景名胜区基础设施项目可行性投资论证建议报告doc文档（53页）

及与周边旅游产品竞争态势，在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘中景名胜区深厚历史文化内涵，展现出它优美自然风光，利用它山清水秀，岷江水域宽广，两岸生态环境优雅特点发展度假休闲旅游，突出风景区自然美，环境美，历史文化美，完善基础设施建设，使中景名胜区真正成为既能发扬传统文化，又具有现代旅游功能新型度假型，观光型等综合型旅游胜地二，景区市场分析在对中景名胜区进行市场定位基础上，将风景区客源市场划分为三个级别第级客源市场成都市，乐山市，地区和到峨乐山大佛，三苏祠旅游部分游客第二级客源市场重庆市，自贡，宜宾，泸州，西昌，内江，德阳，绵阳等地区第三级客源市场部分省外，国外游客旅游者行为规律分析在为中景区作总体规划过程中，专门对成都市旅游市场和景区游客进行了抽样调查，了解旅游者行为规律按照旅游者出行规律和中景区所处区位条件，成都市是中景区主要客源市场，我们对成都市旅游市场进行了抽样调查，通过分析可得出以下结论，出旅游规律成都市旅游者限于受调查者本人每年外出旅游次数次占，二次占，三次以上占说明每年外出旅游次人占多数，对旅游目地只有次选择，因此，旅游地综合形象和特色在旅游者行为抉择中起决定性作用每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占说明家庭度假旅游市场兴起每年带上家人外出旅游次数包括城郊旅游次占，二次占，三次以上占说明家庭度假旅游市场兴起旅游者在省内旅游出行半径城郊农家乐占，公里以内占，公里以内占，公里以外占游客主要集中在公里出游半径以内，高速公路或高等级公路在小时以内可以到达目地公里以外，基础设施条件不好，游客很少愿意去旅游时间旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占，住天占，住二天占，住三天以上占在不限制出游半径情况下，大多数旅游者要选择住天，住天最多如果景区在公里以内，乘车在小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则游客选择当天返回，游客会选择住天，游客选择住二天，游客选择住三天以上尽管选择当天返回游客比例较大，但选择住天游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多时间所以景区经营思路是要有配套完善综合设施和服务，让更多游客住下来，并且住二天以上这样旅游市场产出值会大大增加，对目地需求旅游者最喜欢旅游占类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光喜爱超过了，喜欢度假娱乐占旅游者三分之强，这进步说明成都度假旅游市场正在兴起游客最喜欢旅游方式登山占，划船占，休闲娱乐占其中有人喜欢在景区打麻将，文化探寻占这说明成都游客特别喜欢休闲旅游方式游客对风景区比较明显感受感到物价太贵占，服务质量太差占，设施太差占游客对风景区不满普遍集中在这三个问题上，为景区管理和基础设施改善提出了要求，成都市场对中景区认知在游客从来没有听说过风景区选项中，成都人选择在听说过但不太了解风景区中占，而剑门关占，蒙山占在从来没去过风景区中高达，长江三峡占，蒙山占如此看来，中景区宣传促销任务很重，同时也说明市场潜力很大成都市区人口有多万，郊区人口有万，这万人口是中景区最大客源市场因为他们消费层次高，人均收入较高区位条件和旅游其他因素大都符合成都市场需求中景区旅游者行为规律，游客构成略，旅游规律游客游览时间分配游览小时占，个小时占，个小时占，住宿占游客游览时间大多在小时左右游客到后准备住下来时间调查住天游客占，计划住二天游客占，住三天游客占，三天以上游客占说明游客仍然有在住下来计划，而且准备住天游客占了，但确实住下来游客还不以，需求方需求大，造成这结果只能说明供应方存在定问题景区缺乏让游客住下来吸引力，娱乐活动单，供水供电困难，电视收视效果很差等，给游客带来很大不便，这是景区致命弱点，景区管理及游客感知游客认为，景区最突出问题主要集中在三个方面服务，管理，开发保护，基础设施对包括无导游，门票价高，卫生差，服务意识薄弱等服务管理有意见游客占，对环境保护不够，游玩项目太少等开发保护有意见占，对厕所，道路等基础配套设施有意见占，另有游客认为景区宣传力度不够这些看法与我们课题组看法在许多方面不谋而合游客对景区直观印象评价，可以反映游客感知度，具有定参考价值在调查中，我们让游客根据自己旅游经历给中景区打印象分，给分，认为比较差占给分，认为中等占给分，认为良好占总认为是中等偏上，资源价值较高，与我们旅游资源评价结论基本致根据调查，景区回头客所占比例较大在份有效问卷中，第次来景区游客占，二次以上回头客占，其中来自成都市回头客占，乐山和回头客占这个回头客数字在其它景区很难达到第五章项目建设内容，投资估算与资金筹措项目预计投资万元，完成景区道路，卫生环保，供水供电，消防安全，文物保护和景点恢复等项工程，共个子项目通过这些项目建设，增强供水供电能力，完善步道，卫生环保设施及防火安全等景区基础设施，增强旅游景点，加强文物保护，拓展景区整体功能，建设内容道路工程包括新建两条步道和参原有步道增设防护栏，新建号步道略，新建二号步道略，维护原有步道略二卫生环保工程包括新建厕所，沼气池，增添垃圾筒和建垃圾处理站，新建厕所，沼气池内容略，增添垃圾筒和建垃圾处理站内容略三供水供电工程包括修建自来水厂，增加供电设施，供水系统，供电系统四消防安全工程包括消火栓，防火水幕和灭火器装置，消防设施五文物保护和景点恢复工程，佛像修复与维护，唤鱼池，东坡读书楼苦竹亭听泉亭，文物展馆在县，由于没有座文物展馆，使县内和中景区许多重要文物无法和游人见面，这不能不说是个遗憾因此，建展馆具有很大社会意义文物展馆为二层仿古建筑，面积，陈列本地文物六其他工程如停车场二，投资估算道路计划投资万元，号步道下寺上寺，投资估算万元石板路石板制作安装元万元石板人工搬运搬运距离元万元人工挖土挖土厚度元万元石梯路石梯制作安装元万元条石人工搬运元万元人工挖土元万元钢管护栏元万元条石保坎条石制作安装元万元条石人工搬运元万元人工挖土元万元回填夯实元万元，二号步道投资估算万元石板路石板路制作安装万元石板人工搬运万元人工挖土万元石梯路石梯制作安装万元条石人工搬运万元人工挖土万元钢管护栏万元条石保坎条石制作安装万元条石人工搬运万元人工挖土回填夯实元，原有步道维护增设防护栏估算万元二卫生环保投资估算万元，厕所元万元沼气池座万元座万元，垃圾筒和垃圾处理站个元个元万元三供水供电系统投资估算万元，自来水厂投资估算万元厂房，配电房等工作用房元万元自来水净化池元万元水塔万元深水井万元供水系统抽水设备及自来水处理设备万元供水管元万元元万元元万元零件万元，供电系统投资估算数万元万伏变压器台万元供电线路万元电杆元根万元电杆根元根万元四消防安全工程万元，消防设施消火栓套元套万元防火水幕处元处万元灭火器个元个万元五文物保护和景点恢复工程投资估算万元，佛像修复与维护万元，唤鱼池万元，东坡读书楼元万元苦竹亭听泉亭元万元，文物展馆造价元万元文物万元六其他工程投资估算万元，卫星收视系统套元套万元，停车场投资估算万元人工挖土及凿石元万元人工地坪元万元人工搬运材料元万元以上投资估算列表如下略三，资金筹措本项目总投资万元，其中自筹资金万元申请国债贷款万元投资方可通过银行信贷方式解决后继资金缺口问题，该方案对于中景区而言是可行，这主要基于以下几点，管理处具有较好还贷信誉，与各大银行间关系融洽，管理处身实力雄厚，资产质量较高，资产负债率极低，项目符合国家产业发展方向，必将得到各级政府及银行机构大力支持，整个项目较高盈利能力及稳定现金流量将得到各大银行青睐第六章景区环境保护规划环境保护规划是为了保障景区可持续发展，维护风景名胜区生态平衡和自然人文历史景观，在景区外围保护带内，要避免工业污染河污染治理，有赖于地方政府实施环境保护行动岷江流域水污染问题，有赖于上游和中游整体环保行动在二级保护区内，在岷江两岸，定要保护好完好生态系统，扩大绿化面积，并对有些山丘进行重点绿化分级保护实行分级保护制度，有利于景区环境保护分清主次，不同级别采取相应保护措施，特级保护范围从下寺到翠薇顶，从翠薇顶到德云寺，再到慈姥溪大约平方公里范围内是特级保护区保护重点景区内文物，寺庙，树林措施编号建立档案设置制作精美，语言优美有关环境保护标碑，路牌设置必要保护场地和转栏石质雕刻文物内部渗水和风化现象严重，要设法寻找科学方法进行保护严禁采石和采集植物，生物标本，级保护范围北起虎渡溪，南到慈姥溪，西到岷江西岸，东落茄庵至慈姥溪线，大约平方公里保护内容注重对岷两岸生态环境保护和两条河流综合治理河口采砂石场应立即停止，恢复原貌景区内生活污染和生活垃圾，废水等处理方式要得当，手段要先进，二级保护范围北起县东门大桥，东从虎渡溪至小，再沿苦竹湾到慈姥溪渡口，西到瑞锋镇南公里汉岩墓至东门大桥保护措施施中重点抓个方面，质量严格按四川省，成都市有关仿古建筑工程质量标准和承包合同实施，成本重点把好材料关，坚持质优价廉，就地取材，综合利用，节约等原则，工期定期检查，监督承包商周，月工期进度表，保证按时竣工，安全加强安全防范，安全管理，进行安全巡视安排，尽量减少对游人影响项目实施组织方法实行分项分标，各个项目同时施工项目建设时间安排项目准备个月内完成勘察设计个月内完成招标，投标个月内完成建筑安排施工个月内完成竣工验收个月内完成二，项目管理做好监督保证措施明确业主，监督方，施工方责，权，利，业务主要控制项目建设进度，设备，物资供应和整体协调，施工承包商按合同规定实施并保证实现合同确定质量，时间，监理对项目速度在时间，空间，资源利用上进行充分协调和严格管理进行防范措施对项目实施过程中许多不确定因素，要进行全面预测，发现隐患，防微杜渐，把损失控制在最小程度内评估措施项目建设每阶段，都应当定评估手段以及信息反馈，从而总结经验，发现问题，及时更正第八章项目投资效益测算分析参照市场调查报告和投资计划等资料，经认真调研和测算，我们编制了本项目投资完毕后第年度盈利预测，编制盈利预测所依据会计政策在各重要方面与本处实际采用会计政策致，基本假设国家现行方针政策无重大改变国家现行利率，汇率等无重大改变本处所在地区社会经济环境无重大改变本处目前执行税赋，税率政策不变无其他人力不可抗拒因素造成重大不利影响二，基本根据市场调查定位，游客量统计有略，通过市场调查测算入住率打算住天游客占打算住二天游客占打算住三天游客占打算住三天以上游客占旅游入住率为实际入住率为，市场调查及测算表如表消费水平项目元天元天元天元以上天回收有效问卷所占比例吃住者所占比例娱乐者所占比例购物者所占比例每人日消费总额在元以内旅客所占比例为每人日消费总额在元旅客以内所占比例为每人日消费总额在元旅客所占比例为每人日消费总额在元以上旅客所占比例为，关于住宿计费标准及其数量金额确定，投资完结后日游客量测算表单位人三，关于中景区投资项目效益测算通过以上旅游基础设施建设和历史文化遗产维护，恢复，宗教文化开放，中景区必将以更大面积，完备配套