在巨大差距。

但从景区近年来游客数量增加趋势看，具明显高增长性特点，也显示着景区良好发展态势。

从游客结构上看，原来直以疆内游客为主体，疆内游客又以乌市昌吉州为主但是近几年游客结构迅速改变，疆内游客范围迅速扩大，国内外游客稳步增长。

综上所述，良好旅游资源巨大游客市场空间与严重滞后接待服务设施已经形成巨大反差，基础设施与配套设施缺失，已经成为严重制约景区发展瓶颈，成为景区开发建设最为突出核心问题。

第四章旅游客源市场预测项目区旅游市场概况随着我国改革开放不断深化，市场经济体制日益完善，人民生活水平不断提高，带薪假期延长以及经济收入增长，刺激了国内旅游业大力发展。

旅游业作为新经济增长点以市场前景广阔创汇能力强换汇成本低消耗能源少关联带动能力强等众多优势，确立了其在第三产业中龙头地位。

我国京沪粤及其它沿海发达地区，居民收入水平和文化层次相对较高，在国内具有最强出游能力。

由于上述地区旅游市场开发较早，多数人已经去过传统旅游目地，人们兴趣正逐步转向国内新开发旅游地以及境外旅游目地。

我们祖国幅员辽阔，南北城乡自然风貌历史文化民俗风情等旅游资源特征相差悬殊，因此形成客源市场相互吸引态势。

近年来，北方旅游区以其四季分明气候特征，得天独厚冰雪资源以及典型寒温带生态环境吸引着愈来愈多具有求异心理南方游客。

相信随着新疆旅游事业进步发展和国内假日旅游方兴末艾，上述地区将为奇台旅游景区提供最具潜力远程客源市场，应成为中期重点促销市场。

具有得天独厚自然资源，浓郁西域少数民族风情，历史悠久丝路文化古迹，吸引了众多全国各地疆外游客。

据自治区旅游局统计资料表明年，新疆接待入境旅游者万人次，创汇亿美元，同比分别增长和接待国内旅游者万人次，国内旅游收入亿元人民币，同比分别增长和。

项目区所在，近年来旅游事业发展迅速。

年昌吉州全年接待国内外游客万人次，实现旅游收入亿元，比年增长将会失去对游客吸引力，这点在建设和运营期应引起建设单位高度重视。

总之，本景区开发建设在环境保护方面起点高，措施严，只要管理到位，措施得当，则不会对景区自然环境产生不利影响。

第十章项目建设进度计划项目建设进度计划项目建设期为个月，即年月年月。

年月，完成项目可研报告编制和申报审批工作年月，完成设计资金落实和建设项目招标等项目工作年月月，完成施工工作年月，完成工程收尾验收工作。

进度安排表序号项目阶段年月月月月月月可研报告编制与审批设计资金落实招投标阶段施工阶段工程收尾验收第十二章投资估算与资金管理投资估算编制说明本项目建设内容旅游景区餐饮广场项目建设内容主要包括生态餐厅商务接待区道路基础设施工程景观设施工程给排水电力供暖环卫设施工程四大部分建设内容。

本项目建设投资费用由工程费用其它费用预备费用三部分组成。

本项目总体建设分为两期近期年月年月，建设目标为完成项目可研报告编制和申报前期筹备阶段资金落实和建设项目招标等项目前期工作。

远期年月年月建设目标主要为施工工作餐饮广场建设，并完成工程收尾，验收工作。

投资估算依据建设项目相关批复文件方案设计和项目承办单位提供资料参照以往类似工程技术经济指标和相关估算数据参照地区建设工程概算定额和相关费用标准文件现行国家或关于工程建设其他费用取费标准昌吉地区相应定额单位估价汇总表地区下发建筑安装工程价格信息及人工调整相关文件本项目区没有定额单位估价汇总表参照新定额单位估价汇总表和相应价格信息及人工调整相关文件年。

投资估算本项目基础建设总投资为万元，其中工程费万元，其它费用万元，预备费用万元。

具体投资内容和估算结果见表表投资估算汇总表序号项目名称合计万元占总投资比例工程费二其它费三预备费工程总投资表投资估算明细表序号项目名称单位数量单价元合计万元工程费用生态餐厅二商务接待区三道路基础设施工程旅游主游道木栈道含观景亭停车场四景观设施工程叠水喷泉座芳草地五给排水电力供暖环卫工程变压器个地埋电力线路水源井含水泵房水泵眼室外离心球墨铸铁给水管污水处理池座室外离心球墨铸铁再生水管供暖设施套中央空调设施套垃圾收集站座垃圾箱个标志标牌个旅游公厕座二其它费用编制可行性研究报告项区间编制环境影响报告项区间勘察设计费按工程费监理费招标代理交易服务费项目管理费第十三章项目效益分析与评价经济分析与评价基础数据本项目设计期为年，其中建设期个月。

财务分析基础数据如下项目投资总投资为万元。

基础设施建设为万元不可预见费用按总投资额提取万元。

景区其